Получение документов после продажи квартиры по сертификату

Получение документов после продажи квартиры по сертификату

Как можно купить по сертификату жилье в 2019 году


Сразу стоит оговорить, что круг потенциальных владельцев сертификатов ограничен. Программа нацелена на помощь государственным служащим МВД, МЧС, ФСИН и социально незащищенным категориям населения (многодетные семейства, молодые семьи). Основание для предоставления льготы – фактор нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Ограничения программы:

  1. наличными средства не выплачиваются;
  2. действуют ограничения по срокам;
  3. потратить на жилье больше чем выделено не получится;
  4. жилье по сертификату оформляется в совместное владение всех членов семьи;
  5. неистраченные средства подлежат возврату в бюджет;
  6. получить помощь можно единожды;
  7. нет фиксированной суммы;
  8. для подачи сертификата в банк выделено всего два месяца.
  9. расчет только на отдельные категории граждан;
  10. предоставляется только гражданину РФ;
  11. перечень целей ограничен законом;
  12. стоимость квартиры может быть больше лимита по сертификату;

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

  1. Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
  2. Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.
  3. Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г.

К таким группам лиц относятся:

  1. Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
  2. Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
  3. Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
  4. Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
  5. Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
  6. Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.
  7. Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
  8. Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Как оплачивается покупка жилья

Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.

На этот процесс выделяется только 9 дней. Начинается данный срок с того дня, когда договор купли-продажи совместно с другими документами будет передан в банк, где открыт счет у владельца сертификата.

Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.

Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу. При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом:

«Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит. Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю. Конечно покупатель получит на руки:

  1. Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.
  2. Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  3. Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)

Открытие счета

На этом этапе необходимо определиться с банковской организацией, с которой впоследствии будет осуществляться сотрудничество.

Нюансом является то, что выбрать можно только тот банк, который является участником данной программы и сотрудничает с государством. Получатель открывает счет, берет справку с реквизитами и предоставляет ее в органы местного самоуправления.

Справка: Открыть счет необходимо в течении 60 дней с момента получения сертификата. Снять деньги с этого счета владелец не имеет права, так как они являются строго целевыми.

6 нюансов о сертификатах на жилье от государства (ГСЖ):

  1. другим категориям, указанным в пятом пункте Правил.
  2. переселенцам из закрытых военных городков;
  3. работникам органов внутренних дел;
  4. вынужденным переселенцам;
  5. военнослужащим;

Факторы, влияющие на размер сертификата:

  1. стоимость жилья в регионе.

    Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);

  2. сколько человек в семье. Норма площади на одного человека – 32 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.

Банк проверит:

  1. своевременность подачи ГСЖ.
  2. действительно ли сертификат принадлежит владельцу;

Если с документами все нормально — открывает счет.

Для этого нужно написать заявление в орган, выдавший сертификат. Если денег на покупку жилья не хватает, можно вложить заемные средства или материнский капитал.

3 момента для работы с банком:

  • Порядок взаимоотношений с банком регулируется договором банковского счета.
  • Банк проверяет данные о владельце сертификата.Уточняет, действительно ли владелец имеет право на сертификат. Только после проверки открывается договор банковского счета.
  • Сам сертификат, после сдачи в банк, владелец обратно не получает.

Требования к квартире, которую покупают по жилищному сертификату:

  • Продажа квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.
  • Жилье оформлено в собственность продавца.
  • Квартира благоустроена.

    Нормальное санитарное и техническое состояние.

Продажа квартиры происходит по договору. Договор купли-продажи нужно правильно составить, и прописать в нем информацию:

  1. указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.
  2. предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца. По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;
  3. порядок оплаты. Купля-продажа жилья является ответственным мероприятием. В договоре конкретизируем даты перечисления денег. Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;
  4. детализировать сведения о жилищном сертификате. Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;
  5. указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;

Недостатки в оформлении договора на покупку жилья становится основанием для отказа в перечислении денег.

Если выплаты от государства не хватает на покупку, доплату можно делать из собственных средств.

Если хотите расприватизировать квартиру, на нашем сайте есть подробная информация об этом.

Продаю квартиру покупателю с жилищным сертификатом

4.

Оплата стоимости приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ квартиры производится путем перечисления банком ________ денежных средств с целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.3 настоящего Договора, на расчетный счет ПРОДАВЦА № _____ открытый в _________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.

Оплата стоимости приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ квартиры производится путем перечисления банком ________ денежных средств с целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.3 настоящего Договора, на расчетный счет ПРОДАВЦА № _____ открытый в _________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ Договор купли-продажи. как гражданско-правовая форма договора предусмотрена Гражданским Кодексом России.

У него имеется множество разновидностей: основные и самые востребованные это Договор купли-продажи квартиры, земельного участка, транспортного средства.

По договору купли-продажи одна сторона договора передает на возмездных условиях, т.е.

Комментарий эксперта

Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность.

Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе.

А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата. После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик

Советы юристов:

1. Продажа квартиры по сертификату.

1.1. Если речь о материнском капитале, на которой была куплена эта квартира, то должны сначала выделяться доли детям и потом продаваться с соблюдением ст.

37 гк рф. 2. Возможна ли продажа квартиры с обременением по военному сертификата.

2.1. В данном случае события могут развиваться по нескольким схемам, зависящим от конкретной ситуации и договоренностей между участниками сделки, среди которых: продавец квартиры, покупатель и залогодержатель.

Во-первых, покупатель может взять на себя обязательства по дальнейшей выплате кредита, а продавцу возместить определенную сумму в качестве компенсации уже внесенных денег по займу. Во-вторых, покупатель может заплатить деньги двумя частями: одну – банку, погасив остаток по кредиту, другую – продавцу. В третьих, покупатель может передать продавцу деньги таким образом: первую часть, равную долгу по кредиту, он отдает сразу, а оставшаяся часть выплачивается после того, как продавец погасит кредит и снимет залог.

В последней ситуации разрешения банка не потребуется, но она возможна, если кредитным договором предусмотрено досрочное погашение ссуды. Каждый из вышеописанных вариантов может быть применен и тогда, когда залогодержателем выступает не банк, а другое юридическое или даже физическое лицо: обременение фиксируется регистрационными органами в любом случае, поэтому продажа квартиры может произойти только с согласия залогодержателя. 3. Какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиру по сертификату ВОВ.

3.1. нет никаких проблем, если квартира в собственности. 4. Как оформляется продажа квартиры по сертификату участника ВОВ, 4.1. Здравствуйте. Все, как обычно.

Единственное продавец квартиры получит деньги по сертификату не сразу — а примерно через 2-3 месяца после регистрации перехода права собственности в Россреестре В договоре купли продажи указывается, что оплата произведена частично сертификатом 5.

Как проходит процедура продажи квартиры по сертификату и материнскому капиталу? 5.1. Если есть доля ребенка, которую ообязаны ему выделить, нужно сначала выделить долю, получить на вех собственников свидетельство о праве собственности в Росреестре, а потом можно продавать с согласия органа опеки.

6. Какой риск при продаже квартиры по сберегательному сертификату?

6.1. Здравствуйте. По сертификатам всегда риски повышены. 7. Какие документы нужны от покупателя при продаже квартиры по военному сертификату.

7.1. Добрый день! «1. Свидетельство о праве собственности 2. Выписку из домовой книги; 3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ 4.

нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! 5. Выписку из ЕГРП. 6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

» 8. Мы с мужем хотим покупать квартиру.

Но не знаем с чего начать. Коротко расскажу.

У нас есть однушка. И есть сертификат на 300 тысяч за первенца.

Мы хотим продавать однушку и покупать трешку. Но денег с продажи+сертификат не хватит.

Нужно брать ипотеку. Но ещё не знаем даже одобрят или нет и на какую сумму.

Вопрос, с чего нам начать? Подать заявку на ипотеку сначала? А сколько она по срокам действует?

Или же продавать квартиру? Подскажите пожалуйста, голова кругом. 8.1. Сначала берёте ипотеку под квартиру, затем оформляете договор купли продажи дома, затем вносите в счёт ипотеке 300 000 сертификата и отписывайте ему долю, все.

9. В уже зарегистрированном ДКП квартиры с частичной оплатой по жилищному сертификату грубая ошибка.

Со стороны покупателя не внесли в договор как собственника одного члена семьи.

Теперь Минфин не перечисляет деньги продавцу. Можно ли допсоглашением внести ещё одного покупателя и указать, что квартира приобретена в равных долях и зарегистрировать в Росреестре? 9.1. Попробуйте заключить допсоглашение к основному договору (450 ГК РФ), но не факт что Минфин согласится тогда придётся обращаться в суд (131-132 ГПК РФ).
9.1. Попробуйте заключить допсоглашение к основному договору (450 ГК РФ), но не факт что Минфин согласится тогда придётся обращаться в суд (131-132 ГПК РФ).

9.2. Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет заключить к договору купли-продажи ст 549 гК РФ такое дополнительное соглашение Здесь не будет нарушения закона А допсоглашение зарегистрировать в Росреестре.

9.3. В соответствии со ст. 421 ГК РФ может быть заключено дополнительное соглашение к договору, в данном случае. Удачи Вам и всего хорошего. 10. Получили сертификат по программе молодая семья и заключили договор о купли продажи на приобретения квартиры с использованиям это сертификата, но деньги не перечисляют продавцу, объясняя тем что нет денег в местном бюджете а срок сертификата выходит 30 ноября этого года, что делать?

10.1. Получить официальное разъяснение о том, что денег нет.

после этого обратиться в суд с требованием об обязании оплатить и взыскании убытков.

10.2. Обратиться с жалобой в прокуратуру, по данному факту. 10.3. Доброй ночи Амир. Любой вид перечисления может превышать от 1 месяца до 2 х месяцев. В вашем случае если данный срок истек, то получайте официальную бумагу об отказе в перечислении денег продавцу и обращайтесь в суд.

Постараюсь помочь. 11. Я по суду признана умершей уже несколько лет.

Долгое время с родственниками не было связи, затем они подали иск на признание меня умершей, чтобы продать мою долю в собственности.

У меня двое детей. Могу ли я получить сертификат на материнский капитал, находясь в статусе «умершей», будет ли сделка купли-продажи квартиры под материнский капитал законной? 11.1. Здравствуйте! Так Вам проще объявить себя живым в судебном порядке, так сказать воскреснуть.

12. Я продаю квартиру, оформили сделку купли-продажи с обременением. когда получим документы поедем в банк. Половину суммы получу наличкой а вторая будет выплачена по сертификату (переселение из северных районов) через 5 дней.

Когда я получу всю сумму, можно мне не ездить в МФЦ. мне срочно нужно уехать из города.

Может ли покупатель снять обременение без меня. 12.1. Но Вам же деньги получить надо? В этот же день снять — подать заявление через МФЦ.

Прямо сразу, получили деньги и все, уезжать? Не сможет. Выдайте доверенность кому-либо.

13. Получили Жилищный сертификат, в который вписаны 3 человек. Про покупки квартиры по сертификату в договоре покупки-продаже будут вписаны все трое (долевое).

Нужно ли прописываться в новой квартире всем троим или нет? Или можно только одному из сертификата? 13.1. Здравствуйте, Надежда. Это Ваше право регистрироваться или нет.

С Уважением. 14. Ситуация следующая: по сертификату военнослужащего мой отец купил квартиру, выделив мне полагающуюся долю. Я в этот момент находилась замужем.

Я планирую эту долю продать. Нужно ли мне для продажи согласие моего супруга (супруг к сертификату не имел и не имеет никакое отношение) 14.1. Не нужно для продажи согласие вашего супруга, тк супруг к сертификату не имел и не имеет никакого отношения и ваша доля не общее имущество .

15. Как закрыть кредит банку продажей квартиры, купленной по ипотеке с вложением родового сертификата в случаи развода. Дети не родные, не усыновлены?

15.1. Доброго вам времени суток. Если квартира приобретена по ипотеке ,значит она находится под обременением у банка.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. 15.2. «Родовой сертификат» — это деньги, которыми оплачиваются мед.

услуги по родовспоможению в мед. учреждении. Вероятно Вы имеете в виду сертификат на материнский капитал.

После полного погашения кредита и снятия обременения (залога) квартира может быть продана. Если бы не оплата кредита мат. капиталом, то можно было бы выставить квартиру на продажу и искать покупателя, который погасит остаток по кредиту с дальнейшим оформлением сделки купли-продажи через банк.

Но поскольку кредит погашался мат. капиталом, то сначала нужно погасить кредит, снять обременение, наделить детей долями в праве собственности и затем можно продать квартиру с разрешения органа опеки и попечительства (т.к.

есть несовершеннолетние собственники). Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Развод здесь при чем? Такая квартира и после расторжения брака родителями продолжит оставаться общей долевой собственностью родителей и детей. До достижения совершеннолетия детьми для продажи квартиры необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве») 16.

До достижения совершеннолетия детьми для продажи квартиры необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве») 16. Купили квартиру по военному сертификату на четверых, оформили собственность на двоих, имеют ли дети, на которых тоже выделены деньги, право на долю в квартире при продаже?

16.1. Добрый день. Не совсем понятен вопрос. Если квартира оформлена на двоих, то двое и продают. Сколько лет детям? Теоретически Вы нарушили права детей.

И они имеют право на долю в квартиру не при продаже, а при покупке нового жилья.

Но если Вы не оформите на них долю, сделка может и пройти. 17. Ответьте, пожалуйста на такой вопрос: Проходит сделка по купле-продаже квартиры. Когда должны выписаться из продаваемой квартиры бывшие жильцы?

Допустима ли ситуация, когда они при получении новым владельцем сертификата собственности, всё ещё не выписаны? 17.1. Добрый день! Такая ситуация возможна. По закону должны выписаться в срок, указанный в договоре.

Если в договоре срок не указан, то по обоюдной договорённости с покупателем. В любом случае, покупатель сможет в судебном порядке выписать прежних жильцов, их регистрация не даёт им никаких прав после продажи квартиры.

18. В 2016 году мы приобрели квартиру по сертификату вынужденных преселенцев по 1/3 на каждого члена семьи за 1900000 рублей. В 2017 году мы ее продали. Договор купли-продажи оформлен один на трех человек, где указаны доли каждого.

Продали мы квартиру за 1800000 рублей. Вопрос: Должны ли мы платить налог с дохода? 18.1. Добрый день! Доходы от продажи объектов недвижимости, находящиеся в собственности менее 5 лет, подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 13%.

Необходимо всем дольщикам подать декларацию по НДФЛ за 2017. Имеете право заявить имущественный вычет в связи с продажей квартиры в сумме 1 млн. р. (на объект недвижимости), т.е.

по одной третьей на каждого дольщика.

Стоимость сертификата значения не имеет, т.е. это не личные средства, а средства госбюджета. 19. Мои родители получили сертификат по жилищной программе, мы на этот сертификат приобрели квартиру, на момент приобретения я состоял в браке, теперь при продаже имеет ли претендовать на мою долю супруга?

19.1. Здравствуйте! Если квартира приобретена за счет средств федеральной субсидии, то доля является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит. 19.2. Здравствуйте, Да, на все имущество, которое было приобретено в браке, имеют равные права оба супруга, поскольку это считается совместной собственностью супругов (). 19.3. Если Вы не добавляли собственных средств на приобретение квартиры, то Ваша доля в праве собственности не будет совместно нажитым имуществом супругов.

А если квартра приобретена исключительно на родителей, то ни Вы, ни Ваша супруга не имеете прав на квартиру.

Но у Вас есть право наследовать по закону или по завещанию, если завещают Вам.

19.4. Мои родители получили сертификат по жилищной программе, мы на этот сертификат приобрели квартиру, на момент приобретения я состоял в браке, теперь при продаже имеет ли претендовать на мою долю супруга? ТО есть У Вас и родителей по 1\43 доли? Нет, не имеет права, так как квартира приобретена не на средства семьи.

20. У меня есть два вопроса) в мае этого года мы получили сертификат по программе молодая семья и вложились в ипотеку, которую оформили в феврале этого года. Теперь у нас складываются так обстоятельства, что квартиру нам нужно будет продавать, хотим купить в другом районе в связи с появлением второго ребёночка!

Как правильно должна быть осуществлена продажа квартиры? И ещё я читала, что есть какой-то перерасчёт суммы сертификата при рождении второго ребёнка? Правда или это неправда? 20.1.

Увы, второй раз не сможете участвовать в государственной программе, так как при получении сертификата автоматически снимаетесь с очереди ст. 56 ЖК РФ изучите 2.квартиру лучше продать с риэлтором. Заочно невозможно разъяснить все нюансы.

21. Продажа квартиры, полученной по наследству, по жилищному сертификату.

Правомерно ли требование банка о финансовой ответственности продавца (принятие дополнительных обязательств продавцом), в случае признания сделки купли-продажи ничтожной (например, выявление третьих лиц наследополучателей) 21.1. Нет, такое требование банка неправомерно. Продавец свободен в условиях договора продажи своей квартиры.
Продавец свободен в условиях договора продажи своей квартиры. Ст. 421 ГК РФ говорит, что условия сделки определяются сторонами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если у продавца нет желания брать на себя риски покупателя квартиры, можно банку отказать.

22. При продаже квартиры (в собственности менее года) купленной по жилищному сертификату за сумму равную или меньше стоимости покупки можно ли получить налоговый вычет на всю сумму?

Так как в моем понимании дохода тут нет. 22.1. Добрый день, при продаже недвижимости налоговый вычет не предусмотрен, может Вы имели ввиду будет ли налог с продажи? Налог с продажи недвижемости будет если возникнет доход (то есть, купили за 10 продали за 11) тогда возникнет налог, и будете платить за все 11.

23. Продаю квартиру, покупатель хочет оплатить часть средств наличными, а часть сертификатом по инвалидности.

Каков порядок оформления продажи? 23.1. Здравствуйте, порядок оформления такой же, только в договоре необходимо детально прописать порядок расчётов. При этом, чтобы себя подстраховать, прописывайте в договоре, что до полного расчёта квартира находится у вас в залоге.

Удачи вам и всего наилучшего 23.2.

Здравствуйте! Если используются средства субсидии, то средства субсидии перечисляются с блокированного счета, открытого в Сбербанке (обычно в Сбербанке). Порядок расчета устанавливается в договоре.

23.3. Доброго времени суток. Вам нужно прописать в договоре, что до момента полного расчета квартира находится под обременением. После полного расчета уже снимите обременение. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

23.4. Здравствуйте! В договоре купли-продажи пропишите условия расчета и порядок расчета по квартире, тогда в свидетельстве будет обременение, после снимите.

24. Мы продали квартиру по сертификату молодая семья, договор купли-продажи от 3 го августа, сегодня уже 13 сентября, деньги за него нами не получены. Нарушены ли сроки.? 24.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК НЕТ, сроки еще не нарушены. КАК правило деньги по сертификату приходят в течение месяца — полутора УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

24.2. Добрый день! Без изучения договора, который Вы подписывали и в котором были указаны цена, сроки и другие условия сделки невозможно сделать вывод о наличии нарушений сроков оплаты. 24.3. Доброго времени суток. По общему правилу деньги по этой программе перечисляется после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, в течение месяца. 25. Стояла на очереди по программе переселения из районов крайнего севера с 1992 года.

1998 году было куплено две квартиры на материке на личные сбережения. В 2007 году одна квартира была продана, а вторая квартира в 2009 бала подарена сыну.

Сейчас выяснилось, что после продажи и дарения должно пройти 5 лет.

Сертификат получила в 2012 г. по программе переселения и приобрела квартиру на материке.

Грозит ли мне уголовное наказание по 159 статье УК.рф.

25.1. Здравствуйте, уголовное наказание вам не грозит, а вот предъявить требование о возврате денежных средств вам могут.

Удачи вам и всего наилучшего 25.2.

Добрый день! Нет, уголовного дела не будет в данном случае, а вот сертификат вполне могут аннулировать, поскольку Вы умышленно ухудшили свои условия, и как Вы верно заметили, нужно было ждать 5 лет. Но состава уголовного преступления тут не будет, если конечно Вы никаких документов не подделывали. 26. При покупке квартиры по ипотеке через сертификат мат.

капитала деньги ушли не на счёт продавца, а на счёт покупателей, и на погашение ипотеки.

А продавцу нужно отдавать деньги. В договоре купли продажи было указано, что деньги с мат. капитала должны быть переведены на счёт продавца.

А в пенсионном фонде написано, что на погашение ипотеки. Как мне быть? 26.1. Вам следует предъявлять претензию покупателям о перечислении вам денег А в случае не поступления денег обращаться в суд с иском о расторжении данного договора. 26.2. Добрый день! Первым делом Вам нужно обратиться с претензией, нужно смотреть именно условия договора, но в любом случае если деньги Вам не будут переведены, то имеете право в силу ст.

450 ГК РФ требовать расторжения договора. 27. Планируем приобретать квартиру по ипотеке Сбербанка и использовать материнский капитал как первоначальный взнос. В продаваемой квартире 1 совершеннолетний собственник, это благоустроенное жилье, кирпичный дом.

С мужем в официальном браке, 2 детей. Муж главный заемщик. Жена созаемщик и владелец Материнского сертификата. Вопрос: необходимо ли обязательное заверение такой покупки нотариусом или можно обойтись без него и составить договор купли-продажи в обычной письменной форме?

27.1. Можно в простой письменной форме, т.к. продается объект целиком (не в долях) и приобретается в общую собственность родителей.

После полного погашения кредита и снятия обременения в течении 6 месяцев родители обязаны оформить нотариальное соглашение об определении долей в праве собственности на квартире между родителями и детьми (т.е. наделить детей долями в праве) и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре. 28. Я стою на очереди на получение сертификата по переселению.

Свою квартиру я хочу продать.

Какую сумму у меня снимут с сертификата? Кадастровую? Инвестиционную? Или ту, за которую я продам квартиру (по договору купли/продажи)?

Заранее спасибо! 28.1. Доброго времени суток. Смотря по каким основаниям под предстоит переселение, если квартира признана ветхим или аварийным жильем, то возможно вы не сможете ее продать, в регистрации договора в отношении этой квартиры могут сказать. 28.2. Добрый вечер! 4. В случае отчуждения гражданином и (или) членами его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, иным лицам размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на сумму, указанную в справке, составленной на дату заключения такого договора и выданной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию.

При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм. 29. Как в договоре купли-продажи квартиры в разделе «Порядок оплаты» указать то факт, что часть денежных средств оплачивается по сберегательному сертификату на предъявителя. 29.1. Здравствуйте. Если договор составляете своими силами, то и риски все берете на себя.

Вам лучше обратиться к юристу как минимум для сопровождения сделки и корректировки документов до их подписания. 30. Мы оформили продажу нашей квартиры и в качестве оплаты был предложен сертификат выданный узнику ВОВ.

Прошло полтора месяца, а денег на счёте нет. В какие сроки должны по закону перечисляться деньги и с какого момента идёт отсчёт времени?

В каком органе власти искать ответы на такие вопросы?

30.1. Здравствуйте. Нет законов по данному поводу. Как правило — все на местном уровне.

Вы гарантийное письмо ветерана видели? В договоре купли-продажи что указано?

Обычно деньги переводятся не позднее 2-х месяцев.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2022 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Составление договора

При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. В нём должна содержаться такая информация:

  1. Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
  2. Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
  3. Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.
  4. Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
  5. Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости. До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья.

Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации. Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум – 2-3 недель.

Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома. До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку.

На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок. Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене.

Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы.

В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Порядок использования жилищного сертификата: пошаговый алгоритм для получателя

Реализовать право на получение сертификата гражданин может только один раз. Они выдаются гражданам по месту постановки на учет как нуждающихся в получении жилья, что подтверждается подписью владельца либо подписью доверенного лица в книге учета выданных сертификатов.

Чтобы не упустить время, так как на приобретение жилплощади выделяется всего девять месяцев, необходимо осуществить первоначальные действия. № п/п Действия Описания Этап-1 Нотариально заверить копии Государственного жилищного сертификата Имея на руках бланк жилищного сертификата нужно оформить 3 экземпляра нотариальных копий сертификатов.

Они нужны при оформлении сделки купли-продажи жилого помещения, а также при получении ипотечного кредита Этап-2 Открыть банковский счет После получения нотариальных копий владелец сертификата должен отнести его в Банк для заключения договора на открытие банковского счета

Требования к жилому объекту в 2019-м году

Ошибочно будет полагать, что потратить деньги можно будет на любой недвижимый объект. Существует ряд требований, несоблюдение которых повлечет за собой отказ.

Требования к объекту:

  • Жилой фонд. Коммерческая недвижимость, дома для временного проживания не финансируются.
  • Право собственность, с обременением, оформляется на покупателя сразу по реализуемому объекту.
  • Собственность продавца. Продавать квартиру вправе только ее собственник, при согласовании с другими совладельцами (если совместная собственность).
  • Объект сдан в эксплуатацию.
  • Оформляется нотариальная сделка.
  • Правильно оформленный договор купли-продажи.
  • Жилище отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам.

Продавцу недвижимости, при условии оплаты жилищным сертификатом, нужно быть готовым к тому, что придется выждать период проверки документов и перевода средств.