Тех план кад инженер инвентаризация

Тех план кад инженер инвентаризация

Вывод из приведенных цитат законов:


Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда с 1 января 2013 года продолжается (на основании ст. 19 и ) Техническая инвентаризация объектов с назначением «нежилое», то есть не относящихся к жилищному фонду, а также сооружений с 1 января 2013 года прекращается.

Кадастровые инженеры не могут использовать технические паспорта на жилые или нежилые объекты и сооружения, подготовленные после 1 января 2013 года, для изготовления соответствующих технических планов ().

Как открыть бти

Добрый день! Очень нужна информация по получению лицензии на осуществление технической инвентаризации (от компании, самостоятельно без БТИ).

Возможно ли это? И какие документы и порядок получения?

Заранее спасибо! 05 Февраля 2015, 14:59, вопрос №714765 Галина, г. Иркутск

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 121 ответ 49 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Техническая инвентаризация — это один из видов кадастровой деятельности.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица следующим требованиям: 1) имеет гражданство Российской Федерации; 2) имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам; 3) не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации при выдаче квалификационных аттестатов используют печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием.

Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца. При этом квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

Таким органом является Федеральная кадастровая палата Росреестра. 05 Февраля 2015, 15:36 0 0 7 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации В настоящий момент деятельность по технической инвентаризации (БТИ) не подлежит лицензированию.

Деятельность осуществляется кадастровыми инженерами самостоятельно (но Закон не ограничивает порядок их трудоустройства и поэтому зачастую последние и работают в частных организациях) на основании квалификационных аттестатов, подробный порядок выдачи которых содержится в Приказе Минэкономразвития РФ от 03.03.2010 N 8 и ст.

29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (оба прилагаю во вложении).

05 Февраля 2015, 15:39 0 0

Координирование здание – зачем?

Ключевое назначение технического плана заключается в определении местоположения здания на участке.

Для этого необходимо точно указать его координаты и отразить расположение объекта на территории участка. При координировании определяются характерные точки контура здания, что позволяет перенести сведения в технический план, а затем и в ЕГРН. Если учтенное здание впоследствии будет реконструировано или достроено, его уточненные параметры будут определены при последующих кадастровых работах и оформлении обновленного технического плана.Читайте также: Проблема кадастрового учетаКоординаты характерных точек контура здания являются основными характеристиками указанного объекта.
Если учтенное здание впоследствии будет реконструировано или достроено, его уточненные параметры будут определены при последующих кадастровых работах и оформлении обновленного технического плана.Читайте также: Проблема кадастрового учетаКоординаты характерных точек контура здания являются основными характеристиками указанного объекта. Они описываются в текстовой части и отображаются в графическом блоке технического плана.

Для координирования здания кадастровый инженер использует сведения ЕГРН, проектную документацию, разрешение на ввод в эксплуатацию, документы на землю. Также проводит обследование здания в натуре одним из доступных способов измерений.Приказом № 953 предусмотрены следующие способы определения координат — геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений.

Максимально точные сведения о координатах могут быть получены с использованием спутникового геодезического метода (в содержании технического плана обязательно указывается допустимая погрешность измерений).Координирование здания

Сложности в учете ОНС

При оформлении технического плана и проведении кадастрового учета ОНС могут возникать следующие наиболее распространенные проблемы:

  1. если при оформлении технического плана инженер установил отклонение от проектной документации, он обязан отразить этот факт в разделе «Заключение…»;
  2. определение степени готовности объекта носит оценочный характер, поскольку зависит не только от нормативных показателей удельного веса конструктивных элементов, но и иных показателей – тип возводимого объекта, материалы для строительства отдельных элементов или целого объекта, сметы запланированных работ и т.д.;
  3. если кадастровые работы в отношении земли были проведены с нарушением нормативных актов, при оформлении технического плана может устанавливаться выход ОНС за пределы границ участка;
  4. если кадастровый учет проводится в отношении ОНС, возведенного задолго до 2013 года, может возникнуть проблема с отсутствием проектной документации и истечением срока разрешения на строительство.

Читайте также: Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов в 2019 годуБольшинство перечисленных проблем устраняются в ходе подготовки технического плана. В частности, для составления техплана на объект незавершенного строительства, построенный до 2013 года, могут использоваться результаты работ органов БТИ, техническая документация застройщика и т.д.

Для устранения проблемы с выходом объекта за пределы границ участка, кадастровый инженер оформит обновленный межевой план.Комментарий специалиста. Если в сведениях ЕГРН будет выявлена техническая или реестровая ошибка, она может быть исправлена на основании собственного решения органа Росреестра или путем возвращения документов кадастровому инженеру.

Если устранение ошибки может повлечь причинение ущерба правообладателю, эта процедура проходит в судебном порядке.

Объекты

В списке выполненных объектов по технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет есть большие и интересные работы:

  • Техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов Гражданской Обороны.

Более 140 подземных сооружения и более 70 000 кв м инвентаризированного государственного имущества. Более 140 технических планов и кадастровых паспортов.

  • Многоквартирные дома.

Документация для ввода объектов в эксплуатацию.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Постановка на кадастровый учет всех внутренних помещений и регистрация права собственности.

  • Большие жилые комплексы.

Гостиничные комплексы с общей площадью до 50 000 кв м.

Более 1000 помещений.

Техническая инвентаризация

По заявлениям заинтересованных лиц ГБУ МосгорБТИ осуществляет полный комплекс услуг по проведению технической инвентаризации. объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Об аккредитации организаций технического учета и технической инвентаризации

ПИСЬМОот 4 июля 2012 года N 09-4992-ВАб В связи с введением в действие на территории отдельных субъектов Российской Федерации , утвержденного (далее — Порядок и Приказ соответственно), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу аккредитации организаций технического учета и технической инвентаризации (далее также — аккредитация) сообщает.Согласно (далее — Закон о кадастре) в переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда (далее — ранее установленный порядок), если иной порядок осуществления в переходный период государственного учета таких объектов не установлен в соответствии с.

Такой порядок установлен .Согласно положениям подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объект учета) в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — ОТИ), кадастровыми инженерами в соответствии с правилами, установленными данным порядком.Исходя из содержания , документом, необходимым для осуществления учета, является технический план объекта учета, а для снятия с учета объекта учета — акт обследования. При этом согласно форма и требования к подготовке технического плана объекта учета и акта обследования устанавливаются в соответствии с и .Учитывая изложенное, в переходный период применения к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, технические планы и акты обследования изготавливаются ОТИ и кадастровыми инженерами и заверяются соответственно подписью кадастрового инженера либо уполномоченного представителя ОТИ.Институт аккредитации ОГИ был введен (далее — ).

В частности, согласно :а) государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляют Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы;б) до принятия нормативных правовых актов, определяющих порядок ведения государственного технического учета, технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства осуществляют организации (органы), аккредитованные Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, устанавливаемом Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, по правилам, утверждаемым указанным Министерством ().Как отмечалось выше, согласно на территории субъектов Российской Федерации, где введен в действие , нормативные правовые акты, регулирующие осуществление государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда, не применяются, а государственный технический учет и техническая инвентаризация в ранее установленном порядке не осуществляются. Таким образом, на территории субъектов Российской Федерации, где введен в действие , аккредитация не осуществляется.Заместитель руководителяВ.В.АбрамченкоЭлектронный текст документаподготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:Нормирование в строительстве и ЖКХ,N 5, 2012 год

Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

  1. через МФЦ. но забирать придется в БТИ.
  2. специализированных фирмах;
  3. через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта;

Может ли кадастровый инженер изготовить кадастровый паспорт

Кроме того, необходимо иметь в виду, что постановлением Правительства РФ от 30.04.

2009 № 388

«О внесении изменений в постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 № 921 и от 13 октября 1997 № 1301»

была отменена обязательная норма о проведении плановой технической инвентаризации объектов недвижимого имущества не реже чем один раз в пять лет.

Таким образом, в настоящее время законодательство не предусматривает обязанности собственника объекта недвижимого имущества проводить обязательную техническую инвентаризацию недвижимости с изготовлением технических паспортов на объекты. Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к.
Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к.

возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.

Объекты технической инвентаризации

Согласно «Недвижимые и движимые вещи» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред.

от 03.08.2018) объектами технического учета признаются недвижимые объекты имущества.

Они, в свою очередь, имеют тесную привязку к земле, а их перемещение без причинения ущерба невозможно. Такие объекты, или, как их еще принято называть, единицы учета, обладают автономными характеристиками и самостоятельным юридическим статусом. Статус проявляется в наименовании, которое вносится в опись.
Статус проявляется в наименовании, которое вносится в опись.

Основными критериями для определения юридического статуса служат:

  1. техпаспорт здания;
  2. кадастровый номер.
  3. инженерный план объекта;

Справка. Если здание (учетная единица) состоит из целого комплекса объектов, то такие части объекта признаются его вспомогательными характеристиками.

Нередко собственники задаются вопросом, какие действия предпринять, когда сооружение требуется разделить на несколько учетных единиц. В таком случае вы совместно с органами технической инвентаризации составляете сопроводительную документацию, в то время как между зданиями в обязательном порядке необходимо провести разграничительную линию (забор, глухая стена).

Важно, чтобы такая линия не допускала непосредственного сообщения объектов недвижимости. К слову, такое правило распространяется и на домовладения, и на иные капитальные строения, расположенные на земельном участке.

То есть они в совокупности определяются единицей учета. Иначе говоря, здание признается объектом, а участок — его характеристикой. Внимание. Элементы здания и иные размещенные в нем помещения не формируют инвентарные единицы учета.

Государственный технический учет осуществляется:

  1. по проездам, мостам и площадям — все объекты внешнего благоустройства подлежат проверке;
  2. по сетям, с помощью которых перемещаются трамваи.
  3. по жилым и нежилым гражданским зданиям и зданиям производственного назначения;
  4. по объектам передающих устройств — например, сооружениям систем электро-, газо-, теплоснабжения, канализациям, нефтепроводам;

Согласно действующему российскому законодательству, недвижимость, подверженная техническому обследованию, имеет тесную связь с землей и обладает целевым назначением.

Помимо вышесказанного, к объектам инвентаризации в сфере недвижимого имущества относятся:

  1. бесхозное здание и сооружение.
  2. незавершенное строительство;
  3. самовольная постройка;

Трудоемким, но интересным считается обследование объектов Гражданской обороны, кондоминиумов, гостиничных комплексов и отелей, в которых находятся более 1000 помещений. Такая недвижимость, безусловно, должна быть учтена, но что еще более важно, она должна отвечать всем нормам и требованиям по эксплуатации зданий и сооружений.

Примечание. Кондоминиум — комплекс недвижимости, находящийся в совместном ведении нескольких собственников. В таких условиях проверка нередко оказывается поверхностной в силу масштабов здания. Чтобы при инвентаризации упростить задачу специалистам и районными администрациями, устанавливаются специальные программы.

Например, жилищный комитет на долгосрочную перспективу повышает требования к сезонному обслуживанию строений: качество уборки помещений и дворов, своевременный ремонт водосточных труб, обновление фасадов.

Лицензия на техническую инвентаризацию объектов недвижимости

vmg сказал(а): ↑ И Вы говорите, что понимаете разницу??? Тогда поподробнее, что есть «кадастровая инвентаризация»????

Буду думать, что это просто опечатка. Если понимаете разницу, то тогда должны понимать, что государственная техническая инвентаризация (постановление 921, которое отменено) и государственный учет жилищного фонда (тоже постановление правительства, только 1301, ныне действующее), это виды технического учета с разными целями, поэтому и регулируются разными НПА.
Если понимаете разницу, то тогда должны понимать, что государственная техническая инвентаризация (постановление 921, которое отменено) и государственный учет жилищного фонда (тоже постановление правительства, только 1301, ныне действующее), это виды технического учета с разными целями, поэтому и регулируются разными НПА.

А теперь по постановлению 1301, а конкретно по п.

3:

«Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются — БТИ)»

.

Нужно объяснять, что организация, как минимум должна быть в подчинении муниципалитета (края, области и т.п.), т.е. в форме МУП (КГУП…). А говорите, что законом не регулируется. Прежде чем что то заявлять, ознакомьтесь с данной темой.

Ну а если Вы имеете ввиду фикцию, в виде тех.паспорта изготовленного ООО, так это и гражданский паспорт можно на принтере распечатать с любой трактовкой.

Я понимаю Вашу позицию, что «спрос рождает предложение», поэтому пусть делают тех.паспорта кто угодно, лишь бы принимали. Но поверьте, этот путь ведет в никуда. Даже наши депутаты стали задумываться над «угробленным» тех.учетом жилья, по причине того, что муниципалитеты просто не знают сколько нужно закладывать денег на кап.ремонты и т.д.Нажмите, чтобы раскрыть.

Это была опечатка. По жилому фонду еще действует, но нежилому не нормируется.

«БТИ» все уже давно приватизированные предприятия и являются ООО.

Чем их ООО отличается от моего?

Или они по наследству получили право выполнять техучет? То что угробили землеустройство и техническую инвентаризацию я не спорю, может наведут порядок, когда нибудь.

Да сегодня техпаспорт фикция, но какого банки без них не выдают кредит и не берут залог, если он теперь не требуется? Это не моя тема, больше по земле работаю.

Просят делаю иногда, принимают.

Подготовка технического плана здания или участка в Москве и Московской области

Согласно законодательству, подготовка технического плана здания может быть выполнена как сотрудниками госорганов, так и частными уполномоченными компаниями. В этом же документе даётся характеристика: она состоит из графической и текстовой частей.

Графическая часть – это изображение схемы здания с отображением его расположения на участке. Для этого нужно определить точные географические координаты всех точек дома.

Текстовая часть содержит всю информацию о технической стороне подготовки документов. Кроме того, здесь важно указывать данные заказчика и исполнителя, исходные сведения для учёта и прочую известную информацию.

Стоимость

рассчитывается индивидуально. Для каждого клиенты, компания Смарт Вэй может гарантировать несколько моментов:

  1. будет гораздо ниже чем в БТИ
  2. Работы будут проведены в самые короткие сроки

Чтобы узнать точную стоимость работ по вашему объекту, отправьте сообщение на нашу электронную почту или позвоните по телефону.

Уверяем Вас, коммерческое предложение будет отправлено в самое короткое время, а наши менеджеры не будут Вас мучать звонками или лишними вопросами. Наш опыт В числе клиентов компании Smart Way крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов. На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы.

Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт. На основании данных технического паспорта выдается кадастровый паспорт.

Как видно, технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости.

Разрешение на строительство

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено обязательное требование о получении разрешения на строительство, если возводимый объект подпадает под требования градостроительных регламентов.

Например, указанный разрешительный документ выдается при возведении многоквартирных зданий. выдается на основании проектной документации и согласования в государственных и муниципальных органах.При отсутствии указанного документа, возведение объекта незавершенного строительства будет являться незаконным, а изготовление технического плана и проведение учета в Росреестре будет невозможно. Статья 40 Федерального закона № 218-ФЗ допускает возможность кадастрового учета ОНС без разрешения на строительство, если оно не требовалось по условиям нормативных актов.

представляется в пакете документов кадастровому инженеру, а затем и в службу Росреестра. Сведения о наличии разрешения будут указаны в содержании технического плана.

Проведение технической инвентаризации

Порядок проведения инвентаризации состоит из нескольких этапов:1.

Сбор исходной документацииВ зависимости от типа проведения технической инвентаризации отличается и список необходимых документов: проектная документация в случае первичной инвентаризации (после окончания строительства или реконструкции) или старый технический или кадастровый паспорт объекта недвижимости.2. Выезд на объект инженера-инвентаризатора.Инженер, используя исполнительные чертежи, выезжает на объект и производит обмеры. Обмеры производятся по внутренним правилам технической инвентаризации.В случае отсутствия графических планов на объект недвижимости, инженер вырисовывает абрисы поэтажных планов, а уже затем векторизация чертежей.

Пример:Абрис:Чертеж:3. Изготовление документацииПосле получения необходимых данных составляются поэтажные планы объектов недвижимости, ведомости помещений и их площадей, а также технический паспорт объекта.

Сроки выполнения работ

Единых сроков проведения инвентаризации помещений не предусмотрено. Они варьируются в зависимости от масштабов объекта и объема работ. Обычно выделяются средние сроки:

  1. постановка на реестровый учет или внесение изменений в учете кадастра – от 18 до 25 дней.
  2. разработка техпаспорта – в течение 1 дня и более;
  3. составление инженерного плана помещения – не более 5 рабочих дней;
  4. обследование объекта недвижимости – от 1 до 30 дней;

Процедура кадастрового учета в 2019 году

Правила проведения кадастрового учета зафиксированы в Законе № 218-ФЗ.

Для этого правообладатель может обратиться напрямую в службу Росреестра или через систему МФЦ. В зависимости от способа обращения будут определяться сроки проведения кадастрового учета:

  1. семь дней при обращении через МФЦ;
  2. пять рабочих дней при подаче документов в службу Росреестра;
  3. 10 и 12 дней, соответственно, если одновременно с учетом будут проводиться регистрационные действия.

Постановка здания на кадастровый учет является безвозмездной услугой, госпошлина платится только за регистрацию права собственности.

Последующие обращения для учета изменений в кадастровых сведениях на здание также не потребуют оплаты госпошлины.После завершения учетных действий, зданию присваивается кадастровый номер.