Сколько берет агент при сдаче крмнаты

Как арендатору избежать обмана риэлтором при съеме квартиры


Основная причина, по которой риэлторы обманывают клиентов при аренде квартиры — халатность и доверчивость самих арендаторов

  1. не пользоваться услугами информационных агентств и платных доступов к «базам собственников»;
  2. не платить деньги риэлтору за его услуги перед заключением договора о найме жилья;
  3. всегда требуйте расписку от получателя ваших денег, это касается и риэлтора и арендодателя.
  4. не оплачивать за аренду жилплощади на 2 и более месяцев вперед;
  5. пользоваться услугами тех агентств недвижимости и риэлторов, которые проверены вашими знакомыми на практике;
  6. внимательно читать договор риэлтора и найма жилплощади;
  7. снимать жилье, по-возможности, у друзей, родственников или знакомых;
  8. не рассматривать заведомо дешевые варианты;
  9. не заключать договор об аренде квартиры по копиям документов о собственности (или их ламинированными аналогами), самостоятельно заказывать выписку из ЕГРН (это можно сделать Онлайн);

Кстати, посредники стали намного изворотливее и просят предоплату за один день проживания, как способ подсадить клиента на «крючок». Вы узнали, как понять, что риэлтор обманывает вас при аренде жилья, способы мошенничества и как защититься от них.

Сезонность

На спрос сильно влияет время года.

В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники.

Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры. Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.Все остальное время — это несезон.

Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней.

В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Аренда: нужен ли мне риелтор

25 мая 2022, 17:00Снимать и сдавать квартиру не так страшно, как покупать или продавать, поэтому многие отказываются от услуг риелтора.

Тем более что его услуги стоят недёшево.

Что должен делать хороший риелтор и чем он может помочь, если вы решили снять или сдать квартиру? Рассказываем, когда стоит обратиться к опытному специалисту.«За что платить-то этим риелторам», или Почему важно заключать договорКак правило, если речь идёт о сегменте «эконом», с риелтором договор не подписывают и оплачивают его услуги по результату работы: когда первый платёж за квартиру передан, а договор найма заключён. Все договорённости с риелтором происходят на словах.

И это неправильно. Во многом именно из-за этого люди не понимают «а за что там платить?», потому что в их глазах риелтор — это человек, который привёл их в квартиру (или взял ключи, ответил на несколько телефонных звонков, провёл несколько осмотров), дал отпечатанный договор и получил за это до нескольких десятков тысяч рублей. За такой объём работы это, безусловно, много.Настаивайте на заключении договора.

По нему риелтор должен обеспечивать безопасность сделки и проверку юридической чистоты квартиры. В договоре можно прописать, какие проверки квартиранта и собственника обязан провести риелтор, внести пункт о бесплатном поиске другого варианта, если с этим у жильцов или владельца квартиры в ближайшее время что-то не сложится (в зависимости от того, кто из них будет оплачивать услуги риелтора), и многое другое. Вы платите риелтору именно за такой объём работы.

Грамотный специалист спокойно отреагирует на это.

Поэтому так важно выбрать агента, на которого можно положиться.

Лучший способ найти такого риелтора — рекомендации друзей и знакомых.Я снимаю: зачем мне риелторСнять квартиру самостоятельно — вполне посильная задача.

Риелтору скорее всего, заплатить всё равно придётся, так как собственников, самостоятельно сдающих жильё, на рынке значительно меньше, чем тех, кто работает «в тандеме» с агентом. А в эконом-сегменте по традиции услуги риелтора оплачивает именно квартиросъёмщик. В большинстве случаев к помощи риелтора прибегают, когда времени самостоятельно искать квартиру нет и проще нанять человека, который будет с этим помогать.

Если вы в поисках жилья и наняли риелтора, он должен делать следующее:

  1. вести переговоры с собственником и отстаивать ваши интересы, например, торговаться, обсуждать условия проживания и прочие нюансы — приобретение стиральной машинки, вывоз лишней мебели или замену окон. Со всеми этими требованиями к хозяину обращается именно риелтор;
  2. искать варианты жилья, подходящего под ваши запросы. Подробно обрисуйте, какую квартиру и где вы ищете, какие у вас требования к помещению, критичные и некритичные для вас пункты.
  3. грамотно составить договор найма;
  4. помочь оценить жильё и обратить внимание на недостатки, которые вы могли не заметить;
  5. помогать в решении конфликтных ситуаций.
  6. заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на квартиру нет обременений, а человек, который её сдаёт, действительно собственник;

Я сдаю: зачем мне риелторЕсли вы хотите сдать свою квартиру, но не знаете, что писать в объявлении, как «рекламировать» свою квартиру на просмотрах, и у вас нет времени и желания искать жильцов самостоятельно, обращайтесь к риелтору.

Если вы сдаёте квартиру с помощью агента, он берёт на себя следующие функции:

  1. даёт рекомендации по подготовке квартиры к сдаче (возможно, от старой тахты стоит отказаться, а в кухню купить новые занавески), фотографирует её для объявления. Риелтор знает, как должна выглядеть квартира, которую захочется снять. Спойлер — она должна быть чистой (шторы, раковина, стёкла — чистым должно быть всё), максимально обезличенной (губки, мочалки, кастрюльки, лишние вещи — долой) и презентабельной (букет или ваза с фруктами — отличный инструмент преображения);
  2. грамотно составляет договор найма;
  3. проверяет нанимателя по публичным источникам, на сайте Федеральной миграционной службы (чтобы убедиться, что у нанимателя есть право находиться в России, если это иностранец) и на сайте судебных приставов (чтобы убедиться, что человек не банкрот, это косвенно свидетельствует о том, что платить он будет вовремя);
  4. показывает квартиру и ищет жильца, соответствующего вашим требованиям;
  5. ведёт переговоры с нанимателем. С риелтором можно договориться о том, что он будет помогать вести переговоры с нанимателем не только для подписания договора, но и позднее, в течение всего времени его проживания в квартире. Эти договорённости никак не фиксируются, но добросовестный риелтор их и так будет исполнять, ведь, если вы решите сдавать квартиру и дальше, то, скорее всего, опять обратитесь к нему.

Если вы сдаёте квартиру и платите комиссию агенту самостоятельно, договоритесь о том, что, если в первые полгода наниматели съедут, риелтор найдёт новых бесплатно или за небольшую плату. Это можно прописать в договоре.Кто за что и сколько платитЕсли вы сдаёте квартиру, оплачивать услуги агента стоит только после того, как вы получите от жильцов деньги за первый месяц и депозит.

В эконом-сегменте риелторы берут с собственников от 20% до 100% квартплаты за месяц — как договоритесь. Обычно если собственник квартиры оплачивает риелторскую комиссию, для нанимателя его услуги бесплатны.

Но бывает и так, что комиссию риелтора, которого нашёл собственник, оплачивает жилец — никаких жёстких условий тут нет, всё будет зависеть от вашего умения договариваться. В сегменте элитной недвижимости комиссию в большинстве случаев берёт на себя собственник — обычно она составляет от 50% до 100% от цены месячной аренды.Даже если риелторы работают с обеих сторон, потенциальным жильцам стоит встретиться с хозяином квартиры лично, чтобы убедиться в благонадёжности и адекватности друг друга.
В сегменте элитной недвижимости комиссию в большинстве случаев берёт на себя собственник — обычно она составляет от 50% до 100% от цены месячной аренды.Даже если риелторы работают с обеих сторон, потенциальным жильцам стоит встретиться с хозяином квартиры лично, чтобы убедиться в благонадёжности и адекватности друг друга.

Обязательно стоит задать вопросы о квартире собственнику, а не только его посреднику.Я сдаю, но в России не живу. Как передать все дела риелторуЕщё есть такой формат работы с риелтором, как доверительное управление.

Обычно к нему обращаются владельцы элитной недвижимости, которые сдают квартиру в России, а сами живут за границей. В этом случае риелтор выполняет следующие обязанности:

  1. устраняет поломки и решает все спорные вопросы, которые могут возникнуть между собственником и нанимателем.
  2. следит за состоянием квартиры;
  3. получает деньги от жильцов и переводит их собственнику;

Эти отношения риелтора и владельца квартиры оформляются: составляется договор доверительного управления либо доверенность с рядом полномочий.

За каждый месяц собственник платит риелтору около 10% суммы ежемесячного платежа за аренду или 10% от годовой ставки.ЗаключениеИ сдать, и снять квартиру можно и без риелтора. Особенно, если вам попался непрофессиональный агент, который способен выполнять только услуги посредника, но не ориентируется в законах и тенденциях рынка недвижимости.

Грамотный же риелтор сэкономит вам и время, и нервы, взяв подбор вариантов (или просмотры), проверки, переговоры и последующее сопровождение сделки найма на себя.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какие документы понадобятся

Договор доверительного управления имуществом, где указывают основные моменты:

  • Квартиру, которая передается в доверительное управление, ее адрес и основания прав собственника — например, свидетельство о регистрации права.
  • Срок действия договора. Если срок не прописан отдельно, считается, что договор действителен 5 лет.
  • Размер и форма вознаграждения управляющему, если вознаграждение предусмотрено договором.
  • ФИО и паспортные данные гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом.

Доверенность. Чтобы управляющий мог сдать квартиру, заключить договор и принимать арендную плату, собственник дает ему нотариально заверенную доверенность.

В ней указывают все, что собственник доверяет управляющему. Например, вот что доверяют:

  • право подписывать договоры найма;
  • право сдавать квартиру в аренду;
  • право принимать арендную плату;
  • право представлять интересы в агентствах недвижимости и так далее.

Важно указать, что доверительный управляющий не имеет права продавать квартиру, а может только ее сдавать.

Чем точнее прописаны права — тем безопаснее для обеих сторон.

На каком этапе оплачиваются услуги риэлтора

Обращаясь в агентство по подбору жилья в аренду, необходимо предварительно уточнить не только то, какой процент и какую комиссию берут риэлторы, но и когда будет производиться фактическая оплата произведенной работы. Если главным условием посредника является предоплата, пусть и частичная, то лучше отказаться от такого сотрудничества и ничего не платить. При аренде жилья арендатор оплачивает посредничество риэлтерской компании на самом последнем этапе.

При обращении к риэлтору и первичном достижении договоренности о содействие в подборе, составляется договор с агентством. В документе прописываются условия подбора, срок сотрудничества и размер вознаграждения за выполненную работу.

Обратите внимание, при отсутствии результата плата взиматься не может. К посредничеству нельзя отнести услугу по предоставлению списка телефонных номеров владельцев жилья.

Если при обращении к посреднику функция обзвона и подбора вариантов возлагается на самого клиента, говорить о качестве работы не приходится.

По установленным правилам риэлторы берут плату за свою работу после того как:

  1. подобран вариант;
  2. достигнута договоренность между арендатором и владельцем;
  3. совершен выезд на квартиру вместе с будущим нанимателем;
  4. получены ключи от помещения на руки.
  5. заключен договор найма;

Сделка доведена до логического конца и посредник должен получить свои законные комиссионные.

В этой сфере немало мошенничества. Обратившись к услугам агентств можно потерять деньги и не получить результата. Защититься от этого поможет взвешенный подход и отсутствие спешки.

Однако, некоторые ситуации предусмотреть довольно сложно. Если по истечении короткого времени арендодатель потребует расторгнут сдачу помещения, вернуть деньги за риэлтерское посредничество назад не получится.

В чем заключается работа риэлтора и за что он получает проценты

Риэлтор – это посредник между двумя сторонами, одна из которых желает сдать квартиру, а вторая арендовать его. Этот специалист производит подбор вариантов для обратившихся к нему клиентов, в результате чего находит оптимальное соотношение между запросом и предложением. Риэлтор сопровождает сделку от начала до ее логического завершения – подписания договоренностей по найму жилого помещения.

Посредник выступает гарантом сделки, снижая возможные риски одной и второй стороны. Юридически он не несет ответственность за то, как сложатся отношения у сторон в дальнейшем.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Достижение договоренности о времени просмотра подходящей недвижимости;
  2. Заключение договора аренды.
  3. Подготовка соглашения о найме;
  4. Подбор оптимального варианта из имеющихся предложении;
  5. Осмотр жилплощади вместе с гипотетическим нанимателем;
  6. Поиск помещения;
  7. Участие в переговорах между сторонами;

Услуги риэлтора считаются выполненными в полном объеме лишь после того как арендатор внес плату за квартиру, а собственник жилья выдал новому жильцу ключи на руки. Посредники по аренде жилья могут предлагать свои услуги:

  1. от лица крупных риэлтерских компаний.
  2. как представители ИП или мелких фирм;
  3. в частном порядке;

Последний вариант самый удобный для клиента.

Крупные компании имеют серьезные базы жилья, сдаваемого в аренду посуточно или помесячно. К тому же они очень заботятся о своей репутации, поэтому проводят сделки в соответствии с существующими в этой сфере правилами. Обращаться к посредникам можно при долгосрочной аренде недвижимости.

Риэлтерские компании не занимаются подбором квартир посуточно. Особенно актуальны такие специалисты в Москве и иных крупных городах, где самостоятельно найти нужный вариант крайне сложно.

Кто платит риэлтору при аренде квартиры?

Традиция, которая принята в Москве, даи аналогично во многих городах России — арендатор платит за всё! Собственник платит только за выставление в рекламу объявление о сдаче помещения в аренду.

На этом его расходы заканчивается, даже тогда, когда по объявлению приходит агент и заключает с хозяином договор об оказании услуг. Исключением, пожалуй, служит только сегмент недвижимости премиум, бизнес или элит-класса, где арендодателю лучше раскошелиться, чтобы потом было за что спросить с агентства недвижимости или специалиста. Откуда появились эти правила и можно ли их обойти, читайте далее.

Почему арендатор платит риэлтору при съеме квартиры эконом-класса. Эконом-класс в аренде жилья это жилище стоимостью:

  1. 37.000 — 45.000 рублей за 3-комнатную.
  2. 20.000 — 30.000 рублей за 1-комнатную;
  3. 29.000 — 38.000 рублей за 2-комнатную;

Стоимость найма, приведенное выше, условно, дано для понимания ценового сегмента.

Собственнику, чтобы сдать в аренду жилище в указанном ценовом диапазоне нет необходимости оплачивать комиссию риэлтора. Почему? Да потому, что желающих взять в найм недорогое жилье довольно много, люди просто выстраиваются в очередь. Особенно при наступлении осени, когда сезонный спрос выше, чем количество предложений на рынке недвижимости.

Иная ситуация, когда 1-комнатную квартиру сдают от 50.000-70.000 рублей.

Вот тогда вопрос, кто платит риэлтору при сдаче квартиры не стоит, потому что это однозначно собственник! Причин несколько:

  • Отношения между посредниками (разъясняю ниже).
  • Спрос невелик на квартиры элит и бинес-класса;

Кто не знаком с тонкостями распределения комиссии между риэлторами при сдаче квартиры в аренду расскажу простую схему.

Представьте себе, что специалиста нанял арендатор для поиска квартиры бизнес-класса за что платит ему 100% гонорар, т.е.

50.000 рублей, т.к. искомый объект стоит столько же в месяц. Агент находит два таких объекта, но один сдает собственник, а второй представитель хозяина — такой же риэлтор, которому собственник не платит никаких комиссионных. В итоге, в первом случае, наш риэлтор от нанимателя получит полную комиссию, а во втором придется поделиться с коллегой 50/50%, потому что ему собственник не платит ничего.
В итоге, в первом случае, наш риэлтор от нанимателя получит полную комиссию, а во втором придется поделиться с коллегой 50/50%, потому что ему собственник не платит ничего.

Как вы думаете, какую квартиру арендует наниматель? Первую? Бинго! Потому что посредник получит 100% комиссии.

Квартиры же, где собственник не платит за услуги риэлтора при аренде квартиры будет обходить стороной, как будто не видел их вовсе.

Процент агентства при посуточной аренде в москве?


Важно Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца. Как определиться с суммой? Обращаясь в агентство недвижимости за поиском квартиры, нанимателю следует сразу узнать сумму комиссии.

Как правило, большинство посредников берет от 50 до 100% от стоимости арендной платы.

Пример. Собственник сдает квартиру за 15 000 рублей.

Агент берет за свои услуги 100% комиссии.

Нанимателю при заключении договора придется заплатить за первый месяц проживания 15 тысяч рублей хозяину и 15 тысяч агенту за оказание услуг. Если бы комиссия составляла 50%, то риэлтору пришлось бы заплатить всего 7500 рублей. Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?

При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам. Сделка без агента не предполагает комиссии.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация.

Иногда такие вопросы решаются через суд.Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.Как обезопасить себя при найме жилья?

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

Сколько процентов берет агентство за сдачу квартиры

Процедуру подбора жилья риэлтор может выполнять самостоятельно или с помощью другого агентства.

Если сделки задействованы сразу две компании, человеку придется платить им 100% от величины месячной арендной платы.Комиссия распределяется между компаниями. На комиссию влияет и ликвидность жилья, которое компания предлагает.

Это значит, что, чем выгоднее жилье для арендатора, тем большую сумму предстоит отдать риэлтору за подбор квартиры.Предоставление комиссии за услуги компании осуществляется на основании договора, который заключается между агентством и клиентом. Все положения, которые будут включены в соглашение, обычно диктует организация.

Все положения, которые будут включены в соглашение, обычно диктует организация. Клиент, который должен будет платить за оказываемые услуги, сможет только ознакомиться с договором. Если человек не согласен с ним, он имеет право отказаться от подписания бумаги.

Что это такое — комиссия при сдаче (снятии) квартиры.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

  1. Отличия от залога
  2. Услуги посредника при найме и сдаче жилья
  3. От чего зависит размер?
  4. Сколько составляет гонорар?
  5. Как определиться с суммой?
  6. За что платят риэлтору?
  7. Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?
  8. Какие документы нужны для оформления?

За что платят риэлтору?

Комиссия — что это такое? Это гонорар за услуги агентства недвижимости.Источник: https://prodhelp.ru/skolko-protsentov-beret-agenstvo-za-sdachu-kvartiry/

Опасная уловка 3 Заманивают на аукцион

Когда спрос на квартиру превышает предложение, между желающими ее снять устраивают аукцион. Например, когда в город перед учебным годом в августе приезжают студенты и ищут недорогое жилье для съема.Агент выставляет квартиру по низкой цене, чтобы быстро найти побольше потенциальных нанимателей. Назначает всем просмотры на одно и то же время и начинают торги прямо во время просмотра.

Клиентам предлагают назвать свою цену и сдают тому, кто предложит больше. Так цену квартиры поднимают на несколько тысяч рублей.Самый большой аукцион, в котором я участвовала, был из 15 человек. Самый большой, о котором слышала, — из 50.Что плохого.

Аукционы опасны тем, что человек зря тратит время либо снимает квартиру по цене, которая отличается от указанной в объявлении.Что делать.

Уточнить, придет ли еще кто-то смотреть квартиру. Скорее всего, если планируют аукцион, вам не скажут правду.В объявлении об этом тоже не напишут. Но можно посмотреть на цену: если она ниже рыночной, то, возможно, планируют аукцион.

Также насторожитесь, если агент говорит, что квартиру показывают в определенное время.

Например, «только завтра в 19:00» или «только в субботу в 11:00». Ведь если готовят аукцион, дату выбирают заранее и назначают просмотры на одно время каждому из будущих нанимателей.Некоторые риелторы любят в конце торгов успокаивать всех проигравших и предлагать найти другую квартиру.

От такого предложения лучше отказаться, поскольку есть шанс, что риелтор затащит еще на один аукцион.

Что значит комиссия 50% в аренде квартир?

Советы юриста: ✔ Можно ли отправить подставное лицо, чтобы риелтор выдал адрес сдаваемой квартиры?✔ Что если заключил сделку напрямую с арендодателем, которого нашел риелтор? ○ . ○ Как зарабатывает риелтор при аренде квартиры? Заработок агента по недвижимости не является фиксированным и складывается из двух факторов:

  1. Оплата за работу с документами: их изучение, проверка, заполнение и заверение.
  2. Комиссия за стоимость каждой успешно завершенной сделки.

Конечно, риелтор получает определенную сумму от агентства недвижимости.

Но она является небольшой и может едва может покрыть расходы на транспорт и мобильную связь. Поэтому, заработок представителя данной профессии зависит от объема выполненной работы.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

26 мая 2022, 17:00На рынке аренды сделки заключаются часто и быстро, поэтому здесь водится немало мошенников.

Жертвой аферы может стать как жилец, так и владелец квартиры.

Рассказываем, как вас могут попытаться обмануть, если вы сдаёте или снимаете квартиру.«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцомМошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много.
У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.Как защититься?Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность.

Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом.

И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.Мошенник выдаёт себя за риелтораСхем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются. В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.Обмануть могут несколькими способами:1. Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях.

Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию. По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

. Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.2.

Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру.

Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма.

После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений.

Номинально он свою часть работы выполнил!Как защититься?Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. Привлекательная цена аренды за ремонтИногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта.

Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.Как защититься?Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозитСобственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.Как защититься?Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.Наниматель пересдал квартируПри краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу.

Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики. Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде.

Как защититься?Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут.

И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.Наниматель продал квартируСобственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю.

Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут.

А вот обманутый покупатель останется без своих денег.Как защититься?Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях. Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей.

Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.ЗаключениеМошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья.

Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны. Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру.