В договоре купли продажи квартиры указана меньшая сумма

В договоре купли продажи квартиры указана меньшая сумма

Продавец квартиры хочет указать меньшую стоимость, чтобы избежать налогов


Здравствуйте! Планируем купить квартиру в ипотеку за 4900000, собственные средства 2700000, ипотечные 2200000. Квартира у продавца в собственности с 2015 года, т.е.

После продажи он будет платить надог с прибыли, (покупали дешевле)и поэтому он просит нас указать цену в договоре 3000000. Чем это грозит нам, как пропустит банк, какие расписки нужно взять с продавца!

02 Августа 2017, 11:30, вопрос №1712930 юлия, г. Самара 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 39% 8,3 Рейтинг Правовед.ru 5117 ответов 2535 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,3рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Юлия!Я бы не рекомендовал занижать в договоре действительную стоимость квартиры, поскольку все подобные схемы несут риск прежде всего для покупателя.Если уж совсем никак, то можно предложить заключить сначала договор с суммой в 3 млн.руб., а затем заключить доп.соглашение с увеличением суммы до 4,9 млн.руб., причем доп.соглашение в росреестр не относить. Расписку на доплату в 1,9 млн.руб.

в данном случае взять отдельно и нигде «не светить», как и само доп.соглашение. Только вопрос хватит ли Вам 800 тыс.

на первоначальный взнос, и если хватит, но не повлияет ли это на ставку банковского процента?Вообщем риски и неудобства больше для Вас.С Уважением,Олег Рябинин. 02 Августа 2017, 11:36 1 0 получен гонорар 39% 1321 ответ 625 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юлия.

Это очень рисковое мероприятие:1.

В суде могут признать сделку недействительной, но это в случае, если вы не будете исполнять условия договора, так как фактически стоимость другая.С другой стороны, расписки о получении наличных денег от продавца будут являться основанием получения им конкретной суммы.При расторжении договора с вашей стороны, вы сможете потребовать по договору только конкретную сумму денег — ту которая указана в договоре.В расписке укажите, что вы передаете определенную сумму денег продавцу в счет покупки квартиры.
В суде могут признать сделку недействительной, но это в случае, если вы не будете исполнять условия договора, так как фактически стоимость другая.С другой стороны, расписки о получении наличных денег от продавца будут являться основанием получения им конкретной суммы.При расторжении договора с вашей стороны, вы сможете потребовать по договору только конкретную сумму денег — ту которая указана в договоре.В расписке укажите, что вы передаете определенную сумму денег продавцу в счет покупки квартиры.

Но расписку на сумму 1900000 следует составить отдельно. В принципе, суды принимают такие расписки.

дополнительно можете осуществлять видео и аудио запись сделки.

02 Августа 2017, 11:36 0 0 437 ответов 182 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. В случае признания сделки недействительной, либо если Вы пожелаете расторгнуть договор (существенные недостатки и т.д.) вернете Вы ту сумму, которая указана в договоре, т.е.

3 000 000 рублей. 02 Августа 2017, 11:38 0 0 получен гонорар 23% 2022 ответа 602 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день за уменьшение стоимости недвижимости — ответственности в каком-либо законе я не нашла. Единственный минус (риск) в том, что если придется все возвращать потом по сделке (вдруг наступят такие обстоятельства, например), то недвижимость вернется к вашим продавцам вся, а сумма вам вернется, та, что по договору не более. Это просто когда появляются третьи лица, которых пропустили и пытается признать сделку недействительной.1.

Может вам оформить соглашение с двумя суммами, где указать стоимость недвижимости и как делают иногда «неотделимые улучшения» — указывается остальная часть суммы.2. Можно конечно оформить расписку на эту разницу, так тоже делается.3.

Можно конечно, компенсировать продавцу налог или разделить его пополам.4. Можно в договоре указать сумму на 13 % больше — полная стоимость в договоре обеспечена вам.5. Можно застраховать титульное владение, это если сделку будут признавать не действительной, что бы деньги не терять в случае чего.В итоге выбирать вам.

02 Августа 2017, 11:43 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 04 Апреля 2014, 11:29, вопрос №416826 11 Декабря 2015, 14:25, вопрос №1068950 13 Ноября 2022, 12:29, вопрос №2165340 17 Июня 2017, 20:46, вопрос №1670410 22 Апреля 2014, 17:41, вопрос №433220 Смотрите также

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

vadim70 ovthinnikov/FotoliaЗанижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи означает указание цены такого жилого помещения ниже его рыночной стоимости.

Делается это при купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимости. При этом стоимость таких квартир, как правило, выше 1 млн рублей, а в собственности они находились не более трех лет.

Занижение стоимости квартир связано прежде всего с будущей отчетностью перед ФНС при подаче налоговой декларации, где отражается полученный с продажи доход физического лица, после чего подлежит уплате налог государству.При выдаче ипотечного кредита заниженная стоимость квартиры ни на что не влияет, ведь заемщик берет конкретную сумму, и банки охотно идут на заключение подобных сделок (практически все выдают ипотечные кредиты).Однако некоторые банки могут выдавать ипотечные кредиты с определенными условиями, среди них:

  1. увеличение первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  2. повышение процентной ставки;
  3. указание в ипотечном договоре суммы кредита, а не стоимости квартиры.

Таким образом, занижение цены при купле-продаже квартиры довольно распространено в настоящее время, и категорического «нет» от банка Вы не услышите. Впрочем, каждый банк вправе формулировать особые условия для заключения подобных сделок.В целом банки достаточно лояльно относятся к таким условиям по сделке купли-продажи квартиры с привлечением ипотечных средств.

И такие сделки далеко не редкость. Другое дело, что указание стоимости, которая будет занижена по отношению к рыночной, влияет на то, каким образом продавцы будут в дальнейшем осуществлять налоговое планирование. В большинстве случаев после продажи квартиры такие продавцы становятся покупателями и на вырученные деньги от продажи недвижимости приобретают новую квартиру или, например, загородный дом.

В большинстве случаев после продажи квартиры такие продавцы становятся покупателями и на вырученные деньги от продажи недвижимости приобретают новую квартиру или, например, загородный дом. Но, конечно же, лучше всего указать полную стоимость квартиры, заплатить налоги и в дальнейшем воспользоваться правом имущественного налогового вычета (при условии, что продавцы ранее таким вычетом не пользовались).Нельзя не упомянуть о рисках, которые несет покупатель квартиры с такой стоимостью. Иногда разница в стоимости бывает очень существенной.

Ведь в случае оспаривания сделки, признания этой сделки недействительной и реституции покупатель получит ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи. Прежде чем осуществлять такую сделку, необходимо все тщательно проверить, максимально подробно изучить историю квартиры или поручить проверку опытным специалистам.Получить ипотечный кредит на покупку квартиры с заниженной в договоре стоимостью вполне реально.

Но банк должен быть поставлен об этом в известность.

Если банк соглашается закрыть глаза на расхождение, а это распространенная ситуация, «излишки» денег проводятся как «сумма на неотделимые улучшения» и оформляются специальным документом.

Встречаются и случаи, когда сумма в договоре на неотделимые расходы превышает указанную заниженную цену квартиры в разы, и банки на это идут. Однако в таком случае есть риск отказа в регистрации в Росреестре.Чаще всего ипотечные сделки с занижением проходят в демократичном сегменте.

Если рыночная стоимость квартиры составляет 3 млн рублей, занизить ее без лишних подозрений можно вдвое и даже больше. Естественно, стоимость, указанная в договоре, должна быть подтверждена оценщиком (это специализированные компании-партнеры банков), который подтверждает, что квартира стоит дешевле сопоставимых по характеристикам.

Естественно, стоимость, указанная в договоре, должна быть подтверждена оценщиком (это специализированные компании-партнеры банков), который подтверждает, что квартира стоит дешевле сопоставимых по характеристикам.

Поэтому, в частности, занижение цены в договоре без предварительного уведомления банка практически гарантированно приведет к отказу в кредите.Есть еще один существенный момент.

В большинстве случаев банки идут на занижение стоимости, выставляя свои условия: больший размер первоначального взноса и увеличенная ставка.Да, влияет, когда речь идет о покупке на вторичном рынке.

Процедура ипотечного кредитования устроена таким образом: 1) будущий покупатель обращается в банк с просьбой о займе денег на покупку недвижимости; 2) получает принципиальное согласие на кредит; 3) выбирает конкретное предложение и подписывает договор с продавцом, в котором указана сумма сделки; 4) кредитная организация выплачивает сумму займа в соответствии с указанной в договоре ценой. Таким образом, от банка Вы получите в кредит ровно ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.Продавец квартиры обычно обращается с просьбой к своему покупателю прописать в договоре продажи недвижимости цену ниже той, которая будет уплачена в действительности в случае, если выставленный на продажу объект находится в собственности владельца меньше пяти лет, за исключением некоторых оговорок, когда этот срок составляет три года.

Эта связанно с тем, что при недостаточном сроке владения сделка будет облагаться НДФЛ. Однако такой шаг влечет за собой определенные риски. Несоответствие заявленной цены рыночной может заинтересовать налоговые органы, и они вправе провести проверку.

Кроме того, цена по которой рассчитывается налог, не может быть ниже 70% его кадастровой стоимости.Российские финансово-кредитные учреждения довольно давно предоставляют ипотечные кредиты в рамках сделок купли-продажи недвижимости с заниженной стоимостью. В рамках этих сделок банки предоставляют кредиты, основываясь на рыночной стоимости объектов, определяемой аккредитованными оценочными компаниями.Если цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, например, 2 млн рублей, что значительно ниже стоимости по кадастровому справочнику (5 млн рублей), но при этом, согласно отчету аккредитованной банком оценочной компании, ее стоимость равна 4,8 миллиона, то банк предоставит кредит, исходя из оценочной стоимости за вычетом первоначального взноса клиента. При этом в большинстве банков такая форма проводимой сделки никак не повлияет на ставку по кредиту.В данном вопросе надо также учитывать, что государство принимает активные меры, направленные на борьбу с так называемой налоговой оптимизацией и с огромным объемом сделок на рынке вторичной недвижимости, сумма которых по договору не превышала 1 млн рублей.

Так, с начала года вступили в силу изменения в налоговое законодательство, согласно которым в случае реализации объекта недвижимости, права собственности по которому были оформлены позднее 01 января 2016 года, налоговой базой для исчисления НДФЛ будет являться его кадастровая стоимость, умноженная на поправочный коэффициент 0,7.Пример: если, согласно договору купли-продажи, стоимость объекта равна 1 млн рублей, а его кадастровая стоимость равна 5 млн рублей, то сумма НДФЛ будет начислена на следующую налогооблагаемую базу: (5 млн Х 0,7) — 1 млн руб. (налоговый вычет, предоставляемый при реализации недвижимости) = 2,5 млн рублей.

НДФЛ: 2,5 млн рублей Х 13% = 325 000 руб.Для оформления залога недвижимого имущества в пользу банка необходимо провести оценку стоимости этого имущества. Оценка определяется на основании соглашения сторон договора. Как сказано в законе «Об ипотеке», если предметом залога является земельный участок, то такая оценка должна проводиться с привлечением специализированной организации в области оценки.

Если недвижимость приобретается на денежные средства, выдаваемые банком, то возникает ипотека в силу закона, то есть имущество будет находиться в залоге у кредитной организации с момента государственной регистрации ипотеки.В договоре должна быть указана залоговая стоимость недвижимого имущества, то есть стоимость имущества, которую определили стороны.

В идеале даже при передаче в залог квартиры необходимо провести оценку с привлечением специалиста. Банк может предлагать своего оценщика или свою оценку, на основании своих данных о рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества.

Размер залоговой стоимости в договоре является важным моментом для всех сторон сделки, именно эта цена будет определяться как начальная цена продажи имущества с торгов, если заемщик не исполнит свои обязательства. Для заемщика эта цена не должна быть занижена, иначе после продажи имущества с торгов он не получит денежные средства сверх размера долга, которые бы остались в случае, если бы имущество продавалось за справедливую цену.Таким образом, непосредственно для банка, на первый взгляд, все равно, какова стоимость покупки недвижимого имущества.

Залоговая стоимость может отличаться от стоимости покупки заемщиком недвижимого имущества, и банк в любом случае получит удовлетворение своих требований за счет залогового имущества в случае неисполнения обязательств заемщиком.Но существует ряд моментов, которые банк, как разумный и профессиональный участник рынка, должен учитывать. Существенное занижение стоимости недвижимого имущества может привести к дальнейшему оспариванию договора купли-продажи.

К примеру, если в отношении продавца недвижимого имущества будет введена процедура банкротства, то такая сделка будет оспорена по специальным основаниям закона о банкротстве, а именно как сделка с неравноценным встречным исполнением. Возможны и другие основания для оспаривания таких сделок.Недействительность договора приведет к тому, что имущество будет возвращено в собственность продавца.

Это, в свою очередь, может привести к тому, что банк потеряет право залогодержателя, так как, действуя добросовестно, организация должна была предусмотреть то обстоятельство, что недвижимое имущество приобретается по заниженной цене.

Следовательно, при выдаче ипотечного кредита банк должен принимать во внимание стоимость приобретения недвижимого имущества.

Однако с учетом того, что судебные споры, связанные с занижением стоимости приобретения недвижимого имущества (где при этом залоговая стоимость явно выше), имеют место быть, следует сделать вывод, что некоторые банки закрывают на это глаза.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Пример 2

Еще одна интересная ситуация — хитрое занижение стоимости договора купли-продажи автомобиля.

Покупатель автомобиля невнимательно прочитал договор, заключил сделку на 350 000 рублей и получил свой новый автомобиль.

Спустя несколько дней он решил продать автомобиль сыну за те же самые 350 000 рублей.

При этом договор был составлен правильно, а автомобиль был зарегистрирован в ГИБДД. Впоследствии покупатель решил изучить первый договор и оказалось, что он приобрел автомобиль за 350 рублей (вместо 350 тысяч рублей).

Согласитесь, довольно хитрая уловка со стоимостью без нулей. При этом покупатель будет вынужден заплатить налог в размере(350 000 — 350) * 0,13 = 45 454,5 рублей.

Сумма довольно внушительная, а ситуация весьма неприятная.

В договоре купли продажи квартиры указана сумма меньше

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сумма исчисляется из стоимости жилья, указанной в купчей. Регистрирующий орган передаёт информацию о проведении имущественной сделки в местное отделение ФНС, которое регламентирует дальнейшие распоряжения по условиям выплат. Деньги удерживаются в сумме 13% от цены объекта, указанного в договоре.

Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по доле.

Нужная дата стоит в строке 3

«Вид, номер и дата государственной регистрации права»

.

Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке.

В договоре купли продажи указана меньшая сумма – что это значит?

Ситуации, когда в договоре купли/продажи может фигурировать меньшая стоимость сделки, встречаются обычно при купле или продаже квартиры.

Все дело в том, что по российскому законодательству любой доход гражданина обременяется налогом в 13%, в том числе и доход с продажи имущества. Понятно, что, реализуя квартиру, продавец должен будет уплатить в доход государства весьма ощутимую сумму.Если в договоре купли продажи указана меньшая сумма, то наверняка речь идет о недвижимом имуществе, которое находится в собственности продавца до 3 лет.

Сомнительные сделки такого рода налоговыми органами отслеживаются с целью выявления признаков деятельности по извлечению прибыли, не облагаемой НДФЛ. По закону, величина налога должна составлять в этом случае 13% от цены продажи квартиры, уменьшенной на 1 млн.

рублей. В результате все равно получается астрономическая сумма.

По этой причине продавцы предлагают в договоре прописывать цену сделки, равную 1млн рублей, а на остаток написать расписку.

Таким образом, получается, что продавец избавляется от налога. Что касается покупателя, то для него такое положение вещей несет для себя риски.Во-первых, нередки случаи мошенничества, когда продавец после продажи квартиры обращался в суд с целью признать сделку недействительной. При решении суда в его пользу покупатель получит назад только свой 1 млн.

рублей. Расписка на остаток суммы в суде не может быть прямым доказательством уплаты за конкретную квартиру (тем более что заверить ее у нотариуса нельзя).Во-вторых, если в договоре купли продажи указана меньшая сумма, то покупатель не сможет получить вычет с подоходного налога в полном объеме. По закону гражданин имеет право вернуть имущественный вычет в размере 13% (но не более 260 тысяч рублей) с цены сделки.

В результате получается, что вычет берется только с 1млн рублей (в то время как реально было уплачено более 2 млн.) — а это только 130 тысяч, то есть еще столько же покупатель недополучил. Исходя из всего вышесказанного, оптимальный вариант для покупателя, приобретающего далеко недешевую недвижимость, — указывать в договоре реальную стоимость.

С продавцом придется договариваться. Можно или за него уплачивать налог с продажи, что еще больше увеличит затраты, или предложить ему вариант уменьшения налогооблагаемой базы.

Сделать это можно следующими способами:

  1. составить договор с обременением, согласно которому фактическая дата передачи суммы будет находиться за пределами трехлетнего владения недвижимостью, что позволит вовсе избежать уплаты налога на вполне законных обстоятельствах.
  2. собрать документы, официально подтверждающие расходы продавца при приобретении реализуемой недвижимости – это поможет уменьшить налогооблагаемую базу до разницы между ценами продажи и покупки;

westa14

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Vim/DepositphotosОбычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже.

Другая причина – разрыв в стоимости жилья и уровня «белых» доходов.Рассмотрим первый вариант.

Тут важно знать, когда возникает налог.

Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет.

А если жилье было получено в собственность после 2016 года – до пяти лет. Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах. Отсюда и возникает схема с заниженной ценой.Второй вариант – когда сами покупатели просят указать в договоре купли-продажи неполную стоимость.

Это происходит, когда у человека, приобретающего дорогую недвижимость, к примеру, большие «серые» доходы. В этом случае к нему могут возникнуть вопросы относительно источника средств на покупку такого жилья, что ему, конечно, не нужно.Согласно текущему законодательству, налоговая взимает налоги с 70% от кадастровой стоимости, если цена, указанная в договоре, ниже этой стоимости.

Это придумано, чтобы помешать продавцам уйти от налогов в сделках с недвижимостью.Вообще налоговая может доказать, что реальная стоимость продажи квартиры выше указанной в договоре, и потребовать от продавца уплатить налог и штраф. Задача службы состоит в том, чтобы отследить правильное отчисление налогов и перевести их в пользу государства.

Штраф за неподанную декларацию составит 5% от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.А Вы, как покупатель, можете потерять налоговые вычеты. Что же касается признания сделки недействительной, то это может решить только суд.Для покупателей договоры с заниженной ценой довольно рискованны: очень часто такую схему используют для обмана. Например, мошенники вступают в сговор с хозяевами квартиры (обычно пенсионерами).

Вместе с тем под разными предлогами они убеждают покупателя указать в договоре меньшую стоимость, а затем подают в суд на признание сделки недействительной.

Аргументы следующие: «Не знали, что делали», «Ввели в заблуждение», «Цена не рыночная, дешево продали».

Суд часто встает на сторону бывших хозяев и возвращает квартиру, а вот покупатель получает лишь ту сумму, что прописана в договоре.Необходимо и посмотреть реальную стоимость продажи похожих вариантов. Если схожие объекты в том же районе продаются за 6 млн рублей, с ремонтом – от 6,5 млн, а Вам предлагают купить жилье за 5,5 млн рублей со всей отделкой, то стоит насторожиться. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Городские новости Нижнего

  1. 16.01.2019 В январе 2019 Стартовавшая несколько лет назад мусорная реформа набирает обороты, с 1 января 2019 года начнет применяться новая система расчета платы за вывоз бытовых отходов.
  2. 18.01.2019 Такие устройства будут оповещать жильцов о высокой концентрации взрывоопасного газа
  3. 16.01.2019 Карта купелей
  4. 01.03.2019 Где покушать блинов?
  5. 02.11.2018 Расписание мероприятий по времени
  6. 19.12.2018 Все мероприятия по времени и цене
  7. 21.02.2019 Топилин объяснил разницу доплат к пенсии ее соотношением с прожиточным минимумом
  8. 07.05.2019 9 мая в Нижнем Новгороде
  9. 21.01.2019 Проект получил одобрение на совещании у вице-премьера Максима Акимова. Стоимость строительства участка высокоскоростной магистрали составляет 621,55 млрд руб.
  10. 16.01.2019 Первый по РФ и 109 в мире!

АН «ЖИЛСПРОС» 2016 — 2022 Обращаем ваше внимание на то, что вся информация, размещенная на сайте, носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) ГК РФ.

Для получения точной информации о стоимости объектов, а также стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании «ЖИЛСПРОС».В соответствии со ст. 1255-1302 Главы 70 ГК РФ (Авторское право) копирование материалов сайта ЗАПРЕЩЕНО. В случае нарушения физические и юридические лица привлекаются к ответственности в соответствие со ст.1301-1302 ГК РФ.

Ваша заявка Отправить Объект добавлен в Избранное Ваше сообщение успешно отправлено!

Форма заполнена с ошибками! x САМОЕ ВРЕМЯ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ!

Заключите договор на продажу недвижимости в течении 24 часов и получите скидку на услугу в размере 0,5% от стоимости недвижимости.* * никакого подвоха нет Введите номер и мы перезвоним!

Договор купли продажи квартиры: цена вопроса

Гражданский кодекс РФ четко дает определение данной документации в пункте 1 статьи 454.

Вкратце, это – официальный документ, когда продавец и покупатель соглашаются на проведение сделки передачи и принятия товара за ранее договоренный ценовой критерий. Это определение не менялось уже давно, так как оно целиком и полностью соответствует современному времени.

Его обязательными условиями являются:

  1. другие законодательные нюансы, которые должны быть выполнены при подписании договора.
  2. регистрация документа у нотариуса;
  3. правильное составление всех внутренних пунктов;
  4. оплата государственной пошлины и сбора в пенсионный фонд;
  5. наличие двух сторон – продавца и покупателя;
  6. обязательное указание стоимости продаваемой квартиры;
  • В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  • К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  • По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  • К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
  • Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Официальный документ, а именно договор, должен быть полностью проверен государственным лицом не только в вопросе правильного оформления, но и в том, были ли выполнены все пункты и соответствуют ли они действующему законодательству страны. Цена договора купли продажи квартиры должна соответствовать действительности.

Как учесть проценты, если кредит больше стоимости квартиры

При покупке квартиры в ипотеку можно получить вычет в размере уплаченных банку процентов. Что делать? 18.06.19Если сумма кредита больше, чем цена квартиры по договору, вычет вам дадут только Допустим, вы взяли ипотечный кредит в сумме 3,5 млн рублей, а в договоре купли-продажи указали стоимость квартиры 1,65 млн. Получается, вы потратили на приобретение жилья только 47,14% от общей суммы кредита.Значит, имущественный налоговый вычет по процентам вы получите в размере, пропорциональном стоимости квартиры, которую указали в договоре купли-продажи.

Например, если проценты за 2019 год составляют 330 тысяч, уменьшить свой доход можно на 155 100 рублей: 330 000 Р × 47/100.Разбираем сложные ситуации с налогами и вычетамиПодпишитесь на нашу бесплатную рассылку, чтобы знать, как взять больше от государстваПодписаться

Завышение цены в Договоре купли-продажи

Еще одна, часто встречающаяся ситуация — завышение цены.

Просит об этом Продавца ипотечник, Покупатель не имеющий собственных средств на первоначальный взнос, при покупке квартиры за счет кредитных средств. А это как правило 20% от цены, в некоторых банках- 10%. И если Вам не нужно будет уплачивать подоходный налог с продажи — можно и допустить такую ситуацию, но при условии:

  1. Покупатель сможет договориться с оценщиком о нужной сумме оценки( то есть на цену в договоре, а это не всегда возможно !!!)
  2. Расписка на сумму завышения, которую вам придется написать, должна быть уничтожена, после того, как банковский специалист снимет с нее копию.
  3. При звонке из службы безопасности банка — Вы назовете цену, указанную в договоре, а не реальную
  4. Все объявления с фактической ценой будут сняты с сайтов объявлений, иначе банк может засомневаться и отказать в выдаче кредита.

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2022 году

Многим собственникам недвижимости сделка купли-продажи жилья кажется весьма сложной с юридической точки зрения.

Особенно, учитывая изменения, в последнее время достаточно часто происходящие в законодательстве в 2022. Понятно, что, продавая жилье, собственник получает доход, с которого он обязан заплатить налог государству. Теперь доход, облагаемый налогом, зависит не столько от суммы, проставленной в договоре, сколько от кадастровой стоимости продаваемого жилья.

Важно Специалисты считают, что он обезопасит себя в будущем от налоговой службы, которая его проконтролирует в случае приобретения чего-то очень дорогого и обезопасит покупателя тем, что у службы не будет к нему никаких претензий.Договор купли продажи квартиры: цена вопроса Гражданский кодекс РФ четко дает определение данной документации в пункте 1 статьи 454. Продажа квартиры по заниженной цене.

риски. последствия. Существует ряд схем, которые стороны по сделке используют для проведения дополнительных расчетов, однако ни одна из них не является гарантией от возникновения негативных правовых последствий для продавца и покупателя. Всем известна фраза «скупой платит дважды» и поэтому заключая договор необходимо самым серьезным образом задуматься – стоит ли идти на существенный риск последствий неуплаты налогов и потери денег, переданных вне основного договора.

  1. Если недвижимость продается по цене, которая больше 70 % КС, то в данном случае цена, указанная в кадастре, вообще не имеет значения, так как налоговая сумма будет исчисляться из стоимости, указанной в договоре.
  1. Если цена меньше 70 % КС, то наоборот – цена в договоре не играет роли.

    Доходом продавца все равно будет считаться сумма, указанная в ГК, исходя из нее и будет исчисляться налог.

  1. Если кадастровая цена изменялась, то берется ее значение на 1 января того года, в котором осуществлялась продажа.
  1. Если КС не определена (достаточно редко, но все же встречающаяся сейчас ситуация), то доход считается от стоимости, указанной в договоре.

Как продать квартиру ниже кадастровой цены?

Таким образом, получается, что искусственное занижение стоимости жилья при сделке не выгодно ни продавцу, ни покупателю.

Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни. ? Разберемся подробно, в каких ситуациях одна из сторон сделки просит занижение цены в договоре или завышение цены в договоре. статьи

  1. Разъяснение других сложных моментов
  2. Завышение цены в Договоре купли-продажи
  3. Чем опасно занижение цены для Покупателя
  4. Причины занижения продавцом цены квартиры
  5. Чем опасно завышение цены для Продавца
  6. Занижение цены в договоре
    • Причины занижения продавцом цены квартиры
    • Чем опасно занижение цены для Покупателя
    • Чем опасно занижение цены для Продавца
    • Завышение цены в Договоре купли-продажи
    • Чем опасно завышение цены для Продавца
    • Разъяснение других сложных моментов
  7. Чем опасно занижение цены для Продавца

Покупатели недвижимости могут столкнуться с предложением Продавца сделать занижение цены в договоре.

В договоре купли — продажи квартиры продавец хочет прописать меньшую стоимость Так вот, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, некоторые Продавцы просят Покупателя занизить стоимость в договоре до покупной. От этого они ничего не приобретут, кроме возможной проверки налоговых органов.

Законным способом не платить подоходного налога с продажи является стоимость жилья меньше миллиона рублей (в том случае, если она совпадает с кадастровой).

Сделки по продаже недвижимости по цене, меньше данной суммы, не подлежат налогообложению, так как миллион рублей – это размер налогового вычета, который государство предоставляет гражданину, продающему недвижимость. То есть, если квартира, находящаяся в собственности два года, продана за 3 миллиона рублей, то 13 % уплачивается только с 2 миллионов. Также имеет смысл предварительно выяснить правила, действующие в регионе, где будет продаваться жилье, относительно сроков владения и понижающих коэффициентов, и лишь тогда определяться с ценой сделки.

Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения).

  1. Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса. Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
  2. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного Кадастра Недвижимости.

Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн.руб., в июле 2017 года кадастровая стоимость была обновлена и составила 10 млн.руб. В августе Сизов А.А. продал указанный участок за 3 млн.руб.

Поскольку Сизов А.А. продал участок по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог от продажи земли будет рассчитываться с 3,5 млн. руб. (5 млн.руб. (кадастровая стоимость на 1 января 2016 г.) х 70%). Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно одним из следующих способов:

  1. Онлайн на сайте Росреестра. Для этого в открывшейся форме Вам нужно ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать «Сформировать запрос». Вам будут показаны несколько источников информации об объекте недвижимости: ГКН и ЕГРП.
  2. Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.

Юридическая помощь! г. Москва и обл. г. Санкт-Петербург и обл. https://www.youtube.com/watch?v=p2eneWzUu5M Федеральный номер Источник: http://vrkadoverie.ru/v-dogovore-kupli-prodazhi-ukazana-menshaya-summa-chem-kadastrovaya-stoimost-2/

Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры?

(часть 1)

Статья 556.

Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.2.

Ситуация была напряженная, почти скандальная В договоре указали сумму на четверть меньшую фактической цены.

На дополнительные деньги Продавец написал расписку.

Сделка состоялась. Покупатель получил «разрушенную» квартиру. Продавец снял все розетки и линолеум, скрутил все краны.

Через несколько месяцев Покупатель обратился в суд с иском о возврате излишне уплаченных средств и суд его удовлетворил. Инфо Уж как Продавец эти деньги возвращал — не знаю.

Но прецедент такой был. Завышение цены в Договоре купли-продажи Еще одна, часто встречающаяся ситуация — завышение цены. Просит об этом Продавца ипотечник, Покупатель не имеющий собственных средств на первоначальный взнос, при покупке квартиры за счет кредитных средств.

А это как правило 20% от цены, в некоторых банках- 10%.

Последствия для продавца

Продавец квартиры, который хочет занизить стоимость, рискует гораздо меньше. Наиболее опасная ситуация для владельца квартиры – признание сделки ничтожной в результате обращения покупателя в суд.