Кто отвечает за ремонт до вентиля в квартире

Кто отвечает за ремонт до вентиля в квартире

Прорвало запорный вентиль: кто возместит ущерб – собственник квартиры или управляющая компания?


В одном многоквартирном доме произошла коммунальная авария. Из-за поломки крана на стояке холодной воды в одной из квартир прорвало трубу и случился потоп. Собственница квартиры потребовала от управляющей компании возместить ущерб. К затратам на устранение последствий потопа она добавила моральный вред и расходы на экспертизу.

В иске женщина указала: управляющая компания

«ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома»

. Что решили суды? Городской суд, куда истица обратилась с требованием, удовлетворил иск.

Но судебная коллегия по гражданским делам областного суда отменила решение нижестоящей инстанции. Тогда женщина обратилась в Верховный суд.

Что решил Верховный суд? Верховный суд РФ указал на следующие факты: 1. Судьи апелляционной инстанции должны были установить «наличие вины сторон в произошедшей аварии». 2. Апелляция не учла вступившее в силу решение суда по другому иску пострадавшего жителя того же дома, в том же потопе.

Между тем, согласно ст. 61 ГПК, обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными, они не доказываются вновь и не оспариваются.

О чем было решение? Пострадавший от потопа сосед подал в суд на управляющую компанию и соседку, у которой был этот кран на стояке холодной воды. Суд решил спор в пользу истца, однако, деньги присудил заплатить только управляющей компании, с соседки – ничего брать не стал. 3. Апелляция должна была учесть, к какому оборудованию относится вызвавший потоп запорный кран, и кто отвечает за его исправную эксплуатацию.

Для этого судьи должны были обратиться к следующим документам:

  1. Жилищный кодекс, в котором перечислен перечень оборудования, за которое отвечает управляющая компания.
  2. Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме (утв. постановлением правительства №491 от 13 августа 2006 года). Документ раскрывает, что входит в состав общего имущества. Так, в него входят и «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства». Управляющие компании МКД несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества и отвечают перед собственниками за нарушение обязательств.
  3. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384 от 30 декабря 2009 года. Согласно регламенту, первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Это оборудование не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Если оборудование находится в квартире, это не значит, что его используют только для обслуживания этой квартиры.

Что решил ВС РФ и что надо запомнить? ВС РФ признал виновной управляющую компанию.

Собственнице квартиры возместили ущерб.

  1. Если произошла авария, краны сорвало и случился залив соседей, возмещать материальные затраты должна управляющая компания, а не собственник квартиры.
  2. Замена собственником квартиры запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
  3. Запорно-регулирующие краны, расположенные на трубах и проходящие через частные квартиры, предназначены для обслуживания сразу нескольких жилых помещений. Таким образом, они относятся к общедомовому имуществу и ответственны за них управляющие компании.
  4. Первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей.

Кто отвечает за вентили на стояках в приватизированных квартирах?

I.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА1. Состав общего имущества определяется:а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.2.

В состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);(в ред.

В состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)б) крыши;в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

;(пп.

«е(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.5.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.(в ред.

Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.7.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Вот смотрите сами, что есть общим имуществом.

Кто отвечает за последствия замены труб в квартире?

26 июля 2022Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.Даже став полноправным собственником отдельной квартиры, не следует забывать о том, что не все в ней принадлежит только вам. Закон устанавливает особые правила пользования имуществом многоквартирного дома с учетом особенностей проживания в нем: разделяется имущество внутриквартирное, которое принадлежит исключительно собственнику жилого помещения, и общедомовое – оно предназначено для обеспечения слаженной работы всего дома как единой системы.

Исходя из этого распределяются и обязанности по его содержанию: в части внутриквартирного имущества это бремя возлагается на собственника, а все, что относится к общедомовому имуществу, передается в ведение управляющей организации. И ответственность за вред, причиненный ненадлежащим содержанием имущества, распределяется по тому же принципу: убытки возмещает тот, кто должен был следить за имуществом.На первый взгляд, все четко и понятно. Но когда дело доходит до конкретной ситуации, даже суды не всегда сходятся в едином мнении относительно виновника ущерба.

Представим типичную ситуацию: в квартире произошел прорыв трубы, затопило соседей снизу. Кто должен оплатить им стоимость ремонта? Конечно же, управляющая компания – она обязана содержать общедомовое имущество.

А к общедомовому имуществу в данном случае относятся стояки водоснабжения и отопления со всеми ответвлениями – до первого отключающего устройства в квартире, дальше уже отвечает собственник.

Но как быть, если часть общего стояка, которая проходит в пределах квартиры, была заменена собственником? Ведь такие ситуации встречаются достаточно часто.Раньше виновный за пролив определялся легко: не доказал собственник, что согласовал с управляющей компанией замену стояка в своей квартире – значит, он и должен отвечать. Это прямо следует из действующих Правил предоставления коммунальных услуг: собственникам квартир запрещено самовольно вносить изменения в конструкцию внутридомовых инженерных систем, сливать воду из системы отопления и т.д.

(п. 35). Между тем, т.н. «презумпция вины» собственника, сменившего стояк, в последнее время отчетливо сменилась на «презумпцию вины» управляющей организации. Поясню, в чем здесь дело:Собственник признавался виновным в проливе при установлении одного лишь факта вмешательства в инженерную систему дома. Дабы снять с себя ответственность, ему требовалось доказать, что замена труб была произведена с ведома управляющей организации – т.е.

представить документы о согласовании работ.

Если доказательств было недостаточно, ущерб взыскивали с собственника. Что изменилось теперь? Начиная с прошлого года, с подачи Верховного суда стало применяться иное правило доказывания: теперь суды изначально встают на сторону собственника и признают, что он действовал с согласия управляющей организации. А вот уже управляющая организация должна доказать обратное: что никакого согласования с ней не проводилось, а свои обязанности по содержанию общедомового имущества она выполняла безукоризненно.

Поэтому и результаты рассмотрения споров теперь совершенно другие: большей частью за пролив теперь отвечают управляющие компании, а не собственники квартир. Приведу несколько примеров:- У гражданки сорвало вентиль с трубы холодного водоснабжения, затопило квартиру. Управляющая компания отказалась возмещать ущерб, сославшись на самовольную замену вентиля собственником.

Управляющая компания отказалась возмещать ущерб, сославшись на самовольную замену вентиля собственником.

Но Верховный суд указал, что вентиль относится к общедомовому имуществу, а значит, управляющая компания обязана обеспечивать его надлежащее содержание.

Доказательств самовольной замены вентиля компания не представила, а потому ущерб собственнице пришлось возместить,- Гражданка сменила стояк отопления в своей квартире, впоследствии произошел прорыв трубы.

Управляющая компания снова отказалась оплачивать ущерб, т.к. замену трубы с ней не согласовали. Суд же указал, что смена стояка отопления невозможна без слива воды в трубах.

А так как по всем правилам доступ к подвалу имеет только управляющая компания, значит, сменить стояк гражданка не могла без ведома компании.

В результате снова управляющая компания дело проиграла.

Если прохудилась чугунка в отопительный сезон

Если в период отопительного сезона одна или несколько из них дали течь, то такая ситуация может быть сочтена предаварийной (вода как теплоноситель находится в отопительной системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку), устранять которую путем замены прохудившегося прибора на новый обязана УК.

Это утверждение подтверждается также Правилами и нормами тех. эксплуатации жилого фонда, утв. ПП РФ №170. Течь чугунного радиатора – неисправность, устранить которую обязаны немедленно после поступления сигнала от жильцов, причем силами и средствами УК.

Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую МКД организацию.

УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив развитие крупномасштабной аварии.

Пример претензии к управляющей компании о замене радиаторов отопления.

За чей счет должны меняться краны в стояке?

В стояке начали капать краны.вызвали аварийку,все краны перекрыли.На следующий день пришел сантехник и сказал,что краны будут меняться за наш счет!Почему,если мы каждый месяц платим за содержание жилья? 26 Февраля 2022, 15:20, вопрос №1919746 Марина, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 69 ответов 21 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Марина! Замена входных кранов производится за счет УК (Управляющая компания).
Замена входных кранов производится за счет УК (Управляющая компания). Это общее имущество. Вне зависимости от того, кто и на что их менял ранее.Основание: пункт 5

«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

, утв.

постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом разборка этих „городушек“ — производится за Ваш счет, поясню, Вы должны предоставить доступ к общему имуществу (чисто по житейски, если у Вас нету возможности попросить мужчину, то доплатите слесарю УК на месте, он все разберет сам). С уважением, Э. Демидов 26 Февраля 2022, 15:35 0 0 Все услуги юристов в г.

Анжеро-Судженск Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Марта 2022, 20:39, вопрос №1927150 23 Сентября 2016, 08:54, вопрос №1386023 20 Мая 2022, 14:15, вопрос №2000850 03 Декабря 2016, 11:24, вопрос №1461395 22 Октября 2013, 14:38, вопрос №264850 Смотрите также

ВС РФ установил, что кран в вашей квартире принадлежит не вам

Автор PPT.RU 14 декабря 2011 Верховный Суд оставил действующим первый абзац пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Он предусматривает, что в состав общего имущества включаются первые запорно-регулировочные краны.

Эту норму оспаривала организация ЖКХ.

По ее мнению, на коммунальщиков неправомерно возлагаются расходы на содержание и ремонт указанных кранов. КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО Верховный Суд не удовлетворил заявление о признании недействующим абзаца 1 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Он предусматривает, что в состав общего имущества включаются первые запорно-регулировочные краны. Признать недействующим этот абзац просила организация ЖКХ.

Она считала, что норма противоречит части 1 , пункту 3 части 1 . Коммунальщики считали, что первые запорно-регулировочные краны (первые отключающие устройства) предназначены для обслуживания одного конкретного помещения.

Поэтому они не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, заявитель указал, что на него возлагаются расходы по содержанию и ремонту указанных кранов и ответственность за их надлежащее состояние. Суд отказал в удовлетворении заявления, мотивировав решение следующим образом: Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков…. .первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.

Суд выссказался и по поводу возложения на организацию обязанностей нести расходы.

Он указал, что их несет собственник помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Управляющая организация выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за плату на основании договора управления (, ).

В связи с этим доводы заявителя признаны необоснованными. Напомним, что Верховный Суд РФ является высшим судебным органом по гражданским, уголовным, административным и иным делам, подсудным судам общей юрисдикции. Это установлено Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации».

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её.

БУХГАЛТЕРУ: КОЛОНКИ БУХГАЛТЕРУ: КОЛОНКИ Подпишитесь на ежедневную рассылку Каждый будний день мы будем отправлять вам всё, что было опубликовано вчера Вы ничего не пропустите! Подписаться Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!
Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2022 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Водопровод в квартире: чей вентиль на стояке, кто должен ремонтировать?

ВОПРОС: Добрый день!Потек у меня вентиль стояка на холодной воде. УК готова ремонтировать, но платно. я не против заплатить, просто интересно- стояк считается совместным имуществом и за него отвечает УК, все что за вентилем- уже зона ответственности собственника квартиры.

А все же ремонт вентиля входит в квартплату или нет?

Или зависит от того, что в договоре написано? sles, 04.09.2009 Отредактировано: ОТВЕТ: Al-7, 03.09.2009 г.: Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома.

Так прописано в Правилах содержания общего имущества, утв.

постановлением №491 (смотрите п. 5 на страничке по ссылке, вентиль там обозначен как отключающее устройство).

Поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья!!! Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано.

Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован). Пишите официальное требование Вашему исполнителю, пишите здесь его имя, пишите комментарии.

Такой отказ исполнителя — это порочная практика, которую необходимо пресекать. Если за счёт платы за содержание и ремонт не будут делаться такие работы, то вообще нужно поставить вопрос, а кому мы платим и зачем??? Много сейчас развелось бездельников, которые только деньги желают иметь.

Если исполнитель не ремонтирует вентиль (хотя должен), и из-за этого будет причинён ущерб имуществу (Вашему или соседей, а также общему имуществу многоквартирного дома) — отвечает исполнитель. Ремонт первого (отсекающего) вентиля входит в квартплату. Так было всегда. Изменить этот порядок можно только по решению собственников.

Новость по теме:

  1. Недобросовестные коммунальщики провоцируют ижевчан на неправомерные действия. Житель Ижевска, после получения отказа в замене вентиля в квартире без дополнительной оплаты, сообщил о заложенном взрывном устройстве. Новость попала в Российскую газету.

///sles, 04.09.2009 г.: Понятно, спасибо! Ну так как работа уже выполнена и оплачена, буду ждать следующего раза- не махать же кулаками после драки?

Имя, однако, напишу- Уралоптторг-ЖРП.

Кто должен менять краны на стояке?

В соответствии с законодательными нормами, замена крана на стояке – обязанность управляющей компании.

К сожалению, законы не всегда работают так, как нужно.

Ответственные лица часто пожимают плечами и предлагают воспользоваться их платными услугами. Иногда предлагают купить краник. Чтобы не идти у них на поводу нужно сделать следующее: 1.

Написать 2 заявления, где будет подробно описана суть проблемы. 2. Если на вашу письменную просьбу нет никакой реакции, то нужно писать в вышестоящие инстанции (к примеру, администрация района). Это сложный и трудоемкий способ.

Подходит лишь стрессоустойчивым людям. С хорошим чувством юмора. Для всех остальных замена вентилей в стояке может быть выполнена и другими путями: 1. Экстремальный вариант – сорвать кран на кухне (или в ванной) и сообщить в аварийную службу со словами «не могу перекрыть воду», так как вентиль не работает.

Экстремальный вариант – сорвать кран на кухне (или в ванной) и сообщить в аварийную службу со словами «не могу перекрыть воду», так как вентиль не работает.

2. Оптимальный способ – обратится в частную компанию.

К примеру, в «Проблем-в-Доме.НЕТ».

В этом случае замена крана на стояке, стоимость которой не так уж и велика, будет выполнена без лишних проблем.

Кто отвечает за первый от стояка кран воды в квартире?

Горячая и холодная вода в квартирах многоквартирных домов подается по так называемым «стоякам».

От них, через «отводы», осуществляется внутриквартирная разводка по точкам потребления (раковины, ванны, унитазы и т.д.) При этом стояки входят в состав общедомового имущества и за них отвечает управляющая организация (ТСЖ, управляющая компания и т.п.).

А за «отводы» отвечают собственник квартиры. Граница ответственности проходит по первому после «стояка» крану. Но кто отвечает за сам кран? Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом: В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит: … В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях… () Вроде бы все ясно – первые от стояка краны входят в состав общедомового имущества.

Однако в реальной жизни коммунальщики действуют по своей логике. Вот одна из историй. В квартире жительницы Магадана произошла авария – сорвало кран на «гребенке» холодной воды, расположенной на отводе от стояка. Вода затопила квартиру и пролилась в квартиру этажом ниже.

Общая сумма ущерба оказалась больше 10 000 рублей. Управляющая компания добровольно компенсировать ущерб отказалась. Хозяйке квартиры пришлось подавать в суд.

Городской суд Магадана требования истицы были удовлетворены. Однако коммунальщики оспорили решение в областном суде. Свою позицию они мотивировали тем, что злополучную «гребенку» хозяева квартиры поставили самостоятельно, не соблюдая технические требования к этим вида работ.

Соответственно, за состояние самостоятельно установленного крана ответственности они не несут, и компенсировать ущерб не обязаны.

Точку в разбирательстве поставил Верховный суд РФ, куда обратилась хозяйка квартиры. В решение Суда говорится: … Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома. С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему.

Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу Биленко С. Ю., либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома являлись юридически значимыми и подлежащими доказыванию. При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции сослался на то, что Биленко СВ.

наряду с заменой и переоборудованием внутренних инженерных сетей, являющихся её собственностью, произведена замена запорного вентиля (запорно-регулирующей арматуры) в месте соединения с отводом от общего стояка холодного водоснабжения, послужившего причиной протечки, и являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома. Истец данные обстоятельства оспаривал, однако суд апелляционной инстанции их не проверил и доподлинно не установил. Одновременно с этим замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию — ООО «Жилсервис» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором… Полный текст определения коллегии Верховного суда РФ по этому делу .

Поделиться

В чьей собственности первый запорный кран в квартиру?

Добрый день. Вопрос по первому отключающему устройству холодной воды от стояка.

На сегодняшний день в зоне чьей ответственности он находится?

УК или собственника? При заселении монтажники при прокладке сетей поменяли эти краны. Сейчас один из них вышел из строя и не закрывается, и требуется демонтировать часть плитки короба и люк, что очень накладно.

В интернете много противоречивой информации. Действует ли еще Постановление 491, по которому кран принадлежит УК? В приложении к Договору управления с УК их ответственность определена до крана, хотя договор не подписан, т.к.

есть большое недовольство к этой УК со стороны жильцов. УК управляет на основании победы в конкурсе отбора. Заранее спасибо. 10 Января 2019, 11:52, вопрос №2219386 Андрей, г.

Санкт-Петербург 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 41% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11501 ответ 5685 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Андрей. В состав общего имущества он входит и в зону ответственности УК, Постановление действующее Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 5.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. С уважением! Г.А. Кураев 10 Января 2019, 11:55 0 0 получен гонорар 32% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19225 ответов 7444 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Андрей, добрый день! Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. таким образом указанный в вопросе элемент входит в состав общего имущества и данное постановление является действующим 10 Января 2019, 12:03 0 0 получен гонорар 27% 710 ответов 262 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)»

(утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) Согласно п.

5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.

42 Правил). Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. Федеральным законом от 30 декабря 2009 г.

N 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения — это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36). Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп.

10.4, 10.5). Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома. С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п.

3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. 10 Января 2019, 12:07 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 20 Марта 2017, 13:22, вопрос №1578084 02 Ноября 2017, 20:16, вопрос №1800367 15 Октября 2017, 08:12, вопрос №1780749 22 Марта 2016, 11:59, вопрос №1190467 01 Декабря 2022, 15:23, вопрос №2184808 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2022 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Какой ремонт в квартире служба ЖКХ / УК должны делать бесплатно?

Ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно. Чтобы понять, какой ремонт в квартире службы ЖКХ должны делать бесплатно, давайте разберемся, что относится к имуществу, которое обязаны ремонтировать жилищно-коммунальные службы:

  1. Находящиеся в вышеперечисленных сетях счетчики (приборы учета), расположенные до точки первого соединения с запорными кранами, отводами и отключающими приспособлениями.
  2. Стояки отопления, включая ответвления от них до точки, где происходит соединение с отводящими трубами.
  3. Система газоснабжения – газопровод и отводы от него. Ремонт осуществляется до расположенного на ответвлениях отключающего устройства или запорного крана, ведущего непосредственно к плите.
  4. Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления. До точки первого соединения с отводящим трубопроводом.
  5. Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки первого соединения с отводящими трубами.

Оборудование, принадлежащее гражданину на правах частной собственности, ремонтируется за его счет.