Межевой план земли под общедолевым домом частным

Межевой план земли под общедолевым домом частным

Что такое межевание


Межевание – процедура, которая подразумевает определение земельных границ, их выявление в пространственных плоскостях, а также последующее их юридическое закрепление. Межевание долевого земельного участка может быть проведено исключительно аккредитованными инженерами, имеющими лицензию на проведение данных видов работ. Окончанием межевания становится вынесение особого акта — межевого плана.

Раздел, выдел земельного участка

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ). Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков. На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п.

1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.

4 ст. 11.2 ЗК РФ). При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Ирина Спиранская, главный специалист-эксперт Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Выбор организации

Услуги по межеванию земельного участка может оказывать:

  1. коммерческие компании.
  2. государственные организации;
  3. индивидуальные предприниматели;

Обязательным условием является наличие лицензии. Причем, документация должна быть именно у кадастрового инженера, а не у компании в целом.

С 2022 года кадастровая палата входит в состав Росреестра.

Проверить наличие действующей лицензии можно на сайте Росреестра. Сведения предоставляются на безвозмездной основе.

После окончательного выбора, необходимо заключить письменный договор с кадастровым инженером.

Деятельность специалиста включает следующие этапы:

  • Замер площади, топографическая съемка.
  • Согласование плана.
  • Нанесение границ участка.
  • Проверка документации и сверка данных.
  • Подготовка межевого плана.
  • Подготовка окончательного плана (в бумажном и электронном виде).
  • Личное посещение земельного участка.

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы — Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии.

Для этого нужно получить документы:

  1. акт об установлении межевых знаков.
  2. разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
  3. акт согласования границ с соседями;
  4. проект межевания;

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. кадастровый паспорт земельного участка;
  3. акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности.

Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента.

Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  1. определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  2. даст полные технические характеристики территории;
  3. обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время.

Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Законодательная база

Пункт 3 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на и регистрация в ЕГРН.В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.Требования к составлению межевого плана регламентируются и от 2015 года. Требования к составлению технического плана – и от 2015 года.

Как отмежевать земельный участок без согласия второго собственника?

Доброго времени суток!

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Есть земельный участок границы которого не определены (межевание не проводилось). Собственниками являются муж и жена (обще долевая собственность по 1/2 доли в праве).

Жена хочет установить границы земельного участка (отмежевать весь участок) для того, чтобы в последующем выделить долю в натуре.

Жена готова понести все расходы по кадастровым работам, однако муж намеренно не идет к кадастровую палату и отказывается подавать документы для уточнении границ земельного участка. Подскажите пожалуйста, как быть? Стоит ли обращаться в судебные органы?

Знаю, что против воли не попрешь.

Но должен же быть какой-нибудь вариант решения вопроса!

Заранее всем большое спасибо! 22 Декабря 2016, 16:59, вопрос №1482484 Тимур, г. Казань Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 3640 ответов 901 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Из практики когда участник общедолевой собственности злоупотребляет своим правом, надо заказным с описью письмом написать ему досудебную претензию с перечислением стоимости все судебных издержек в случае судебного спора За представителя, госпошлину, потраченное время и т.д.ГК РФ Статья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

22 Декабря 2016, 17:13 0 0 196 ответов 58 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Тимур, здравствуйте.Если заинтересованное лицо надлежаще уведомлено о месте и времени согласования, но не пришло и не представило возражения, после повторного уведомления, то границы ЗУ считаются согласованными указанным лицом.Ниже приведена правовая база Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Статья 40. Акт согласования местоположения границ1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.2.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.3.
Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

«Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства»

(утв.

Росземкадастром 17.02.2003)14.3.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.Удачи Вам!С уважением, Мурзин А. 22 Декабря 2016, 17:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 08 Апреля 2017, 15:05, вопрос №1601751 15 Октября 2016, 14:41, вопрос №1408806 22 Февраля 2017, 14:00, вопрос №1548953 10 Июля 2022, 10:13, вопрос №2048136 22 Декабря 2016, 17:03, вопрос №1482486 Смотрите также

Советы юристов:

1.

Можно ли купить дом с землей в собственности, но без межевания под мат. капитал? 1.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете приобрести только дом, земельный участок вы покупаете за свои средства.

2. Под частным домом не оказалось моей земли после межевания. Как быть? 2.1. Подайте иск в суд.

Под вашим домом должна быть ваша земля в любом случае 3.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом без межевания? 3.1. Добрый день! Без проведения процедуры межевания — нельзя.

4. Нужно ли при переводе частного дома в деревне из жилого помещения в нежилое, переводить также землю т.е делать межевание под магазин обязательно ли.

4.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да конечно нужно переводить и земельный участок под коммерцию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 4.2. Добрый день, Евгений! Данная процедура вне всякого сомнения необходима.

5. Сейчас я пенсионерка 57 лет, инвалид 3 гр. В 1990 году получила наследство 1/2 доли жилого дома.

Земля не оформлена была. Вторая половина дома дома продавалась несколько раз, поэтому земля оформлена (межевание было сделано) и сейчас 3 собственника. Как мне оформить землю под моим домом? 5.1. Лариса Валентиновна, здравствуйте, Нужно обратиться к специалисту, который поможет Вам собрать необходимые документы и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

6. Как провести межевание земли при следедующей ситуации? Дом общий (общая крыша) под общим номером, разные входы, у соседа ¾ доля у нас ½ доля. Сосед не собирается заниматься приватизацией земли, так как уже в глубоком возрасте и у него нет детей Заранее спасибо за ответ.

6.1. Добрый день Вы можете сделать это самостоятельно, но и оплачивать услуги кадастрового инженера будете самостоятельно, если сосед не хочет, увы.Всего вам наилучшего. 6.2. Если отвечать на Ваш вопрос подробно, придется печатать ответ пару дней.

Проще, быстрее по такому делу устно консультировать. Сначала надо выяснить от Вас юридически значимые подробности.

Начнем с уточнения размеров долей: 3/4 и 1/2 в сумме никак не дают единицу. Где ошиблись? К соседу нотариуса вызвать и оформить от него на себя за свой счет доверенность не пробовали?

7. Имею 1/4 часть дома в деревне и 1/4 земельного участка под ИЖС на котором стоит данный дом. Хочу размежевать землю на четыре равные части чтобы каждый имел свою землю, но пока стоит дом, межевание проводить отказываются привязывая землю к каждой части дома.

Что нам сделать? Дом не нужен никому кроме 1 собственника. Собственник в нём не живёт.Дом разваливается.

Снести невозможно без согласия. Возможно ли отказаться (продать подарить) свои части 1 собственику и наконец размежевать землю?

7.1. Нет. Продажа дома или его части при условии, что Вы собственник зем участка, без продажи самого участка, запрещена законом. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

И, если даже дом снести, не факт, что межевание возможно. Необходимо соблюсти мин размеры зем участков. Пока же можно определить порядок пользования.

7.2. Дело в том, что размежевание в соответствии с долями возможно только при осуществлении реального раздела домовладения.

И какой раздел подлежит регистрации в Росреестре. И только после регистрации в Росреестре возможно провести размежевание. 8. Скажите пожалуйста, у нас пол дома, который находится в статусе квартиры, а земля на которой стоит дом оформлена на посторонних людей, которые хотят сделать межевание.

Вопрос: земля под домом тоже их будет? У нас ни клочка не останется? 8.1. Здравствуйте, Андрей! Судьба земли, согласно земельного кодекса РФ неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости, который находится на этой земле. Вам нужно обратиться на консультацию к юристам, чтобы изучить вашу ситуацию и понять, можно ли вернуть землю и в каком количестве.

Вам нужно обратиться на консультацию к юристам, чтобы изучить вашу ситуацию и понять, можно ли вернуть землю и в каком количестве. В любом случае, если не получится вернуть землю, вы можете обратиться в суд с иском об установлении вам сервитута-права прохода через земельный участок, который вам не принадлежит,-ст. 274 ГК РФ предоставляет такое право.

9. Собираюсь покупать частный дом в ипотеку по праву наследования. Земля под домом в бессрочном пользовании, межевания не делалось.

Чем это может грозить в будущем?

Можно будет землю оформить в собственность? Или лучше отказаться от сделки.

9.1. Здравствуйте! Такое приобретение недвижимости, может привести к спорам по границам земельного участка, и проблемам по оформлению земельного участка в собственность. Кроме это бремя оплаты за все эти услуги. 10. Межевание садового участка с дядей пополам.

Дом в результате межевания будет находиться на территории дяди.

Дом с ним тоже пополам. Грозит арендой земли под домом. Стоит ли подписывать межевание?

10.1. Доброго времени суток! Дом в долевой собственности или у каждого своя? По общим правилам, размер участка должен быть пропорционально доли собственности в доме. Неужели невозможно разделить участок?

Конечно, такого акта согласования границ (межевания) подписывать не стоит, потом сложно будет что то доказать. Если не устраивает, обращайтесь в суд. Мало информации для полноценного ответа, необходимо ознакомиться с документами.

Желаю успехов! . 11. В моей собственности находится здание-жилой дом, и земля под домом-владею с 1995 года. Часть земельного участка оказалось неоформленной. Администрация провела межевание, и выставила эту часть на аукцион. Возможно ли оформить эту часть в собственность, не выкупая ее? Например, обратившись в суд с основанием-приобретательная давность?

Например, обратившись в суд с основанием-приобретательная давность? 11.1. Добрый день Эльвира Николаевна. Вы имеете ввиду ст.234 ГК РФ.

Да у Вас есть такое право. Вам необходимо подготовить в суд исковое заявление, в качестве ответчика призвать ПИЗО администрации города.

В суде Вам необходимо будет доказать что данный участок земли Вам выделялся, т.е.

необходимы выписки с похозяйственной книги и другие распоряжения. Если же Вам эта земля не выделялась, и таким образом данный участок земли находился в собственности муниципалитета, Вы не сможете оформить его по ст.234 ГК РФ. Удачи и успехов Вам. 12. Продают участок земли со стареньким домом (под садоводство).

Удачи и успехов Вам. 12. Продают участок земли со стареньким домом (под садоводство). Продавец говорит, что границы участка не определены, поэтому только под садоводство. Могу ли я потом сам сделать межевание или уже время утекло — нужно было прежним хозяевам определить границы участка и регистрировать до 1 января 2022, а сейчас получается они мне и продать не смогут?

12.1. Здравствуйте! В идеале продавец должен был сделать межевание земельного участка, с определением его границ, так как данные на бумаге и при фактических замерах могут существенно отличаться. Но Вы будучи уже владельцем земельного участка, тоже можете сделать межевание, чтобы избежать спор между соседями о границах.

При проведении межевания важно договориться с соседями о расположении смежных границ и зафиксировать такие границы в межевом плане, что позволит избежать обременения участка спором о границах и судебных разбирательств в будущем.

После чего выбрать фирму (обязательно наличие лицензии), заключить с ними договор (услуга платная). Данные межевания вносятся в базу Росреестра, после чего Вы сможете бесприпятственно распоряжятся земельным участком. 13. У нас квартира в трёх квартирном доме на земле, квартира не приватизирована.

При межевании земля под квартирой должна входить в межевой план участка? 13.1. Уважаемая Светлана, раз дом не приватизирован, то границы при составлении плана межевания составляются исходя наличия правоустанавливающих документов собственников. 14. Хотим заняться приватизацией земли под муниципальным домом.

В нем две квартиры, соответственно двое хозяев, квартиры приватизировали.

Можно ли такую землю приватизировать и в каких долях это будет происходить (в одной квартире прописан 1 человек, в другой четверо). Если приватизация возможна, нужно ли делать межевание? 14.1. Добрый вечер! Если дом и квартиры в нем муниципальные (вы вероятно по соцнайму?) то чтобы приватизировать землю вы должны сначала приватизировать квартиры, чтобы стать собственниками.

И далее если земля не замежована, или ее границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то соответственно нужно межевание. Но вы как правообладатели квартир имеете право использовать землю под домом согласно долей площади занимаемых вами помещений в доме (квартиры). Если сейчас земля не замежована (см.выше) вы можете потребовать ее замежевать у местных органов власти.

Рекомендуем прочесть:  Алименты на ребенка и жену до 3х лет

15. Живу в восьмиквартирном доме 30 лет. Имею возле дома гряду земли около 1 сотки.

Как ее узаконить? Взять в аренду, сделать межевание или еще какие-то формы есть, т.к.

глава администрации грозит штрафами, административной ответственностью и т.п.

Хотя земель как таковых призаселении не предлагали. Жители самостоятельно наваживали лесные земли и делали небольшие грядки.

Подскажите что нужно сделать, чтобы не попасть под раздачу. Я-пенсионер. 15.1. Кто собстенник земелного участка?

Если это придомовая территория, тогда для использования интересующего земельного участка потребуется решение общаго собрания собственников помещений в МКД о передаче Вам в аренду или безвозмездное пользование этого участка.

16. Покупаю дом (россия крым) у продавца не выполнено межевание участка.

Юрист занимающийся сделкой утверждает што это нормально т.к. земля под домом не приватизирована.

Следует ли мне требовать выполнить приватизицию земли и межевание до совершения сделки?

Штобы не было проблем после сделки с этой землёй.

16.1. Добрый день. Это не совсем юридический вопрос так как сделка купли-продажи жилого дома может быть совершена как при условии приватизации земли, так и без этой процедуры, а что для Вас лично будет наиболее приемлемо решать только Вам.

17. У жильцов — собственников квартир четырехквартирного дома, не стоящего на балансе администрации есть земельные участки.

Земля в долевой собственности всех четырех владельцев квартир, но межевание земли не представляется возможным. В праве ли один из собственников земли самовольно ограничить высоким забором землю под посадки овощных культур (огородные грядки)?

17.1. [quote][/quote] но межевание земли не представляется возможным (по каким причинам?) Если другие собственники не против, можно по порядку пользования возвести. В противном случае по судебному решению устранят. 18. Имеется 2-х квартирный жилой дом 1950 года постройки.

Хотим получить землю в собственность. Признать дом домом блокированной застройки.

Входы отдельные, коммуникации отдельные.

Имеется кадастровый паспорт на земельный участок площадью 1080 кв.м Участок поставлен на кадастровый учет 28.03.2005 г.

Вид разрешенного использования под жилую застройку. По ПЗЗ данный участок находится в общественно деловой зоне ОД-3.

Хотим провести межевание з.у. на два блока. Какова вероятность получение земли? 18.1. Вам скорее всего откажут.

Так как возможны земли зарезервированы под будущее строительство, то есть согласно Генеральному плану — все узнавайте в администрации. 19. Оформляю участок земли под палисадник перед частным домом. Участок не заходит за красную линию.

Схему межевания не согласовывает Горэлектросеть, так как по всей ширине участка проходят эл.провода от стоящего на расст.1.8 м от заграждения эл.столба. Могу я оспорить это несогласование в суде?

19.1. Доброго времени суток! Подать в суд заявление об оспаривании отказа в суд Вы можете. Однако, решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств, т.к. подобный отказ должен быть мотивирован соображениями безопасности.

Удачи! 20. Дом постройки 1954 г, 8-ми кварт. Застройщик оградил забором двор и земелн участок под огород. Есть техпаспорт, где указана в экспликации фактически используемая площадь.

Стали проводить межевание, узнали, что сосед Замежевал себе часть нашей земли. Горсуд проиграли, подали апелл-ю в облсуд. Можно ли и как вернуть землю в прежних границах Забор и теплицы требуют убрать.

20.1. Доброе утро! Я так понимаю вы говорите о землях для пользования многоквартирным домом и о придомовой территории. Дело в том, что согласно жилищного кодекса рф вся придомовая территория многоквартирного дома должна оформлять в общую долевую собственность собственников квартир. Поэтому, оформление соседом такого земельного участка, противоречит нормам действующего законодательства.

Весь участок для пользования многоквартирным домом должен оформляться всеми собственниками, согласовав такое размещение.

Если теплицы находятся у вас в территории такого участка, то и пользоваться ими вы имеете полное право. 21. Такой вопрос. Есть договор аренды, заключенный с городской администрацией. Срок аренды, согласно договору на 10 лет, до 2024 года.

Участок земли выдан под строительство жилого дома. Межевание, кадастровые вопросы все пройдено, началось строительство, но гражданин, с которым заключен договор умер.

Кто то может переоформить договор, у него была жена, правда в разводе. 21.1. Права по договору наследования могут быть унаследованы.

Но конечно же не бывшей женой, а другими родственниками, которые являются наследниками по закону. Бывшая жена, как и любой человек, может претендовать на заключение договора аренды на общих основаниях, если не будет наследников. 22. У нас с соседкой земля под домом и вокруг дома оформлена по 1/2.Межевания не проводилось, Теперь она хочет выделять свою часть земли в натуре и хочет чтобы у нее было больше земли, чем у нас (у нее 300 м 2, у нас все остальное).

Мы с этим не согласны т.к двор общий, коммуникации идут по всей территории. Сможет ли соседка выделить свою часть земли в таком размере или мы должны определять порядок пользования согласно правоустанавливающим документам т.е по 1/2? Что нам делать в этой ситуации?

22.1. Сможет ли соседка выделить свою часть земли в таком размере или мы должны определять порядок пользования согласно правоустанавливающим документам т.е по 1/2? Что нам делать в этой ситуации? Предложить свой вариант раздела или пользования, подать встр иск.

22.2. Здравствуйте, вы можете определить порядок пользования в судебном порядке. Если соседка обратиться в суд, то возражайте против удовлетворения её требований в таком виде и подавайте встречный иск.

Удачи вам и всего наилучшего 23. Мы с соседкой 2 года назад оформили землю под домом и вокруг дома в общедолевую собственность, но межевание не проводили т.к не смогли договориться о порядке пользования (она хочет гораздо больше чем 1/2).Дом у нас тоже в общедолевой собственности с ней. Теперь она хочет проводить межевание и требует, чтобы мы согласились на меньшую часть.

Как нам поступить в этой ситуации? Сможет ли она в суде доказать, что она пользуется большей частью, если у нас земля уже оформлена по 1/2?

23.1. Если не хотите подписывать акт согласования границ, то не подписывайте, воля ваша. Сможет ли она доказать в суде — трудно сказать до начала процесса.

В таком случае вам следует доказывать что фактически она пользовалась именно половиной участка.

Не большей частью. 24. Я начала приватизацию земли под дом, межевание сделали, администрация подписала документы, но от кадастрового инженера документы ещё не готовы. Можно ли на данном этапе отказаться от дальнейшей приватизации земли? Спасибо. 24.1. Завершением процедуры «приватизации земли» является государственная регистрация права на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (но не землю), межевание которого производилось.

Вы вправе не регистрировать своё право на этот земельный участок, но в этом случае Вы не вправе будете распоряжаться этим участка, а только владеть и пользоваться. 25. Мы купили дом под маткапитал в г.туринске, на землю нет не каких документов, поэтому мы сделали межевание и написали заявление в местной администрации о взятии данного земельного участка в собственность, нам нужно будет землю выкупать у государства или нам её бесплатно дадут? Нужно ли будет платить за земельный участок, если он будет в собственности?

25.1. Здравствуйте! Бесплатно земельный участок не предоставят. Размер и порядок выкупа земельного участка устанавливается законом субъекта РФ.

В каждом регионе разные ставки выкупа от кадастровой стоимости. 25.2. По закону — прилегающий к дому земельный участок является собственностью с момента приобретения дома. СООТВЕТСТВЕННО, выкупать этот земельный участок не требуется.

25.3. Здравствуйте! Данный земельный участок находится в аренде у Администрации, многие в таком случае шли на уловки, ставили сараюшки дешевые с фундаментом, и ставили на кадастр. Все легко и просто. Существует вариант, выкупить у администрации по кадастровой стоимость данный участок, и строить на нем когда будет возможность. И 3 вариант. Можете найти участки на аукционе, проводимый администрацией.

Цены ниже рыночной. А земля полагается каждому гражданину РФ! Возникнут вопросы звоните, или пишите в личку, чем смогу, помогу!

26. Приветствую! Вопрос такой, у нас есть дом в долевой собственностию на четверых, у троих права на доли зарегистрированны в росреестре, четвертую ни как не удаеться уговорить это сделать (зарегистрировать ранее возникшее право до 1998 года) Земля под домом не оформлена, не межованна т у нее нет кадастрового номера. Можно ли без участия четвертого дольщика заказать межевание и кадастровые работы?

26.1. Здравствуйте! Нет, для постановки на кадастровый учет необходимо участие всех собственников.

Желаю Вам удачи и всего хорошего! 27. Мне выделили участок под строительство жилого дома за пять лет я не успела построится только залили фундамент, теперь мне продлили аренду на 2 года 11 месяцев, как мне оформить землю в собственность, так как в следующем году межевание делать не будут по закону Путина.

Как мне эту землю взять в собственность? Так как я на данный момент не могу закончить строительство нет средств.

27.1. Здравствуйте! Делайте межевание сейчас, получайте разрешение на строительство и стройтесь. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней.

Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ). 27.2. Постройте цоколь и оформите как незавершенное строительство, а дальше вам предоставят землю за символическую плату.

Удачи Вам! 28. Хочу на земле ЛПХ в населенном пункте, построить Базу отдыха и на земле есть жилой дом которую надо перестроить под кафе. Нужно ли межевание на 2 участка и изменять назначение земли на два разных назначения? Или же есть возможность обойтись без межевания только изменить назначение на одно и перевести жилое строение на нежилое?

28.1. Здравствуйте Гаяз! Для того чтобы начинать стройку Вам необходимо взять разрешение на строительство, сделать план зданий и т.д. межевать в данном случае участки не обязательно.

Кафе следует перевести в другой фонд.

Удачи. 29. Был устный договор с двоюродным братом о выделении земли под строительство.

Я построил дом, он сделал межевание без меня и выставил все на продажу. Как быть? Правда земля до революции принадлежала моему прадеду, документов нет. Спасибо. 29.1. Здравствуйте. Никакие устные договоренности по поводу земли недействительны.

Нужно было заключать все письменно. Он имеет право выставить на продажу.

29.2. Добрый вечер. Вам необходимо признавать за собой право собственности на данный земельный участок который находится под вашим домовладением. Хорошего приятного вечера. 29.3. Добрый день! Если брат все выставил на продажу, то вероятнее всего он является собственником.

Необходимо оформлять документы на земельный участок на Вас и оспаривать его единоличное право собственности.

Также вы можете обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на дом, в суде необходимо будет доказать что строили именно Вы с согласия брата. 30. Мы купили дом в деревне, выкупили землю а под домом еще нет.

вопрос кто должен делать межевание мы или сельсовет? 30.1. Здравствуйте! Вы собственники жилого дома и земельного участка, поэтому при необходимости Вы обязаны провести межевание земельного участка за свой счет. 30.2. Добрый день! Данная обязанность лежит на собственнике, таким образом, придется Вам заказывать услуги кадастровых инженеров и делать межевание.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2022 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.