Покупка недвижимости в болгарии особенности

Покупка недвижимости в болгарии особенности

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?


Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются, как недвижимость с землей. Поэтому тут без регистрации юридического лица для покупки не обойтись. Конечно, теоретически, землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – 4 года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Проводите тщательную проверку на предмет незваных наследников

Был случай, при котором россиянин купил недвижимость, ранее принадлежавшую трем умершим лицам.

Позже объявились наследники одного из них и стали требовать треть имущества.

В итоге россиянину пришлось заплатить треть стоимости недвижимости наследникам, чтобы те отказались от дальнейших претензий. В Болгарии легко получить справку о том, что то или иное лицо является . Затем бумагу можно так же легко заверить у нотариуса — тот не проверяет документы на подлинность, а лишь ставит печать.

От появления наследников, никто не застрахован.

Можно лишь рекомендовать тщательнее проводить проверку юридической чистоты. Нужно также убедиться, что в истории объекта недвижимости (особенно если это земельный участок) не было судебных тяжб. Кроме того, при покупке недвижимости у британцев нужно проверять, был ли собственник в браке, когда покупал жилье в Болгарии.

Иначе есть риск, что объявится его супруг или супруга и объявит продажу недействительной, если не было его или ее согласия на заключение сделки. C болгарами таких проблем, как правило, не возникает.

• Чтобы избежать рисков, нужно приобретать жилье без обременений и долгов, от доказанного собственника, согласно всем законным процедурам и при заключении сделки заплатить полную сумму по цене, указанной в нотариальном акте.

Читайте также статью . Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

10 правил покупки недвижимости в Болгарии

1) Подумайте, для чего вы хотите купить недвижимость … это будет иметь глубокое влияние на то, где именно вы покупаете, а также то, что вы покупаете. Например, если вы ищете инвестиционный актив, вам подойдет городская недвижимость.

Посмотрите в сторону Софии, Варны или Бургаса, приобрести городскую недвижимость в качестве бизнеса, чтобы получить максимальную доходность.

Это наилучшие шансы на повышение стоимости капитала и оказаться в одном из лучших мест, когда дело доходит до рынка перепродажи.

Если, с другой стороны, вам нужен летний дом для отдыха, вас, вероятно, привлечет черноморское побережье.

Подумайте о том, почему вы хотите владеть недвижимостью в Болгарии, это вам очень поможет в дальнейшем… 2) Рассмотрите финансовые аспекты покупки, начиная с ваших требований к ипотеке. Если вам нужен кредит, финансирующий недвижимость, вы можете подать заявку на ипотеку в Болгарии, и, как правило, максимум, который вы можете брать, составляет 70% от стоимости недвижимости … однако банки неизменно оценивают недвижимость по более низкой стоимости, чем запрашиваемая цена!

Поэтому подумайте о том, чтобы поговорить с кредитором о том, как они оценят имущество и вероятную сумму, которую вы можете одолжить, исходя из ваших личных обстоятельств. Никогда не подходите к своему финансовому лимиту при подаче предложения о собственности, оставляйте место для предложения по ипотеке, которое вы хотите зайти чуть ниже, чем вы ожидаете, и тогда все будет в порядке!

3) Если вы покупаете недвижимость до ее завершения, практически невозможно получить ипотеку в Болгарии. Посмотрите, есть ли какие-либо застройщики, предлагающие финансовые сделки по своим объектам в качестве альтернативы. 4) Подумайте о том, чтобы повторно заложить свое текущее первичное место жительства, чтобы позволить себе купить недвижимость в Болгарии.

Но имейте в виду, что тогда вы эффективно обеспечите свою болгарскую недвижимость в своей собственности в России, и если вам не удастся сохранить выплаты, вы можете потерять свою нежвижимость в Россси.

5) Если вы покупаете недвижимость до ее завершения, обязательно посмотрите на уже завершенные проекты вашего застройщика. Вы должны убедиться, что он компетентен, может завершить проект и что его строительные стандарты соответствуют вашим стандартам.

Если вы не можете увидеть удовлетворительно завершенные примеры застройщика — не покупайте у него. 6) Не спешите принимать решение о покупке. Покупка недвижимости — это огромное финансовое обязательство и долгосрочное обязательство для большинства из нас. Более того, покупка дома за границей приносит с собой еще больше переживаний и опасений, поэтому не принимайте быстрых, не обдуманных решений.

Более того, покупка дома за границей приносит с собой еще больше переживаний и опасений, поэтому не принимайте быстрых, не обдуманных решений. Найдите время, просмотрите факты, посмотрите максимальное количество предложений с подходящими для вас критериями. Проверьте данные с юристами и компетентными агентами недвижимости.

Только тогда, когда вы уверены на 100% — подписывайте договор. 7) Когда дело доходит до предварительного договора, вам нужно понять все что там написано.

Ваш юрист должен проверить его, он должен содержать какие-либо положения о «предмете», связанные с расторжением договора, если вы не можете получить финансирование, если есть проблемы, связанные с документами о праве собственности и т. д. 8) Перед тем, как подписываться, попросите предоставить подробное доказательство четкого владения имуществом продавцом.

Вы сами должны убедиться, что лицо, продающее вам недвижимость в Болгарии, имеет законное право на это. Если у них есть законное право на это, им не составит труда доказать это вам.

9) Помните, что в Болгарии может быть занято много времени: темпы жизни медленнее, чем в России, волокита занимает больше времени, процесс покупки может длиться месяц и более. Поддерживайте связь с вашим агентом и вашим адвокатом, чтобы убедиться, что процесс идет гладко. 10) И, наконец, убедитесь, что вам известны все , сборы и налоги, прежде чем вы согласитесь купить какую-либо недвижимость в Болгарии.

Все эти дополнения могут иногда добавлять к цене недвижимости до 10% покупной цены сверху, поэтому будьте информированы вашим агентом и адвокатом и учитывайте это в своем бюджете.

Минусы покупки

Визовые ограничения.

Так как Болгария — это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка.

Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель — домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства.

Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев.

Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление.

Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего. Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах.
Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах.

На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры.

Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам.

Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.

Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: «Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.

Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса».

Подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?

Следует определиться, хотите ли Вы дом, виллу или квартиру в резиденции или в апарт-отеле.

Это может находиться в одной ценовой категории, скажем, небольшой дом в 100 кв.м. и такого же размера апартамент поВышенной комфортности или люкс. Дом есть дом. Жизнь в собственном доме всегда отличается особые ощущениями, чем в апартаменте.

Свобода проживания, отсутствие соседей и шума, особый статус жизни и многое другое. Стоимость обслуживания дома не больше стоимости обслуживания апартаментов. Надо только определиться, какого вида работы нужны. Апартаменты удобны тем, кто любит общество, общение. В резиденциях, как правило, на первых этажах находятся рестораны, спа-салоны, территория имеет общий бассейн, может быть персонал, который готов провести время с детьми, когда родители заняты.
В резиденциях, как правило, на первых этажах находятся рестораны, спа-салоны, территория имеет общий бассейн, может быть персонал, который готов провести время с детьми, когда родители заняты. Как инвестиции можно рассматривать и покупку коммерческой недвижимости – магазинов, баров, ресторанов, отелей.

Покупка недвижимости в Болгарии. Как купить квартиру в Болгарии у моря.

10 июля 2022Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.

Купить квартиру в Болгарии у моря – такая мысль посещает многих россиян, уставших от сырой погоды осенью и холода зимой.

Красота болгарской природы, свежесть и чистота морского и горного воздуха привлекают многочисленных туристов в эту страну еще с советских времен. Здесь расположено множество курортов с минеральными источниками, дающими возможность насладиться бальнеологическими, грязелечебными процедурами, поправить свое здоровье в мягком климате с помощью лечебных трав, растущих в горах.

Также еще с тех, советских времен, не оставляют нашу родину Россию бесконечные кризисы, колебания курсов валют, падение жизненного уровня и рост цен в результате неумелых действий бездарных правителей.

Поэтому для простого человека особенно важно не потерять свои личные сбережения, а по возможности, и преумножить их.

Преимущества покупки квартиры в Болгарии И именно для того, чтобы поправить здоровье свое и своих детей, сохранить сбережения и заработать – неплохой вариант купить квартиру, а проще всего это сделать именно в Болгарии, у Черного моря.

И территориально, и по духу болгары – наиболее близкий для россиян, белорусов и украинцев народ.

Болгария – очень мирная страна, там нет кровопролитий и разных катаклизмов. С 2007 года Болгария является членом Евросоюза, но при этом не вступила в число стран шенгенского договора, чему сами представители коренного населения несказанно рады. Благодаря изолированности границ в Болгарии совсем нет беженцев.

В покупке квартиры для проживания в Болгарии есть и плюсы, и минусы К плюсам можно отнести: • Отсутствие языкового барьера и близость алфавита наших стран • Хорошее отношение к русским • Схожесть основных религиозных течений русских и болгар • Географическая близость России, Беларуси, Украины и Болгарии • Расположение курортных городов Болгарии на побережье Черного моря • Возможность дополнительного заработка на сдаче своей квартиры летом • Простота оформления вида на жительство и получения шенгенской визы • Низкая цена квадратного метра • Простота приобретения квартиры у моря • Большой выбор квартир от простеньких апартаментов до элитной недвижимости • Преференции и зеленый свет для пенсионеров • Низкие цены в Болгарии на продукты питания, одежду, товары и услуги В Болгарии абсолютно отсутствуют вредные производства, поэтому воздух здесь очень свежий, наполненным и приятным дыханием морского бриза, и чистотой воздушных течений с гор.

Менеджеры любой уважающей себя фирмы по продаже недвижимости всегда пойдут вам навстречу, согласуют ваш приезд, встречу в аэропорту, жилье, и даже помогут с визой. Иногда, чтобы купить квартиру в Болгарии, нужно пожить несколько месяцев у моря, осмотреться, познакомиться со страной, обдумать свое решение. Никто вас не будет торопить – иногда процедура покупки растягивается не на один год, ведь потенциальный покупатель хочет выявить все подводные камни приобретаемой недвижимости, а также своей будущей жизни в качестве ее владельца.

Мы побывали здесь в июне этого года, и проехались по всему морскому побережью.

Вот небольшой обзор курортного комплекса на Солнечном Берегу «Каскадас» нашими глазами Когда мы побывали в различных комплексах на побережье, мы были очень удивлены. После нашего неулыбчивого населения радушие и приветливость болгар рождали в нас ответное желание улыбнуться и поговорить по душам. Мы слышали отзывы владельцев, уже обладающих своим жильем на море в Болгарии.

Все были просто в восторге – мамы и бабушки привозят своих детей отдыхать на черноморском побережье с начала июня и до конца сентября, молодые и со стажем семейные пары отдыхают здесь от повседневной рутины, молодежь ходит по дискотекам и знакомится в барах. Обстановка курортного города очень способствует непринужденному общению.

Для творческих личностей здесь, в окружении теплого моря и ласкового солнца, просто рай земной, способствующий раскрытию всех ваших талантов. Отзывы владельцев недвижимостиПо отзывам людей, которых мы видели, обслуживание комплекса всегда на высоте, а отношение менеджеров и обслуживающего персонала как к родным людям.

Рекомендуем прочесть:  Код 176р в расчетке

Что особенно порадовало – запрещены все строительные работы в обед, с 14 до 16 часов, чтобы жители могли отдохнуть.

На дорожках комплекса стоят колонки, стилизованные под натуральный камень, из них звучит негромкая музыка, которая в обед отключается. В трех ресторанах «Каскадаса» всегда можно хорошо и недорого пообедать, СПА-процедуры и массаж можно пройти в любое время, по желанию. Множество спортивных площадок и даже поле для гольфа способствуют занятиям спортом и получению заряда бодрости.

Множество спортивных площадок и даже поле для гольфа способствуют занятиям спортом и получению заряда бодрости. Отрицательных отзывов мы не слышали.

Не только права, но и обязанности Конечно, приобретение недвижимости налагает на ее владельца обязанности по содержанию и уплате всех необходимых сборов.

Налоги на недвижимость при желании уплачиваются четыре раза в год и составляют 0.01% — 0.45% от стоимости приобретенного жилья.

Это касается всех – и физических, и юридических лиц, и резидентов, и нерезидентов.

Кроме налога на недвижимость, в местный бюджет уплачивается еще такса на бытовые отходы. Она составляет незначительную сумму — 0,17% от стоимости вашей недвижимости. К значительным тратам можно отнести расходы на содержание и обслуживание жилья, если вы хотите купить квартиру в закрытом комплексе. В комплексах обслуживающий персонал работает круглосуточно.

В комплексах обслуживающий персонал работает круглосуточно. Менеджеры различных компаний рассказывали нам, что им гораздо проще оплатить работнику зарплату за круглый год, чем на зимний период расстаться со старыми работниками, а летом нанимать новых.

Обслуживание комплексов – целый разработанный механизм, включающий и уход за жильем, и уход за прилегающей территорией.

Чистка бассейнов, разведение рыб, лебедей и выращивание роз – трудоемкие процессы. Но в целом, цены за обслуживание 1 кв.

метра колеблются от 5 до 10 евро, и составляют сумму, гораздо меньшую, чем у нас.

Оплата коммунальных услуг входит в эту стоимость.

Также в зависимости от потребления электричества и холодной/горячей воды жильцы платят от 50 до 80 евро в месяц. Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе, а это дополнительный аргумент, чтобы принять решение купить квартиру в Болгарии у моря. Если же вы хотите дополнительно сэкономить и купить недвижимость подешевле – те же самые агенты предложат вам жилье на вторичке.

Существует огромное множество квартир, купленных предыдущими владельцами, но так в них и не заселившимися. Среди них есть отличные варианты – с мебелью, встроенной кухней, полностью готовые для жилья.

Что нам особенно понравилось – менеджеры комплексов всегда идут навстречу любому пожеланию проживающих. Например, для того, чтобы перенести розетку из одного места в другое, достаточно оставить заявку, и все работы будут сделаны за 1 день. Для семей с детьми неоспоримое преимущество в закрытом комплексе – то, что их никогда не выпустят за ворота, родители спокойно могут отпускать деток гулять и кататься на велосипеде.

Чужих людей на территорию также не пустят.

А для жителей постоянно проводят концерты с приглашенными артистами и разные развлекательные мероприятия.

Конечно, для того чтобы купить квартиру в Болгарии у моря, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, обдумать свое решение, а самое главное – выделить для этого необходимые средства. Такое вложение не окупится за один год, зато принесет вам массу новых эмоций, впечатлений, приятных знакомств.

Вы поправите свое здоровье и будете чувствовать себя полноправным жителем Европы.

Автор: Наши сообщества: Facebook: — вступайте! LiveJournal:Vkontakte:Telegram: LinkedIn:Пора Валить консультационный сервис:Yandex.Zen:Twitter:

Плюсы покупки

  • Широчайшие возможности для отдыха. Некоторые предприимчивые граждане умудряются, поселившись в центре Болгарии, летом проводить пару недель на морском побережье, зимой – на заснеженных склонах Балканских гор. Осенью они принимают минеральные воды на бальнеологических курортах, а весной посещают исторические достопримечательности, коими богата не только Болгария, но и соседние государства.
  • ВНЖ для пенсионеров. Пенсионер может открыть счет в болгарском банке (доказательство того, что у него достаточно средств для проживания), предоставить несколько справок (о своем пенсионном статусе) и претендовать на получение вида на жительство.
  • Хорошая транспортная доступность. Из России легко добираться, а из Болгарии удобно ездить в другие европейские страны. Кроме того, когда Болгария вступит в Шенгенскую зону (а это обязательно случится в ближайшие годы), безвизовые путешествия по всему Евросоюзу сделают «транспортный бонус» еще более весомым.
  • Специальный бонус для россиян – близкая культура, схожий язык и доброжелательное отношение к нашим соотечественникам со стороны коренного населения. Словом, если вы решите переехать в Болгарию на «постоянку», то все тяготы эмигрантской жизни вам прочувствовать точно не дадут. А на двухнедельном отдыхе, когда все вокруг понимают русский язык, можно вообще забыть, что находишься за границей.
  • Демократичные цены на недвижимость и прочие социальные блага. Скажем, приехав в собственную студию на побережье Черного моря, которая обошлась семейному бюджету в €20 тыс., вы сможете отужинать со спутницей в ресторанчике за €15 на двоих – с учетом бутылки прекрасного болгарского вина.

Сторонники Болгарии способны говорить об этой стране увлеченно, вдохновенно и бесконечно долго.

Но и противники имеют право голоса. Итак, пять главных «минусов», которые должны заставить потенциальных покупателей недвижимости серьезно задуматься.

Интернет, ТВ, телефон

В Болгарии есть несколько основных способов доступа в интернет: беспроводной доступ Wi-Fi, ADSL модем (с помощью телефонной линии), через кабельное телевидение, и выделенная линия.

В жилых комплексах, обычно, обеспечен безлимитный доступ через Wi-Fi или Cable/ADSL. В среднем это обходится в €8-15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7-15.

На что обратить внимание покупателю

Жилая площадь объекта.

В Болгарии подсчет площади жилых объектов отличается от принятой в СНГ методики.

В жилую площадь включены и общие части, а также толщина внешних стен, за счет этого значение площади апартаментов будет меньше, чем по украинским расчетам. Покупка земли иностранцами. В Болгарии действует запрет на покупку земли иностранцами, за исключением граждан ЕС. Поэтому, если идет речь о покупке дома, то вы приобретаете только строение, а земля остается во владении государства.

Этот запрет можно обойти, если зарегистрировать фирму и оформить покупку земельного участка на юридическое лицо.

Дополнительные расходы. Плата за услуги нотариуса, оформление документов, расходы на налоги и сборы составляют: от 2,8 до 7,6% от кадастровой стоимости объекта.

А стоит ли вообще покупать именно в Болгарии и почему именно там?

Купить недвижимость в Болгарии стоит пенсионерам, желающим выехать на морское побережье, и жить там постоянно.

Для пенсионеров в Балтийском государстве комфортные условия. Для молодежи целесообразно купить недвижимость в случае, если в планах ежегодное трехмесячное проживание в квартире, во время отдыха.