При продаже малосемейки надо ли спрашивать согласие соседей

При продаже малосемейки надо ли спрашивать согласие соседей

Как продать комнату без согласия соседей


Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры. Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ.Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть на эту комнату зарегистрировано.

В этом случае согласия соседей не потребуется.

По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей.

И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.Как продать комнату в квартиреСначала выясните, кто является владельцем От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник — муниципалитет или другая организация.

Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по Есть два основных варианта получения отказа от права преимущественной покупки.

Первый – пригласить всех владельцев к нотариусу и там оформить официальные отказы.

За это придется заплатить. Второй – собрать всех собственников в регистрационной палате, когда будете подавать документы на госрегистрацию сделки, где ваши соседи напишут в приемной официальные отказы.Иногда оба этих способа не подходят абсолютно. Например, сосед потерял паспорт или проживает в другом регионе.

Иногда собственников очень много и собрать всех их в одном месте просто нереально. Что необходимо предпринять, перед тем как продать комнату?Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату.

Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными.

В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и подтверждающего вашу собственность.

И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу

«Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа»

.Есть несколько правил отправки извещения.

Распечатайте извещение в двух экземплярах и подпишите их. Один экземпляр отправите соседу с уведомлением на адрес комнаты, что продается, а второй подписанный экземпляр оставляете себе.

Обязательно составьте почтовый реестр в двух экземплярах, на каждом из которых работник почты должен расписаться, что получил заказные письма, и поставить печать.

Повторите эту процедуру для каждого собственника.Если не получите согласие либо отказ от собственников соседних комнат, Спустя 30 дней после отправки извещений, установленных законом, можете продать комнату, кому захотите. Документы об извещении соседей, оформленные надлежащим образом, позволят провести сделку.

Документы об извещении соседей, оформленные надлежащим образом, позволят провести сделку. Для УФРС они будут считаться как достаточные.

9 июля, 2013 Статья закончилась. Вопросы остались? Комментариев 6 Следят за новыми комментариями — 8 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.

Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить Показать ещё

Можно ли продать без согласия соседей

Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя. В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

  • Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.
  • Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).

Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки. Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права.

Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

нужно ли согласие соседей (по коммуналке) на продажу комнаты??? ПРОШУ ПОМОГИТЕ.

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки, относится только к сособственникам, если долевая собственность на жилое помещение.

ч. 6 ст. 43 ЖК РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. И отсылка к ст. 250 ГК РФ. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности требуется обязательное извещение всех других участников, указанных в правоустанавливающих документах.

При совершении сделки в простой письменной форме к заявлению о государственной регистрации необходимо прилагать документы, свидетельствующие об извещении продавцом в письменной форме других сособственников о намерении продать принадлежащую ему долю, цене и иных условиях продажи.

Если при этом не истек месяц со дня извещения продавцом всех участников долевой собственности, регистрация должна быть приостановлена до истечения данного срока. К заявлению о государственной регистрации следует прилагать документы, свидетельствующие об отказе других сособственников от покупки доли. Данные документы должны быть нотариально заверены либо составлены в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

При соблюдении этих условий государственная регистрация права на долю в общей собственности не ставится в зависимость от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (ст. 24 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

Когда другие участники долевой собственности отказываются от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли жилого дома, квартиры либо не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю постороннему лицу.

Если участники общей долевой собственности отказываются получать извещение продавца о продаже, тогда молчание в течение срока, установленного для реализации преимущественного права покупки, будет считаться отказом. При возникновении спора доказательства об извещении сособственников о продаже доли, а также об их отказе от преимущественного права покупки исследуются судом, если они отвечают требованиям допустимости (ст. 60 ГПК РФ) . Поскольку как извещение, так и отказ от преимущественного права покупки необходимо совершать в письменной форме, то доказательствами данных фактов могут быть только письменные документы.

Пр. почитать здесь: Так что извещаете письм. надлеж. образом соседей с уведомлением о вручении, и это будет доказ.

извещения, если она ваще не отвечают на предложение- и согласия не дают, и отказ не дают. Можно просить в письм. виде их отказ от преимуществ.

права покупки и нотар. заверить его.

Что делать, если согласие не достигнуто

Бывает, что этот процесс затягивается по разным причинам. Но с ними все-таки можно справиться.

Итак, в связи с этим, могут возникнуть следующие ситуации.Соседи коммуналки отказываются от того, чтобы получить уведомление. Но когда заказное письмо возвращается отправителю, в нем будет стоять отметка о том, что адресат отказался от получения.

Тогда его обязательно сохраняют и показывают в Росреестре тогда, когда будут продавать комнату.Если письмо читают, однако не реагируют на него, то есть отмалчиваются, то нужно обратиться в нотариальную контору, где заверяют письмо и снова отправляют адресату. Кроме того, собственник может взять у нотариуса свидетельство, что письмо было отправлено, получено, и никаких действий на него не последовало.Бывает и так, что соседи просто не появляются в квартире. Тогда процедура может несколько затянуться.

Владельцу придется обращаться в суд, чтобы соседей признали отсутствующими безвестно. Это допускается сделать, если их не было в квартире в течение целого года.

В иске нужно указать и то, почему соседи собираются признать данный факт. Иначе заявление даже не будет принято к рассмотрению.

После прохождения необходимого периода времени суд назначит управляющего, который направит уведомление повторно.Труднее всего будет в случае, если сосед, являющийся собственником, уйдет из жизни. Тогда будет осуществляться поиск наследника.

Владельцу квартиры нужно обратиться в суд, чтобы помещение умершего было признано выморочным. В результате будет определен наследник, а собственник уведомит уже его о предстоящей сделке.Если для осуществления сделки обращались в судебный орган, то, помимо прочих бумаг, потребуется приложить копию судебного решения.

Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему

Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять. Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.

Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя, необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц.

Форма уведомления и подробнее Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. От этой даты считаем календарный месяц и можем продавать другому. В Росреестр предоставляем квитанции на отправление корреспонденции.

Советы юристов:

1. Требуется-ли согласие соседей по коммунальной квартире на продажу своей комнаты?

1.1. Это не согласие. Если они также собственники комнат, то имеют право преимущественной покупки. Направляйте уведомления почтой, указывайте цену комнаты. Если по истечению месяца откажутся, то можете продавать кому хотите. 2. Надо-ли брать согласие от соседей на продажу своей комнаты в коммунальной квартире.
2. Надо-ли брать согласие от соседей на продажу своей комнаты в коммунальной квартире. 2.1. Нет, согласие не обязательно.

2.2. Здратсвуйте! Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским «кодексом» Российской Федерации. Таким образом, Вы должно письменно уведомить остальных собственников о продаже комнаты.

3. Как получить согласие на продажу комнаты в коммуналке от несовершеннолетнего соседа?

3.1. согласие дают его родители 4. У оформленного у нотариуса, согласия соседей на продажу комнаты, есть срок действия?

4.1. Здравствуйте. По ст. 250 ГК РФ продажа долей.

5. Продаем комнату в общежитии.

Надо ли согласие соседей на продажу. 5.1. если у Вас в свидетельстве на право собственности указано обще долевая собственность- то да, соседей нужно разрешение, потому что правом первоочередной покупки являются они.

Если они как бы отказываются, то есть дают Вам согласие на продажу, то продаете других, не являющимися собственниками в общежитии. 6. Надо ли спрашивать согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире?

6.1. Всё зависит от того, что указано в свидетельстве о государственной регистрации права: — вид права — «собственность», тогда согласие не требуется; — вид права — » долевая собственность 1\2; 1\3\.», то до продажи вы должны направить другим участникам общей долевой собственности письменное уведомление о продаже. Гражданский кодекс РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 7. Что делать если соседи не хотят подписывать согласие на продажу комнаты в общежитии? 7.1. А зачем Вам их согласие? Вы должны соблюсти их право преимущественной покупки, направив им уведомление с предложением приобрести долю.
Вы должны соблюсти их право преимущественной покупки, направив им уведомление с предложением приобрести долю.

Если они откажутся или в течение месяца не приобретут, Вы вправе продать долю любому лицу на тех же условиях. 8. Продаю комнату в общежитии, у меня комната в квартире. В квартире еще 17 комнат. Получается до левая собственность.

Мне нужно собрать согласия соседей на продажу.

Я могу отправить каждому собственнику телеграмму?

И если не поступит от них ответа в течении 30 дней выходить на сделку? И что делать с несовершеннолетними детьми-собственниками комнат? На них тоже телеграмму отправлять? Или через отдел опеки этот вопрос решать? 8.1. Если есть несовершеннолетние сособственники, то вопрос решается в органах опеки. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки .2.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки .2.

Продавец доли обязан «известить» в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. «»Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

«Особенности» извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

9. Продаю комнату в общежитии. Нужно согласие соседей на продажу.

Я могу их уведомить телеграммой, не привлекая нотариуса.?

И через 30 дней если не последует ответа выходить на сделку? 9.1. Не требуется согласие соседей на продажу комнаты в общежитии.

9.2. Не путайте с долевой собственностью. Никакого согласия соседей не требуется.

Можете спокойно продавать. 10.

Обязательно ли согласие соседей на продажу комнаты в общежитии?

(в комнате находится так же свой сан узел и душ) 10.1.

Их согласие не обязательно. Но вы должны уведомить их о преимущественном праве выкупа по ст.

250 ГК РФ. 11. Я являюсь собственником комнаты в трёхкомнатной квартире (не долевая). Комната соседей выставлена на продажу юр.лицом. Должна ли я, как сосед и собственник одной из комнат предоставить именно нотариальное согласие на продажу или достаточно просто согласия в письменной форме?

Заранее спасибо. 11.1. Добрый день! Если это не долевая собственность статьи 244-246 ГК РФ то от вас не нужно получать ни какого согласия на продажу комнаты соседей. 12. СПб. Продаю свою комнату в коммуналке.

Нужно ли согласие соседей-собственников? Вроде слышал что с 2022 года — согласия соседей на продажу не требуется.

Имеют ли соседи право преимущественной покупки доли в коммунальной квартире? А если нужно согласие — но собственники не доступны — можно ли телеграммой их уведомить по адресу — где комната и вот эти «корочки» от телеграммы предъявить как доказательство, что соседи уведомлялись (если месяц прошел). 12.1. Добрый день. Нужно или не нужно уведомлять соседей, зависит от формы собственности Вашей комнаты.

Если у Вас долевая собственность — не нужно. Если общая долевая — нужно. Вопрос уведомления лучше доверьте нотариусу, пусть возьмет все под контроль и у него же совершите сделку.

12.2. Добрый день, Ярослав! Для продажи комнаты в коммунальной квартире согласие соседей не нужно. Но вы должны соблюсти процедуру преимущественного права покупки.

То есть официально уведомить своих соседей о продаже комнаты, направив им заказные письма.

Дождаться от них ответа через месяц и потом можно приступить к продаже. Всего Вам доброго! 13. Мой сын 23 лет решил продать свою комнату. При подаче договора купли продажи в МФЦ, тетя принимающая документы у 23 летнего молодого человека сказала что не может принять документы т.к.

нет согласия матери на продажу. В договоре фигурирует комната где единственным собственником является мой сын.

Когда он был маленький я приватизировала на него эту комнату. Сама я там никогда не проживала и в приватизации не участвовала.

Отказ от покупки соседом получен. 13.1. Добрый вечер! Совсем непонятна причина.

В любом случае, отказать в приёме документов она не имела право. Могут не зарегистрировать, если есть основания, но в приёме оказать не имеют права.

14. У меня есть несовершеннолетняя дочь, прописанная и проживающая со своей матерью в коммунальной квартире, в браке мы не состоим. Я прописан и проживаю в другом месте.

Соседи дочери по коммуналке продают свою комнату и требуют от меня согласия на продажу. Правомерно ли это? 14.1. Здравствуйте, они могут лишь предложить вам выкупить долю, если речь о долевой собственности.

Вы вправе отказаться или проигнорировать их предложение. Удачи вам и всего наилучшего 14.2. Здравствуйте, это зависит от того находится ли комната в вашей собственности.

Если комната в собственности, то вы имеете преимущественное право покупки комнаты продаваемой соседями.

В этом случае вы можете купить эту комнату по цене предложения, отказаться от покупки в письменном виде, либо просто игнорировать предложение. 15. Я продаю комнату в 17-комнатной квартире, у соседей в двух комнатах есть несовершеннолетние собственники. Как мне уведомить органы опеки об их согласии на продажу.

Как мне уведомить органы опеки об их согласии на продажу. Отправляла телеграммы. 15.1. Здравствуйте несовершеннолетние дети не могут быть там зарегистрированными без родителей опеку и попечительство Вы можете уведомлять только если это дети-сироты поэтому всем другим дольщикам этого жилья перед продажей вы обязаны Направить письмо заказным письмом с уведомлением и описью вложения в конверт указать в них цену и срок ответа после чего можете продавать комнату Кому угодно. 15.2. Здравствуйте. Вам нужно будет не письмо в органы опеки направлять, а вместе с несовершеннолетними собственниками обратиться в органы опеки и получить согласие.

16. Если мне нужно согласия от соседей в квартире на продажу комнаты, у которых есть несовершеннолетний собственник, и сделка не нотариальная нужно ли оформление опеки? 16.1. Уточните вопрос, не совсем понятно Скорее всего не нужно разрешение.

Вы уведомляете остальных собственников о продаже своей доли, если речь об этом идет.

17. Если дарят комнату в коммунальной квартире согласие соседей нужно?

Просто знаю при купле продаже нужно согласие соседей, что они не претендуют на данную комнату! 17.1. Добрый день Собственник комнаты имеет право распоряжаться ей по своему усморению, в том числе и подарить При дарении комнаты, согласие соседей не надо, только при продаже Сделка подлежит оформелнию у нотариуса и затем в Росреестре.

18. Проживаю в коммунальной приватизированной квартире. Хочу продать свою комнату. Требуется ли согласие соседей на продажу?

18.1. Самойленко Павел Гранитович, письменно известите ВСЕХ собственников о цене и условиях продажи своей комнаты. . Через 30 дней, после получения и ми уведомления, оформите у нотариуса ОТКАЗ от преимущественного права покупки Можете продавать третьему лицу.

. т. е. любому желающему! 19. Продаю комнату в коммунальной, где 20 соседей, чтобы не брать согласие всех, у нотариуса оформляем дарственную на 1/10, а через 5 дней, когда будет свидетельство о регистрации, оформляем сделку купли-продажи. Какие риски возможны. 19.1. Такая сделка незаконна.

Кто-нибудь из соседей может обратиться в суд с иском о признании договора дарения притворной сделкой. 20. При оформлении согласия на покупку комнаты в коммунальной квартире сосед указал другую, более низкую цену, чем ту, что заявлена в уведомлении на продажу.

Как расценивать его ответ? 20.1. Здравствуйте. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 20.2. Это говорит о том, что вы смогли скинуть цену, в противовес той, которая указана в уведомлении-так часто делается, правовых последствий для вас не будет.

20.3. Если он оформил это согласие в ответ на Ваше предложение купить по более высокой цене, то это можно расценивать как отказ от преимущественного права покупки. Если согласие оформлено «само по себе», тогда Вам следует предложить ему купить по вашей цене.

В случае отказа или по истечению 30 дней вы имеете прав продать по цене не ниже предложенной. 21. Продаем комнату в бывшем общежитии коридорного типа.

В каком случае не нужно спрашивать согласия соседей — собственников на продажу?

21.1. Здравствуйте, нужно смотреть ваше свидетельство о праве собственности- если там не указана долевая собственность то можете продавать без согласия соседей.

21.2. Здравствуйте. Если у вас долевая собственность, а на оборотной странице прописаны остальные участники долевой собственности, то уведомлять обязательно. 22. Хотим продать комнату в общежитии коридорного типа (примерно 40 комнат). В свидетельстве о государственной регистрации права написано: Вид права написано — собственность.

Объект права — квартира, назначение: жилое.

Площадь: общая 12.9 кв.м. Этаж: 3.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Вопрос. Нужно ли нам собирать согласия соседей на продажу комнаты? 22.1. Вопрос. Нужно ли нам собирать согласия соседей на продажу комнаты?

Ответ: не нужно собирать согласия соседей на продажу Вашей квартиры.

23. Продаю комнату в бывшем общежитии, комната находится в секции на 4 квартиры, тех.паспорт выдан на 1 комнату, при её покупке в 2012 году, при оформлении сделки, не требовали согласия соседей, в свидетельстве о праве собственности указан адрес — улица, номер дома и номер КВ,а не комнаты. Покупатель утверждает, что в 2017 году требуется при продажи согласие соседей.

Если в свидетельстве о собственности указано, что не комната, а квартира, обязательно ли согласие соседей? СПАСИБО. 23.1. Здравствуйте. Если по документам указано что квартира. То согласия соседей на продажу не нужно.

Вы ведь прописаны в данной квартире? Удачи вам. 24. Нужно ли по новому Закону о Регистрации согласие соседей для продажи комнаты (в бывшем общежитии), при этом фактически кухня, туалет и душ общие на 8 комнат. Когда покупали комнату в 2015 году этого согласие не требовалось.

Зарегистрировано как жилая комната, В адресе указано: город, улица, дом и номер комнаты? 24.1. Согласие не нужно, нужно только уведомлять собственников — если жилье муниципальное — то администрацию МО — согласно ст.

250 ГК РФ шлите заказной почтой с описью вложения с обратным уведомлением.

24.2. Добрый день! Если эта комната зарегистрирована как ваша собственность, то вы имеет полное право ее продать.

Это ваше имущество и вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. Всего вам хорошего. 25. Я детьми проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире.

Занимаю 2 комнаты в собственности по 1/3 доли у меня моей племянницы и моего не совершенно летнего ребёнка! Соседи хотят продать свою комнату, понадобится ли им от меня согласие на продажу своей комнаты и разрешение опеки на продажу?

И смогут ли они продать если я не пойду в опеку? 25.1. Здравствуйте. Соседи должны предложить Вам купить эту комнату.

Если Вы откажетесь покупать комнату на их условиях или не ответите на их письмо, то смогут продать комнату кому угодно.

Они также могут вместо купли-продажи оформить дарение комнаты.

Тогда Вас ни о чем не спросят. 25.2. Уаажаемая Яна Александровна Понадобиться им Вас уведомить о продаже своей комнаты так как Вы собственники и имеете преимущественное право приобретения комнаты у соседей. Должны уведомить Вас и племянницу и Вас за Вашего несовершеннолетнего.

Если Вы отказываетесь приобрести, продадут любому другому лицу.

Удачи вам и всего хорошего. 26. В каком случае я должна учитывать согласие соседей при оформлении сделки купли-продажи своей собственности?

Имею в собственности две комнаты в трехкомнатной квартире с подселением, хочу их продать, третья комната приватизирована на 4-х человек (двое из них несовершеннолетние) 26.1. Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. 26.2.

«В каком случае я должна учитывать согласие соседей?»

Здравствуйте!

Если соседи являются сособственниками Вы должны не только учитывать их согласие. Они имеют право преимущественной покупки вашей собственности. Удачи Вам! 27. Продаю комнату в коммуналке.

Сосед согласие на продажу не даёт. на звонки не отвечает. Скрывается. Разговаривать не хочет. Ни да ни нет.

что делать. 27.1. Здравствуйте! Отправьте с уведомлением о вручении на последний адрес регистрации или проживания, если он в последующем обратиться в суд, то у вас будет подтверждение о том, что вы пытались это сделать. 27.2. Не нужно но согласие соседей.

У соседей только преимущественное право покупки комнаты.

Направляйте заказным письмом предложение приобрести комнату с указанием цены. Если согласие в течении 30 дней не даст, можете продать любому иному лицу по цене не менее цены предложения. Ст.250 ГК РФ. 28. Может ли сосед в коммунальной квартире, направивший уведомление о продаже своей комнаты и получивший письменное согласие от соседа о покупке на предложенных условиях, в дальнейшем отказаться от продажи?

Или действует правило оферты и акцепта? 28.1. Право на продажу своей собственности позволяет на отказ от договора купли-продажи на любой стадии.

Только если была внесена предварительная плата, она должна быть возвращена обратно. 28.2. Добрый день. Стороны свободны в заключении договора.

В данном случае продавец в любое время (до момента согласования условий и оформления договора) отказаться от продажи квартиры. Обстоятельства отказа могут быть разные.

29. Я живу в коммунальной квартире.

Квартира 4 х комнатная, на две семьи, в собственности,2 комнаты мои и 2 комнаты соседей. Соседи собираются продать свои комнаты. У меня вопрос: должны ли они спросить моего согласия на продажу?

И если должны, то имею ли я право дать согласие на продажу ТОЛЬКО под нежилое помещение?

29.1. Если у вас с соседями общая долевая собственность на квартиру, то в случае продажи своей доли соседи обязаны уведомить вас об этом. Перевод в нежилое помещение будете делать после покупки жилого помещения.

29.2. Соседи вас просто уведомляют о продаже доли а вы решаете выкупать или нет. при этом ваше условие продажи под нежилое не основано на законе поскольку для этого помещение должно быть переведено в нежилое по основаниям указанным в законе т.е и ваши комнаты квартиры как минимум.

30. День добрый. Ситуация следующая: Покупаю коммуналку в з-х комнатной квартире. По соседям все ясно. Вопрос: хозяйка комнаты купила ее по ипотеке (Январь месяц 2012) не в браке (то есть не была за мужем).

В брак вступила в сентябре 2012) Выписку из ЕГРП предоставила о принадлежность комнаты и отсутствие обременений. Ипотека погашена до срочно. Муж и ребенок прописан у родителей МУЖА. По ее слова и она пропишется к нему.

От мужа надо согласие на продажу комнаты?

30.1. —Здравствуйте, да нужно согласие мужа на продажу квартиры, т.к. оплачивали ипотеку уже вместе с мужем.

Удачи Вам и всего хорошего. 30.2. Если квартира была куплена до заключения брака, то она не является общей совместной собственностью, поэтому согласия мужа не должны требовать.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2022 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке. Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются! Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей.

Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию.

Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени.

Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации: Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя: Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности. Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны .

Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

Второй распространенный способ : Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев.

Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ. Третий выгодный и эффективный способ : Отправить письма самому.

Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес. Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей.

Что делаем: 1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4. Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла) 3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении».

Форма заполнения : Опись

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас) 4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью. Чеки за отправку письма сохраняем.

Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к.

вы со своей стороны сделали все возможное .

Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок.

И на десерт: Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично.

И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость.

Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее: 1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату.

ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО! Мы всегда готовы помоч Вам сопроводить сделку услуги на главную

Приватизация квартиры

Первым делом нужно знать, что ежели помещение не приватизировано, выкупить вы его не имеете возможности. По фактическим данным коммуналка — это помещение, насчитывающее двухуровневые комнаты, выдаваемые для жительства согражданам по документам социокультурной аренды.

Вследствие чего составляются частные договоры и лицевые счета. Коммунальные помещения — богатство СССР (РСФСР), поэтому они считаются коммуналками по определенным в то время обстоятельствам, а не по конституционной терминологии.

Для каких-либо действий по распоряжению над квартирой, для начала нужно приватизировать помещение. Иначе данная государственная недвижимость не может быть в вашей собственности.