Закон об уплате за капитальный ремонт домов

Статья 5. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах


1. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме в срок не позднее чем за 5 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предложения о сроке начала капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта (далее — сведения), в следующем порядке:(Абзац в редакции, введенной в действие с 15 июня 2015 года ; в редакции, введенной в действие с 30 марта 2022 года .1) юридические лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом (далее — управляющие организации), представляют сведения путем:(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в сети «Интернет» (при наличии сайта);(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )б) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме;(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности — также в электронном виде;(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )2) товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы представляют сведения путем:(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )а) опубликования на сайте товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в сети «Интернет» (при наличии сайта);(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )б) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме;(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности — также в электронном виде;(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )3) региональный оператор представляет сведения путем:(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )а) обязательного опубликования на официальном сайте регионального оператора в сети «Интернет»;(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )б) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме;(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )Управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы и региональный оператор представляют сведения всеми способами, указанными в подпунктах 1-3 настоящего пункта, соответственно.(Абзац дополнительно включен с 30 марта 2022 года )В числе других предложений, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с региональной программой капитального ремонта, могут быть представлены предложения о страховании рисков ненадлежащего исполнения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, о мерах по повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с полным обоснованием, включающим стоимость производства работ, межремонтный срок, затраты на последующую эксплуатацию, экономию от применения той или иной технологии, за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и другие предложения.(Абзац в редакции, введенной в действие с 15 июня 2015 года ; в редакции, введенной в действие с 16 апреля 2016 года .2.

В случае, если в срок, указанный в , собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, уполномоченный орган принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 июня 2022 года .3.

В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, уполномоченный орган принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Описание закона

По установленным правилам в жилищной сфере, капитальный ремонт проводит государство или жильцы — этот вопрос интересует всех граждан. Чтобы не возникало подобных вопросов, государство 25 декабря 2012 года создает закон №271 о капитальном ремонте. Жилищные вопросы в России регламентируются двумя законодательными актами:

  1. Федеральным Законом №271.
  2. ;

ФЗ 271, как отдельный закон, не действует, он определяет поправки в Жилищном Кодексе.

По Жилищному Кодексу капитальный ремонт направлен на:

  1. оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.
  2. замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации — крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;
  3. осуществление ремонтных работ коммуникационных систем — электроснабжение, водоснабжение и далее;
  4. восстановление фундаментальной части здания жилого дома;

Когда будут ремонтировать дома, кто и как определяет даты

Если капремонт финансируется из регионального фонда, сроки капремонта определяют власти субъекта Федерации, исходя из возраста, состояния инженерных систем и коммуникаций дома, а также действующих нормативов по капремонту.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Если деньги хранятся на специальном счете, решение о проведении капремонта все равно будут принимать власти региона.Бесплатная консультация юристаОтветим на ваш вопрос за 5 минут!

Что такое текущий и капитальный ремонт

Они разделяются на основании перечня работ. Текущий выполняется в плановом порядке для частичного восстановления исправности или работоспособности дома, подразумевает:

  1. восстановление облицовки стен и фундамента;
  2. переделку отдельных участков кирпичной кладки;
  3. ремонт вентиляции;
  4. восстановление гидроизоляции;
  5. устранение трещин на облицовке стен, фасадов, лестницах;
  6. расшивку и заделку швов, трещин;
  7. замена негодных ступеней, укрепление перил.

Капитальный проводится, чтобы устранить неисправности изношенных элементов конструкций общедомового имущества, восстановить их или заменить для улучшения эксплуатационных характеристик.

Подразумевает следующие работы:

  1. обновление деталей крыши, подвала, подсобных помещений, фасадов, лифтов, не пригодных для дальнейшей эксплуатации;
  2. оснащение дома приборами учета потребляемых ресурсов.
  3. восстановление фундамента жилого дома;
  4. починка коммуникаций электроснабжения, водоотведения;

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга информирует, что в соответствии с действующим законодательством, с 2014 года изменилась система организации капитального ремонта многоквартирных домов.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 2014 года проводится согласно «Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на срок 25 лет», утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84, которая размещена на официальном сайте Жилищного комитета по электронному адресу: В целях реализации Региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ежегодно Жилищным комитетом формируется краткосрочный план реализации Региональной программы.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 2014 года проводится согласно

«Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на срок 25 лет»

, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84, которая размещена на официальном сайте Жилищного комитета по электронному адресу: В целях реализации Региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ежегодно Жилищным комитетом формируется краткосрочный план реализации Региональной программы.

Краткосрочный план реализации Региональной программы в 2014 году сформирован и утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 85. Согласно новому законодательству на территории каждого субъекта Российской Федерации создается некоммерческая организация региональный оператор, в Санкт-Петербурге это: Некоммерческая организация

«Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

(адрес: Санкт-Петербург, ул.

Тобольская, д. 6) () Статьей 169 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 рублей с квадратного метра, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято иное решение. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге, в том числе в Пушкинском районе, наступила с ноября 2014 года. В связи с чем, в квитанциях ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство» (установленного образца розового цвета) появилась новая строка «Взнос на капитальный ремонт».

В жилых многоквартирных домах, где у управляющих компаний, ТСЖ, ЖК, ЖСК, отсутствует договор с ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство» и счет-квитанции оформляются управляющими организациями самостоятельно, для оплаты взносов на капитальный ремонт были распространены счет-квитанции другого образца, где получателем денежных средств является ЗАО «Петроэлектросбыт», в соответствии с заключенным Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» договором. В связи с тем, что многие жители обеспокоены данным фактом (наличием счет-квитанций другого образца) администрация Пушкинского района информирует, что счет-квитанции от ЗАО «Петроэлектросбыт» являются официальным платежным документом для оплаты взносов на кап.

ремонт. Далее приведен образец счет-квитанции, который является официальным документом на оплату взносов на капитальный ремонт. Дата изменения: 13 ноября 2022 г.

Что такое капитальный ремонт и зачем он нужен

Капитальный ремонт – это деятельность, направленная на улучшение жилищных условий, в которых проживают граждане в виде реконструкции зданий, модернизации оборудования и т.

д. Каждому многоквартирному дому обязательно со временем станет необходим капремонт, так как любая строительная система постепенно приходит в износ.

Согласно федеральному закону о капремонте теперь уплату за ремонт жилья осуществляют ежемесячно жители многоэтажки. Несмотря на это, жилищно-коммунальные хозяйства осуществляют некоторые отчисления, например, на переезд граждан, проживающих в здании, обслуживаемом управляющей компанией, если те проживают в аварийном помещении.

Несмотря на это, жилищно-коммунальные хозяйства осуществляют некоторые отчисления, например, на переезд граждан, проживающих в здании, обслуживаемом управляющей компанией, если те проживают в аварийном помещении.

Капитальный ремонт нужен для того, чтобы в квартиры проходило энерго- и теплоснабжение, каждый мог получить газ, а эта деятельность происходила бесперебойно.

Если у дома потечет крыша, то граждане, проживающие в нем, могут обратиться в управляющую компанию с требованием устранить проблему, ведь ежемесячно, вместе с коммунальными платежами, они выплачивали взносы на реконструкцию здания.

Почему россияне не хотят оплачивать счета за капремонт

Если раньше люди молча «проглатывали» ежегодные повышения тарифов на услуги ЖКХ, то в 2015 году, когда все цены выросли в среднем на четверть, а происходило это параллельно массовому росту безработицы, терпению россиян пришел конец. Разговоры о несправедливых тарифах ЖКХ вышли из кухонь и стали, наконец-то, гласной общенациональной проблемой, обсуждаемой на радио и телевидении не только в виде дежурных новостей, а в качестве одной из самых актуальных и волнующих людей тем.

Люди стали выходить на улицы, на митинги. Так, в Москве в конце августа прошел митинг против повышения платы на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Вопрос, который волнует всех — нужно ли вообще платить за капремонт по таким высоким несправедливым тарифам, да еще и непонятно как рассчитанным. На основании чего, например, жители Москвы должны платить по тарифу в 6 раз (!) больше жителей Санкт-Петербурга? Города схожи по количеству населения, климату и уровню зарплат, как так получилось?

Еще больше удивляются собственники квартир в новостройках — еще въехать не успели, дом только сдали, а уже платить за капитальный ремонт почему-то. Да пожилые собственники-новоселы до него, может, и не доживут!

Естественно, что необходимость дополнительно платить обязательный взнос вызвала острую негативную реакцию у многих. Приведем несколько мнений обычных граждан.

Евгения, Тюмень, 71 год: «Дом наш построен почти полвека назад.

Почти все жильцы верхних этажей жаловались на протекание крыши – пришлось чинить за свой счет, в подвале – несколько лет стояла вода, сам дом внешне выглядит просто ужасно. А теперь еще этот налог ввели. С моей двухкомнатной квартиры насчитали почти 1000 рублей дополнительно, и это при пенсии в 12 тысяч.
С моей двухкомнатной квартиры насчитали почти 1000 рублей дополнительно, и это при пенсии в 12 тысяч. Хорошо хоть, что дети и внуки помогают – не бедствую.

Рекомендуем прочесть:  Название фирмы для склада

А вот у двух соседок моих, у которых родных не осталось – шок: лишнюю тысячу, ну, никак не потянуть. Не платят, конечно. Пока что даже уведомлений не приходило, но если вдруг начнут требовать – молчать не будем!».

В 2014 году Верховный суд РФ разъяснил, что капремонт в муниципальных домах оплачивает государство как наймодатель согласно 65 статье ЖК и 681 статье ГК РФ Артем, Санкт-Петербург, 32 года: «Чего удивляться – каждый год коммуналку повышают. Теперь вот еще один сбор ввели, чтоб «пилить» можно было больше. Хотя теперь-то есть с кого спросить, если капремонт в срок не проведут – раньше ведь за это никто, по сути, не отвечал.

Пока что все плачу исправно, наш дом как раз должны ремонтировать в следующем году.

Жильцы у нас активные, решили: если вдруг ничего не сделают (а делать у нас есть что – и на крыше, и в подвале) – коллективными жалобами завалим». Анна, Москва, 41 год: «В позапрошлом году въехала в свежую квартиру в новостройке, только-только сданную. Из жильцов на весь дом – от силы полподъезда, и то еще не все до конца заселились: многие ремонтами занимаются.

И тут мне приходит квитанция – нужно платить за капремонт около 1000 рублей. Для моей семьи – не катастрофа, но не очень понятно, зачем платить за капитальный ремонт дома, в котором только недавно штукатурка высохла? Вопрос этот подняли с несколькими собственниками, обратились в управляющую компанию.

Оказывается, мы платим не Региональному оператору, а на счет дома, так что эти средства «налево» не пойдут (по крайней мере, нам так сказали), а будут использоваться только для нужного ремонта именно нашего здания».

Выводы

Рассмотренная в лжетеория об отсутствии обязанности по оплате взносов на капремонт опровергнута: 1) Верховный суд РФ не устанавливал отсутствие такой обязанности; 2) Деятельность Региональных операторов, созданных в организационно-правовой форме фондов, по приему взносов на капремонт от собственников помещений МКД и по взысканию таких взносов в судебном порядке соответствует действующему законодательству РФ; 3) Взнос на капремонт некорректно рассматривать как плату за услугу по капитальному ремонту. Дополнительно стоит отметить, что Конституционный Суд РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы РФ дал оценку конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ.

Автор:, чтобы узнавать об актуальных статьях и важнейших новостях ЖКХ.

Что включает в себя капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.Итак, полный перечень работ включает:

  1. Ремонт фасадов строения;
  2. Ремонт подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  3. Ремонт крыши;
  4. Ремонт замена лифтов и обустройство их новыми механизмами, ремонт лифтовых шахт и машинных помещений;
  5. Ремонт сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).
  6. Ремонт фундамента многоквартирного дома;

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек?

Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.Региональные программы могут содержать иные уточняющие условия относительно только построенных домов. Так, например в Пермском крае, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт в новостройках возникает по истечении 4 лет 11 месяцев после введения дома в эксплуатацию и включения дома в региональную программу капитального ремонта.

Жителям Свердловской области, имеющим в собственности квартиру в новостройке, предоставляется трехлетняя отсрочка по оплате взносов за капитальный ремонт. В Москве такой льготы у собственников квартир в новостройке нет.

Что будет с теми, кто не платит?

Взнос на капремонт появится в общем счёте за коммунальные услуги. Однако у Москвичей теоретически есть право оплатить квитанцию не целиком.

При этом в региональном фонде капремонта говорят, что с должниками будут поступать по отработанной другими коммунальными организациями схеме — сначала присылать им уведомления, а затем подавать на них в суд.

И сумма взимаемая через суд будет содержать проценты и расходы на суд.

По этому лучше не откладывать платежи и вовремя оплачивать все взносы.

«Отсрочка» уплаты взносов

Резюмируя вышеизложенное, получить «временную отсрочку» по уплате взносов на капремонт могут:

  1. собственники (формирующие ФКР на специальном счете), которые накопили требуемую минимальную сумму и приняли решение приостановить уплату взносов на КР.
  2. владельцы помещений в новостройках (до 5 лет с момента включения МКД в программу капремонта);

Кроме того, если собственники, формирующие ФКР на счетах регионального оператора, выполнили какой-либо вид работ по капремонту своего дома досрочно на личные дополнительные средства (без привлечения бюджетных денег и средств регионального оператора), а выполненные работы, в соответствии с региональной программой, должны быть проведены в отношении МКД только один раз (то есть отсутствует основание для переноса сроков работ на более поздний период), то сумма произведенных расходов может быть засчитана в счет исполнения будущих обязательств по уплате взносов в ФКР.

ФЗ 271 «О капитальном ремонте» для новостроек

Граждане, проживающие в недавно построенных многоквартирных домах, не обязаны платить взносы на капитальный ремонт, при условии — здание введено в эксплуатацию не более 5-ти лет назад. В России новостроем считается здание 3-5 лет после введения в эксплуатацию.

Срок зависит от региона проживания.

Зачастую, управляющие компании предварительно начинают сбор средств на капитальный ремонт, даже если зданию еще нет 5-ти лет. По закону, такой вариант возможен, но только с согласия всех жильцов.

Для получения согласия, работники управляющей компании должны организовать общее собрание, на котором собрать подписи. Если гражданин не давал свое согласие на осуществление ранних выплат на капитальный ремонт, но ему приходят квитанции об оплате — необходимо обратиться в администрацию города.

Помимо сбора на капитальный ремонт, жильцы старых и новых домов обязаны платить налог. Налог уплачивается вне зависимости от года, когда было построено здание.