Квартира после дарения какой налог надо заплатить при ее продаже

Квартира после дарения какой налог надо заплатить при ее продаже

Правила расчета налога при продаже подаренной квартиры


Размер налога рассчитывается так же, как и при проведении сделки на основании любого другого правоустанавливающего документа. С 2016 года действуют новые правила. Причиной их введения стало намеренное занижение продавцами суммы в договоре в целях уменьшения налогов.

Теперь в расчет принимается кадастровая стоимость жилья. В отличие от рыночной она не подвержена влиянию внешних факторов, таких, например, как престижность района или наличие хорошей инфраструктуры.

Кадастровая стоимость определяется ценой использованных для строительства материалов и выполненных работ за минусом степени износа. Чем позже построен дом и чем лучше качество строительства, тем выше кадастровая стоимость. При расчете налога кадастровую стоимость умножают на понижающий коэффициент – в данный момент он составляет 0.7.

Если стоимость, приведенная в договоре, выше этой цифры, то в расчет берется она.

Государство предоставляет налоговый вычет, позволяющий снизить налогооблагаемую базу. Размер вычета составляет 1 млн.

руб. С оставшейся суммы взимается налог – 13 % (для резидентов) или 30% (для нерезидентов). Если в права собственности одаряемый вступил до 01.01.16 г., то налог взимается с зафиксированной в документе стоимости квартиры.

Пример №1 Мать оформила дарственную на квартиру, передав ее сыну.

Даты оформления договора и регистрации прав собственности – 12.07.13 г. и 10.09.13 г. соответственно. Сын продал жилье за 4 млн. руб.

(кадастровая стоимость – 2.5 млн. руб.). В документе была указана стоимость 1 млн.

руб. Поскольку расчеты в данном случае ведутся по старым правилам (дата регистрации – до 01.01.16 г.), размер налога равен «0» – стоимость аннулируется налоговым вычетом. Пример №2 Даты оформления договора и регистрации прав собственности – 12.11.16 г.

и 10.12.16 г. соответственно. Квартира продана за 4 млн. руб.

(кадастровая стоимость – 2.5 млн. руб.). В документе была указана цена 1 млн. руб. Расчеты в данном случае ведутся по новым правилам (дата регистрации – после 01.01.16 г.).
На первом этапе будет определено, какая цифра больше – 70% кадастровой стоимости или приведенная цена:

  1. 2 500 000х0.7=1 750 000

Выбирается большее число (1 750 000>1 000 000). Следующий этап – расчет налога:

  1. 1 750 000 (70% кадастровой стоимости)-1 000 000 (налоговый вычет)=750 000
  2. 750 000х13%=97 500

Оплатить налог нужно в следующем году после продажи до 15 июля (форму 3-НДФЛ требуется подать до 30 апреля).

Если после продажи подаренной квартиры продавец решит купить другую недвижимость, то государство предоставит налоговый вычет – 260 тыс. руб. при условии, что он является резидентом РФ и платит налоги. Недвижимость, подаренная одному из супругов, не является общей собственностью, но если она будет продана и взамен нее куплена другая, то (приобретенным во время брака) и при разделе оно будет учтено.

Недвижимость, подаренная одному из супругов, не является общей собственностью, но если она будет продана и взамен нее куплена другая, то (приобретенным во время брака) и при разделе оно будет учтено.

Без согласия супруга нельзя будет продать квартиру или выполнить с ней другие юридические действия.

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Если одаряемый не желает столкнуться с указанной выше ситуацией, стоит обратиться к юристу для составления соглашения. В документе нужно указать, что жилье будет приобретаться на средства от продажи подаренной недвижимости, и оно не относится к совместно нажитому имуществу.

Договор рекомендуется заверить у нотариуса. Если продаваться будет не вся квартира, а только доля в ней, то придется вначале уведомить об этом совладельцев.

Согласно они имеют . На принятие решения отводится 1 месяц.

Если предложение будет отклонено в письменном виде до истечения этого срока, можно сразу искать покупателя, в противном случае придется выждать положенное время. По истечению месяца отсутствие реакции приравнивается к отказу.

Можно ли оспорить дарение сразу после регистрации акта

Процесс дарения — односторонняя процедура. Оспорить, отменить, аннулировать её очень проблематично.

Данные вопросы уместны при случае указания особого пункта в договоре. Подобный раздел относится жилого помещения в полной собственности одаряемого без права перепродажи. Условие, прописанное договором, однозначно запрещает передачу квартиры третьим лицам. Несоблюдение пункта автоматически отменяет соглашение.

Несоблюдение пункта автоматически отменяет соглашение. Владелец может лишь единолично распоряжаться имуществом. Если гражданин продает жилой объект без учета данного условия, то при обнаружении недействительности процесса он возвращает деньги покупателю.

Уплаченный налог нерадивому продавцу возвращен не будет.

Налог при продаже дарственной квартиры

Если собственник подаренной квартиры решил в будущем продать ее, то после такой сделки тоже платится НДФЛ.

В данном случае доход наступает у продавца – бывшего собственника квартиры, того, кому она была подарена.

Таким образом, подаренная квартира может быть дважды обложена налогом:

  1. в первый раз при получении дара, если одаряемый не освобожден от НДФЛ;
  2. во второй раз при продаже квартиры, если нельзя применить вычет или не истек срок давности владения жильем.

Избежать налога при продаже подаренного жилья можно, если недвижимостью пользовались достаточно долгое время или если доход перекрывается налоговым вычетом.

Документы

От покупателя квартиры нужно потребовать только паспорт, чтобы убедиться, что это действительно тот же самый человек, который подписывает договор купли-продажи. А вот продавец обязан предоставить значительно больше бумаг:

  1. Выписка из ЕГРН. Указывает на то, что данное лицо действительно является владельцем квартиры. Также в этом документе отображаются обременения, если они вообще есть.
  2. Техпаспорт на квартиру. Этот документ позволяет определить, производилась ли перепланировка и были ли она узаконена.
  3. Выписка из домовой книги. Показывает прописанных лиц. Важно для того, чтобы покупатель смог заранее потребовать выписать всех прописанных или подготовиться к тому, что их придется выписывать уже после оформления права собственности.
  4. Согласие супруги/супруга владельца на продажу квартиры. Если владелец состоит в браке и квартира по какой-либо причине является совместной собственностью супругов, то от второй половинки требуется согласие на продажу жилья. Этот документ оформляется официально и заверяется нотариусом. Без него супруг/супруга могут через суд доказать, что сделка недействительна. Как следствие, важно согласие в первую очередь именно для покупателя.
  5. Отчет об оценке жилья. Необязательный документ. С его помощью покупатель и продавец смогут точно понять, сколько стоит данное жилье. Заказывает и оплачивает такой отчет обычно продавец, однако это может сделать и покупатель. Разумеется, по согласованию с продавцом, ведь оценщикам придется предоставлять доступ к квартире.
  6. Дарственная на квартиру. Показывает, на каком основании собственник стал владельцем этой квартиры. В некоторых случаях может быть важно для покупателя. Например, в случае с дарственной можно опасаться того, что даритель в любой момент может расторгнуть договор дарения. Как следствие, продавец потеряет права на квартиру и заключенный с ним договор купли-продажи станет недействительным.
  7. Справка из управляющей компании. Показывает наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  8. Разрешение от органов опеки на продажу жилья. Этот документ актуален только в том случае, если одним из собственников продаваемого жилья является несовершеннолетнее лицо. При таких условиях и без данного разрешения продать квартиру не получится.
  9. Паспорт продавца. Подтверждает тот факт, что собственник и подписан договора купли-продажи – одно и то же лицо.
  10. Договор с агентством недвижимости/риэлтором. Еще один необязательный документ. Обычно такой договор предоставлять покупателю не нужно, однако в нем могут фигурировать различные требования к сторонам сделки со стороны АН (агентства недвижимости). Например, запрет не общение покупателя и продавца без присутствия сотрудника агентства или тот факт, что услуги АН будут оплачиваться сторонами поровну.

Помимо всего прочего, стороны будут обязаны составить и подписать договор купли-продажи (и его предварительную версию, если это требуется). Этот документ должен включать в себя все, о чем покупатель и продавец договорились друг с другом.

Следует отметить, что сам факт того, что новый собственник получил квартиру в дар в договоре указывать не нужно. Однако при необходимости этот документ может включать в себя всевозможные отлагательные и обычные условия, порядок расчетов, осмотра квартиры, особенности подписания документов, оформления права собственности и так далее. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, однако требует обязательной государственной регистрации.

Таким образом, можно избежать обращения к нотариусу, чтобы сократить расходы.

В то же время заверенный договор – это более надежный и качественный документ, оспорить который будет существенно сложнее, чем незаверенный. Отметим и тот факт, что договор фактически указывает намерения сторон: купить и продать квартиру. А вот сам факт совершения той или иной операции требует дополнительных документов.

А вот сам факт совершения той или иной операции требует дополнительных документов. При осмотре квартиры, особенно в том случае, если она продается вместе с мебелью/техникой, сторонам рекомендуется составить опись имущества.

В противном случае может оказаться, что на момент покупки части мебели не хватает, а покупатель уже на нее рассчитывал (и именно поэтому согласился переплатить). Также важную роль играет акт-приема передачи, который указывает на тот факт, что продавец передал покупателю квартиру в собственность и расписка в получении денег, которая составляется продавцом и передается покупателю.

Этот документ указывает на то, что покупатель полностью расплатился за квартиру, выполнив свою часть договоренностей и у продавца к нему претензий нет.

Материальная ответственность за неуплату налога

Размер уплаченного в казну НДФЛ можно уменьшить.

Прежде всего, следует учесть, что владелец подаренной квартиры при ее продаже имеет право на предоставление ему налогового вычета.

Это предусмотрено Ст. 220 п. 2 НК. Величина вычета, который называют имущественным, составляет миллион руб.

Получается, что налог будет рассчитан с суммы, сниженной на указанный размер, и продавец сэкономит 130 тыс. руб. (1млн.·0,13 = 130 тыс. руб.).

Штрафные санкции возникают при:

  1. не предоставлении декларации;
  2. неуплате налога.

В первом случае придется уплатить штраф. Его размер составляет 5% от предполагаемой суммы налога.

Величина штрафа увеличивается вдвое при неуплате НДФЛ.

При задержке уплаты продавцу придется дополнительно внести пеню.

Обладатели подаренных квартир, решившие их продать, могут допустить немало ошибок, связанных с уплатой НДФЛ.

Желание сэкономить средства иногда оборачивается дополнительными расходами. Пример 2. Сергеев Н. П. получил в дар квартиру от своего дедушки.

Вскоре он решил ее продать и нашел подходящий вариант. Решив сэкономить на НДФЛ, Сергеев попросил покупателя не разглашать фактическую сумму, которую он отдает за жилье, а указать меньшую. Сделка прошла успешно. Квартиру зарегистрировали в Росреестре на нового владельца.

Однако вскоре факт обмана касательно проданного жилья был выявлен налоговиками. Они установили, что за квартиру получено на 25% больше, чем отмечено в документах.

В результате Сергееву пришлось заплатить не только доначисленный налог, но и пеню.

Когда человек продает недвижимость, он получает определенную денежную сумму.

Это означает, что следует уплатить в казну налог на доходы физлиц – НДФЛ. В 2016 г. в Налоговый Кодекс внесены изменения касательно продажи жилья, подаренного после указанного периода.

Относительно реализации квартир, которые находятся в собственности до этого отрезка времени, нормы остались без изменений.

Когда можно продать квартиру после дарения без налога

В силу НК от налогообложения освобождается доход от продажи квартиры, находящейся в собственности больше минимального срока. Он может составлять 3 года или 5 лет в зависимости от того, как продавец получил недвижимость.Минимальный предельный срок установлен в размере 3 лет, если недвижимость была приобретена в результате:

  1. приватизации;
  2. дарения от близкого родственника (или получена по наследству);
  3. передачи по договору ренты.

В остальных случаях минимальный срок владения квартирой, приобретенной с 1 января 2016, для продажи ее без налогов составляет 5 лет.

Недвижимость, полученная до 2016 года, должна находится в собственности 3 года.К сведениюВ феврале 2019 года Владимир Путин по итогам форума организации «Деловая Россия» поручил разработать поправки в законодательство, снижающие минимальный срок владения до 3 лет, если продается единственное жилье. В марте Минфин заявил о начале исполнения поручения президента.Согласно НК РФ, регионы могут уменьшать минимальный срок вплоть до нуля.

Например, в Ставропольском крае 9 марта 2016 года был принят закон, сокращающий его до 3 лет.

Как выполнить расчет налогового платежа


Для квартир, подаренных до 2016 г., сумма налога определялась по следующей формуле:НДФЛ = (Д – НВ) × 0,13

  1. НВ – величина налогового вычета (он составляет 1 млн руб);
  2. Д – доход, полученный владельцем квартиры после ее реализации (в соответствии с договором купли-продажи);
  3. НДФЛ – итоговая величина налогового платежа с дохода на продажу подаренного объекта недвижимости;
  4. 0,13 – размер налога на доход (13%).

ПримерВ 2016 г. Алексеев Н. принял решение продать квартиру за 3,8 млн руб, год назад подаренную ему дальним родственником.

Поскольку 3 года с момента принятия дара еще не истекло, он обязан после совершения сделки заплатить налог. По российскому законодательству он может получить вычет на 1 млн руб, т.е.

налог при продаже составит:(3800000 – 1000000) × 0,13 = 364000 рубНачиная с января 2016 г. налогооблагаемая база исчисляется из величины кадастровой стоимости жилья (ее можно посмотреть на сайте Росреестра), умноженной на коэффициент 0.7.

Таким образом, следует руководствоваться формулойНДФЛ = (КС – НВ) × 0,7 × 0,13

  1. КС – кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Если кадастровая стоимость не может быть установлена, вместо нее учитывается цена сделки по договору купли-продажи.При этом необходимо учитывать важный нюанс.

Если размер дохода от продажи жилплощади не превышает величину его кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7, то налогооблагаемой базой следует считать ее кадастровую стоимость, умноженную на этот коэффициент.

В случае, когда доход от продажи превышает произведение кадастровой стоимости на 0.7, при налогообложении учитывается величина дохода, зафиксированная в договоре.ПримерВ 2017 г.

Иванов С. получил в дар квартиру от своего брата, а через полтора года он ее продал. Кадастровая стоимость объекта составляла 2 млн руб, а доход от совершения сделки купли-продажи составил 2,5 млн руб.

Поскольку 2000000 × 0,7 = 1400000, т.е. меньше 2500000, налог рассчитывается исходя из суммы по договору, а не из цены, определенной в кадастре.

Значит, в казну нужно заплатить с учетом налогового вычета:(2500000 – 1000000) × 0,7 × 0,13 = 136500 рубКадастровую стоимость следует определять по состоянию на 1 января того года, в котором было произведено отчуждение недвижимости.

Изменения касаются сделок с 2019 года

Поправки появились в сентябре, но заработали задним числом. Они касаются всех сделок по продаже подаренного имущества с начала 2019 года.Если племянница продала подаренную тетей квартиру в 2022 году, действуют прежние нормы — налог придется платить два раза.

Если в 2019 году — доход можно уменьшить на ту сумму, с которой заплатили НДФЛ при дарении.Декларации о доходах за 2019 год нужно подавать в 2022 году, поэтому получится учесть расходы.

Особенности уплаты налога с продажи подаренной квартиры

В вопросе продажи подаренной квартиры нужен последовательный подход.

Во-первых, продажа недвижимости является объектом , т.

е. подлежит налогообложению, если иное не предусмотрено законом.

Во-вторых, в п.17.1 реализация недвижимости освобождается от подоходного обложения, если таковая соответствует условиям .

По введено понятие минимального срока владения недвижимостью, а порядок начисления налог при продаже недвижимости, полученной по договору дарения, делится на обязательства, возникшие до 2016 года и после 2016 года. Если квартиру вам подарили до 2016 года, то для вас действуют старые правила освобождения:

  1. налог с продажи квартиры, после дарения которой прошло менее 3 лет, уплачивается;
  2. налог при продаже квартиры, полученной в дар от близкого родственника, со сроком владения менее 3 лет, не платится;
  3. если срок владения больше 3 лет, то налог не платится, независимо от способа перехода прав на квартиру.

Важно!

Если вам подарили квартиру до 2016 года, то продать квартиру после дарения без налога можно через 3 года. А если даритель — близкий родственник или член семьи, то вы освобождаетесь от обложения сразу, без выжидания 3 лет. Кто считается близким родственником — России:

  1. родня по нисходящей и восходящей линии — дети, внуки, родители, бабушки, дедушки;
  2. братья и сестры, в т.ч. сводные.

Вдобавок членом семьи считаются супруг, усыновители и усыновленные.

Пример 1 Шишкин Василий получил по договору дарения от своего деда квартиру в марте 2015 года. В ноябре 2022 года он продал ее за 3 000 000 рублей.

По старым правилам Шишкин не платит НДФЛ, т.

к. подарок получен от близкого родственника. Но даже если бы даритель был посторонним лицом, срок давности для НДФЛ с дарственной на квартиру — 3 года, которые успели пройти с даты договора дарения.

Пример 2 Шишкин Василий получил по договору дарения от друга квартиру в декабре 2015 года. В феврале 2022 года он продал ее за 3 000 000 рублей. Здесь применяются старые правила, а по ним он обязан заплатить НДФЛ при продаже подаренной квартиры, бывшей у него в собственности менее 3 лет.

Что касается новых правил, то они введены от 29 ноября 2011 года. Согласно этим правилам:

  1. налог при продаже дарственной квартиры или доли от постороннего лица начисляется, если срок владения меньше 5 лет;
  2. освобождение предоставляется, соответственно, через 3 или 5 лет в зависимости от того, кто даритель.
  3. если даритель — член семьи либо близкий родственник, то налог с продажи дареной квартиры платится, если прошло меньше 3 лет;

Пример 3 Шишкин Василий получил в дар квартиру в 2017 году от постороннего лица. Он хочет продать ее без уплаты налога.

Для этого ему нужно ждать 5 лет — до 2022 года. Пример 4 Шишкину Василию в июле 2016 года подарила квартиру бабушка. Если продать ее в 2022 году, то придется платить 13% с выручки.

Если же продать ее в 2019 году, после июля, чтобы прошло 3 года, то обложения не будет.

Налог с продажи квартиры, часть которой подарена, начисляется по тем же правилам, а в части подаренной доли применяются правила . Пример 5 Шишкин Василий купил комнату в квартире в январе 2016 года. В март 2022 года ему подарили вторую комнату этой квартиры посторонние лица.

Чтобы продать жилье без обложения, Шишкину нужно ждать 5 лет с момента покупки первой доли — до 2022 года. Т.е. при поэтапном приобретении недвижимости и затем ее продажи целиком срок владения отсчитывается с даты первого приобретения.

Но если вы продаете каждую долю отдельно, то она рассматривается как отдельный объект недвижимости, следовательно, по каждой доли будут идти свои сроки. Важно! Срок владения имуществом отсчитывается с даты заключения договора дарения, а не с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре.

Через сколько времени можно продавать подаренную квартиру

Большинство граждан слышали о таких цифрах как 3 года, 5 лет и т.д., поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определенное время после подписания дарственной.

По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН. Обычно это происходит в первые две-три недели. Внимание! Законодательством установлены временные рамки, в пределах которых получатель дара должен явиться в местные органы Росреестра и подать заявление о внесении изменений о собственнике в сведения об объекте.

Если с регистрацией затянули или вообще забыли о ней и установленный законом срок просрочен, то дарственная будет признана недействительной, а объект по-прежнему остается во владении своего бывшего хозяина (дарителя). Получив в регистрационном органе свидетельство о праве собственности, новый владелец может его продать хоть в тот же день, имея все необходимое для этого. Но здесь есть свои определенные минусы, один из которых – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Что означает понятие «дарение недвижимости»?

Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество. Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом.

Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства. Сделка оформляется в следующем порядке:

  1. Обращение в Росреестр с дарственной;
  2. Получение справки из реестра.
  3. Подготовка пакета документов;

Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:

  1. Банковская квитанция об уплате госпошлины.
  2. Свидетельство о регистрации собственности;
  3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости;

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству.

После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

При получении квартиры в дар от близкого родственника налога не возникнет, однако если она подарена не близким родственником, то для одаряемого налог составит 13%.При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет (если квартиру подарил близкий родственник) и больше пяти лет (если неблизкий). В случае, если квартиру нужно продать до истечения предельного срока владения, то применяется обычный расчет – из той стоимости, которая зафиксирована в договоре купли-продажи, вычитается 1 млн рублей (сумма налогового вычета), и с разницы выплачивается 13%.В случае, если Вы физическое лицо, то доход, полученный Вами от реализации квартиры, ранее полученной в дар, будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.Налог на прибыль на территории РФ платят исключительно российские и иностранные юридические лица, а также ответственные участники консолидированных групп налогоплательщиков (ст. 246 НК РФ). Если Вы не входите в перечень указанных лиц, то от уплаты налога на прибыль Вы освобождены, что, вместе с тем, не освобождает Вас от оплаты НДФЛ.В качестве основания для освобождения от НДФЛ может быть срок владение квартирой (в Вашем случае – более трех лет с момента государственной регистрации договора дарения).Если Вы получили в дар квартиру от постороннего человека или дальнего родственника, то Вам необходимо будет сначала заплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры.

И при ее продаже в течение пяти лет еще 13%.

Если Вы получили подарок от близкого родственника (мамы, папы, брата, сестры, бабушки, дедушки или детей), то налога на дарение не будет, но останется налог с продажи.

Налог с продажи можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн рублей от цены. То есть в цифрах: если квартиру вы продаете за 1,5 млн, кадастровая стоимость ее 2 млн (получается, что продажная цена выше чем 70% кадастровой стоимости), и Вы в декларации указываете, что хотите воспользоваться правом налогового вычета на 1 млн, то налог будет составлять 13% от разницы между продажной ценой квартиры и миллионом. Он составит 13% от 500 тысяч рублей, а именно 65 тысяч рублей.

Для уменьшения налога Вам обязательно надо подавать декларацию о доходах с точным расчетом. Это делается до апреля следующего года после продажи недвижимости.Физические лица в России обязаны платить налог со своего дохода (не прибыли) – так называемый НДФЛ.

Резиденты по ставке 13%, нерезиденты – 30%. Для резидентов Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот, освобождений и вычетов.Полученная в дар квартира также является доходом, подлежащим налогообложению. Однако налог платить не нужно, если дарителем является близкий родственник одаряемого (пп.1 п.18 ст.

217 НК). Близкое родство определяется Семейным кодексом, к числу близких родственников относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры (ст. 14 СК).При продаже полученной в дар квартиры также придется заплатить НДФЛ, однако закон предусматривает освобождение от налога, если недвижимость находилась в собственности более трех лет – для случая дарения между близкими родственниками (пп.1 п.3 ст.

217.1 НК), более пяти лет – для иных случаев дарения. Данный период называется в законе «минимальным предельным сроком владения».Если период владения окажется меньше минимального, то продавец-резидент вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей (пп.1 п.2 ст. 220 НК). Это означает, что 13% налога будет высчитываться не со всей цены квартиры, а ее части – за вычетом 1 млн.Существуют минимальные предельные сроки владения объектом недвижимого имущества, в нашем случае квартирой, после регистрации на свое имя права собственности и до регистрации перехода права на покупателя, при которых продавец освобождается от налога на доход от продажи недвижимости.

Согласно налоговому законодательству, минимальный предельный срок равен трем годам, если продавец получил имущество в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника. Если невозможно доказать родство – минимальный предельный срок владения, при котором налог не взимается, пять лет.Дальше имеет значение сумма, за которую продается квартира. Допустим, квартира от родственника, но трех лет не прошло, а жилье, к примеру, продается в тот же год, в который перешло в собственность по дарению.

У квартиры есть кадастровая стоимость, ее можно посмотреть на сайте Росреестра.

К этой стоимости применяется понижающий коэффициент 0,7.

Тогда со стоимости квартиры уплачивается налог 13%, обычный НДФЛ.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Срок нахождения в собственности

Если квартиру сегодняшний продавец купил до 2016 года, налогом при продаже она не облагается. При условии, что приобрел с начала указанной даты, ему придется выжидать минимальный срок владения равный пяти годам. К 2019 году он не закончился еще ни для одного собственника.

С продажи квартиры, полученной по договору дарения можно не платить налог, если она была в собственности продавца минимум 3 года.

Но эта норма касается только ситуаций, когда жилье перешло по договору дарения от близкого родственника.