Можно ли сдавать квартиру в аренду с газовым оборудованием посуточно

Можно ли сдавать квартиру в аренду с газовым оборудованием посуточно

Что учитывать при продвижении своих объявлений


1. Не упоминайте гостиницы и отели (и производные слова) в названиях ваших объектов. Выбирайте типы размещения, не связанные с гостиницами: квартиры, комнаты, апартаменты, студии.

2. Указывайте, что вы сдаете жилье в краткосрочный найм. Это юридически грамотный термин.

3. По возможности следите за отзывами: там ваш объект тоже не должен называться гостиничным.

Лучше сказать гостю заранее, чтобы он написал отзыв «правильными» словами. 4. Проверьте, что ни на одном ресурсе не осталось информации, которая могла бы относить ваш бизнес к гостиничному.

Зайдите на те сервисы, которыми вы перестали пользоваться и удалите ненужную информацию.

Прокуратура может зайти на любой сайт, сделать скриншот и нотариально его заверить.

Это может быть использовано как доказательство в суде.

Какой должна быть квартира

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре.

Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду.

Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи.

Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей. Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена.

На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi).

У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Сдавать квартиры посуточно все же можно

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин пояснил, что постановление правительства о в качестве гостиниц не приведет к ограничению прав российских граждан на аренду жилья. Государственный деятель напомнил, что с 1 октября жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, но аренда квартиры таковой услугой не является.

Также нюансы постановления прокомментировал заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов.

Он заявил, что запрет гостиниц в жилых помещениях нельзя трактовать как запрет посуточной аренды квартир, поскольку эти гражданско-правовые отношения не являются гостиничными услугами. По словам государственного деятеля, этот документ — приведение в соответствие нормативных актов с законами о хостелах.

По словам государственного деятеля, этот документ — приведение в соответствие нормативных актов с законами о хостелах. Сергей Пахомов отметил, что в данном постановлении нового нет ничего, а краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе, поскольку это свобода распоряжения имуществом.

Зампред Госдумы по ЖКХ пояснил, что если речь идет о гостиничных услугах, то они предполагают соответствующий перечень требований, в числе которых смена постельного белья, уборка, обязательная регистрация гостей в ФМС, а аренда жилья подразумевает гражданско-правовые отношения, сообщает . Сергей Пахомов отметил, что аренду никто запретить не может.

На сегодня речи об этом не идет.

Краткосрочная, в том числе посуточная аренда квартир в России не была запрещена. По этому поводу высказался ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук.

По его словам, при сдаче квартиры есть единственное обязательное и важное условие — отражение полученного дохода в налоговой декларации. При этом пользование жилыми помещениями допускается с учетом соблюдения прав и законных соседей, например, требование пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы, отсутствие шума и так далее.

Адвокат «Лиги хостелов» Галина Петровская пояснила, что между оказанием гостиничных услуг и договором найма — огромная пропасть, это два вида гражданских отношений. Так, по договору найма необходимо предоставить возможность проживания в изолированном помещении, а организация хостела не может вестись в жилых помещениях в связи с этим запретом.

То есть если , это совершенно легальная деятельность.

С 1 октября 2019 года в силу вступил , в соответствии с которым хостелы и мини-гостиницы нельзя размещать в жилых помещениях многоквартирных домов.

Стоимость посуточной аренды квартиры

Оценить предоставляемую в аренду жилплощадь помогут следующие характеристики:

  1. Близость остановок общественного транспорта;
  2. Площадь комнаты или квартиры;
  3. Имеющаяся мебель;
  4. Качество отделки помещения;
  5. Бытовая техника и пр.
  6. Число спальных мест;

Ориентиром при выборе ценника могут служить аналогичные предложения от конкурентов. Проанализируйте информацию, представленную на сайтах объявлений.

Обращайте внимание на объекты, характеристики которых близки к вашему.

Хорошим тоном является предоставление скидки при аренде на несколько суток.

В праздничные дни не бойтесь повышать плату за жилье.

Обслуживание гостей

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать.

Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки.

Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей.
Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей.

А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель — переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.3 разая сдала квартиру за сутки.

Это мой рекорд Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить.

На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  • Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  • После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  • Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки.

Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

Запрет посуточной сдачи квартир, гостиниц и хостелов в жилых домах – новый закон.

Получил вопрос на консультацию. Ответил письменно и решил поделиться ответом, поскольку тему считаю актуальной – сдача квартир в аренду посуточно является сейчас популярным направлением, однако принят закон, реализация которого может или затруднить, или сделать невозможной такую практику. Почему «или., или», сейчас расскажу.

Вот такой был вопрос:«Как можете прокомментировать новый закон, запрещающий размещение гостиниц в многоквартирных домах в разрезе посуточной сдачи квартир?

Попадает ли такая квартира под определение гостиницы или посуточную сдачу закон не коснется?» Под упомянутым «новым законом» понимался Федеральный закон от 15.04.2019 г. № 59-ФЗ, которым внесены изменения в часть 3 статьи 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» Жилищного кодекса Российской Федерации, вступающий в силу с 1 октября 2019 г.

Теперь ограничения на использование жилых помещений коснулись и гостиниц с гостиничными услугами и сформулированы так:«3.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.» Для ответа оттолкнулся от понятий, с использованием которых сформулированы ограничения: «гостиницы» и «гостиничные услуги».

Соответствующие определения имеются в ряде нормативных актов: 1. «гостиница» — средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации.

К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций;«гостиничные услуги» — комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;«средство размещения» — имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц (ст.

1, Федеральный закон от 24.11.1996 N 132-ФЗ (ред. от 04.06.2018)

«Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»

). 2.гостиница, отель — средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг (пп.

«а», п. 5 Постановления Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц») 3.«гостиница и иное средство размещения» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг (далее — гостиница); «гостиничные услуги» — комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем (Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 (ред.

от 30.11.2018)

«Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации»

4. «Размещение»: предоставление минимального набора услуг для ночлега, включая санитарно-гигиеническое оборудование» (пп.

2.1.1. «ГОСТ Р 53423-2009 (ИСО 18513:2003).

Национальный стандарт Российской Федерации.

Туристские услуги. Гостиницы и другие средства размещения туристов.

Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 03.11.2009 N 496-ст).Получается, понятие «гостиница» определяется совокупностью приведенных в нормативных актах других понятий: средство размещения, имущественный комплекс и цель использования (оказание гостиничных услуг).Понятие «гостиничные услуги» связано с понятием «гостиница», но имеет и свои признаки, суть в том, что это именно комплекс услуг размещению и обеспечению временного проживания с сопутствующими услугами. Обычно в гостиницах предоставляются наряду с услугой «по размещению» («местом для ночлега»):— обслуживание в номере: уборка с определенной периодичностью, может быть стирка, утюжка белья, дополнительно личных вещей, также могут предоставляться такие услуги как:— беспроводной интернет WiFi с хорошей скоростью;— вызов экстренных служб;— пользование медицинской аптечкой;— доставка в номер корреспонденции по ее получении;— побудка к определенному времени;— предоставление кипятка, иголок, ниток, комплекта посуды и столовых приборов;На основе предусмотренных названными выше нормативно-правовыми актами значений понятий «гостиница» и «гостиничные услуги» вводимые названной нормой ограничения можно «расшифровать» так: 1-й запрет: «нельзя» в жилых помещениях: жилых домах, квартирах, комнатах размещать гостиницы – имущественные комплексы, предназначенные для оказания услуг по размещению и обеспечению временного проживания и сопутствующих услуг; 2-й запрет: «нельзя» использовать квартиры и комнаты в квартирах для оказания гостиничных услуг — комплекса услуг по размещению и обеспечению временного проживания с сопутствующими услугами.

Теперь рассмотрим каждый запрет относительно поставленного вопроса.1. Первый запрет для «посуточной сдачи» квартир не является категоричным, поскольку большинство владельцев квартир, практикующих посуточную сдачу, используют их как отдельные объекты, а не как «имущественные комплексы», подпадающие под определение «гостиница».
Первый запрет для «посуточной сдачи» квартир не является категоричным, поскольку большинство владельцев квартир, практикующих посуточную сдачу, используют их как отдельные объекты, а не как «имущественные комплексы», подпадающие под определение «гостиница».

Большинство, но не все из квартир «для посуточной сдачи» не имеют признаков «гостиницы». Например, квартира или две и более квартиры, разделенные на отдельные номера с местами для приема посетителей, приема пищи, обслуживания и т.п.

вполне попадают под определение понятия «гостиница» На них однозначно распространяется запрет и среди объявлений о продаже недвижимости уже можно встретить такие объекты, «оборудованные под гостиницу, но не переведенные в нежилые». В частности, «хостелы» в жилых помещениях и раньше находились «в зоне риска», а теперь уже конкретно окажутся нарушающими запрет. 2. Второй запрет, на мой взгляд, гораздо точнее, если «посуточная сдача» преподносится именно как комплексная услуга по размещению и обеспечению временного проживания, т.е.

имеет признаки «гостиничных услуг».

Например, возьмем объявление о посуточной сдаче на сайте Airbnb.

Вот такие особенности видим:

  1. первое: по тексту клиент прямо именуется гостем (гостями), далее используется другая традиционная терминология гостиничного бизнеса: заезд, бронирование, заселение, выезд,
  2. третье: подразумевается предоставление сопутствующих услуг: по возможности использования комплектов белья и принадлежностей с посудой, хотя последнее само по себе, на мой взгляд, не настолько значимо, в отличие от первого и второго.
  3. второе: расчет платы ведется в зависимости от количества гостей, «как в гостиницах»,

В результате на «посуточную сдачу» как «гостиничные услуги» второй запрет как раз и распространяется.

Говорят,

«суровость законов, компенсируется необязательностью выполнения»

. Кому-то может оказаться достаточно уповать на «авось», руководствуясь приведенным лозунгом и продолжать вести деятельность, «как раньше».

Тем, кто желает соблюдать закон, считаю, не обязательно «сворачивать деятельность» по «посуточной сдаче квартир», разумнее подготовится и сместить акценты, ведь неизвестно, как будут применять новые правила, контролировать и наказывать, пусть ловят тех, кто «совсем не спрятался». Ведь у нас, в отличие, например, от «ряда заграниц», еще не запрещено свободно без специальных посредников и разрешений передавать жилые помещения за плату во временное владение и пользование, надо этим пользоваться, даже соответствующий вид договора имеется.Закон предусматривает возможность заключения договора найма жилого помещения: одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом минимальный срок найма не предусмотрен, есть ограничение только по максимуму – не более пяти лет (ст.ст.

671, 683 ГК РФ). Вот и получается, что возможно предоставлять помещение по договору найма во временное владение и пользование пусть и с целью проживания, но без акцента на «обеспечение проживания» с сопутствующими услугами, при найме главное – передача прав владения и пользования, а при гостиничных услугах особенность именно в обеспечении проживания и предоставлении комплекса услуг: как услуги по предоставлению помещения, так и сопутствующих, обеспечивающих проживание в помещении.Тогда запрет не окажется нарушенным, раз гостиничные услуги не оказываются, а просто предоставляется по владение и пользование помещение по прямо предусмотренному законом договору краткосрочного найма жилого помещения.

Желаю удачного использования жилых помещений!

Запрещена или нет посуточная аренда квартир?

Приведенное выше мнение является всего лишь умозаключением, что посуточная аренда квартир запрещена.

С точки зрения закона, в документе нет прямого запрета именно за сдачу жилья. Значит, этот вид деятельности все-таки разрешен.Однозначно можно сказать, что гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это юридически разные понятия. Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры может заниматься любой гражданин.

Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно.Эту информацию подтвердили и официальные лица. Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ С.Пахомов заявил, что изменения в законодательстве не затрагивают вопросы посуточной аренды квартир.

По его словам, такой запрет невозможен в принципе, так как квартира — это собственность гражданина, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, и сдавать в аренду.Еще один момент, который затрудняет запрет краткосрочной аренды, — это разграничение понятий краткосрочной и долгосрочной аренды жилых помещений.

Непонятно, с какого момента стоит считать аренду жилья долгосрочной. Поэтому нельзя запретить именно посуточную аренду, оставляя возможной долгосрочную сдачу жилой недвижимости.

Советы юристов:

1. С какой формой налогообложения можно создать ИП для сдачи квартир посуточно?

1.1. Добрый день! Но тут проще будет сделать упрощенную систему налогооблажения в размере 6 процентов с доходов, поскольку тут услуги Вы будете оказывать по сути, это будет более выгодный вариант. 1.2. Добрый день, Геннадий Это ваше право-выбирать систему налогооблажения Можно выбрать общую систему — 13%, можно упрощенную — 6% 2. С какой формой налогообложения можно создать ИП при сдаче квартир посуточно?

2.1. Согласно п.п.12. п. 2 ст.

346.26 НК РФ: 2. Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (далее в настоящей главе — единый налог) может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении следующих видов предпринимательской деятельности: 12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров; (пп. 12 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 101-ФЗ, в ред.

Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ) Так что можете попробовать ЕНВД. 2.2. Здравствуйте. Я бы Вам посоветовал упрощенную систему налогообложения (усн) доходы (6 %) или доходы минус расходы (15%).

3. Принят ли в РФ Закон, запрещающий сдачу квартир посуточно в многоквартирных домах?

3.1. нет, еще пока не принят 4. Хочу оформить ИП по сдаче квартир посуточно. Какой ОКВЭД выбрать? Заранее спасибо.

4.1. Обратитесь в Госкомстатат в Вашем городе, коды присваивают они и выдают Вам официальное письмо. 4.2. 55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат или 55.23.5 Деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки Эта группировка включает: — предоставление мест для временного проживания: — на квартирах, в сельских домах, домах для приезжих и т.п. — в общежитиях для студентов, школах-интернатах — в общежитиях для сезонных рабочих и т.п.

5. Как платить налоги за сдачу квартиры в аренду посуточно. 5.1. Обратитесь в налоговую инспекцию — Вам там все доступно объяснят.13% 6. В настоящее время оформлен ли законодательно запрет на посуточную сдачу в аренду квартир в многоквартирных домах? В свое время, кажется, летом 2016 г, соответствующий законопроект был принят ГД в первом чтении.

В свое время, кажется, летом 2016 г, соответствующий законопроект был принят ГД в первом чтении. Спасибо. 6.1. Нет, сейчас прошел первое чтение законопроект «О самозанятых», в силу которого доход будет облагаться налогом. Запрета на аренду квартир нет.

7. Хочу сдавать квартиру посуточно, через сайт аирнбн. Но рядом живёт соседка, которую не устраивает сам факт сдачи. Вопрос, если какие то ограничения в сдачи квартиры посуточно.

7.1. Добрый вам день. Уважаемая Елена, в данном случае, как собственник квартиры вы можете делать со своей собственностью всё, что вам заблагорассудится, если это не противоречит закону.

Сдача своей собственности не противоречит закону. 7.2. Здравствуйте! Если Вы собственник квартиры, то имеете право заключить договор аренды квартиры, в том числе посуточно.

Согласие соседей не требуется.

7.3. Добрый вечер! При сдаче квартиры физические лица должны заключать договор с арендатором.

Кроме того, в период декларационной компании следующего года необходимо представлять в налоговый орган декларацию о доходах, указав исчисленную сумму к уплате налога в размере 13% от дохода полученного в предшествующем году. И конечно же своевременно уплатить налог.

Удачи вам! 8. Сдали в аренду квартиру.

Через два года обнаружили в инете обьявления о сдачи нашей квартиры почасам и посуточно. 8.1. Нередко риэлторы используют фото чужих квартир.

Если у вас в договоре стоит запрет на субаренду, то их дейсвия незаконны, если запрета нет, то они могут сдавать. 8.2. Здравствуйте. Сдали в аренду квартиру. Через два года обнаружили в инете обьявления о сдачи нашей квартиры почасам и посуточно.

Это правомерно, если в Вашем договоре сдавать в перенайм есть разрешение.

Статья 685. Поднаем жилого помещения 1.

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Если нет, то не правомерно. 9. Было изято удостоверение личности в качестве залога на посуточную квартиру. Хозиян в при сдаче квартиры предупреждал о некурений в квартире дело в том что после были выкурены сигареты у окошка, после этого на следующий день хозяин отказался возвращять удостоверение изза того что в квартире курили сигарету и удтвердил что удостоверение будет отдано после выплаты штрафа в размере 12 т.ч.

тенге. Никакого договора не было.

9.1. Добрый день, это чистой воды вымогательство, никто не имеет право забирать у вас, а тем более удерживать или шантажировать удостоверение личности, предупредите его что если по хорошему не отдаст напишите заявление участковому, ну разумеется если не отдаст то напишите заявлеие в органы полиции и будете правы.

10. Можно ли в многоквартирном доме сдавать посуточно квартиру, и что нужно для законного основания сдачи квартиры? 10.1. Доброго времени суток Если вы являетесь собственником квартиры, можете сдавать квартиру, в том числе и посуточно Удачи Вам. Анна Титова. 10.2. Доброго Времени суток!

ЗАКОН этого не запрещает. ДЛЯ сдачи квартиры по суточно — ВЫ должны быть ее собственником Удачи ВАМ! Всегда рады помочь 10.3. Добрый день. Сдавать можете на основании договора, при этом необходимо подавать декларацию о доходах и уплачивать НДФЛ.

Спасибо за обращение на наш сайт. 11. Ответ вот на какой вопрос: Согласно постановлению Правительства РФ от 14 апреля 2017 года № 447 утвержден список требований к гостиницам и иным средствам размещения. Это и установка видеонаблюдения, пожарная сигнализация, тревожная кнопка, схема эвакуации.

Нужно ли все это (согласно постановлению), если квартиры сдаются посуточно?

Квартиры для сдачи посуточно расположены в жилых домах.

11.1. Доброго времени суток! Для квартир, расположенных в жилых домах, данные требования не относятся. Удачи вам и всего доброго. 12. В нашем многоквартирном доме сосед на 3-ем этаже сдает квартиру по типу «хостела» по койко-местам посуточно.

Мы несколько раз вызывали участкового полицейского, т.к. круговорот незнакомых гостей нас пугает. Полицейский сказал, что кроме проверки по нашему заявлению ничего «по закону» сделать не может.

Нет законов, запрещающих собственникам подобную сдачу квартир. Что можно еще предпринять, чтоб изменить ситуацию. 12.1. Добрый день! Напишите в налоговую по данному факту пусть проверят.

А так же в прокуратуру, поскольку чтобы сдать под хостел нужно переоборудование квартиры, поэтому нужно проверить насколько законно там все сделано. 13. Тема — аренда жилья. Законно ли сдавать в посуточную аренду квартиру в новостройке как физ лицо?.

Рекомендуем прочесть:  Нормы проектирования дачных домов

Но свидетельства на право собственности у меня еще нет, но там уже все живут, Выдачу св-ва задерживают, пока есть только членская книжка на квартиру и договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, акт приема-передачи для выполнения отделочных работ. Срок сдачи квартиры по договору 3 квартал 2014 года.

13.1. Здравствуйте, если у Вас нет права собственности, то и сдавать квартиру в аренду Вы не можете, так как по закону она Вам еще и не принадлежит.

14. Снимаю квартиру помесячно уже пол года, заключили договор с собствннником, но нотариально не заключён, тоесть собственник не платит налоги за сдачу квартиры.

я уезжала в командировку и соотвественно не проживала там, и решила сдать квартиру посуточно на время моего отсутствия. Если собственник об этом узнает и обратится в полицию, грозит ли мне штраф если он сдавал мне квартиру не платя налоги государству и грозит ли штраф ему?

14.1. Здравствуйте. Налоги каждый платить обязан.

Собственник имеет доход, значит, должен оплатить подоходный налог. Вы не имели права сдавать квартиру без согласия собственника. И собственник на этом основании может попросить вас съехать, т.е.

расторгнуть договор между вами (несоблюдение письменной формы договора не влечет недействительность самого договора, если стороны по договору исполняют все свои обязанности).

Вы, сдавая квартиру посуточно, также имели доход, и обязаны оплатить подоходный налог. Неуплата НДФЛ, отягощенная неподачей декларации 3-НДФЛ, приводит к взысканию штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога (п.

1 ст. 122 НК РФ). 15. Уважаемые юристы если квартира сдается по суточно, можно ли курить на балконе этой квартиры. Ведь это уже как гостиница. Просто достали уже посуточники снизу.

Когда уже ужесточат меры по сдаче посуточно квартир в многоквартирных домах. По мимо постоянного ночного шума ещё и куренте на балконе по 5-6 человек. Постоянные жители домов оставлены без всякой законной поддержки в угоду наживающимся посуточникам.

15.1. А они не имеют право там курить, если дым попадает в ваши квартиры. Жалуйтесь коллективно участковоиу.

Это нарушение вашего права на здоровую окружающую среду.

16. Нашли объявление по сдаче квартиры в аренду посуточно на авито в Санкт-Петербурге.

За бронь нас попросили перевести 5000 рублей на карту. Мы перевели. Когда приехали этот номер стал недоступен, а квартиры такой по данному адресу нет. Возможно ли вернуть деньги? 16.1.

Здравствуйте! Заявление в полицию пишите УДАЧИ ВАМ 17. Меня интересует такой вопрос, как сдача квартиры посуточно.

Нужны ли какие-либо разрешения, документы, договора для сдачи квартиры посуточно?

17.1. Здравствуйте, Договор конечно нужен А если что то случится.кража, пожар, преступление.как Вы все доказывать будете без документов?

17.2. Если делать все по закону. конечно нужны договора и нужно регистрироваться как ИП и платить налоги.

18. Сдаю собственную квартиру в найм по комнатам (посуточная аренда), для этого оформила ИП, купила патент (сдача в найм собственного недвижимого имущества), соседи по подъезду против моей сдачи, считают это гостиницей, требуют чтобы я прекратила использовать ее как гостиницу, либо оформляла ее как нежилое помещение.

Собрались писать во все инстанции и подавать на меня в суд за использование квартиры не по назначению.

Чем мне это грозит? 18.1. Пусть пишет вам ничего не грозит 19.

Доброго времени суток подскажите пожалуйста какую форму журнала мне надо завести для того чтобы отчитываться в ФНС по доходам от сдачи квартир посуточно почасово? Заранее спасибо. 19.1. Если Вы физ.лицо, журнал вести не обязательно. 20. Нужно составить договор субаренды квартир для посуточной сдачи, чтобы избежать рисков со стороны наймодателя.

20.1. Здравствуйте. Могу составить договор, да есть необратимые риски. Условия согласовали? 21. Скажите пожалуйста, нужно ли мне открывать ИП для сдачи квартир посуточно? Квартиры не мои, арендованные мною.

Спасибо! 21.1. Только в случае, если есть право СУБАРЕНДЫ. 22. Меня обмануло агенство по сдаче квартир посуточно!

Приехали в агенство выбрали квартиру, заплатили 3000 нас связали с человеком который предоставляет квартиру, мы договорились встретиться вечером с документами (которые нам дали в агентстве: договор и квитанции) что бы взять ключи и сегодня в 22:00 заселиться, по итогу человек с которым должна была произойти встреча отключен а тот самый агент не берет трубки ни с каких номеров, Что делать?! подскажите пожалуйста. 22.1. Договор заключали? 22.2. Писать заявление в полиции.

По Вашему заявлению будет проведена проверка по результатам которой будет принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, данное постановление надо обжаловать прокурору. 23. Сдача квартиры посуточно! Каким законом регулируется данный вид деятельности в настоящее время?

Подлежит ли налогооблажению? Какие документы необходимы для заселения? 23.1. В зависимости от того, кто сдает.

Можно признать и предпринимательской деятельностью. 24. Какой штраф предусмотрен при незаконной сдаче квартиры посуточно, лицу не являющегося собственником?

При ложных указанных данных арендодателя в договоре краткосрочного найма квартиры. 24.1. Штрафов, как таковых, не предусмотрено.

25. Является ли сдача квартиры посуточно предпринимательской деятельностью? И скажите, если является, то какое наказание предусмотрена за сдачу квартиры без оформления ИП?

25.1. НЕТ, это не предпринимательская деятельность УДАЧИ ВАМ 26. Как можно доказать, что получен доход от сдачи квартиры внаем посуточно и является наличие объявления в газете или в интернете доказательсвом получения дохода, а также являются ли показания соседей о том, что квартира сдается доказательством получения дохода. 26.1. На усмотрение суда. Обычно доказывается все-таки показаниями нанимателя и копией договора найма с расписками наймодателя о получении денег.

Это идеальный вариант. Остальное — на усмотрение суда. 27. Я занимаюсь сдачей квартиры посуточно.

Квартиру хотят снять несовершеннолетние для празднования дня рождения.

Могу ли я сдать квартиру и что мне для этого нужно? 27.1. Здравствуйте. Только с их родителями или прочими законными представителями Вы можете заключить такую сделку 28.

Какой код ОКВД выбрать при открытии ИП?

Собираюсь заниматься сдачей посуточно не своей квартиры. 28.1. Добрый день если квартира находится не в вашей собственности, то возможен вариант 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества 70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества 29.

Я физ. лицо и хочу заниматься посуточной сдачей квартры.

ПРи заключении договора с заказчиком должна ли я брать ксерокопию его паспорта? Если с квартирой что-то случится (повреждения, поломки), могу ли я требовать возмещения матерального ущерба, если ц меня нет ксерокопии егопаспорта, а есть только договор?

29.1. Если в договоре верно будут отражены все паспортные данные арендатора квартиры, то копия паспорта не нужна.

30. Помогите пожалуйста решить проблему, на мой дом телефон стали поступать звонки о продаже моей квартиры, о сдаче ее в посуточную аренду и даже о передачи в дар холодильника, на сайте Фарпост и Из рук в руки я нашла все эти объявления, там указан для обращения мой телефон и имя моей мамы, редакции указанных сайтов в помощи отказали, никто из моих родственников объявлений не давал.

Стоит ли обращаться в полицию?

Спасибо. 30.1. Да, обратитесь в полицию. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Читайте по теме: 27.11.2019 в 14:56 766 просмотров Выражение «двуликий Янус» символизирует сегодня противоречие, все двузначное, двусмысленное, двойственное, амбивалентное — позитивный и негативный аспекты одного и того же действия или вещи.

Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2022 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Против кого направлен этот закон?

Прежде всего, как мы написали выше, против небогатых путешественников. Теперь им о путешествиях придется забыть.

Владельцы квартир, сдающие их посуточно, будут вынуждены сдавать их на длительный срок. Да, хлопот поубавится, но и прибыль уменьшится в полтора-два раза.

Особенно пострадают владельцы хостелов — мини-гостиниц в жилом фонде. В том же Санкт-Петербурге они занимают около трети рынка. Теперь им придется с него уйти.

Воля народа

По утверждению депутатов, введением нового закона они всего лишь исполняют «волю народа», помогая сохранять спокойствие жильцов многоквартирных домов и повышая качество их жизни, защищая их от «беспредела» арендаторов, которые не заботятся о спокойствии живущих рядом граждан.Именно по этой причине с 1 октября 2019 года размещение хостелов (гостиниц) в жилых домах запрещается, что весьма негативно отразится на финансовом положении арендодателей.

Почему я поддерживаю закон Хованской о запрете гостиничных услуг (хостелы и посуточная аренда) в квартирах

1.

Нелегальные гостиницы нарушают права соседейПредставьте, если ваш сосед открыл хостел и заселил туда мигрантов.

В таком случае за стенкой будет постоянный шум, пьянки, и мусор в подъезде, заведутся насекомые, будет проходной двор, криминальные личности. Будет неучтенное потребление коммунальных услуг, которые будут раскиданы на всех жильцов дома.Аналогичная ситуация может быть и с посуточной арендной. Бывают случаи, когда «находчивые» долгосрочные арендаторы в тайне от хозяина сдают в тайне сдают квартиры в посуточную субаренду.Если раньше закрыть нелегальную гостиницу и привлечь к ответственности хозяев было очень сложно, то теперь есть прямой запрет в ЖК РФ, который позволяет это сделать.Конечно, есть аккуратные европейские хостелы, но даже и они причиняют беспокойство соседям.Моя позиция: делайте отдельный вход на первом этаже, переводите помещение в нежилое и работаете легально, под всеми санитарными и противопожарными проверками, платите налоги.2.

Нелегальные гостиницы ухудшают инвестиционный климат, замедляют развитие курортовИногда приводится аргумент, что же будет с южными городами (Сочи, Анапа, города Крыма), где все сдают помещения посуточно отдыхающим, и в следствие запрета лишатся заработка.На это отвечу, что все мы хотим отдыхать в красивых отелях, с инфраструктурой и ухоженной территорией, чтобы наши южные города преобразились архитектурно, и по уровню сервиса стали наравне с Европой и Турцией.Но строить красивые отели и преображать города на юге не выгодно,пока существует нелегальная сдача квартир посуточно. Представьте, что по проекту ваш прекрасный отель окупается при цене за номер 3000 руб. в сутки. А рядом с ним люди нелегально сдают квартиры за 800 руб.

в сутки. Отель с такой конкуренцией вы не построите. А отдыхающие так и продолжат критиковать наш юг за отсутствие инфраструктуры и сервиса, и отдыхать за границей.Отдельно отмечу, что запрет не касается отдельно стоящих домовладений, там сдавать в аренду можно, и как хостел, и просто посуточно.3.

Нелегальные гостиницы создают нечестную конкуренциюОни не платят налоги, не соблюдают санитарные, противопожарные, и иные законодательные требования. И как итог — цена аренды номера за сутки в городах падает, а инвестиции в новые апарт-отели и гостиницы становятся не выгодны.

Обращение в полицию

Постоянный шум, нарушение режима проживания и конфликты с остальными жильцами могут привести к обращению в полицию.

Заявление пишется участковому, который будет обязан отреагировать по данному запросу. Данные, указанные в документе, должны быть реальными и представлять собой проверенные факты. Лучше, если обращение к участковому подпишут окружающие, другие соседи.Представитель полиции расскажет, как бороться, и что еще можно предпринять в данном случае.

Например, вызвать наряд непосредственно в момент скандального поведения, чтобы постояльцев проверили непосредственно в момент нарушения.

При этом может быть вызван собственник квартиры, которому выпишут административный штраф при многократных случаях нарушения порядка.