Покупка комнаты в квартире подводные камни

Покупка комнаты в квартире подводные камни

Особенности покупки комнаты


У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.

При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник.

Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится. У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии.

Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.

Комнату в общежитии можно приобрести если она находится в собственности, ранее была приватизирована. В противном случае вам надо идти в муниципалитет и выяснять прописан ли там кто.

Это относится и к коммунальным квартирам. Мошенники часто пытаются продать комнаты в коммуналках и общежитии без статуса собственности. Все это легко проверяется через МФЦ или Росреестр.

В справке из ЕГРП будет указан законный владелец.

Справка выдается любому желающему по запросу.

Примерно через 5-7 дней справка будет у вас на руках. Стоимость 250 руб. Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире. У такого жилья есть следующие признаки:

  • У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.
  • Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
  • Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.

Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию.

Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве.

Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.

Как купить комнату

Africa Studio/FotoliaЧаще всего покупателями комнат в квартирах коммунального заселения в Москве становятся приехавшие в столицу люди, которым необходимо иметь плацдарм именно здесь, а также те семьи, которые вынуждены разъехаться, но не имеют возможности купить отдельную квартиру. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату.Раньше, в середине и конце 90-х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их.

Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки. Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет.Выбор комнаты — ответственное дело, ведь по сравнению с квартирой все осложняется наличием соседей.

Лучше заранее познакомиться и пообщаться со всеми, кто живет в квартире.

А вот если во время показов в квартире постоянно никого не оказывается, это должно насторожить: не исключено, что кто-то из соседей окажется совсем неудобным компаньоном.

Вообще говоря, неадекватное поведение соседей, какие-то явные странности в их поведении — это повод отказаться от покупки комнаты. Кроме людей, которые будут жить в одном пространстве с покупателем, необходимо осмотреть и места общего пользования, расспросить о графике уборки.Сама процедура покупки комнаты отличается от приобретения квартиры.

При продаже комнаты необходимо соблюдать те же нормы законодательства, что и при продаже доли. Прежде всего покупателю необходимо удостовериться в том, что комната действительно находится в собственности продавца. Для этого нужно взглянуть на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, на основе которых возникло это право собственности: договор купли-продажи, дарственную, договор мены и т.

д. Мы рекомендуем работать со специалистом-риелтором: то, что потребует от покупателя больших затрат времени и сил, для риелтора является привычной «средой обитания».Важный момент, отличающий покупку комнаты от покупки квартиры, — это соблюдение продавцом приоритетного права покупки. Это означает, что собственники других долей, то есть комнат в этой же квартире, имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.Для того чтобы соблюсти права этих собственников, продавец комнаты должен им направить специальное извещение. Лучше всего сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении.

Данное извещение — документ, в котором указана цена и условия, на которых продается комната; соответственно, владельцы других комнат в этой коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях.

Важно, чтобы в извещениях, направленных собственникам, цена и условия были одинаковыми. Если же в течение 30 дней никто из них не отреагировал на извещение, то это приравнивается к отказу от покупки, и тогда комнату можно продавать сторонним покупателям. Однако если среди собственников других комнат квартиры есть несовершеннолетние или ограниченно либо недееспособные граждане, то простого отказа их представителей недостаточно, требуется получить и согласие органов опеки и попечительства.Далее процедура ничем не отличается от покупки квартиры.

Покупатель и продавец подписывают договор купли–продажи комнаты в квартире коммунального заселения; выбранным способом производится расчет. Чаще всего это происходит через банковскую ячейку, но можно воспользоваться и аккредитивом, и безналичным платежом. Документы отправляются в Росреестр, и, когда право собственности переходит к покупателю, продавец забирает деньги.

После всех этих процедур новый собственник может обустраиваться в комнате.Текст подготовила Александра ЛавришеваНе пропустите:

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы купить какую-либо недвижимость в квартире нужны некоторые документы:

  1. Разрешение дополнительных органов.

    Оно необходимо тогда, когда собственникпредставляет собой несовершеннолетнее лицо.

  2. Кредитный договор, когда покупка осуществляется в режиме рассрочки или ипотеки.
  3. Документ о собственности на недвижимость.
  4. Техническая документация.

  5. Отказы всех остальных соседей.

Сбор документов и подписание договора

Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке. По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:

  1. согласие органов опеки и попечительства, если в комнате прописаны дети;
  2. нотариально заверенные отказы соседей на покупку комнаты;
  3. паспорта сторон.
  4. согласие супруга на сделку;
  5. справка о всех прописанных жильцах;
  6. техническая и кадастровая документация;
  7. документ с правом собственности на комнату;
  8. справка от отсутствии долгов по коммунальным платежам;

Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже.

Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор должен содержать сведения о комнате и ее расположении, цену сделки, информацию о продавце и покупателе, срок освобождения жилой площади, условия расторжения договора, дату подписания и подписи сторон.

Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи комнаты, который не следует подписывать, если есть какие-либо нарекания к продавцу.

Для регистрации права собственности на новую комнату нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить государственную пошлину.

Её размер на 2022 год составляет 2000 рублей.

Советы риэлтора

07Июн

Какие могут встретиться «подводные камни» при покупке комнаты?

Если средства позволяют купить только комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то вам следует знать, что процесс покупки комнаты не простой, требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры), а «подводные камни» при покупке комнаты могут встретиться на каждом шагу.

Если средства позволяют купить только комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то вам следует знать, что процесс покупки комнаты не простой, требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры), а «подводные камни» при покупке комнаты могут встретиться на каждом шагу. При покупке комнаты в общежитии особенно много «подводных камней».

В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 (бывает и больше).

В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты.

Вот здесь и кроются главные «подводные камни» при покупке комнаты: договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам необходимо зафиксировать факт передачи денег. Если в дальнейшем этот факт «выплывет» наружу, то договор будет считаться ничтожным (недействительным).

Получается палка о двух концах. Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната.

Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет. Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам (например, вам показалось, что он пьющий) — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности (справка действительна 1 день). Не стесняйтесь, ставьте твердо такое условие!

Был такой случай, когда в последствии хозяин предоставил результат экспертизы, якобы он лечился в это время от алкоголизма и не мог осознавать свои действия, хотя на сделке был абсолютно трезвый и люди это подтвердили, а суд вынес решение в его пользу и комнату ему вернули. Поэтому мой совет, чтобы обойти «подводные камни» при покупке комнаты, требуйте проводить сделку только через договор купли-продажи, где должна быть указана реальная стоимость недвижимости (ни в коем случае не заниженная!).

Лучше подождать месячный срок с момента рассылки писем соседям с уведомлениями о продаже комнаты (точнее, с момента получения соседями этих писем), чем потом судиться и доказывать свои права. Если соседей мало, то можно послать телеграммы — это чуть дороже, чем письма, но намного удобнее. На почте сразу дадут заверенную копию телеграммы, носят их всего три дня и с этого момента можно уже отсчитывать месячный срок (срок, в течение которого соседи по закону должны дать ответ).

Если месячный срок вас никак не устраивает, то можно оплатить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями, заверенный у нотариуса. Это самый надёжный вариант. Но возможно договориться с соседями и привести их в орган регистрации сделки, чтобы они дали отказ на месте — этот вариант самый дешевый, тоже надежный, но наиболее хлопотный (это зависит от того, каковы соседи). Про отказ от преимущественной покупки комнаты можно прочитать .

Еще какие бывают «подводные камни» при покупке комнаты?

Мне попадался случай, когда при приватизации комнаты в общежитии люди самостоятельно смастерили перегородку в комнате и отделили «прихожую».

Техник из БТИ посчитал им после этого жилой только ту площадь, которая была после перегородки, а «прихожая» не была засчитана. В итоге, например, вместо 23 кв.м.

у них оказалось по документам 17 кв.м., а покупатель купил уже меньшую площадь.

Присоединение остальной «территории» возможно разве что через суд. Обязательно сверяйте метраж в документах и по факту!!! Например, продавалась комната 14 кв.м., доля в квартире по документам 25/100.

У соседей комната 18 кв.м. тоже указана, как доля 25/100. Оказалось, что эти две комнаты были смежными, обе по 18 кв.м. и изначально принадлежали этим соседям. Потом они сделали перегородочку, при этом образовался коридорчик и проходная комната стала изолированной, но с меньшей площадью. Комнату продали, как отдельную, но доля осталась прежней.
Комнату продали, как отдельную, но доля осталась прежней. То есть за общий коридорчик, которым пользуются и соседи, платить приходится новым хозяевам меньшей комнаты.

Кроме того, не поскупитесь и закажите выписки из Госреестра о всех собственниках, ведь какие-то комнаты могут оказаться муниципальными, а это особая песня. Вывод: чтобы обойти все «подводные камни» при покупке комнаты, лучше обратитесь к опытному риэлтору, который проверит документы, сверит площади, поможет хозяину собрать необходимые справки и проведет сделку.

Метки: ,

Подводные камни при покупке комнаты в квартире

Подводные камни при покупке комнаты в квартире основываются на том, что недвижимость является совместной.

Чтобы избежать в дальнейшем нежелательных последствий, рекомендуется убедиться и лично проверить, что был получен отказ от преимущественного права, а условия сделки не изменились. Если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки.

Письменного отказа его родителей от преимущественного права будет недостаточно. Без согласия органов попечительства сделка будет признана незаконной.

Осмотрите жилье и познакомьтесь с соседями

Когда приедете на место, обратите внимание на само здание.

Если в стенах или фундаменте есть трещины, состояние подъезда удручает и неизвестно, когда здесь делали ремонт в последний раз, от покупки лучше отказаться. Возможно, этот дом скоро признают аварийным. Если повезет, вас расселят в отдельное жилье.

Если нет — могут предоставить условия еще хуже. Оцените состояние мест общего пользования: ванной комнаты, кухни, санузла и коридора.

Если там грязно, после вашего заселения ничего не изменится — придется либо терпеть, либо убирать все самостоятельно. Обязательно смотрите на соседей.

Если в общежитиях с ними можно контактировать меньше, в коммуналке вы будете обязательно сталкиваться. Поэтому познакомьтесь с ними еще до принятия решения о покупке. Например, если в соседней комнате живет алкоголик, лучше найти другой вариант — о спокойной жизни можно будет забыть.

Советы юристов:

1. Какие есть «подводные» камни при покупке комнаты в коммуналке?

1.1. При продаже комнаты в коммунальной квартире, собственник комнаты обязан сначала предложить выкупить его комнату другим собственникам, владеющим комнатами. Если это условие не соблюдено, есть все основания для признании сделки недействительной.

2. Какие подводные камни есть при покупке комнаты в смежно-изолированной квартире? 2.1. Если это не коммунальная крвтаира, то вас вводят в заблуждение, что продают комнату, вам явно продают долю в крвтаире, а это не одно и то же. Порядок пользования вами не опредлен, так что не факт, что вы будете иметь для пользования именно эту комнату.

Посмотрите лучше документы. 3. Хочу купить квартиру, но со статусом Комната, назначение: жилое.

Какие могут быть подводные камни при покупке и что стоит при этом учесть? 3.2. Виктория порядок покупки комнаты такой же как и квартиры, оформляете договор купли продажи 454 ГК РФ.

Если собственник один и имущество приобреталось в браке то необходимо согласие супруга. Проверяйте полномочия представителя если оформляется по доверенности. 3.3. Подводные камни могут возникнуть при продаже, так как это юридически комната — это «не квартира».

Главное, при покупке проверить, что комната зарегистрирована в ЕГРН, как самостоятельный объект недвижимости.

Поскольку согласно ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. А еще рекомендую обратиться к юристу в личные сообщения за сопровождением сделки и проверки документов. 3.4. Главное, чтобы на квартиру были документы, чтобы продавец был титульным собственником и право было зарегистрировано в установленном законом порядке, Ст.8.1 ГК РФ.

И чтобы в ЕГРН было назначение именно как жилое помещение.

В таком случае делаете договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ через Росреестр или МФЦ. При наличии у продавца брака обязательно нотариальное согласие супруга на сделку.

4. Моя заинтересовала покупка комнаты в общежитии, но поскольку я никогда с подобной куплей продажей не связывался, [b]мне интересно[/b]: какой комплект документов в данном случае должен предоставить собственник, чтобы подтвердить факт того, что он является собственником? Какие подводные камни могут ожидать покупателя такой комнаты (в оличие, допустим, от покупателя квартиры)?

4.1. Добрый день! Рекомендую Вам обратиться к юристу, для проверки документов на приобретаемую комнату в общежити. А вообще право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности, а также выпиской из ЕГРН на данную комнату, которую можно заказать в Росреестре через МФЦ.

Могу помочь оформить договор купил-продажи, стоимость услуг по составлению договора 2 т.р., полное сопровождения сделки 8 т.р.

Обращайтесь буду рад вам помочь! 5. Хочу узнатьу гуру —юристов какие могут быть «подводные камни» при покупке комнаты вот с таким текстом в объявлении— Лот 60395.

Продается 1/4 доли в 3-х комнатной квартире. Наследство по закону 2007 года.

1 собственник. Спасибо. 5.1. Это означает, что квартира находится в общедолевой собственности, собственник 1/4 части доли решил продать свою долю. Вы приобретаете в случае покупки только четвертую часть квартиры, 3/4 доли принадлежит другим собственникам или собственнику. При продаже доли в квартире должна быть соблюдена процедура права преимущественной покупки, то есть остальные собственники должны отказаться от ее приобретение и только после этого доля может быть продана третьим лицам.
При продаже доли в квартире должна быть соблюдена процедура права преимущественной покупки, то есть остальные собственники должны отказаться от ее приобретение и только после этого доля может быть продана третьим лицам. 5.2. Добрый день, Ирина! Для проверки юридической чистоты сделки лучше привлечь юриста.

Это значит, что собственник 1/4 хочет продать свою долю в квартире (или принудительно продают). При продаже необходимо проверить соблюдено ли право приоритетности покупки другими собственниками, узнать состояние квартиры, да и вообще — в с кем вам предстоит жить и кто является собственниками других долей в квартире.

Может она вам и нужна окажется.

Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

6. Срочно нужна Ваша консультация по поводу покупки комнаты в общежитии с помощью материнского капитала.

Сама комната стоит 350000+риэлтор 50000. Подскажите пожалуйста, как правильно приобрести комнату и не наткнуться на мошенников! Я не опытная в покупке недвижимости, поэтому проконсультируйте пожалуйста!

Потому что в интернете пишут, что если покупать через риэлтора, то наткнешься на «подводные камни» ( ( (Надеюсь, что вы сможете посоветовать мне что-нибудь))) Буду очень признательна! 6.1. Покупайте без риэлтора. 6.2. Вопрос: .Надеюсь, что вы сможете посоветовать мне что-нибудь.

Ответ: 1) не стесняйтесь спрашивать обо всем, что Вам не понятно и 2) внимательно и ПОЛНОСТЬЮ выслушайте ответ на свой вопрос.

Резюме: Вы на правильном пути, потому что задаете вопросы. 6.3. Здравствуйте Виктория! Посоветовать мы, конечно, можем. И это хорошо, что Вы своевременно обратились за юридической помощью.

Но для того, чтобы Вам помочь, нам необходимо знать: в чём собственно у Вас затруднения?

7. Предлагают купить комнату в общежитии коридорного типа. Здание общежития принадлежит заводу.

Покупка комнаты у завода через договор купли-продажи. В общежитии живут как рабочие завода, так и люди, которые выкупили комнаты.

Какие подводные камни и на что обратить внимание при такой сделке?

Спасибо! 7.1. Такие сделки сейчас оформляются у нотариуса.

Продавец должен известить всех участников общей долевой собственности об условиях продажи комнаты ( ст.

250 гк РФ) и только при их отказе от права преимущественной покупки, вправе продать Вам на тех же условиях, чтобы никто из проживающих там граждан не оспорил Вашу сделку. 8. У меня такой вопрос; я выхожу на сделку с риэлторским агентством на покупку комнаты, у риэлторов договор на передачу денег собственнику, договора я еще не видел, скажите какие подводные камни может таить такой договор, заранее благодарен. 8.1. Здравствуйте! Таких ситуаций полно, нужно смотреть конкретно договор, когда он уже будет готов 9.

Планируем покупку комнаты в коммунальной квартире, ипотека. Дом, старый, пятиэтажный. Ходят слухи что может пойти под снос, либо признать аварийным. В случае сноса, нам предложат новое жилье?!

Или ничего не получим, так как не прошло и пяти лет и ипотека.

Или я не правильно понимаю?! Просьба помочь в этом вопросе. Есть ли чего боятся в такой ситуации!? И какие подводные камни могут ожидать?!

9.1. В случае сноса дома, вам предложат либо выкупную цену за вашу комнату либо равнозначное по общей площади жилое помещение. 10. Какие могуть буть подводные камни при покупке к примеру 1/30 доли в комнате?

Мне необходима собственность для прописки с несовершеннолетним ребенком. 10.1. Будет очень сложно вселиться.

А с регистрацией всё будет нормально. Удачи. 10.2. вы сможете туда зарегистрироваться без проблем. 11. Какие подводные камни и минусы могут быть при покупке комнаты в коммунальной квартире (бывшим раньше статусе общежити) с оформлением Дарственной.

11.1. Внимательно изучите, документы на право собственности. 11.2. В случае признания сделки недействительной Вы должны будете вернуть комнату «продавцу», а он Вам ничего не должен.

11.3. Если покупаете комнату, то и заключайте договор купли-продажи. Договор дарения — безвозмездный.

в случае признания сделки недействительной внесенную по договору оплату взыскать не сможете. 12. Хотим купить 3 х комнатную квартиру, оказалось что это 3 комнаты в коммуналке, принадлежат 1/2 тете и 1/2 племяннице. 2 комнаты приватизированы, одна нет, куплена менее 3 лет назад.

В договоре укажут полную стоимость сделки. Чем может быть опасна покупка данной квартиры, какие подводные камни могут быть в будущем? Спасибо. 12.1. Здравствуйте. Разрешение получено от опеки?

13. На что необходимо обратить внимание при покупки квартиры которая проходит по документам как комната, какие могут быть подводные камни?

Какие нормативные акты регулируют данный вопрос?

13.1. Здравствуйте. Главное чтобы были в наличие свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. 13.2. еще ст 250 ГК — обратите внимание 14. Покупаю комнату в общежитии, но нет отказов от соседей, чтобы оформить быстро, хотим оформить дарственную на малую часть комнаты на меня, зарегистрировать в ФРС и сразу подать документы на покупку мною оставшейся части.

Покупаю комнату в общежитии, но нет отказов от соседей, чтобы оформить быстро, хотим оформить дарственную на малую часть комнаты на меня, зарегистрировать в ФРС и сразу подать документы на покупку мною оставшейся части. На что обратить внимание, есть ли риски, подводные камни. Спасибо. 14.1. Риски в том, что эти схемы уже давно известны в судах.

Поэтому если соседи заинтересованы в покупке этой комнаты, то они могут признать дарение притворной сделкой. 15. Хочу купить комнату в коммуналке у собственника, комната приватизированная, выделенная, под номером. Другая комната в квартире — муниципальная, причем жильцов выселили за долг.

Есть ли какие-то подводные камни и риски для меня как для покупателя?

На что нужно обратить внимание при покупке комнаты в квартире, где не все комнаты приватизированы?

15.1. Особое внимание обратите на документы: «Документы для продажи недвижимости (ст.

ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п.

29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2.

свидетельство о праве собственности; 3.

выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! » 16. Мать и ДОЧЬ, состоящая на учете ПНД продают свои доли в квартире.

И требуют свою цену без оценки. Я — первоочередной покупатель, Будет ли сделка с диагнозом из ПНД действительной и могу ли я не отказывая в покупке настаивать на оценке доли (1,5 комнаты в общем виде) в 3-хкомн. Кв. Мать-инв 2 гр, пенсионерка.

Настаивает наотсутствии диагноза у дочери.

Может ли вообще произойти такая сделка. Какие подводные камни нужно ждать?

Спасибо. 16.1. Такая сделка может произойти, если они не лишены дееспособности. Но это оспоримая сделка. Продавец или третье лицо смогут оспорить ее в суде, решение суда заранее предсказать невозможно.

Цена определяется согласием сторон. 16.2. Они вправе продать за любую цену, если не лишены дееспособности.

Сделка в дальнейшем может быть оспорена по ст. 177 ГК РФ, так что думать нужно покапать или нет. Вашу оценку они не должны спрашивать или проводить.

При необходимости обращайтесь, это моя специализация, во всем помогу разобраться. 17. Хочу купить комнату в шестикомнатной квартире. Одну комнату занимают двое детдомовцев и имеют долг более 100 тысяч рублей, во второй живет детдомовец и задолженность около 70 тысяч рублей, следующая комната — хочу купить, четвертая комната — никто не живет, пятая комната — жила неоднократно судимая — выгнали — никто не живет, в пятой живет бабуська.

На что обратить внимание при покупке комнаты в такой квартире, какие могут быть подводные камни?

17.1. с владельцем комнаты проверьте домовую книгу нет ли там лиц которые выписаны в виду осуждения или в виду ухода в армию.

18. Какие подводные камни существуют в покупке комнат в квартире по договору дарения?

На что обратить внимание? 18.1. Светлана, нет такого понятия как покупка комнаты по довогору дарения. риски огромные. если договор по каким-либо причина будет признан недействительным, расторгнут и т.д., Вы будете не вправе рассчитывать на возврат денежных средств.

Если же Вы все-таки решитесь на такую сомнительную сделку, необходимо грамотно составить документы о передаче денег продавцу, чтобы на случай чего Вы могли в суд. порядке взыскать уплаченные Вами деньги.

Кроме того, Вы будете обязаны уплатить подоходный налог от стоимости подаренной Вам комнаты. Если нужна более детальная консультация. обращайтесь на очную консультацию.

С уважением. адвокат Калинина Ольга Геннадьевна. 18.2. Самый главный подводный камень — если договор дарения будет признан недействительным (к примеру, родственники продавца докажут, что он на момент подписания не отдавал себе отчета в своих действиях) — то у вас и квартиру заберут, и денег вы своих не увидите. Есть практика написания раписки на передаваемые деньги, но получить что-то по ней затруднительно, так как есть Статья 1109 ГК — Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату: 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Не играйте в лоторею. 19. Покупка комнаты в трехкомнатной квартире с муниципальными соседями. Какие подводные камни? 19.1. Никаких.

Продать потом будет весьма проблематично данную комнату. 19.2. Чтобы определить «подводные камни», нужно изучить все документы. 19.3. Елена,никаких проблем нет в покупке,а так же в дальнейшей продаже.Обращайтесь за сопровождением.

20. Я покупаю 2 комнаты в бывшем общежитии города Челябинска. Какие подводные камни могут быть при покупки такого жилья?

Что стоит проверить. 20.1. Здравствуйте, Елена Всегда следует выяснять по каким основаниям приобретали имущество предыдущие хозяева. Наследование и приватизация влекут за собой некоторые вопросы.

Если приобретали по доверенности и между сделками очень малый срок — тоже можно слкгка беспокоиться. Можно посмотреть есть ли непогашенные исполнительные производства в отношении Ваших продавцов на сайте судебных приставов, чтобы внезапный запрет на отчуждение не стал сюрпризом.

Конечно получить выписку из ЕГРП в день сделки, для этого заказать заранее 3-5 дней. То что это бывшее общежитие в принципе не должно настораживать, его в своё время передали в муниципалитет, само по себе неопасно. 21. Какие подводные камни влечет за собой покупка комнаты, имеется ввиду комната в 2 или 3 комн.

Квартире? 21.1. Здравствуйте, Сергей. Подводные камни в зависимости от обстоятельств покупки!

Расскажите более детально и подробно!

21.2. Очень много есть нюансов.

Надо подробно изучать историю квартиры и комнаты и документы.

Конкретно можно сказать только после прочтения документов.

22. У меня планируется покупка доли квартиры, подскажите пожалуйста каким образом будет производится оформление документов и есть ли там какие-либо подводные камни. Квартира 3-х комнатная (каждая комната представлена как самостоятельная, отдельно выделенная территория с отдельным сан узлом, но в кад.

паспорте это не отражено) ранее была приобретена в собственность по договору купли-продажи. Другие собственники долей квартиры не против продажи, и родственниками не являются. 22.1. Для совершения сделки составляется договор купли-продажи недвижимости,который подлежит обязательной регистрации.

Обратите внимание на то, что собственники других долей в этой квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Т.е. продавец должен их письменно уведомить, о том, что он намерен продать свою долю и за какую цену. В течении месяца они имеют право либо приобрести эту долю, либо отказаться от приобретения.

Отсутствие ответа через месяц признается отказом.

Несоблюдение этого условия может повлечь требование о признании сделки недействительной.

Такое же требование может быть предъявлено в случае отсутствия согласия супруга продавца на совершение сделки.

22.2. Основная проблема-это переустройство и перепланировка неузаконенные. Если квартира выше первого этажа, могут быть проблемы с соседями. А как результат- иск в суд к вам и ко всем собственникам об обязании приведения квартиры в первоначальное состояние, т.е.

на три комнаты, кухня и санузел. Есть у нас в городе такая практика.

23. На что обратить внимание при покупке комнаты (какие могут быть подводные камни?).

Хочу выбрать комнату сама, а потом уже обратиться к специалисту для ведения сделки.

23.1. Здравствуйте, Ольга. Обратите внимание на историю: Кто был прописан, Нет ли прописанных детей или ранее не были ли прописаны дети, что бы не случилось так, что квартиру могут отсудить как незаконно проданную.

Обратить внимание необходимо на обременения: Залог, заклад, арест и т.д.

При покупке лучше все таки доверить проверку специалистам. 24. Какие налоги нужно уплатить при продаже-покупке доли в квартире по договору ренты? Предполагается, что сделка будет такая: сейчас уплачивается половина стоимости 1/2 доли в квартире, хозяин (не гражданин РФ) уезжает на постоянное место жительства в другую страну, в его комнату заселяется покупатель (гражданин РФ) и выплачивает (переводами) вторую половину стоимости доли равными частями ежемесячно в течении года.

Какие подводные камни этой сделки?

С Уважением, Ольга. 24.1. А это ничего, что квартира находится под обременением в виде ренты? Или вы придумали какой-то новый вид или способ перехода права собственности?

25. Я в браке. Моя мама и бабушка дают мне денег на покупку комнаты. Хочу оформить договор-купли-продажи этой комнаты на родного брата.

Затем он напишет мне дарственную и, эта комната будет принадлежать только мне и при разводе с мужем делиться не будет. Так ли Это? И нет ли здесь каких подводных камней? Спасибо! 25.1. Марина, если брат подарит вам комнату, то она будет принадлежать только вам.

Подводные камни есть всегда, но обсуждение возможно только на личной консультации. 25.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

26. Скажите, пожалуйста, какие могут ожидать подводные камни при заключении договора купли-продажи комнаты самостоятельно или при помощи агентства недвижимости? К кому лучше обратиться за поддержкой в осуществлении беспроблемного договора по покупке комнаты — юристу, нотариусу или агентству недвижимости? Спасибо! Дмитрий. 26.1. Здравствуйте, Дмитрий.

Подводных камней много, всех кратко не перечислить. К кому обращаться? Можно к любому из тех кого Вы указали, но есть свои ньюансы: 1.

Нотариус. Будет следить и контролировать правильность оформления сделки.

И все. Нотариус не будет проверять историю квартиры и возможные подводные камни. Не будет помогать Вам при проведении взаиморасчетов по сделке. Не будет помогать Вам регистрировать сделку.

Все это остается на Вас. Фактически нотариус только удостоверит то, что договор подписан именно те ми лицами в здравом уме и твердой памяти. Этого же можно добиться и другими способами 2.

Риэлтор или агентство недвижимости. Если проверенный, честный, надежный, опытный риэлтоп, то он сделает все быстро, правильно и хорошо. Но: риэлтор хочет заработать.

Его заработок складывается из двух составляющих: сопровождение сделки и "накрутка" на стоимости объекта купли-продажи.

Поэтому риэлтор заинтересован в том, чтобы продать подороже, но не в интересах продавца, а в своих интересах. 3. Юрист или юрид. фирма. Продает конкретную услугу — составление договора и сопровождение сделки.

Цена, как правило, фиксирована.

В нее входит и составление договора, и проверка чистоты сделки и ее проведение, включая взаиморасчеты.

На мой взгляд юрист — оптимальный вариант, так как: укажет на "подводные камни", проверит "чистоту" и в тоже время оставляет за Вами возможность самостоятельной регистрации, взаиморасчетов, о есть возможность немного и сэкономить 27. У меня следующий вопрос. При покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы на комнату должны быть у продавца? Могу ли я впоследствии прописать в комнату дочь, или надо спрашивать согласия у всех хозяев квартиры?

Какие вообще могут быть»подводные камни» при покупке комнаты в коммунальной квартире?

27.1. «Подводных камнеЙ» очень много и всего не расскажешь.Обратитесь к юристу для проверки юридической чистоты комнаты.

28. При покупке комнаты в коммунальной квартире как узнать не является ли эта комната уже проданной, но пока еще не зарегистрированной в ГБР?

Не является ли эта комната объектом заклада перед банком? Например, за нее еще не выплачен кредит, а опять продают. Какие могут быть «подводные камни», если документы на первый взгляд в порядке?

28.1. В обязательном порядке продавец комнаты должне представить Вам для ознакомления Выписку из ЕГРП или Справку о содержании правоустанавливающих документов.

В выписке содержатся сведения о том, кто явялется собсвтенником квартиры, на освнаонии какого документа, какие обремеенния, ограничения, аресты наложены на эту квартиру. Необходимо помнить, что выписка отражает сведения на дату ее выдачи, т.е.

на следующий день после получения выписки- сведения по квартире могут измениться. Если комната продана, и документы уже сданы на регистрацию в ФРС, это тоже найдет отражение в выписке.

Более подробную консультацию, а так же помощь в оформлении и сопровождение сделки по приобретению комнаты Вы можете получить в офисе компании ЮрАспект- СПб, Ленинский пр., д.

159, т. 372-90-21 С уважением, Сатрапинская Ольга 29. Разъясните пожалуйста такую ситуацию: На покупку комнаты в коммунальной квартире я занимаю деньги у частного лица. Частное лицо предлагает оформить документы на двоих поравну, пока я не расплачусь с долгом.

Правомерно ли это? Ведь есть другие договора, где при неуплате нежвижимость переходит в другие руки, Но частное лицо это не устраивает. А если я соглашусь на доли с ним, чем мне это грозит? Нет ли в этом подводных камней?

Помогите пожалуйста! Заранее, огромное спасибо!

Наталья. 29.1. Если Вы согласитель, то у Вашей комнаты будет 2 собственника и 2 собственник сможет распоряжаться этой комнатой как и Вы, т.е.

жить в ней и т.д. Я бы Вам этого не советовал.

Это как на двоих иметь одну жену. 30. Сейчас в БН довольно часто можно встретить объявления о продаже жилья (комнаты) непосредственно владельцем. Пишут — частное-. Подскажите какие подводные камни могут встретиться при подобной покупке?

Как обезопасить себя в процессе сделки и на перспективу?

С уважением, Юрий. 30.1. Обращайтесь за очной юридической консультацией при подборе конкретного варианта или за юридическим сопровождением сделки к опытному юристу, чтобы учесть все особенности конкретной сделки.

Обязательно убедитесь в том, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры соблюдено, то есть то, что соседи-сособственники в квартире извещены о продаже и цене и отказались от покупки или не дали ответа в месячный срок с момента получения извещения о продаже (ст.250 ГК РФ), иначе соседи смогут через суд перевести права покупателя на себя. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2022 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Можно ли купить комнату под материнский капитал

Вопрос, можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала, разрешается в индивидуальном порядке. Закон разрешает тратить бюджетные деньги на покупку обособленного жилого помещения.

Согласно Жилому Кодексу комната к таким помещениям относится. Но покупателю придется доказать, что приобретаемая комната является обособленной. То есть, например, купить ее часть на государственные средства не получится.

После оформления сделки комната должна переходить в собственность покупателя, также у нее должен быть отдельный вход.

Когда речь идет о выкупе доли, существует одно ограничение. ПФР даст разрешение на использование сертификата, если в результате такой сделки жилье будет выкуплено целиком. Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть.

Так, законодательно запрещено покупать комнату у супруга или супруги. И покупателю, и продавцу нужно учесть, что такие сделки как следует проверяются на предмет мошенничества. Оно действительно встречается: иногда люди заключают мнимые сделки только для обналичивания маткапитала.

Разница на август 2019 года между вложениями в студию и комнату — 994 660 Р

Студия на этапе котлована в МуринеКомната в центре с ремонтом и мебельюПокупка недвижимости1 594 660 Р1 400 000 РРемонт300 000 Р0 РМебель и бытовая техника200 000 Р0 РСрок заселениямай 2022август 2019 Аренда комнаты до заселения300 000 Р0 РИтог2 394 660 Р1 400 000 РСтудия на этапе котлована в МуринеПокупка недвижимости1 594 660 РРемонт300 000 РМебель и бытовая техника200 000 РСрок заселениямай 2022Аренда комнаты до заселения300 000 РИтог2 394 660 РКомната в центре с ремонтом и мебельюПокупка недвижимости1 400 000 РРемонт0 РМебель и бытовая техника0 РСрок заселенияавгуст 2019Аренда комнаты до заселения0 РИтог1 400 000 РКомната показалась нам более привлекательным вариантом, потому что не надо ждать, пока построят дом, и тратить деньги и время на ремонт. Кроме того, по площади вся студия всего на 5 метров больше, чем наша комната. А у нас еще есть общая кухня и санузел.

Комната или квартира: что лучше?

Давайте рассмотрим это более подробно.

Экономить на приобретении жилья не стоит, поскольку это может обернуться впоследствии очень большими затратами. Стоимость недвижимости во многом определяется ее техническим состоянием и удобством для проживания.

При этом цена дешевых комнат и квартир не слишком сильно отличается от средней рыночной. Никогда не стоит доверять продавцам, поскольку они не предоставят информации, соответствующей действительности, особенно если им срочно нужны деньги. Как показывает практика, покупка квартиры в общежитии нередко заканчивается расселением в более плохие варианты.

Поэтому нужно все хорошенько взвесить, изучить текущее положение дел на вторичном рынке и тщательно выполнить расчеты будущего приобретения.

Что касается выбора — комната или квартира, — то первый вариант менее предпочтителен, поскольку он значительно ограничивает возможности. Во-первых, площадь будет очень маленькой, а во-вторых, придется мириться с соседями, далеко не все из которых миролюбивые люди.

Да и финансовая целесообразность не одна из самых лучших. Стоимость квадратного метра комнаты выше, чем в квартире.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Составляют договор.
  2. Только после этого приступают к поиску покупателей со стороны.
  3. Потом направляют уведомления о намерении соседям, обладающим преимущественным правом.
  4. Передают все необходимые документы.
  5. Сначала определяются условия, на которых продаётся тот или иной объект недвижимости.
  6. Регистрируют право собственности.
  7. Передают средства, ключи от недвижимости.
  8. На протяжении месяца надо ждать отказа или ответа, либо молчания.

Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении 20-30-ых годов.

Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным.