Расписка о получении задатка образец за квартиру в счет будущего

Расписка о получении задатка образец за квартиру в счет будущего

Оглавление:

Как написать расписку: основные пункты

Расписка составляется в простой письменной форме тем участником сделки, который получает деньги.

Важно чтобы продавец писал текст от руки – это позволит в случае судебных разбирательств провести почерковедческую экспертизу.

Если объект недвижимости имеет несколько владельцев, то сумма задатка должна быть разделена между ними. При этом каждый из них должен выдать расписку о получении средств. Не допускаются помарки и исправления.

Если они все же имели место – текст следует переписать заново. В расписке должны содержаться:

  • Дата и подписи продавца и покупателя.
  • Сведения об объекте недвижимости и его технические характеристики.
  • Указание на то, что сумма задатка входит в сумму основного платежа.
  • Персональные данные участников сделки, включая пол и место рождения.
  • Продавец должен указать, что деньги получены в полном объеме и претензий не имеет.
  • Наименование документа.
  • Данные и подписи свидетелей, если они есть.
  • Общая стоимость квартиры и сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью).
  • Цель передачи средств.

Справка.

Документ имеет полную юридическую силу и заверять у нотариуса нет необходимости.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости). Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца.

И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания. Скачать образец договора о задаткев формате или Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон.

При желании заверив у нотариуса.

Что пишется?

В расписке о получении денежных средств необходимо указать:

  1. указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки купли-продажи квартиры;
  2. полные паспортные реквизиты сторон;
  3. указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
  4. иные важные сведения;
  5. подпись с расшифровкой продавца.
  6. название документа — «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»;
  7. детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.);
  8. цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
  9. указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме;
  10. дату;
  11. ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;

к содержанию ↑

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

  1. Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель.
    Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире.

    Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

  2. Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
  3. Расписка составляется в присутствии покупателя.
  4. После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.

Нюансы в расписке на задаток

Чтобы вы были уверены в безопасности сделки, лучше всего взять образец расписки на задаток при покупке квартиры у юристов.

Но сами вы также можете оценить качество проработки документа, если знаете главные пункты, которые там должны содержаться. Прежде всего, это полные сведения об участниках процесса: имена, данные паспортов, цену, о которой вы договорились, точный размер задатка (все цифры надо дублировать также буквами, например: 2000000 рублей (Два миллиона рублей).
Прежде всего, это полные сведения об участниках процесса: имена, данные паспортов, цену, о которой вы договорились, точный размер задатка (все цифры надо дублировать также буквами, например: 2000000 рублей (Два миллиона рублей).

Также важно описать сам объект сделки, включая тех характеристики и адрес.

Далее: прописываем обязательные действия сторон и санкции за их неисполнение.

Если предметом сделки служит что-то помимо жилья (кондиционер или кухонный гарнитур, не суть) – все это тоже надо зафиксировать в расписке.

Затем стороны подписывают документы и получает по идентичному экземпляру на руки. К нотариусу эту бумаги относить не надо.

Обратите внимание: договор о задатке в виде клочка бумаги, на котором от руки что-то написано – ничего вам не гарантирует.

Необходимость составления расписки

Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры.

Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия. В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

При передаче денег обязательства по дальнейшему заключению сделки возникают у обеих сторон, но именно покупатель рискует своими деньгами. Он наиболее заинтересован в том, чтобы подтверждающий документ был составлен грамотно и обеспечивал защиту интересов на случай возможных конфликтных ситуаций.

Возможно ли соглашение об авансе при покупке квартиры?

Как вам уже, наверное, стало понятно, никакого образца задатка при покупке квартиры, который многие ищут в интернете, фактически нет и быть не может. Как же тогда произвести оформление аванса как части стоимости приобретаемых квадратных метров?

Тут следует иметь в виду, что ГК вообще не определяет такого понятия, как аванс. В литературе оно трактуется как предварительная оплата, осуществляемая в рамках заключенного договора до наступления срока полного исполнения обязательств его сторонами. Таким образом, аванс (предварительная оплата) может иметь место только в случае, когда договор уже заключен, но фактическое исполнение обязательств наступает позже (например, если стороны в договоре предусмотрели передачу имущества и его оплату не в момент заключения сделки, а в будущем).

Хотя надо сказать, как аванс в судебной практике часто трактуется задаток, внесенный несостоявшимся покупателем в рамках предварительного договора или без такового. Однако, по мнению большинства специалистов в области права, более точной является его квалификация как безосновательного обогащения, то есть получения лицом дохода, на который оно не имело права ни в силу закона, ни в результате заключенной сделки, — а в этом случае обогатившееся без основания лицо обязано вернуть полученную сумму. Более того, в судебном порядке с него могут быть взысканы также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Процент в соответствии с законом рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ, которая с 02.05.2017 составляет 9,25% годовых. Если полученной суммы не хватает для покрытия убытков (при наличии таковых), то дополнительно может быть взыскана разница между суммой процентов и суммой понесенных убытков. Так что же, вообще не производить расчетов до заключения договора?

Да, если это возможно, то лучше действовать именно таким образом: продавец выписывается, договор заключается, переход права собственности регистрируется, покупатель исполняет свою обязанность по оплате. Однако далеко не всех продавцов устраивает такое положение вещей.

Оно и понятно: им также необходима гарантия исполнения покупателем его обязанностей.

Лучше всего в данном случае прибегнуть к проверенной годами схеме использования для расчетов банковской ячейки. С одной стороны, продавец будет знать, что покупатель положил в нее необходимую сумму, но изъять ее до определенного момента не сможет, т.

к. право доступа у него появится только в случае исполнения обозначенных ранее условий. С другой стороны, покупатель будет уверен, что если договор купли-продажи в запланированный срок не подпишут, то его средства останутся в целости и сохранности.

Рекомендации по оформлению расписки

При составлении и написании расписки о получении задатка в 2019 году обязательно соблюдаются определенные правила, которые обеспечивают юридическую значимость документа.

Нельзя забывать о следующих правилах при оформлении расписки:

  1. писать лучше шариковой ручкой во избежание светового воздействия на чернила.
  2. расписка ссылается на договор купли-продажи, благодаря чему подтверждается исполнение обязательств по данному договору в части оплаты (в качестве примера: денежные средства получены в полном объеме по определенному пункту договора);
  3. к моменту оформления расписки о получении задатка составляется договор купли-продажи, указывают форму оплаты;
  4. наличие помарок, исправлений, ошибок не допускается;
  5. текст образца можно распечатать на принтере, ФИО, адрес, другие данные вписываются от руки. Полностью напечатанные данные заверяются нотариально;
  6. не следует передавать деньги, находясь наедине с продавцом;
  7. в документе указывают, что денежные средства получены за проданную недвижимость, которая находится по определенному адресу (указывается адрес);
  8. документ составляет продавец, передает покупателю, который хранит его у себя. Передается после регистрации сделки, при обмене на ключ от ячейки (когда расчеты производятся через банковскую ячейку);
  9. если у проданной недвижимости не один владелец, расписка подписывается всеми. Если недвижимость в общей долевой собственности, и средства за нее были получены по отдельности, каждый из них подписывает расписку отдельно;
  10. в расписке составитель обязательно ставит подпись, рядом указывает ее расшифровку;

Если в документе нет необходимых сведений, его не примут к рассмотрению при судебном споре.

Документ не имеет срока давности, его не передают в Росреестр.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства.

В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст.

381 ГК).Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки.

Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Зачем нужен задаток

Договор аванса отражает намерения сторон совершить финансовую сделку.

Расписка подтверждает факт непосредственной передачи средств. Без этого документа покупателю будет сложно доказать, что он отдавал деньги. Продавец же сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с несоблюдением условий.

Для исключения спорных ситуаций понадобится долговая расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Расписка

Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

  1. В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
  2. Вверху указываются место и дата составления документа.
  3. Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
  4. Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
  5. Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
  6. Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
  7. ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
  8. Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
  9. при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
  10. Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.
  11. Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.

Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

Нюансы составления документа

Соглашение составляется непосредственно собственником недвижимости, которая подлежит продаже, или его официальным представителем. Деньги также передаются непосредственно ему в руки, а не риэлтору, курирующему данную процедуру.

Важно! Все документы на объект сделки должны быть тщательно изучены покупателем и проверены на подлинность. При передаче задатка нелишним будет затребовать с продавца написать расписку о его получении.

В список обязательных требований данная рекомендация не входит, но при возникновении споров расписка может выступить в качестве документального доказательства проведения расчёта данного типа.

Полезная информация по теме

2 910 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.7 368 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.15 034 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

«Львиная доля» расходов покупателя.1 926 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение. Им может выступать.3 690 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.1 348 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Назначение расписки

Перед заключением сделки продавец и покупатель договариваются об условиях выкупа квартиры, внесение задатка – один из вариантов. Продавец будет чувствовать себя более уверенно, если стороны составят соглашение, которое определит обязанность покупателя внести платеж.

Покупателю важно получить доказательства выплаты денег, для этого он берет у второй стороны расписку.

Не рекомендуется составлять расписку без дополнительного соглашения, ее возможно оспорить в суде, доказав, что продавец не отвечал за свои действия.

Значение расписки:

  1. при разбирательстве дела в суде расписка докажет добросовестность покупателя;
  2. она гарантирует, что средства переданы продавцу.

Внесение задатка и составление Расписки о получении денег

Если после предварительной проверки документации и первичного осмотра жилого помещения у Покупателя не возникает сомнений и нареканий, он может заключать с Продавцом Соглашение о задатке. После этого производится непосредственная передача денежных средств.Сумма, передаваемая наличными, должна быть тщательно пересчитана (желательно – в присутствии свидетелей).

По возможности сторонам следует проверить подлинность купюр в банковском учреждении, ведь задаток даже в самом минимальном размере (например, 5% от стоимости квартиры) представляет собой значительную сумму денег.Во время передачи средств составляется еще один документ – Расписка о получении денег. Этот документ не считается обязательным, однако Покупатель напрямую заинтересован в его оформлении: так Продавец не сможет заявить, что никаких денег он не получал в принципе.

В отличие от Соглашения о задатке, Расписка составляется в более свободной форме. Единственное назначение данного документа – подтвердить, что Продавец получил задаток от Покупателя.

Нотариальное удостоверение Расписки не требуется.Документ составляется Продавцом, а Покупатель просто подписывает его и расшифровывает свои инициалы.

Расписку рекомендуется не печатать на принтере, а именно писать от руки черной или синей шариковой ручкой на листе формата А4.

В случае возможных судебных разбирательств анализ почерка позволит подтвердить, что Продавец составлял ее лично и по своей воле. Расписку о получении денег необходимо составлять в оригинальных экземплярах по количеству сторон, участвующих в сделке.В Расписке о получении денег частично дублируется информация из Соглашения о задатке. Здесь указываются:

  1. ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания свидетелей (если привлекаются);
  2. ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания участников сделки;
  3. сумма задатка, до этого указываемая в Соглашении (цифрами и прописью);
  4. место и дата составления документа;
  5. подписи участников сделки с расшифровками.
  6. положение о том, что передаваемые деньги выступают именно задатком, а не авансом;

Аванс и задаток – разница

По своему смыслу на аванс очень похож задаток – он также представляет собой определенную сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве части основного платежа, задаток также используется для подтверждения серьезности намерений покупателя.

Разница заключается в объеме денежной суммы, которую нужно вернуть в случае срыва основной сделки:

  1. если оформляется покупка, был внесен аванс и произошла отмена сделки, то продавец должен вернуть покупателю деньги. При этом не учитывается факт вины любой из сторон;
  2. если оформляется покупка, был внесен задаток и произошла отмена сделки, то здесь возможно несколько ситуаций в зависимости от того, по чьей вине произошла отмена. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Если виновником является покупатель, то продавец может не возвращать ему деньги.

Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий. На практике покупка квартиры обычно подразумевает внесение именно аванса.

Соглашение о задатке

город Москва «_______»_______________________201___г.

Мы,Гр._____________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________ _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

по адресу: __________________________________________________________________________________________________, Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,_________________________________ _______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________, именуем.

в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр.

_________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________ _______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст.

, , ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д. расположенного по адресу: _____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной ______________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________ ___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь общая / жилая / кухня кв.

м, телефон в объекте: имеется / отсутствует , номер телефона: _____________________________, телефон является отдельным / спаренным .

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________ Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1.

Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 6.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора подвергался/ не подвергался .

Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включён/ не включён . 6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте. 6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы. 7.2. В срок до «_______»_______________________200___г.

включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта. 7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта. 7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  1. подписания договора купли-продажи Объекта;
  2. подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учёта, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч.

согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. 9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остаётся у Продавца. 10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта.

При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

  • Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.
  • Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
  • Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
  • Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки: порядок расчётов по сделке – через банковскую ячейку или иной способ; форма договора по отчуждению Объекта – с нотариальным удостоверением / простая письменная форма; срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – 7 / 14 / 30 дней 13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: аренду банковской ячейки – оплачивает: Продавец / Покупатель; оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: Продавец / Покупатель; государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: Продавец / Покупатель.

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________201___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________, _____________________________________________________________________________________________________________________________________. получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве задатка согласно денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: _________________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) _________________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Покупатель: _________________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Скачать документ «»

Что проверить покупателю накануне передачи денег?

Перед тем, как передать задаток продавцу необходимо провести следующие действия:

  • Проверить действительность и законность планировки жилья.
  • Потребовать у продавца справку по форме №9 (выписку из домовой книги). Это документ даст информацию обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах.
  • Проверить подлинность и действительность документов, свидетельствующих о праве собственности продавца, а также доверенности, если сделку проводит его представитель.
  • Убедиться в отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
  • Запросить выписку из базы ЕГРН, в которой будут отражены существующие обременения.

Обратить внимание следует:

  1. Договор задатка должен быть составлен и подписан в присутствии всех заинтересованных лиц.
  2. В расписке необходимо указать две даты – подписания договора и фактической передачи средств.
  3. Если собственник не достиг возраста 18 лет – расписку за него должны написать родители или опекуны.
  4. К тому моменту, когда потребуется написание расписки, должен быть составлен основной договор купли-продажи, в котором будет упомянут факт передачи задатка.

Отличия от аванса и залога

Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ.

Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.Залог является формой обеспечения обязательств по договору.

Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением.

Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.

Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.

Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.

Значение и необходимость расписки

Расписка за покупку или продажу квартиры – полезный документ, так как договор – это взаимное обязательство обеих или нескольких сторон совершить определенные действия. Договор не гарантирует, что состоялась передача денежных средств. Исполнение обязательств по договору завершается составлением акта приема-передачи квартиры и распиской.

Зачем нужна расписка

Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно , залога или задатка, но это не так.

Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается.

Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.Пример: Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения. Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме. Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали.

Как следствие, покупатель теряет всю сумму и ничем не может доказать, что он действительно отдавал ее этому конкретному человеку.

Как написать расписку?

Для расписки не существует единого утвержденного образца.

Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом.

Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.

В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:

  1. назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
  2. подпись составителя с расшифровкой.
  3. личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
  4. название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
  5. город и дата составления;
  6. передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
  7. описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист.

Специализация семейное, жилищное право.Важно проверить, чтобы паспорта сторон не были просрочены и вовремя сменены.

Покупателю следует дополнительно сверить подпись продавца с той, которая стоит в его паспорте.

Если процедура передачи денег проходит в присутствии свидетелей, в тексте дополнительно указываются:

  1. подтверждение, что продавец составляет расписку лично и по доброй воле;
  2. личные подписи свидетелей с расшифровками.
  3. личные данные свидетелей;

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата.

Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок. Скачать образец расписки о получении задаткав формате или Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором.

В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю.

Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора.

Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру.

Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Соглашение о задатке при покупке квартиры образец

Бланк соглашения СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕРейтинг автораАвтор статьиАдвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель ПраваНаписано статей53

Отличная статья 0Помогла статья?

Оцените её

(No Ratings Yet)

Загрузка. fms 21ру © 2022–2022 – Юридическая помощь онлайн Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblock detector

Передали задаток: как подтвердить?

А вот после перечисления или передачи средств хозяин должен собственноручно написать: получили такую-то сумму в рамках таких-то договоренностей.

Все паспортные данные, технические сведения дома, дата, подпись.

Тогда, если случится спор и придется обращаться в суд, экспертиза покажет, что писал именно этот человек. Кстати: никаких карандашей и гелевых ручек; только шариковые, с обычной пастой.

Если же владелец не хочет писать от руки, то бумагу надо распечатать и нотариально заверить. Также рекомендуем передавать деньги только в присутствии третьих лиц: соседей, знакомых (но лучше всего – вовсе не знакомых).

Эти и другие перечисленные в статье меры позволять вам спокойно провести сделку, не волнуясь о задатке.

Взвешенный подход, внимание к деталям и помощь специалистов станут верным залогом удачной покупки!

Видео: Риски при внесении аванса или задатка

В видеосюжете рассказывается, что такое задаток при купли-продаже недвижимости и чем опасно данное соглашение для сторон сделки.