Распоряжение материнским капиталом в 2019 году ипотека

Распоряжение материнским капиталом в 2019 году ипотека

Оглавление:

На что можно потратить материнский капитал в 2019 году?


В 2019 году направления использования маткапитала останутся неизменными. Как и раньше, средства сертификата можно будет использовать на следующие цели:

  1. ежемесячные выплаты на 2-го ребенка в семье, рожденного после 1 января 2022 года.
  2. улучшение жилищных условий;
  3. оплату образования детей, в том числе и дошкольного;
  4. увеличение накопительной пенсии матери;
  5. компенсацию трат на покупку средств для социальной адаптации в общество детей-инвалидов;

Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении можно спустя три года после рождения или усыновления ребенка, дающему право на маткапитал. Однако для использования капитала по некоторым направлениям ждать три года не обязательно, среди них:

  • уплата первого взноса при оформлении кредита (займа), в том числе ипотечного;
  • Ежемесячные выплаты из МСК на второго ребенка. Однако оформить эту меру социальной поддержки смогут только те семьи, в которых второй ребенок был рожден, начиная с 1 января 2022 года, при условии, что месячный среднедушевой доход такой семьи не превышает прожиточного минимума для трудоспособного населения (устанавливается свой для каждого конкретного региона).
  • погашение основного долга;
  • уплата процентов по кредиту (займу).
  • Оплата дошкольного образования, а также услуг по уходу и присмотру за детьми.
  • Улучшение жилищных условий с использованием кредитных средств:
    • уплата первого взноса при оформлении кредита (займа), в том числе ипотечного;
    • погашение основного долга;
    • уплата процентов по кредиту (займу).
  • Покупка товаров и оплата услуг для социальной адаптации детей-инвалидов. Средства сертификата можно направить только на компенсацию затрат на уже приобретенные товары и услуги, их перечень представлен в распоряжении Правительства № 831-р от 30 апреля 2016 года.

Видео (кликните для воспроизведения).

В 2019 году существенных изменений в программе материнского капитала не предвидится. Условия оформления сертификата и разрешенные направления использования МСК останутся прежними. Также стоит отметить, что с 1 января 2019 года в действие вступает закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

о ведении огородничества и садоводства для собственных нужд, которым вносится несколько важных изменений:

  1. станет возможным построить жилой домна садовом земельном участке, если такое строение не является садовым домом или хозяйственной постройкой.
  2. понятие «дача» упраздняется на законодательном уровне;

Отсутствие значительных изменений в программе маткапитала в 2019 году во многом обусловлено большим количеством нововведений в 2022 году:

  1. добавлена возможность оплатить дошкольное образование детей, не дожидаясь трех лет с момента возникновения права на маткапитал;
  2. введение ежемесячных выплат на второго ребенка до исполнения ему полутора лет;
  3. продление материнского капитала до 2022 года включительно.

Также в действие вступила программа субсидирования ипотеки для семей, в которых, начиная с 1 января 2022 года, появился второй и (или) последующий ребенок.

Родители смогут оформить ипотечный кредит или займ по льготной ставке — 6% годовых (по усмотрению банк может предложить и меньшую ставку).

Хотя эта мера социальной поддержки напрямую не связана с материнским капиталом, ее участниками являются получатели МСК.

Материнский капитал — это разовая мера государственной поддержки для семей, которая предоставляется в виде именного сертификата при рождении или усыновлении второго ребенка с 1 января 2007 года.

В 2019 его сумма составит 453026 рублей. Размер сертификата не изменялся с 2015 года, когда было принято решение о приостановке индексации (сначала на один год, а затем до 2022 года).

В следующий раз сумма капитала вырастет 1 января 2022 года — до 470241 рублей.

С 2022 года новых целевых направлений использования материнского (семейного) капитала (МСК) добавлено не будет.

Родители смогут распорядиться средствами сертификата на: В следующий раз материнский капитал проиндексируют 1 января 2022 года.

Размер сертификата увеличится с 450 тысяч до 470 тысяч рублей. В последний раз индексация проводилась в 2015 году, тогда сумма маткапитала выросла на 5,5%.

Изначально планировалось, что заморозка продлится 1 год, затем в декабре 2016 года Владимир Путин подписал закон о приостановке пересмотра размера МСК с 1 января 2016 по 1 января 2022 года.

Причиной такого решения стала нестабильная финансово-экономическая ситуация в стране. С начала действия программы (с 2007 года) и до 2015 года индексация материнского капитала проводилась каждый год, за это время сумму сертификата увеличилась почти в 2 раза — с 250000 до 453026 рублей. Самое большое повышение было в 2009 году, тогда величина маткапитала выросла на 13%, а самое незначительное в 2014 году — всего на 5%.

При индексации растет не только объем вновь выдаваемых сертификатов, но и неизрасходованный остаток средств на оформленных ранее сертификатах.

Пошаговая инструкция для оформления ипотеки под маткапитал

Перед покупкой недвижимости в ипотеку, необходимо решить вопрос с Пенсионным Фондом и кредитором.

Процесс оформления сделки может растянуться на 1-3 месяца, поэтому рекомендуется заранее собрать бумаги, изучить порядок действий.

  1. справки из БТИ, технические бумаги на недвижимость.
  2. справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  3. сертификат на семейный капитал;
  4. паспорт заемщика, СНИЛС;
  5. документы, подтверждающие факт совершения сделки;
  6. копию трудовой, справку о заработной плате с печатью работодателя, справку о дополнительных доходах (депозитах, прибыли от аренды и т.д.);
  • справки из банка, соответствующие требованиям Фонда;
  • документы на приобретаемую недвижимость;
  • паспорт, СНИЛС, сертификат;
  • заявление по форме ПФ;
  • обязательство по оформлению недвижимости во владение всех членов семьи.
  1. если родитель перечислял часть денег, например, на обучение ребенка, то остаток можно направлять только на выплату существующего долга;
  2. после получения перевода из ПФР банк пересмотрит график платежей и уменьшит сумму ежемесячного взноса.
  3. оформлять ипотеку с нуля разрешено, если средства по сертификату еще не были использованы;

При наличии полной суммы средств по сертификату держатель вправе использовать средства и на погашение основного долга, и на выплату авансового платежа.

Чтобы сделка по приобретению недвижимости была оформлена правильно, необходимо:

  • оформить квартиру, дом на всех челнов семьи в равных долях, чтобы дальнейшие сделки с данной недвижимостью были законными;
  • погасить все задолженности перед банком, так как только после этого заемщик получает законные права на распоряжение объектом ИЖС.
  • выбрать объект недвижимости заранее;
  • за 6 месяцев или ранее сообщить в ПФР о желании использовать маткапитал в ипотеке, так как все выплаты планируются на полугодие вперед;

Использовать семейный капитал для уменьшения основного долга по уже взятой жилищной ссуде проще, чем получить новый кредит.

Например, в семье, которая платит ипотеку, рождается малыш, появляется возможность внести пособие в счет досрочного погашения задолженности. Купленное готовое жилье оформляется в Росреестре. Отметка о том, что недвижимость находится в залоге, ставится в свидетельстве на право владения.

Погашение ипотечного займа осуществляется в следующем порядке:

  1. после получения денег кредитор осуществляет перерасчет и выдает заемщику новый платежный график.
  2. заемщик заказывает в банке–кредиторе справку об остатке долга;
  3. фонд рассматривает запрос в течение 30 дней (15 дней), после одобрения через 1 месяц перечисляет денежные средства на банковский счет;
  4. держатель сертификата собирает бумаги и подает в ПФР заявление с указанием цели по распоряжению пособием;

По завершении всех расчетов с кредитором и подготовки бумаг, с жилья снимается обременение.

Родитель переоформляет недвижимость в долевую собственность каждого члена семьи.

Для досрочной выплаты ссуды с помощью маткапитала заемщик подготавливает пакет бумаг:

  • обязательство о переоформлении недвижимости во владение каждого члена семьи в течение 6 месяцев после снятия залогового бремени или сдачи квартиры в эксплуатацию.
  • справку от кредитора об остатке задолженности;
  • паспорт гражданина РФ, паспорт и доверенность для законного представителя, супруга;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • копию банковского договора;
  • квитанцию, подтверждающую перечисление заемных денежных средств на счет продавца или застройщика;
  • заявление на целевое перечисление пособия (по форме ПФР);

С учетом цели займа могут потребоваться следующие бумаги: свидетельство на собственность, договор участия в долевом строительстве, выписка о членском участии в жилищном кооперативе, разрешение на возведение дома.

Порядок действий

Если было принято решение потратить деньги сертификата на уплату жилищного займа, следуйте пошаговой инструкции.

Она которая поможет облегчить процедуру целевого направления семейного капитала. Сначала нужно выбрать один из возможных вариантов использования маткапитала в счет уплаты по договору кредитования.

  • закрыть средствами основной долг по жилищному кредиту.
  • оплатить проценты по ипотеке;
  • использовать сертификат как ;

Далее обращаемся в банк или организацию, выдавшую займ.

У кредитора запрашивается справка, в которой прописана сумма, оставшаяся по договору, процент по займу и срок действия кредитного обязательства. После получения от кредитора нужной справки необходимо посетить пенсионный фонд и подать заявление на распоряжение средствами семейного капитала в пользу выплаты по ипотеке.

После получения от кредитора нужной справки необходимо посетить пенсионный фонд и подать заявление на распоряжение средствами семейного капитала в пользу выплаты по ипотеке. Если все было выполнено без нарушений, ПФ в течение месяца рассмотрит ваше заявление. После одобрения деньги на счет кредитора поступят в течение 30 дней.

Когда банк получит от пенсионного фонда перевод, он должен предоставить заемщику новый график платежей со всеми перерасчетами.

Право на МСК

Граждане РФ вправе воспользоваться законной возможностью на начисление МСК.

Поддержка адресована родителям, которые воспитывают двух, трех или более детей. При этом требуется, чтобы второй или последующий иждивенец появился в семье после 01.01.2007. Именно с этой даты началось внедрение госпрограммы по дополнительному финансированию российских граждан.

На помощь в равной степени могут рассчитывать как родные родители, так и усыновители. Использовать маткапитал разрешается только в строго определенных рамках. Среди возможных направлений:

  1. улучшение жилищных условий;
  2. формирование пенсионных накоплений для матери;
  3. образование;
  4. ежемесячные выплаты на ребенка, рожденного после 01.01.2018 до достижения им трех лет.
  5. компенсация расходов на реабилитацию детей-инвалидов;
Рекомендуем прочесть:  Иркутск воинские части список

По общему правилу лицо вправе обратиться за выдачей сертификата на МСК в любое удобное для него время.

Распорядиться средствами разрешено по истечении трехлетнего периода со дня рождения, усыновления несовершеннолетнего, с появлением которого возникло право на госсубсидию.

Не нужно ждать только в том случае, если деньги направляются на погашение кредитов и займов, предназначенных для удовлетворения жилищных потребностей.

На что направить мат капитал – на оплату процентов или основного долга

Средствами МК можно погасить как проценты по ипотеке, так и часть основного долга.

Так как банк обычно предлагает аннуитетное погашение задолженности, более выгодным будет второй вариант. Объясняется это тем, что в первой половине ипотеки графиком платежей в большей степени предусматривается погашение начисленных процентов, а во второй – основного долга. Чем раньше вы вложите материнский капитал в оплату части основной задолженности, тем меньше вам придется платить за проценты.

Ведь они начисляются на сумму оставшегося долга.

Ближе к концу действия ипотеки не столь важно, куда вы направите финансы – на выплату процентов или на погашение основной задолженности.

Разница будет невелика, и вы ее не ощутите. Если денег МК хватает для ликвидации основного долга и выплаты процентов, то можно рассмотреть вариант досрочного погашения ипотеки.

Выбираем кредитора

Закон прямо указывает, что кредит, который можно возместить с помощью МК, должен быть жилищным, т.е. направлен исключительно на покупку жилья. В процессе проведения второго этапа реализации капитала в счет погашения ипотеки, ПФР будет рассматривать соответствие финансовой организации определенным параметрам, включая наличие лицензии.

Получение займа в микрофинансовой организации не дает права направления средств капитала, равно как и потребительский займ в банке.

Заключение

Денежные средства по семейному сертификату могут быть использованы на уплату авансового взноса по договору жилищного или ипотечного кредитования, на погашение основной задолженности по кредиту.

Сделки должны осуществляться в рамках закона, в противном случае Пенсионный Фонд не одобрит перечисление средств.

Если держатели сертификата испытывают трудности с использованием пособия, рекомендуется обратиться к юристу.

Прочтите также: © 2022, . Все права защищены. (10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка.

Поделиться

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Чтобы погасить ипотеку материнским капиталом, владелец сертификата должен собрать документы для кредитной организации и для Пенсионного фонда.Для распоряжения в органы ПФР необходимо предоставить:

  • при покупке жилого помещения и введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию — выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • Копию кредитного договора (договора займа).
  • о выделении долей супругу и детям.
  • Копию зарегистрированного ипотечного договора.
  • если жилое помещение не введено в эксплуатацию — копия зарегистрированного договора долевого участия;
  • Справку об остатке основного долга и процентной задолженности, выданную кредитной организацией.
  • Паспорт РФ владельца сертификата.
  • Справку о безналичном зачислении кредитных средств на счет владельца сертификата или его супруга.
  • Документы, устанавливающие право на жилое помещение:
    • при покупке жилого помещения и введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию — выписка из ЕГРН о праве собственности;
    • если жилое помещение не введено в эксплуатацию — копия зарегистрированного договора долевого участия;
    • если кредитные средства были направлены на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.
  • Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной сделки или обязательства по выплате кредита.
  • если кредитные средства были направлены на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, представленные в таблице.СлучайДокументОбращение осуществляется через законного представителя

  1. документы, подтверждающие полномочия
  2. подтверждение места жительства;
  3. Удостоверение личности представителя;

Ребенок был усыновлен или находится под опекойРазрешение органов опеки и попечительстваЕсли нельзя подтвердить постоянное место жительстваПодтверждение временной регистрацииЕсли личные данные изменялисьДокументы, подтверждающие изменение персональных данныхПосле того, как распоряжение будет одобрено, владелец сертификата должен предоставить в кредитную организацию:

  1. заявление на частичное (полное) погашение ипотеки маткапиталом;
  2. справку об остатке средств МСК, выданную Пенсионным фондом.
  3. сертификат на материнский капитал;
  4. паспорт РФ заемщика (созаемщика);

Потратить маткапитал на дом можно без разрешения на строительство

Материнский капитал можно тратить на строительство дома. Причем деньги переведут либо строительной компании, с которой есть договор подряда, либо прямо на счет семьи, если они строят своими силами.

На свой счет деньги можно получить двумя частями: первую часть после оформления разрешения на строительство, а вторую — после завершения работ.Раньше. Документ, который подтверждал право семьи строить дом, — это разрешение на строительство.

Без него материнский капитал не выдавали. В собственность всех членов семьи дом нужно было оформить в течение полугода после оформления кадастрового паспорта.

С сентября 2022 года разрешения отменили — их больше не оформляют. А в списке документов на маткапитал тогда еще ничего не изменилось. Пенсионный фонд требовал документ, который нельзя было получить.С 29 марта.

Сейчас вместо разрешений на строительство нужно оформлять уведомление: сначала о том, что вы собираетесь построить дом, а потом — что вы его построили.

Если при этом используется маткапитал, в пакете документов вместо разрешения нужно представить такое уведомление.

В нотариальном обязательстве по оформлению долей тоже будет привязка к уведомлению: доли членам семьи в доме нужно выделить в течение шести месяцев после того, как администрация выдала уведомление, что дом построили по закону.Что делать. Если хотите построить дом, пусть вас больше не смущают формулировки в законе.

Никто не потребует разрешение на строительство.

Оформляйте уведомление и подавайте заявление на распоряжение маткапиталом.

Но если у вас оформлено разрешение, а право на маткапитал появилось позже, заново ничего оформлять не нужно. Ранее выданные разрешения тоже подходят. Ну и что? 22.02.1923268028 марта 2019ТэгиНад материалом работалиАвтор — Екатерина Мирошкина, редактор — Максим Ильяхов, выпускающий редактор — Анна Лесных, фоторед — Максим Копосов, корректор — Александр Салита, верстальщик — Артем Сизов

Loading universal component.Еще про семью и детей18 авг 201715535K222 дек 201614624K18 сен 2019136K1017 авг 202210544K3125 июл 20223716K75 сен 2019445K99 июн 2017774151K2714 фев 201915640K692 авг 20162K483K1418 фев 20198821K310 мая 202216497K6316 дек 2019745K26

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиЕкатерина Мирошкина, экономист24 дек 20194636K24Екатерина Мирошкина, экономист7 окт 20195515K11Екатерина Мирошкина, сначала закончила вуз27 июн 20196617K4424 дек 2022175KЕкатерина Мирошкина, экономист19 апр 20228115K36 янв 485K54 янв 5411K2927 дек 20194411K3Дискуссия17 дек 20193912K15816 дек 2019745K269 дек 20196411K11Екатерина Мирошкина, экономист6 дек 20194415K23

Полный перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом? Таким вопросом задается каждый, кто решил перевести средства сертификата в счет действующего ипотечного кредита.

Изначально идем в банк, узнаем про возможность и условия погашения, берем справку об остатке суммы основной задолженности и процентов по действующей ипотеке.

Будет ли индексироваться маткапитал?

Программа материнского капитала предполагает ежегодную индексацию суммы сертификата на величину прогнозируемого уровня инфляции.

Это условие выполнялось с 2007 года, до заморозки маткапитала в 2016 году, с тех пор размер капитала остается неизменным. Такое решение Правительства было обосновано нестабильной экономикой страны.Следующая индексация произойдет в 2022 году. Впервые об этом стало известно в июне 2017 года, когда Дмитрий Медведев на заседании Правительства пообещал увеличить материнский капитал.

Затем, в ноябре 2017 года, Владимир Путин заявил о продлении действия программы материнского капитала до 31 декабря 2022 года.С 1 января 2022 года ежегодная индексация будет возобновлена. Согласно прогнозу Минэкономразвития, в 2022 году инфляция составит 3,8%, в 2022 году — 4%. Так как этот уровень значительно ниже, чем в предыдущие годы, размер сертификата МСК будет увеличиваться не так заметно.

Как направить семейный капитал на первоначальный платеж?

После изменений в законодательстве пособие по сертификату разрешено использовать для выплаты авансового платежа по ипотеке до того момента, как малышу исполнится 3 года.

При реализации данной возможности возникают сложности, так как сотрудники ПФР не могут решить, куда надо перечислять деньги: продавцу или банку. При втором варианте перевод считается уплатой кредита.

По закону маткапитал можно перечислить продавцу недвижимости после достижения ребенком 3 лет. Ограниченное количество банков согласно принимать семейный капитал в качестве первого взноса по ипотеке.

Чтобы оформить жилищную ссуду, необходимо соблюсти ряд требований:

  1. стоимость недвижимости должна быть равна сумме кредита, выданного банком, и маткапитала;
  2. первый взнос не может быть больше суммы, предусмотренной сертификатом.

Заемщик собирает для Пенсионного Фонда следующие документы:

  • копию кредитного, ипотечного договора, целевого займа, взятого через кооператив;
  • заявление на перечисление средств с указанием цели;
  • паспорт заявителя, представителя или супруга, если договор заключается от его имени;
  • заверенное нотариально письменное обязательство об оформлении недвижимости во владение всех членов семьи (через 6 месяцев после снятия залога, ввода в эксплуатацию или перечисления денег от ПФР).

В зависимости от типа купленной недвижимости могут потребоваться такие бумаги, как: копия договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности, копия договора долевого строительства, выписка о размере уплаченных или неуплаченных по договору сумм.

При строительстве объекта на заемные средства необходимо подготовить копию разрешения на строительство и договора подряда.

Что изменилось в распоряжении маткапиталом

Вот три главных изменения:

  • Маткапитал нельзя использовать для покупки жилья, которое признали аварийным или непригодным для жизни. Если купить комнату в доме под снос или разваленный дом в деревне, пенсионный фонд не даст на него денег.
  • При использовании маткапитала на строительство дома вместо разрешений на строительство можно представлять уведомления. Разрешения больше не выдают — теперь навели порядок и в правилах маткапитала, пенсионный фонд больше не потребует несуществующий документ.
  • Материнским капиталом больше нельзя гасить кредиты, которые выдали так называемые иные организации. Теперь нужно брать ипотеку в банке, кредит в потребкооперативе или обращаться в «Дом-рф».

Требования

Граждане, которые приобрели жилье путем объединения госпрограмм по выдаче маткапитала и военного кредитования, обязаны оформить право собственности на всех членов своей семьи. С этой целью нужно заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем порядок раздела имущества.

Волноваться по поводу того, будут ли дети иметь долю, не стоит. Несовершеннолетние выступают равноправными претендентами на недвижимость вместе с отцом и матерью. Аналогичные правила действуют и в том случае, когда право на помещение возникает в результате заключения договора об участии в долевом строительстве.

Оформление нужно закончить в течение шести месяцев с момента снятия обременения с жилого объекта. Для участников долевого строительства установлен аналогичный срок.

Точкой отсчета в этом случае является подписание передаточного акта и прекращение обременения. Соглашение о распределении долей следует заверить нотариально, обозначив в нем конкретный размер для каждого члена семьи.

Если ипотека в Сбербанке

Внести материнский капитал в счет погашения ипотеки в Сбербанке могут клиенты, которые оформляли ипотечный кредит по одной программ, действующих в данном банке:

  • Покупка строящегося жилья.
  • Покупка уже готового жилья;

При этом можно погасить как действующий жилищный кредит, так и оформить новый с внесением сертификата в виде первого взноса.

Если сертификат используется как первоначальный взнос, то обязательное условие банка – перечисление средств на счет клиента в течение полугода с момента выдачи кредита.

В остальном, оплата ипотечного кредита выполняется по схеме, о которой мы говорили выше.

Дошкольное образование, присмотр и уход за ребенком

Одно из направлений, куда по закону можно вложить средства материнского капитала, является дошкольное образование.

Однако до внесенных изменений оплатить детсад или ясли можно было по прошествии трех лет со дня рождения второго (третьего и последующего) ребенка.

Теперь же это правило отменили. Право распоряжения средствами возникает после двух месяцев с момента его приобретения, то есть практически сразу после появления на свет малыша.

При этом допускается устройство ребенка во внебюджетное дошкольное образовательное учреждение. Или оплата услуг центра развития ребенка.

Единственно, что важно — это наличие у организации документа, подтверждающего право оказывать данный тип услуги.

Погашение действующей ипотеки материнским капиталом.

 По запросу банк предоставляет справку об оставшейся задолженности по ипотеке.

При этом сам банк необходимо уведомить о погашении части кредита сертификатом на материнский капитал. После чего, выданная справка передается в ПФР, вместе с ней прикладываются документы:

  1. СНИЛС;
  2. Копия паспорта;
  3. Заявление на распоряжение материнским капиталом;
  4. Характеристика приобретенного жилого помещения;
  5. Свидетельство о регистрации права собственности.
  6. Справка о составе семьи;
  7. Сертификат материнского капитала государственного образца;
  8. Договор ипотечного кредитования или его дубликат;
  9. Копии правоустанавливающих документов по объекту недвижимости;
  10. Копии кадастрового паспорта недвижимого имущества;

Пенсионный фонд рассматривает заявление. После положительного принятия решения в течение 30 дней переводит деньги в банк на погашение части ипотечного кредита.

Запрещается использование средств материнского капитала для погашения штрафов и иных санкций, так как они могут быть направлены только на выплату основного долга или процентов. Если сумма маткапитала используется для полного погашения остатка, то необходимо выполнить процедуру по снятию обременения. После чего жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи не позднее шести месяцев.

Иначе, в судебном прядке, ПФР вправе отозвать выплату. Отметим, что важным условием является целевое использование материнского капитала. А именно, на улучшение жилищных условий.

Специфика ипотеки, оформляемой с маткапиталом

Ипотечное кредитование семей является основным способом вложения государственного материнского пособия. На оформление жилищных ссуд выделяется около 453 тыс.

руб. по сертификату на одного малыша. Согласно законодательству, ипотека представляет собой залог недвижимости, который действует до момента полного расчета заемщика с банком. В качестве объекта выступают квартиры, коттеджи, дома, доли.

Ипотечная сделка с маткапиталом осуществляется в 4 этапа:

  • банк получает объект ИЖС в залог до полного погашения «тела» кредита и процентов;
  • для получения прав на распоряжение квартирой (домом) родитель должен оформить жилой объект в собственность всех членов семьи (согласно обязательству, направленному в ПФР).
  • за счет заемных и государственных средств родитель покупает новое или строящееся жилье;
  • держатель сертификата оформляет жилищный кредит, целевую ссуду;

Начать оформление прав владения можно после снятия залога с недвижимости, то есть после возврата суммы займа, процентов, комиссий и штрафов. Правовые основы ипотечных сделок содержатся в ФЗ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По закону залогом может стать не только жилой объект, но и земля, оборудование, иное имущество.

При оформлении кредита с маткапиталом в виде залога чаще всего выступает квартира. Банки реже выдают ипотеку с целью строительства или приобретения частного дома.

Кому положен

На материнский капитал притязают семьи, у которых в период с начала 2007 года до конца 2022 года родился 2-ой, 3-ий или последующий ребенок.

Сертификат выдается только на одного из них. Если у семьи уже было двое детей до начала 2007 года, а потом появился третий малыш, то она имеет право оформить его.

Но при рождении 4-го маткапитал выдаваться не будет, так как право на его получение было использовано при рождении 3-го ребенка. Право получить сертификат также имеют семьи, усыновившие 2-го, 3-го или последующего ребенка в указанный интервал времени.

Размер материнского капитала не меняется с 2015 года.

Он равен 453 тыс. 26 р.

Закрытие основного долга

Часто используемый на практике способ реализации сертификата для погашения ипотеки.

Он выгоден заемщику. Выплатив основную часть долга можно уменьшить не только помесячную выплату, но и срок кредитования. По этой причине большинство заемщиков используют данный способ. Процесс уплаты по кредиту везде одинаковый.

Рассчитывать на средства сертификата можно как целиком, так и частично. Если долг по займу меньше, чем выданная государством помощь, то сертификат можно потратить не в полном объеме. Оставшуюся часть можно потратить в другом, разрешенном законом, направлении.

Если сумма господдержки достаточна для полного закрытия договора жилищного займа, то лучше всего воспользоваться данным шансом. Объявите о своих намерениях банку и попросите сделать полный перерасчет на момент погашения кредита. Так как ПФ будет рассматривать заявление не менее 30 дней, а при положительном ответе еще месяц понадобится на перевод денег на счет кредитной организации, учитывайте эти временные рамки при перерасчете.

Автор: Мария Окончила юридический факультет СПбГУ в 2013 году. В 2014-2016 работала специалистом-экспертом правового отдела Межрайонной ИФНС по Новгородской области. С 2016 по 2022 г. в юридической фирме, специализация семейное и наследственное право.

Сейчас в отпуске по уходу за ребенком.

Поделиться 0 0

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

Материнский капитал разрешается использовать на уплату , погашение основного долга и процентной задолженности по обеспеченному ипотекой жилищному кредиту или займу. Согласно ст. 7 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о мерах господдержки семей с детьми, сделать это можно сразу после получения именного сертификата, ждать 3 года со дня рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал, не обязательно.Если жилье приобреталось за средства потребительского кредита, то Пенсионный фонд не одобрит распоряжение маткапиталом.

Владельцу сертификата придется в судебном порядке доказывать, что кредит был использован для улучшения жилищных условий.Ипотечный кредит (займ), на погашение которого будут направлены средства семейного капитала, может быть оформлен до того, как был рожден или усыновлен второй (последующий) ребенок.Согласно постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий средства МСК также разрешается использовать на погашение рефинансированного кредита (за исключением штрафов, комиссий и пеней) вне зависимости от того, когда по нему возникли обязательства.

Куда можно потратить материнский капитал в 2019 году?

Использовать средства семейного капитала в 2019 году можно по следующим целевым направлениям:

  • платные образовательные услуги по образовательным программам (аккредитация больше не требуется);
  • Улучшение жилищных условий (за собственные деньги, включая средства маткапитала, или с привлечением кредитных средств):
    • покупка жилья;
    • строительство или реконструкция жилья.
  • строительство или реконструкция жилья.
  • дошкольное образование ребенка;
  • Ежемесячные выплаты для нуждающихся семей, где с 1 января 2022 года появился второй ребенок.
  • Социальная адаптация детей-инвалидов (покупка средств и оплата услуг).
  • покупка жилья;
  • Формирование пенсионных накоплений матери.
  • Образование детей в лицензированных организациях на территории РФ:
    • платные образовательные услуги по образовательным программам (аккредитация больше не требуется);
    • дошкольное образование ребенка;
    • оплата жилого помещения и коммунальных услуг при проживании в общежитии во время учебы.
  • оплата жилого помещения и коммунальных услуг при проживании в общежитии во время учебы.

Как видно из списка выше, новых способов расходования МСК в 2019 году добавлено не будет, они останутся такими же, как и в 2022 году.

Согласно ст. 7 закона № 256-ФЗ, распорядиться средствами именного сертификата можно через 3 года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако для использования МСК на некоторые цели ждать 3 года не нужно, среди них:

  1. Социальная адаптация и интеграция в общество детей-инвалидов. Маткапитал можно использовать на получение компенсации за уже приобретенные товары, прописанные в индивидуальной программе реабилитации и адаптации (ИПРА) ребенка. Список средств и услуг, на которые разрешается тратить средства МСК, был установлен распоряжением Правительства № 831-р от 30.04.2016 года.
  2. Дошкольное образование детей. С 2022 года стало возможным оплатить средствами капитала содержание ребенка в детском саду, яслях, а также другие виды услуг по уходу и присмотру за ребенком сразу после возникновения права на МСК.
  3. Выплаты на 2-го ребенка. Нуждающиеся семьи (среднедушевой доход за месяц не превышает прожиточного минимума для работоспособного населения), в которых с 01.01.2018 года был рожден или усыновлен второй ребенок, имеют право оформить ежемесячное пособие из средств материнского капитала.
  4. Покупка или строительство жилья с оформлением кредитного договора (договора займа). Средства можно направить на уплату первоначального взноса, а также погашение основного долга или процентов по кредиту.

Хотя сумма материнского капитала не увеличится, а новых направлений использования его средств не добавится, в 2019 году в программе все-таки произойдут некоторые изменения:

  1. В 2019 году у россиян появится возможность строить жилые дома на дачных участках и прописываться там для постоянного проживания. Само понятие «дача» будет упразднено, дачные участки станут садовыми земельными участками (СЗУ).

    Соответствующий закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

    вступит в силу 1 января 2019 года.

30 октября Владимир Путин подписал закон № 390-ФЗ о внесении изменений в ст. 5 закона о материнском капитале.