Переоценка земли за и против

Переоценка земли за и против

Обращение в суд


Ранее, переоценкой кадастровой стоимости занимались арбитражные суды. Сейчас эти дела переданы судам общей юрисдикции, которые пока не настолько компетентны в этих вопросах. Несомненно, то, что решение комиссии можно обжаловать в суде, положительный момент, расширяющий возможности оспаривания.

Важно знать: если отчет о рыночной стоимости признан комиссией несоответствующим требованиям закона, то имеет смысл требовать судебной экспертизы, которая заново определит рыночную стоимость недвижимости.

Однако стоит помнить, что судебные решения по таким делам достаточно противоречивы.

Как изменить при нарушении прав

При значительном завышении цен каждый собственник земельного участка имеет возможность оспорить установленное значение.Для оспаривания цены в первую очередь необходимо иметь основания для такого действия.Стоит понимать, что определение кадастровой стоимости осуществляется на основании конкретных показателей – местонахождения, особенностей объектов недвижимости, назначению надела, изменений на рынке.Если изменилась кадастровая стоимость земельного участка, а какие-либо из факторов не были приняты во внимание или же данные искажены, владелец земли имеет право на оспаривание.

С 2019 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому

Если собственник участка считает КС земли завышенной, согласно ст.

22 ФЗ № 237, он имеет право оспорить ее. Не имеет значения, в каком году она была определена – можно сделать это до момента внесения в ЕГРН результатов новой переоценки. Собственник вправе оспорить результат оценки в следующем порядке:

  1. внесудебный – путем обращения в комиссию по рассмотрению споров, созданную при каждом территориальном подразделении Росреестра;
  2. судебный – через обращение в суд с иском по оспариванию КСЗ и с обжалованием негативного решения комиссии при Росреестре.

Закон не обязывает собственника обращаться сначала в комиссию – он вправе сразу идти в суд.

В любом случае для этого ему потребуется основание для обращения, которым может быть:

  1. выявление ошибок, допущеных экспертом при проведении оценки и значительно завысивших итоговую КСЗ;
  2. определение рыночной стоимости путем проведения независимой оценки по заказу собственника на дату определения КСЗ.

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т.

е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями. Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор. Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Причины изменения кадастровой цены

На вопрос будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2022 году, ответ неоднозначен. Он определяется тем, к какой категории разрешенного пользования относится территория, место ее расположения.

Несмотря на введенный мораторий, переоценка земельных наделов в 2022 году может проводиться по инициативе собственников или администрации поселения.

Владелец участка может, обратившись в Росреестр, инициировать переоценку в случаях:

  1. изменения каких-либо характеристик участка.
  2. неудовлетворенности итогами оценки, независимо от проведения массовой государственной переоценки.
  3. если цену участка определяли в 2013 году, в 2022 требуется это делать снова.

По решению органов власти внеочередная переоценка может проводиться в случаях:

  • ввода в эксплуатацию построенного объекта;
  • проведения межевания;
  • изменения цели землепользования;
  • развития инфраструктуры, повышающей спрос на землю: построенной дороги, подведенного электроснабжения, возведенных объектов соцкультбыта;
  • изменения рыночных текущих цен.
  • изменения площади участка пи объединении его с другим;

Законом, принятым ГД РФ, власти Севастополя, Москвы, Санкт-Петербурга вправе через суд оспаривать кадастровую цену территории, если собственник, по их мнению, уменьшил ее умышленно через Комиссию до очень низкого значения, а земля не является муниципальной. Иначе говоря, если владелец территории сочтет результат ее оценки высоким, обратится в Комиссию или сразу в суд и снизит кадастровую цену, администрация получит право оспаривать это решение через ту же Комиссию и суд.

По определению Конституционного суда РФ администрация муниципального образования имеет законное основание оспаривать решение Комиссии, когда переоценка проведена по обращению собственника.

Муниципалитет теряет налоговые потоки в бюджет и заинтересован в их увеличении.

Владельцы земельных наделов на 2022 г. могут ожидать увеличения их кадастровой цены:

  1. если она через Комиссию или суд оспорит текущую стоимость,
  2. появятся иные причины, такие как межевание, объединение участков, ввод в эксплуатацию новых объектов и т.д.
  3. когда у администрации поселения появятся основания для плановой оценки,

Собственник участка также имеет право изменить его кадастровую цену, подав в Росреестр заявление о ее пересмотре. Начинать эту процедуру следует в тех случаях, если есть серьезные основания для таких действий, а именно:

  • ошибки технические при внесении данных о цене и иных параметрах участка в реестр;
  • кадастровая цена территории определена на ту же дату, что и рыночная, и они значительно отличаются.
  • использование недостоверных сведений об участке при определении его кадастровой стоимости;

© 2022, .

Все права защищены. (11 оценок, среднее: 4,91 из 5) Загрузка.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 14:05 СЕГОДНЯ 01:02 7 Янв.14:40 7 Января 2022 1:00 7 Января 2022 1:02 6 Января 2022 1:35 5 Января 2022 1:03 4 Января 2022 16:15 2 Января 2022 16:20 3 Января 2022 12:35 3 Января 2022 1:03 2 Января 2022 1:03 1 Января 2022 16:10 3 Января 2022 19:07 1 Января 2022 1:03 31 Декабря 2019 13:35 31 Декабря 2019 1:03 30 Декабря 2019 23:05 31 Декабря 2019 1:00

Бухучет земли: на каком счете

Порядок учета земельного участка зависит от того, для каких целей этот участок приобретается.

Так, если земельный участок приобретается для производственных целей (например, для строительства на нем здания цеха или ведения сельского хозяйства) то учитываться он будет в составе основных средств на счете 01 «Основные средства». Если же участок изначально приобретается для перепродажи, учитывать его нужно будет как товар на счете 41 «Товары». В любом случае, стоимость земельного участка, по которой он будет принят к учету, будет определяться как сумма фактических затрат на его приобретение, включая пошлину за регистрацию права собственности (, ).

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости и квартир

Как показывает практика, чаще всего переоценка касается земельных участков, так как основная налоговая нагрузка идёт по ставкам налоговой базы ФНС на земельный участок и в 80% случаев обращений в госреестр составляют споры по земельным участкам. Переоценка недвижимости квартир и прочей недвижимости рассматривается в Росреестре, и принцип рассмотрения заявление аналогичен переоценке земельных участков.

Основной спор стоимости касается даты постройки здания и материал стен, на основании которых снижается кадастровая стоимость в будущем.

Сейчас данные проверяются, и Росреестр должен перепроверить все сведения до конца 2022 года.

В 2022 году владельцев земли и недвижимости государство сильно огорчит

19 сентября 2019Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.Доходы от нефти государственной казны сокращаются, поэтому государство ищет новые источники пополнения бюджета. Один из них – это налоговые сборы, среди которых налог на недвижимость и на земельные участки.

В 2022 году нас ждет сюрприз, к которому необходимо быть готовым, понимать его последствия и варианты действия.В 2022 году пройдет государственная кадастровая оценка недвижимости и земельных участков. На основе кадастровой оценки объекта недвижимости (квартиры, дачи, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости) рассчитывается налог на имущество физических и юридических лиц, который платят собственники.
На основе кадастровой оценки объекта недвижимости (квартиры, дачи, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости) рассчитывается налог на имущество физических и юридических лиц, который платят собственники. Точнее кадастровая оценка уже проводится, просто результаты обнародуют в 2022 году.

На сайтах некоторых региональных министерств имущественных отношений уже опубликовали предварительные данные кадастровой оценки, которые вступят в силу в следующем году. Это сделано для того, чтобы собственники недвижимости и земли могли подать возражения в досудебном порядке. Возражения подаются в том случае, если вы не согласны с суммой кадастровой оценки – базы для исчисления налогов.Вот тут и начинается самое интересное.

Кадастровая стоимость судя по представленным проектам резко вырастет. В некоторых случаях и на 30%, и на 50%. Что-то и на 100% и на 200%. Больше всего пострадают владельцы больших массивов земли и коммерческой недвижимости.

Тут встречаются случаи увеличения кадастровой оценки и в 10 раз, и в 100 раз, и в 1000 раз. Самое большое увеличение кадастровой стоимости, видимое мною – это 11 000 раз. Именно в 11 тысяч раз. Это был участок дороги который оценивался в тысячу рублей, но по проекту теперь оценен в 11 миллионов.

Естественно, что повышение кадастровой оценки повлечет за собою удорожание строительства, а также снизит привлекательность коммерческой недвижимости.О том как найти свою недвижимость, получить данные о предварительной оценки и что делать если вы не согласны с суммой, читайте в следующих постах.Полезное в моем блоге«»«»Берегите себя и свои деньги.Хакнем систему вместе!

Нужен компромисс

Пока единственный реальный выход из ситуации для предпринимателей — обращаться в местные законодательные органы с просьбой о снижении налоговых ставок. Но земельный налог — один из немногих,полностью остающихся в муниципальном бюджете.

Выбор у местных властей непростой: пополнить бюджет или поддержать налогоплательщиков. — В случае снижения ставок бюджет недополучит средства,а это негативно скажется на программах,которые мы реализуем.

К тому же на нас давят краевые власти,которые указывают на то,что за счет коэффициентов у нас есть потенциал для увеличения сборов в городской бюджет, — заявил мэр Барнаула Владимир Колганов на недавней встрече с городскими предпринимателями. — Деньги от налога и арендной платы попадут в инфраструктуру сел.

Без этого селам будет сложно выжить, — говорит Андрей Беспалов. — В то же время нам необходимо,чтобы развивалось животноводство,предприниматели создавали постоянные рабочие места.

Поэтому будем искать компромисс.

Какие основания пересмотра фактической кадастровой оценки

Головотяпство местных органов самоуправления, это важный момент для решения вопросов по оспаривания цены кадастра.

Кроме этого есть дополнительные факторы, которые предусматривают переоценку недвижимости:

  • Первичная постановка участка или недвижимости на учет в Росреестр, в том числе после приобретение нового права.
  • Имеется факт незаконного повышения стоимости после проведённой ревизии.
  • Кадастровая стоимость имеет все признаки повышения от рыночной(рекомендуемое превышение не более 30%).
  • Земельному наделу собственника, построенному и функционирующему объекту капитального строительства был нанесён вред вследствие природной стихии, военных действий, стихийных катастроф, повреждение плодородности почв вследствие иных факторов.

Если с земельными участками Росреестр разобрался, и идёт «на уступки» собственникам, то в объектах капитального строительства есть острые углы пересмотра данных по объективной стоимости недвижимости. Главный упор, это снижение стоимости за счёт износа домов.

Планируется, что в ближайшее время государство сумеет найти оптимальное решение проведения расчётов для зданий, ресурс эксплуатации которых составляет от 50 лет и более, так этот показатель сегодня занимает почти 85-87% всего жилого фонда страны.

Правительство планирует привести всю кадастровую систему России в надлежащий вид, ведь от кадастровой стоимости земли и имущества зависит экономический рост регионов, и в том числе инвестирование в региональные бюджеты.

В будущем от стоимости земли будет зависеть привлекательность для инвесторов по привлечению дополнительного финансирования региона. Таким образом, если вы хотите знать объективную сторону начисления налога на землю или правильный расчет страхования, а может быть вам нужно оформить залог земли, то конечная сумма кадастровой стоимости играет важную и определяющую роль в этом процессе. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вопросы, связанные с земельными участками, Земельный кодекс рассматривает в 7 главе.

Так, в России Право на постоянное пользование наделом это привилегия, которая предоставляется на выделенную землю на неограниченное В настоящее время для осуществления застройки запланированного участка необходимо составление такого документа, как ГПЗУ.

Федеральное законодательство обязывает муниципальные администрации при выделении земли присваивать ей соответствующий почтовый адрес.

Это Департаментимущественных и земельных отношенийВоронежской области Чтобы утвердить схему расположения земельного участка, потребуется подать заявление. Казалось бы, что здесь может быть сложного?

Еще в 2011 году федеральными органами власти был подготовлен Смерть гражданина влечёт за собой определённые правовые последствия. Необходимо распределить собственность, которой владел человек Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок не обязательно.

Сейчас Росреестр после регистрации Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться Все земли, находящиеся на территории Российской Федерации, согласно действующему законодательству могут иметь свое назначение. © 2022 Kostner.ru

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Действующее законодательство позволяет владельцу земли, а также другим заинтересованным лицам (арендаторам, платящим за использование земли пропорционально ее стоимости) оспорить определенную в ходе массовой оценки кадастровую стоимость земли с целью ее уменьшения.

Сделать это можно двумя способами:

  • Обратившись в суд.Если владельцем или пользователем земли является юридическое лицо, иск подается в арбитражный суд. Физические лица обращаются в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.Решение об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка принимается в том случае, если собственнику удается доказать, что рыночная стоимость участка ниже, чем установленная в кадастре. Поэтому начинать дело следует с определения справедливой рыночной цены участка в индивидуальном порядке. Производить такую оценку должны независимые сертифицированные специалисты-оценщики. Кроме того, в суде может потребоваться экспертиза полученной оценки, осуществляемая саморегулируемым обществом оценщиков, ее рекомендуется готовить заранее, до момента обращения в суд.На основании решения комиссии или вступлении в силу решения суда налоговые органы автоматически осуществляют перерасчет земельного налога в соответствии с новой стоимостью участка. До этого момента уплате подлежит налог, рассчитанный на базе старой кадастровой стоимости.
  • Обратившись в специальную территориальную комиссию, занимающуюся переоценкой кадастровой стоимости земли. Это путь имеет свои достоинства и недостатки. К достоинствам можно отнести более короткие (по сравнению с судом) сроки рассмотрения вопроса и отсутствие необходимости оплачивать госпошлину.К недостаткам следует отнести наличие различных условий, определяемых местными властями и ограничивающих возможность решения вопроса в рамках деятельности указанной комиссии. Например, обращение принимается к рассмотрению лишь в тех случаях, когда расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью участка превышает 30%.Либо устанавливаются малые сроки обращения (не позднее шести месяцев с момента опубликования решения кадастра, например). Кроме того, подобные комиссии действуют еще не во всех субъектах федерации.

Практика показывает, что рассмотрение в суде вопросов, связанных с уменьшением кадастровой стоимости земли, занимает несколько месяцев, поэтому чем быстрее будут подготовлены и представлены необходимые документы, тем меньше сумма неоправданных затрат на содержание земельного участка.

Важно также иметь в виду, что, согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации», переоценка налоговой базы (то есть массовая кадастровая оценка земли) должна производиться не реже одного раза в пять лет. Делается это с целью поддержания на справедливом уровне цен на недвижимость, на которые влияют такие факторы как изменения конъюнктуры рынка, инфляция, износ.

Таким образом, необходимость уменьшения кадастровой стоимости земли может возникнуть вновь.

На что влияет корректировка

Значение кадастровой стоимости оказывает существенное влияние на следующие моменты:

  1. Величину земельного налога, который определяется в процентном соотношении к кадастровой стоимости.
  2. Расчет оплаты за аренду земель при определенных условиях;

Наиболее значимым в данном случае является именно , поскольку практически каждый собственник земельного участка за редким исключениями льготных групп несет обязательство совершения таких перечислений в бюджет страны.Именно на основании кадастровой стоимости одного квадратного метра земли определяется общая цена участка путем умножения площади земли на единицу показателя.Вычисление налога осуществляется также на основании процента, определенного для каждой отдельной категории земель, при этом средняя ставка находится на уровне 0,3% и может значительно колебаться как в большую, так и меньшую сторону.

Массовая переоценка

  • изменения цели землепользования;
  • изменения площади участка пи объединении его с другим;
  • изменения рыночных текущих цен.
  • развития инфраструктуры, повышающей спрос на землю: построенной дороги, подведенного электроснабжения, возведенных объектов соцкультбыта;
  • проведения межевания;
  • ввода в эксплуатацию построенного объекта;

Законом, принятым ГД РФ, власти Севастополя, Москвы, Санкт-Петербурга вправе через суд оспаривать кадастровую цену территории, если собственник, по их мнению, уменьшил ее умышленно через Комиссию до очень низкого значения, а земля не является муниципальной.Иначе говоря, если владелец территории сочтет результат ее оценки высоким, обратится в Комиссию или сразу в суд и снизит кадастровую цену, администрация получит право оспаривать это решение через ту же Комиссию и суд.

По определению Конституционного суда РФ администрация муниципального образования имеет законное основание оспаривать решение Комиссии, когда переоценка проведена по обращению собственника.

Муниципалитет теряет налоговые потоки в бюджет и заинтересован в их увеличении.Владельцы земельных наделов на 2019 г.

могут ожидать увеличения их кадастровой цены:

  1. когда у администрации поселения появятся основания для плановой оценки,
  2. если она через Комиссию или суд оспорит текущую стоимость,
  3. появятся иные причины, такие как межевание, объединение участков, ввод в эксплуатацию новых объектов и т.д.

Собственник участка также имеет право изменить его кадастровую цену, подав в Росреестр заявление о ее пересмотре. Начинать эту процедуру следует в тех случаях, если есть серьезные основания для таких действий, а именно:

  • использование недостоверных сведений об участке при определении его кадастровой стоимости;
  • ошибки технические при внесении данных о цене и иных параметрах участка в реестр;
  • кадастровая цена территории определена на ту же дату, что и рыночная, и они значительно отличаются.

В нем указываются:

  1. ФИО и иные личные данные собственника ЗУ;
  2. сведения о юридическом лице, если оно является правообладателем;
  3. контактные данные заявителя;

Содержание

  1. 4.3 Стоимость
  2. 1 Почему кадастровая стоимость оказывается завышенной?
  3. 4.1 Куда обращаться?
  4. 4 Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?
    • 4.1 Куда обращаться?
    • 4.2 Документы
    • 4.3 Стоимость
    • 4.4 Сроки
  5. 5 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?
  6. 2 Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
  7. 4.2 Документы
  8. 6 Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь
  9. 4.4 Сроки
  10. 3 Основания для изменения кадастровой стоимости земли

Одной из актуальных проблем современности является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Обусловлено это тем, что оценка производится раз в 5 лет. За это время рыночная стоимость может значительно уменьшиться по сравнению с кадастровой. Это, в свою очередь, увеличивает размер налоговых платежей. После произведения очередной процедуры стоимость обновляется до следующего периода переоценки.
После произведения очередной процедуры стоимость обновляется до следующего периода переоценки. Так как кадастровая инвентаризация заменила иной показатель, следует отметить, что установленная оценка в значительной степени влияет на конечную сумму земельного налога, устанавливаемую на региональном уровне.

При этом необходимо отметить, что земельный налог взимается только с определенных лиц:

  1. владельцев недвижимостью;
  2. наследователей;
  3. лиц, получивших право постоянного (бессрочного) пользования.

Процедуре подвергаются следующие земельные типы:

  1. участки, используемые в сельскохозяйственных целях;
  2. зон промышленного назначения и т.д.
  3. земли населенных пунктов;

Конечная сумма, которую определяют эксперты, зависит от многих моментов. Среди них отмечают как технические, так и кадастровые. Основными можно назвать:

  1. транспортную доступность;
  2. расположение относительно центра;
  3. инфраструктуру;
  4. иные линейные объекты и коммуникации инженерного типа.

Наличие одного из минусов в значительной степени снижает процент полезного использование ЗУ, что является одной из весомых причин, указывающих на необходимость срочной переоценки.

Если при стандартной «общей оценке» земельного участка комиссия не принимает во внимание упомянутые факторы, это считается основанием для обращения за переоценкой.

Как было

Оплачиваемый гражданами России налог на землю ранее входил в группу налогов на имущество наряду с налогами на постройки (жилые и нежилые) и транспорт. Для исчисления его величины использовалась инвентаризационная стоимость участков, определяемая Бюро технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с разработанной в шестидесятые годы прошлого столетия методологией.

Согласно ей, при определении налогооблагаемой базы учитывались многочисленные параметры строений и находящихся под ними участков. На результат существенно влиял коэффициент амортизации, зависевший от возраста построек.

Так рождались основные «несправедливости» налогообложения. Например, расположенные в центре Москвы сталинские здания с просторными помещениями, толстыми стенами и высокими потолками оценивались ниже, чем свежие «хрущевки» на окраине столицы.

Пошаговая инструкция при обращении в комиссию ГКН

Проблема изменения кадастровой стоимости ЗУ решается двумя способами:

  • Административным способом, при обращении в комиссию ГКН.
  • Обращением в суд после проведения административной процедуры решения.

Для того чтобы ваше заявление о переоценке ЗУ было рассмотрено административным способом, то есть уполномоченной комиссией, обратитесь в местное отделение кадастра и картографии того региона, к которому относится участок, подлежащий переоценке.

Обращение может быть личным или посредством пересылки необходимых документов и их копий заказным письмом с вложенной в него описью.

Заявление должно быть написано по специальной форме, которую можно найти на официальном сайте Росреестра или составлено непосредственно при обращении к специалисту по кадастровым вопросам. В нём должны содержаться следующие сведения:

  1. реквизиты (для юр. лиц).
  2. все данные правообладателя ЗУ;
  3. его контактные данные для обратной связи;

В основной части заявления указывается причина заявления о пересмотре земель и основания, которые подтверждают правомочность переоценки. Текст заявления должен быть лаконичным и чётким, с опорой на аргументы требующие переоценки стоимости.

Образец формы можете скачать отсюда.

Заявление может быть подано исключительно правообладателем участка с предоставлением паспорта.

Если от его имени действует представитель – им должна быть представлена удостоверенная нотариусом доверенность. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. кадастровый паспорт;
  3. положительного экспертного заключения об оценке от независимой экспертизы по оценочной деятельности;
  4. удостоверенная нотариусом копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа;
  5. документы, подтверждающие недостоверность используемых сведений при переоценке ГКН стоимости участка;

Экспертное заключение необходимо получить заранее, до обращения в уполномоченную комиссию. Для его получения потребуется выписка из кадастровых записей.

Обозначенные документы необходимо передать вместе с заявлением под расписку о получении кадастровому специалисту. Без указанных документов заявление к рассмотрению принято не будет. На рассмотрение заявления потребуется срок приблизительно в 40 календарных дней, в число которых входят сроки:

  1. рассмотрение заявления;
  2. на рассмотрение вопроса о принятии заявления;
  3. уведомление о принятом комиссией решении.

Обратите внимание на то, чтобы ваша претензия на переоценку, установленную ГКН, не отличалась в сторону увеличения или уменьшения более чем на 30% от установленной суммы.

Если вы придерживаетесь принципиальной позиции на более существенную разницу – то после получения отказа со стороны ГКН, вам придётся обращаться в суд. В день, дата которого указана на обороте выданной расписки, вы явитесь за результатом.

В случае положительного решения по вашему заявлению, вам должны предоставить новый кадастровый паспорт с указанием актуальной кадастровой стоимости ЗУ и выписку из записей учёта с внесением новых данных после произведённой переоценки. Интересует кадастровая и рыночная стоимость земли, как они соотносятся?

Переходи по ссылке.

Приобретение земельного участка: проводки

Приведем основные бухгалтерские записи, которые делаются при приобретении земельного участка в качестве объекта основных средств: Операция Дебет счета Кредит счета Приобретен земельный участок 08-1 «Приобретение земельных участков» 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Отражены информационные, консультационные и иные аналогичные расходы, непосредственно связанные с приобретением земельного участка 08-1 60, 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 10 «Материалы» и др. Учтена пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок 08-1 76 Принят земельный участок к учету в составе объекта основных средств 01 08-1 Напомним, что земельные участки не амортизируются, как объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются ().

Если земельный участок учитывается в составе МПЗ, то вместо счета 08-1 в указанных выше проводках будет использоваться счет 41, а счет 01 применяться не будет.

Определение понятий

Переоценка кадастровой стоимости осуществляется уполномоченными государственными органами как минимум каждые пять лет.

Основываясь на кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается сумма земельного налога, а также размер арендной платы. Усреднение кадастровой цены земельных участков, расположенных на одной территории, в конечном итоге приводит к тому, что установленная кадастровая стоимость определенного надела может существенно превышать рыночную, потому что такая процедура не принимает во внимание индивидуальные особенности различных участков. В связи с этим собственникам таких территорий в конечном итоге приходится оплачивать налоги по достаточно высокой ставке, и по этой причине проводится пересмотр кадастровой цены, чтобы обеспечить уравнение кадастровой и рыночной цен, необходимость чего прописана в статье 66 Земельного кодекса.

До недавнего времени вопросы, связанные с сокращением кадастровой стоимости земельных участков, решались исключительно в судебном порядке, что вызывало определенные неудобства по той причине, что в некоторых ситуациях судебные разбирательства затягивались на несколько месяцев. Образец свидетельства о праве собственности на землю

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участка — это стоимость, установленная по результатам государственной кадастровой оценки.

Также кадастровую стоимость могут устанавливать:

  1. когда оспаривают результаты предыдущего определения стоимости;
  2. в случаях, предусмотренных ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — при изменении качественных и/или количественных характеристик объекта.

Кадастровую оценку проводят по ряду причин:

Paбoтa нaд oшибкaми: кaк иcпpaвлять нeтoчнocти в дoкyмeнтax нa нeдвижимocть

� В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.02.2008 N 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков», на основании кадастровой стоимости рассчитывают сумму земельного налога, которую должен заплатить собственник.

� Кадастровая стоимость показывает сколько стоит недвижимость и становиться базой, на основании которой устанавливают рыночную цену объекта, например при продаже. � Чтобы купить или продать недвижимость, подарить или оставить в наследство необходимо иметь выписку из ЕГРН, которая подразумевает проведение кадастровой оценки. � Определение кадастровой стоимости необходимо и для подписания кредитных обязательств, где в виде залогового имущества используется земельный участок (ЗУ).

� Если территорию выставляют на открытые торги, начальная цена приравнивается к показателю из госкадастра.

Какие документы нужны для переоценки кадастровой стоимости

Предполагается два фундаментальных варианта решения спора, это досудебный — то есть,путём официального обращения в комиссию Росреестра, и если вы не согласны с решением комиссии — обращаемся в суд.

Досудебное решение предполагает подачу официального прошения(заявления) в Роскадастр-комиссию, как через каналы Интернет, так и при прямом посещении подразделения Росреестра. Необходимо предъявить следующие документы:

  1. Оригинал (допускается копия, если провели расчет через интернет) платёжки об оплате госпошлины (только при обращении в суд- 4500руб. за каждый участок для Юрлиц и 300 руб. – для физлиц). В комиссию Росреестра не нужно ничего оплачивать;
  2. Нотариальные или официально подписанные и заверенные копии правоустанавливающих документов на собственность;
  3. Решение официального органа Роскадастра- Комиссии ( необходимо только для судебной инстанции) и др. документы.
  4. Экземпляр Отчётного Акта об определении цены объекта собственности;
  5. Экземпляр положительного отчетного акта на экспертизу со стороны профильного СРО;

Смотрите на вид использования земли

На некоторые часто задаваемые вопросы о переоценке земель корреспонденту газеты «Свободный курс» ответил Александр Руди,начальник отдела кадастровой оценки краевого управления Росреестра. — Александр Райнольдович,на основе какой методики проводилась переоценка кадастровой стоимости земли в Алтайском крае?

— Основной технологический подход определения кадастровой стоимости земли основан на построении статистических моделей расчета. Для этого по земельным участкам осуществляется сбор значений факторов стоимости. Какие это могут быть факторы?

Характеристики местоположения,социальной и коммунальной инфраструктуры и т. д. Затем проводится группировка земельных участков отдельно взятого вида разрешенного использования с учетом значений факторов на основе их близости. Для каждой сформированной группы земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках в разрезе факторов стоимости.

В случае недостаточности рыночной информации кадастровая стоимость земельных участков может определяться дополнительно путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости. — Некоторые предприниматели удивлены тем,что соседние участки после переоценки получили разную стоимость. — В этом случае надо смотреть на разрешенное использование,записанное в государственном кадастре недвижимости на основании цели предоставления,указанной в правоустанавливающих документах.

То есть официально,например,земля определена для складов,но предприниматель параллельно занимается производством или торговлей. И люди считают,что их земля должна быть как под торговым предприятием. Но если они посмотрят в документы,то вид земли может быть другим.

К тому же некоторые участки могут проходить сразу по нескольким категориям.