Как выписать бывших собственников из квартиры купленной на торгах

Как выписать бывших собственников из квартиры купленной на торгах

Как выписать жильцов из квартиры, купленной на торгах по банкротству?


При банкротстве куплена квартира и в ней прописаны должница ее дети и 2 пожилых человека один с инвалидностью смогу ли их выписать после полной оплаты покупки квартиры? 18 Октября 2022, 19:04, вопрос №2138862 Anton Oparin, г. Новосибирск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2918 ответов 1004 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Чебоксары Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Антон.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации… снять с регистрационного учета возможно будет в судебном порядке. При этом имейте ввиду, что у кого-то может быть право пожизненного проживания (которое дает отказ от приватизации).

18 Октября 2022, 19:08 1 0 3261 ответ 1459 отзывов Общаться в чате ООО «Юридическая фирма «ЮрКонсалтингЪ», г. Волжский Добрый день, если жильцы не захотят выписываться, Вам придется обращаться в суд. Об этом статья 35 Жилищного кодекса РФ: 1.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.При этом имеет значение, была ли квартира ранее в ипотеке, торги в ходе банкротства, значит управляющий обязан информировать о всех обременениях и недостатках помещения. 18 Октября 2022, 19:11 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Июля 2022, 22:16, вопрос №2060025 21 Апреля 2017, 09:09, вопрос №1615932 29 Августа 2022, 07:55, вопрос №2091134 13 Июля 2015, 14:04, вопрос №903753 12 Января 2015, 13:10, вопрос №681407 Смотрите также

Советы юристов:

1. Нашу квартиру (ипотечную) продают с торгов, нам нужно самим выписываться?

1.1. Можете пока не выписываться-это ни как не влияет на процедуру торгов Сами не выпишитесь потом-вас выпишут без проблем чрез суд . 2. Во время отсрочки продали квартиру с торгов, законно ли это? 2.1. Здравствуйте, Галина Ваш вопрос не понятен.

Кто продал? Что за отсрочка? Задавайте вопрос понятней Желаю Вам удачи и всех благ! 2.2. Добрый день! У Вас по всей вероятности отсрочка выселения из квартиры, которая реализована на публичных торгах, как арестованная. Если это так, то собственник квартиры, видимо пытался Вас выселить и Вы получили отсрочку выселения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право распоряжаться своей квартирой, что он и сделал, продал ее другому лицу.

Это возможно и законно. 3. Что надо знать когда покупаешь квартиру с торгов? 3.1. Что надо знать когда покупаешь квартиру с торгов? Наталья, необходимо получить достовeрную информацию об условиях участия в аукционе по продажe жилой нeдвижимости, стартовой цeне и иных свeдeниях при провeдeнии аукциона.

4. Как продать спорную квартиру с торгов? 4.1. Что Вы имеете в виду под словом «спорную»?

Задайте вопрос корректно. 4.2. Вы не можете нескольких торгов продать эту квартиру 4.3. Спорная квартира с торгов не продается, с торгов продается квартира заложенная в банке либо которую забрали в счет погашения того или иного долга.

Как вы собираетесь продать квартиру по которой у вас есть с пор с торгов, каким образом ?

4.4. По всей видимости Вас интересует как продать квартиру по которой имеется спор сособственников по цене и долям. Если это так, то вы вправе совместно, либо каждый в отдельности обратиться к оценщикам. И в дальнейшем по результатам вашей договоренности и при отсутствии таковой обратиться в суд.

Как вам уже ответили коллеги квартиры, находящиеся в собственности граждан с торгов не продаются за исключением её продажи в погашении залоговых обязательств.

5. Как правельно написать мировое соглашение с банком чтоб сняли квартиру с торгов. 5.1. Обсудите это с юристами банка. Установленной формы соглашения не существует, исходите из своей ситуации 6. Можно-ли провести элелектричество с квартиры в торговый павильон. 6.1. вам никто не разрешит там то стоимость выше за потребление,если втихую,так некоторые делают,но потом надо ставить счетчик долго не дадут,кто нибудь сообщит и вас оштрафуют, в деревнях пользуются но тоже в темную 7.

6.1. вам никто не разрешит там то стоимость выше за потребление,если втихую,так некоторые делают,но потом надо ставить счетчик долго не дадут,кто нибудь сообщит и вас оштрафуют, в деревнях пользуются но тоже в темную 7. Купила квартиру с торгов. Бывшие владельцы отказываются выезжать. Как действовать? 7.1. Необходимо выселить их в судебном порядке.

Подавайте в суд исковое заявление о выселении. 7.2. Здравствуйте. Обращайтесь в суд и выписывайте их. 7.3. Выселяйте в судебном порядке.

Это единственный способ. Если необходима помощь, пригласите адвоката.

8. Муж и жена банкроты. Выставлен на торги дом. Для того чтоб сохранить дом готовы продать имеющуюся у мужа и сына, по долям, квартиру и погасить долг перед банком., но на квартиру наложено обременение финансовым управляющим, продать сложно.

ЕСТЬ ли возможность приостановить торги пока будем через суд снимать обременение и реально ли суд снимет обременение с дополнительного имущества банкрота? 8.1. Здравствуйте Елена Вам обременение суд не снимет в силу прохождения процедуры банкротства, есть другой способ решить вопрос.

Для более детального обсуждения можете выбрать юриста обратившись лично ст.779 ГК. 9. Конкурсный управляющий продал квартиру с торгов еще в сентябре, а кто в этом случае будет оплачивать коммунальные услуги? Бывший собственник или оплатит конкурсный управляющий из средств полученных с торгов.

9.1. Конкурсный управляющий несет ответственность за содержание конкурсной массы до момента реализации. Эти затраты относятся как текущие и погашаются вне очереди.

После регистрации права собственности затраты по содержанию несет новый собственник. 10. Идет банкротное дело. В сентябре 2022 года арбитражный управляющий продал единственное жилье-квартиру с торгов.

За коммунальные услуги по квартире не оплатил.

Вчера судебные приставы наложили арест на зарплатную карту мамы несовершеннолетних детей. 10.1. Здравствуйте, Венера! Если на данную карту поступает именно заработная плата, то наложение на нее ареста является правомерным действием. 11. Многоквартирный дом. В одну из квартир въезжают 10 молодых людей из ближнего зарубежья, чтобы работать в ближайшем торговом комплексе.

Хозяйка квартиры живет в другом месте, а в этой квартире устроила общежитие. Пожалуйста, подскажите, как с этим справиться.

11.1. Добрый вечер! В соответствии с действующим законодательством, собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Какие нарушения Ваших прав имеют место? Чем вам ме. 11.2. Заявление в полицию подавать и проживании без регистрации и с нарушением правил проживания.

12. Банк принял на баланс квартиру залоговую по ипотеке, могу ли я обратно вернуть право собственности на нее если у меня появились средства? Если квартира не ушла с торгов и банк принял на баланс ее, то как он вправе ею распоряжаться?

Имеет ли он право продавать ее через авито к примеру? 12.1. Добрый вечер, Светлана! Вы можете путем переговоров с банком выкупить ее обратно, раз знаете, что банк принял ее к себе на баланс. Обычно все принятые на баланс активы продаются разными способами, в том числе и через авито. 12.2. Приветствую вас. Думаю такие вопросы лучше задавать по телефону.
12.2. Приветствую вас. Думаю такие вопросы лучше задавать по телефону.

Контакты на странице. 12.3. Здравствуйте, Светлана! Пока квартира не продана, Вы можете ее выкупить и прекратить у банка право залога, так что Вам нужно контактировать с сотрудниками банка и урегулировать данный вопрос.

Возможно получится решить даже и без аукциона. 13. Приобрёл квартиру с торгов росимущества, никто не проживает, но прописан бывший собственник.

Мне нужно обратиться в суд с заявлением о выселении.

На какую статью необходимо опереться? Спасибо. 13.1. Добрый день! Вам надо ссылаться на п.

2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. А также на п. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 14. Случайно увидела ваш комментарий на сайте Правовед относительно продажи с торгов квартиры по договору ипотеки, но не на ипотеку а как потреб кредит.

У меня очень похожая проблема, но более запутанная, и, да, все суды проиграны и в данный момент возбуждено исполнительное производство. Можно с Вами проконсультироваться?

14.1. С кем именно вы хотели проконсультироваться?

Если вы знаете имя конкретного консультанта с этого сайта — обратитесь к ниму в личку. 14.2. Спрашивайте, Светлана. Лучше вопросы пишите личную почту .

Здесь я почти не бываю. 15. По решению суда от 2009 г. квартира взыскивается и должна быть продана с публичных торгов. 9 декабря 2022 года исполнилось 10 лет со дня вступления в силу решения суда.

Квартира на торги не выставлялась. Можно ли отменить это решение суда за истечением срока давности?

15.1. Нет. Такого законом не предусмотрено. Законом предусмотрено, что подать исполн лист можно в течении трех лет. Если он подавался, то срок не течет.

Если исполн производство прекращалось и не предъявлено в течении трех лт, то срок вышел для принуд обращ взыскания. 16. Хочу купить квартиру на публичных торгах, она в залоге у банка, бывший собственник не смог выплатить ипотеку. В данной квартире зарегистрированы: собственник и двое несовершеннолетних детей.

По закону я смогу снять с регистрационного учета бывшего собственника и его детей? Если в договоре купли продажи не оговорено что кто то имеет право пользования жилым помещением. 16.1. Здравствуйте, Виктор, сможете снять с регистрационного учета в судебном порядке.

Удачи вам и всего наилучшего.

16.2. Виктор, став собственником квартиры вы вправе будете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры.

Суд ваш иск удовлетворит однозначно! 17. У меня ипотека, сейчас нахожусь в декретном отпуске, и не могу оплачивать платежи с февраля 2022 года, договор должен был закончится в августе 2022 года, вчера пришла повестка в суд, о том что банк подал на меня в суд, оценил квартиру и предлагает выставить на торги, у меня это единственное жилье, двое детей несовершеннолетних, как я могу себя защитить?

17.1. На ипотечную квартиру нормы не распространяются.

Подготовьте отзыв на иск. Есть неплохой шанс отстоять квартиру. 18. Скажите пожалуйста! Земля в залоге у банка. Был суд земля в аресте с последующей реализации на торгах.

Почем, судебным пристав наложил запрет на регистрацию квартиры единственного жилья в которой у меня 1/2 доли. Если квартира не в залоге. 18.1. Добрый день! Пристав наложил запрет, в связи с имеющимися у него исполнительными документами, если это ваше единственное жилье, можете не переживать.

19. Купили квартиру с торгов. Бывшие собственники хотят снять ванну, унитаз, двери, радиаторы, аргументируя тем что это они делали ремонт.

Кто в этой ситуации прав? Какая статья закона регулирует отношения бывших и новых собственников пр реализации имущества с торгов. 19.1. Поскольку в договоре Вы не оговаривали обязанность передать вместе с квартирой и сантехнику, то хозяин проданной квартиры ничего не нарушает. Сантехника является отдельным предметом гражданского оборота и не является неотъемлемой частью жилого помещения.

Однако без ее наличия полноценно использовать жилое помещение невозможно.

В соответствии со ст. 15 и 16 ЖК РФ: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Если продавец снимет межкомнатные двери, сантехнику вы можете направить ему претензию, чтобы иметь возможность в последующем возможность снижения покупной цены (если дело дойдет до суда).

19.2. Здравствуйте. Если в квартире демонтировать радиаторы отопления, унитаз, двери, ванну, то эта квартира уже не будет отвечать требованиям жилого помещения.

Они могут это снять, но заменить на более дешевые, но исправные. Если потребуется помощь, обращайтесь. 20. Доля в квартире куплена с торгов по банкротству физического лица, должна ли сделка заверяться нотариусом? 20.1. Здравствуйте, Валерий! Да Все сделки с долями совершаются через нотариуса, независимо от того с торгов продается доля или нет.
20.1. Здравствуйте, Валерий! Да Все сделки с долями совершаются через нотариуса, независимо от того с торгов продается доля или нет.

21. На торгах через ФССП купил квартиру 19 ноября, на втором туре. Оказалось что должник был признан банкротом, еще 31 октября, но приставам письмо с решением пришло только 26 ноября поле торгов. Деньги за квартиру мною уплачены в полном объеме.

Управляющий по банкротству физ лица, говорит что следку оспорит.

Что мне делать в данной ситуации, что бы вернуть свои деньги максимально быстро? 21.1. Обратиться к приставу за расторжением договора и возврате денежных средств.

Но основания для расторжения договора нет. Применимая норма ст.61.3. закона о банкротстве.

22. Я купила квартиру с торгов арестованной недвижимости, оказалось что в ней прописаны два пенсионера, которые отказались от приватизации, и я не могу их ни как выписать. Помогите, что мне делать, ведь это ужас какой то, жить с чужими старыми тебе людьми, так ещё и алкоголиками.? 22.1. Обращайтесь в суд за принудительной «выпиской» по нормам жилищного кодекса в суд.

22.1. Обращайтесь в суд за принудительной «выпиской» по нормам жилищного кодекса в суд. Есть доказательства, что недвижимость уже Ваша? 23. Квартира куплена на торгах по банкротству.

Если я правильно понимаю все долги должника в рамках дела о банкротстве списываются. Т.Е. на нового собственника долги по квартире, в том числе коммунальные не ложатся. Вопрос. Прав ли конкурсный управляющий, утверждая, что он гасит долги по квартире, только с момента признания должника банкротом.

А старые коммунальные долги по квартире до банкротства, ложатся на нового собственника. Спасибо. 23.1. В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 23.2.

Здравствуйте, Валерий! Все правильно.

В процессе банкротства гасятся конкурсным управляющим текущие платежи. Долги, которые возникли до введения процедуры банкротства не являются текущими и должны включаться в реестр требований кредиторов Если должником является физическое лицо, то с момента окончания процедуры все долги считаются погашенными С уважением, пом.

арбитражного управляющего Ю.В.

Никитина. 24. Коротко расскажу о своей проблеме. В 2007 году взял в ипотеку квартиру, сроком на 15 лет. В 2015 в марте апреле начались проблемы с деньгами и соответственно с платежами.

В октябре 2015 года долг (основной и проценты) погасил, но остались пеня и штрафы.

Ещё через 4 месяца опять проблемы с деньгами и не платил платежи около одного года. В 2022 квартиру стоимостью 2,3 млн рублей продали на открытых торгах за 800 тыс рублей. Что делать? 24.1. Имели право на расторжение договора — ст 450 ГК РФ, Снижение процентов — ст 333 ГК РФ и ст 196 ГК РФ срок исковой давности.

Оспаривайте решение суда. 24.2. Следует оспаривать решение суда в апелляционной инстанции-это первое.

Следует обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки решения суда и в случае положительного решения суда попытаться реализовать квартиру самому по рыночной стоимости. 25. Как поступить если квартира купленная в ипотеку продана с торгов, новый собственник требует выписатьтся? 25.1. Здравствуйте! Если Вы не снимитесь с регистрации добровольно, новый собственик обратиться в суд и возложит на вас все судебные издержки.

25.2. Добрый день! К сожалению, придется выписываться, иначе новый собственник выпишет вас в судебном порядке, и может еще взыскать с вас судебные расходы.

26. Была арестована квартира, находилась в залоге у банка, вынесли исполнительный лист, квартира продавалась на торгах, за 1200000 и осталась сумма в 200 тысяч, улержали сумму с трех поручителей, теперь требуют 7 %с каждого от суммы 1400000. Правильно ли это? 26.1. Здравствуйте Любовь! Законная помощь должникам в урегулировании и реструктуризации задолженности перед банками, микрофинансовыми организациями, коллекторами на всей территории РФ!

Обращайтесь, поможем! С наилучшими пожеланиями, Евгений.

26.2. Статья 112 ФЗ «Об исполнительном производстве» вам в помощь. Взыскания правомерны. На каждого поручителя д.б.

отдельный ИЛ и возбуждено отдельное ИП. 27. На торги по банкротству выставлена квартира находящаяся в залоге у банка.

Если я покупаю эту квартиру, то сумма долга банку перейдет на меня или обнулиться? Тоже самое и с машиной? 27.1.

Добрый день. Сам по себе договор залога предусматривает установление первоначальной продажной стоимости предмета залога и кредитор в этом случае получает возмещение (долг) за счет денежных средств вырученных от продажи залога (квартиры).

Долг остался не выплачен, а будет выплачен путем продажи залоговой квартиры.

27.2. Здравствуйте Владимир! Если залоговое имущество полностью не покрывает долг по кредиту, то не покрытая часть долга остается у должника, а не у покупателя квартиры. 28. Купил квартиру с торгов по банкротству (ФЗ-127). Банкротился физ. лицо. Квартира была в Ипотеке на нём.

Конкурсный сказал, что Ипотека аннулируется при покупке с торгов по банкротству. При этом, Кредитор (залогодержатель) не вставал в очередь кредиторов и не заявлялся! Сейчас в Россреестре мне отказывают в прекращении записи об Ипотеке, а Банкиры (Залогодержтель по ипотеке) требуют им платить!

Как мне быть? Конкурсному претензию предъявлять или Россреестр и Банкиры не правы? 28.1. Здравствуйте. Вам необходимо предъявлять в арбитражный суд в рамках имеющегося дела о банкротстве иск к банку о признании отсутствующим залога (ипотеки) этой квартиры.

Поскольку банк, как залоговый кредито, не заявил свои требования в рамках дела о банкротстве залогодателя, то он (банк) несёт риск неблагоприятных последствий, в том числе, риск того, что предмет залога будет продан с торгов добросовестному приобретателю и залог прекратится.

29. По решению суда клиент должен нам 6 000 000 которые могут быть выплачены посредством реализации наложенного имущества клинта на публичных электронных торгах. Решение уже вступило в законную силу.

Рыночная стоимость квартиры составляет 7 000 000 рублей, до торгов осталось буквально 3-4 месяца. Клиент предлагает полностью закрыть вопрос путем внесения 4 500 000 рублей прямо сейча с. Ваши действия? 29.1. Сколько клиент должен по справедливости?

29.2. Добрый вечер! Тут Вам юристы не помогут.

Это Вам решать! «Либо синица, либо журавль.» 30. Купили квартиру с публичных торгов.

Квартира находилась в ипотеке у сбербанка, и по решению суда была продана путем торгов. В квартире 3 собственник, росреестр требует заверения у нотариуса, правомерно ли это?

30.1. Добрый день! Да, правомерно.

30.2. Добрый день. Я так понимаю, вы купили одну из долей. Остальные доли с торгов не продавались.

Если так, то все сделки, в которых фигурирует общая долевая собственность подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Что касается залога, то залог уже прекращен.

30.3. К сожалению, да. 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
30.3. К сожалению, да. 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Читайте по теме: 04.04.2018 в 02:19 280 просмотров Трагедия в Кемерове вряд ли оставила кого-то равнодушным. Это видно и по тем отзывам в соцсетях, которые пишут люди, и по акциям, которые прошли по всей стране — от Камчатки до Калининграда.

Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2022 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Порядок действий и процедура

Предлагаем пошаговый алгоритм действий:

  • Посетите канцелярию районного суда для получения копии исполнительного листа.
  • Убедитесь, что прежний хозяин не намерен сниматься с регистрационного учета. Известны случаи, когда человек находился в отъезде или лежал в больнице. Отказ выписываться из квартиры нужно получить лично. Тогда имеются все основания действовать через суд.
  • Передайте копию постановления в УВМ. Регистраторы знают, что нужно делать – вскоре бывшие хозяева квартиры будут выписаны без согласия. Останется выселить его из жилплощади (если он еще не съехал). После этого новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
  • Посетите Управляющую компанию и возьмите выписку из домовой книги (расширенную). Справка содержит сведения о том, кого прописали в жилплощади.
  • Отнести заявление и документы в канцелярию районного суда. Перед тем, как передавать документы нужно оплатить госпошлину за подачу иска. Существует вариант, при котором все расходы будут оплачены проигравшей стороной спора (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).
  • Заявите о своих требованиях в иске. Укажите, что бывший собственник нарушает ваши права по отношению к купленной квартире.
  • Обоснуйте выдвигаемые требования на судебных слушаниях. Не факт, что ответчик явится на заседание. Это не является поводом для отмены слушаний – судебное решение выносится на основе предоставленных данных.

Советы юриста

Процедура выселения бывшего собственника, это сложный процесс. Необходимо обратиться к юристу за советом.Новый хозяин не вправе ограничивать передвижение определенных лиц по жилплощади, т.

к. их «защищает» официальная прописка и они уполномочены пользоваться даже проданным объектом недвижимости, в т. ч. в ситуациях, когда сменился собственник.Такое положение дел крайне щекотливое и сложное.

Грамотные юристы советуют не вступать в конфликты, и не выселять людей, применяя физическую силу, т. к. они могут вызвать полицию, на что имеют законные основания.Чтобы решить ситуацию, необходимо провести официальную процедуру снятия с учёта и получить листок убытия. Только после проведения этих мероприятий, прописанные лица будут официально считаться чужими в квартире.Как выписать бывших собственников?

Консультация адвоката

Осуществление выписки по закону

После удачного заключения сделки о купле и продаже покупатель получает право собственности на приобретённую недвижимость, поэтому все прописанные лица на данной жилплощади обязаны сняться с учёта до осуществления процедуры переоформления.Указанные правовые нормы регламентируются законом:

  1. После заключения сделки о купле и продаже покупатель становится полноправным и единственным владельцем недвижимости (статья 232 ГКРФ);
  2. Владелец приобретённого жилья обладает правом распоряжаться приобретённым имуществом по своему усмотрению (статья 209 ГКРФ);
  3. Новый владелец имеет полное право потребовать выписку ранее прописанных лиц в квартире, так как их наличие является нарушением законодательства (статья 304 ГКРФ).

В соответствии с вышеописанными условиями после покупки квартиры владелец может требовать выписки всех прописанных лиц вне зависимости от сложившихся обстоятельств и наличия согласия с их стороны.

Порядок действий

Чтобы выписать бывшего хозяина дома нужно придерживаться следующего порядка действий:

  • Обязательно оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  • Посетить управляющую компанию, чтобы взять выписку из домовой книги. В справке предоставляются необходимые сведения о тех людях, которые прописаны на жилплощади.
  • После завершения процесса в пользу истца необходимо прийти в канцелярию, чтобы получить копию исполнительного листа. Этот документ отнести в подразделение МВД.
  • Перед началом заседания желательно поговорить с юристом и попросить советов, чтобы максимально точно изложить позицию и требования на слушании.

    Ответчик может не прийти на заседание, но в таком случае рассмотрение дела отменяться не будет. Суд примет решение в зависимости от предоставленных данных.

  • Написать официальное заявление, в котором чётко указать, что бывший хозяин нарушает права по отношению к новым владельцам проданной квартиры.
  • Отправить документы в суд.
  • Убедиться, что жильцы не хотят сняться с учета. Может, человек просто находился в больнице или в отъезде, но фактически не возражает.

    В любом случае отказ необходимо получить в письменной форме, завизированный личной подписью. Тогда не придется обращаться в суд за помощью.

Далее, правоохранительные органы самостоятельно займутся следующими операциями, и вскоре бывшие жители будут выписаны из квартиры без их согласия.

Как выселить из купленной на аукционе квартиры прежних владельцев, которые продолжают в ней жить?

Добрый день, уважаемые юристы! Была приобретена квартира на аукционе от приставов.

Прописанных там нет. В данный момент я являюсь полноправным собственником(свидетельство на руках), но в квартире проживают прежние владельцы. Как можно их выселить в максимально короткие сроки?

04 Марта 2022, 14:53, вопрос №1925857 Василий, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5536 ответов 2664 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Василий.Выселять прежних собственников Вам в любом случае придется в судебном порядке.В соответствии с ч.ч.1-2 ст.30 Жилищного кодекса РФ1.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Иного варианта выселения нет. 04 Марта 2022, 15:00 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 09 Июня 2022, 20:48, вопрос №2021401 24 Февраля 2017, 21:49, вопрос №1551281 20 Января 2022, 08:25, вопрос №1878262 05 Марта 2013, 20:36, вопрос №50982 07 Августа 2015, 09:47, вопрос №932873 Смотрите также

Как быть, если квартира куплена с торгов по банкротству с прописанными несовершеннолетними?

Здравствуйте!

Квартира куплена с торгов по банкротству. Банкрот — физ.лицо. В купленной квартире зарегистрированы банкрот, супруг банкрота и несовершеннолетний ребёнок.

До банкротства, Банкрот взял в кредит 2,5 миллиона в Сбере на покупку данной квартиры, и квартира была передана в залог по залоговой, то есть это НЕ ипотека! Сам залоговый кредитор (банк) включён судом в реестр кредиторов. Однако КУ говорит что у Банкрота и его семьи это единственное жильё.

И тут я запутался! А причём тут тот факт что это единственное жильё? Они что теперь со мной вместе жить будут и их не выселить?

И как быть с регистрацией несовершеннолетнего? Ждать когда ему 18 исполниться? Прошу объяснить мне что про это сегодня говорит закон и судебная практика?

23 Июля 2022, 22:16, вопрос №2060025 Владислав, г. Тюмень Уточнение клиента Ключевой момент в данном вопросе, который меня интересует это то, что купленная квартира является единственным жильём у должника (банкрота) и всей семьи должника.

п.3 Статьи 213.25 «Закона о банкротстве» (ФЗ-127), которая отсылает к ст.446 ГПК РФ.

Но конкурсный не исключил квартиру из конкурсной массы как единственное жильё и продал её с торгов.

24 Июля 2022, 07:28 Уточнение клиента Квартира была приобретена Банкротом в собственность и заложена в Ипотеку в Браке. Следовательно, как я понимаю, супруг имеет право на половину имущества согласно Семейного кодекса РФ?

Является ли тогда данная квартира для супруга единственным жильём, согласно ст.446 ГПКРФ, и значит ли это, что его не выселить с его детьми? 06 Августа 2022, 07:32 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 458 ответов 140 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Вячеслав! Новый собственник квартиры имеет право выселить и снять с учета прописанных в квартире лиц. Если они добровольно этого не сделают нужно обратиться с соответствующим иском в суд.

Несовершеннолетнего тоже выселят без проблем. 23 Июля 2022, 23:41 1 0 1529 ответов 597 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Владислав! Если Вы новый собственник данной квартиры, то проблемы никаких с выселением нет.

Раньше это тянулось почти год.

Сейчас всё гораздо быстрее. Обращайтесь в суд с заявлением о выселении Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Банкрот взял в кредит 2,5 миллиона в Сбере на покупку данной квартиры, и квартира была передана в залог по залоговой, то есть это НЕ ипотека!Это ипотека в силу договора и не важно, что это единственное жильё.

Ключевой момент в данном вопросе, который меня интересует это то, что купленная квартира является единственным жильём у должника (банкрота) и всей семьи должника. п.3 Статьи 213.25 «Закона о банкротстве» (ФЗ-127), которая отсылает к ст.446 ГПК РФ.

Но конкурсный не исключил квартиру из конкурсной массы как единственное жильё и продал её с торгов. Если бы арбитражный исключил её из конкурсной массы, то он не смог бы её продать. Реализуется только то имущество, которое находится в конкурсной массе.

Я специалист по банкротству. Если нужна судебная практика или более детальная консультация — обращайтесь в личные сообщения. 24 Июля 2022, 07:30 2 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Февраля 2022, 11:04, вопрос №1896145 13 Октября 2015, 15:06, вопрос №1004854 03 Декабря 2015, 15:26, вопрос №1059993 08 Августа 2015, 18:14, вопрос №934239 28 Апреля 2022, 09:29, вопрос №1981731 Смотрите также

Этап №3 — Выписываем ответчиков в паспортном столе

Сначала следует подождать пока решение суда вступит в силу — ст.

210 ГПК РФ. Зачем? Чтобы у ответчиков было время попытаться оспорить решение, т.е.

подать апелляцию в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ. Сколько нужно ждать?

Очное решение — если ответчики не будут подавать апелляцию, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Дата указана в самом судебном решении. Например,

«Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2019 года»

или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 ноября 2019 года». В данной случае оно вступит в силу 5 декабря 2019 года.

С заочным решение по-другому — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчики получили его, но не обжаловали — п.

1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчикам по почте заочное решение (по месту прописки). Если они не получат его, тогда оно вступает в силу через 1 меся и 10 дней после его оформления в окончательной форме — п.

14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать 1,5 месяца. Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и принести в паспортный стол.

В итоге истцам нужно получить справку о зарегистрированных лицах, в которой уже не будет ответчиков в списке зарегистрированных. Суд сам отправит копию решения в районный отдел миграции при МВД (бывший УФМС), т.е.

идти к ним не нужно.

Как через суд выписать прежних жильцов из квартиры, купленной на торгах?

Добрый день!

Я являюсь собственником квартиры. Квартира была приобретена на торгах, через арест имущества. В квартире на данный момент прописаны бывшие жильцы.

Какой перечень документов необходимо приложить к исковому заявлению

«Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета»

? 20 Апреля 2017, 18:31, вопрос №1614970 Зу, г. Уфа

    , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 33 ответа 17 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Казань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. В первую очередь потребуются документы о наличии у Вас права собственности. В настоящий момент это выписка из Государственного реестра и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию.

По большей части — это весь необходимый пакет документов. Потребуются также обязательные в любом случае паспорт, квитанция об уплате государственной пошлины и копии искового заявления по количеству ответчиков.

20 Апреля 2017, 18:36 1 0 19530 ответов 7763 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте! Вам нужно подать иск о выселении данных из жилого помещения в связи с переходом права собственности на вас согласно ст.292 ГК РФ.

Согласно п.31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.Иск должен соответствовать ст.131-132 ГПК РФ. Подается по месту жительства ответчика.

Госпошлина — 300р. К иску прилагайте документы, указанные в ст.132 ГПК РФ и выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что права собственности оформлено на вас, договор, который заключен на торгах, а также информацию о регистрации (выписка из домовой книги).Желаю удачи! 20 Апреля 2017, 18:37 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 21 Ноября 2017, 15:31, вопрос №1819898 07 Февраля 2017, 20:41, вопрос №1530113 08 Апреля 2016, 16:55, вопрос №1213286 10 Февраля 2017, 09:45, вопрос №1533723 07 Августа 2017, 16:28, вопрос №1717449 Смотрите также

Выселение жильцов из ипотечной квартиры, проданной с торгов

Ипотечная квартира продана с торгов.

В ней прописаны жильцы. Сколько времени займет выселение жильцов по суду при грамотном юридическом сопровождении?

Как можно оценить трудозатраты юриста, который будет этим заниматься? Например ставка полной занятости юриста N рублей в день.

Дело займет 3-6 месяцев при загрузке N/10. Очень помогли бы примеры из практики. — Предполагаем, что: 1. Торги прошли с соблюдением всех формальностей.

2. Право собственности перешло к покупателю. 3. Жильцы решили оказать максимальное сопротивление и задержаться на максимальный срок.

21 Февраля 2016, 10:18, вопрос №1153006 Николай, г.

Новосибирск

    , ,

350 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 27% 9,5 Рейтинг Правовед.ru 17616 ответов 9699 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,5рейтинг

Сколько времени займет выселение жильцов по суду при грамотном юридическом сопровождении?НиколайДобрый день.

Если рассматривать Ваш вопрос с позиций судебной перспективы, приняв во внимание, что 1.

Торги прошли с соблюдением всех формальностей. 2. Право собственности перешло к покупателю.НиколайМаксимальный срок на который можно оттянуть выселение — 4-6 месяцев, с учетом времени обжалования принятого судом решения. Если еще и отказаться от его добровольного исполнения то можно добавить месяц на исполнение решения суда в службой судебных приставов.

Во много еще будет зависеть от того, кем в какой последовательности будет инициировано дело о выселении.

В случае обращения в суд собственника жилого помещения — можно подать встречные требования о признании торгов недействительными или обратиться с самостоятельным иском, прося при этом суд отложить рассмотрение дела о выселении до принятия решения по торгам по существу и вступлении его в законную силу. Не зависимо от результатов судебного рассмотрения дела — по истечении срока обжалования (30 дней) стоит обратиться с апелляционной жалобой — отправить ее по почте в последний день срока — что дополнительно даст Вам еще недели 2 — 3 на ее получение и принятие к производству, также длительность выселения увеличивается на время рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, вынесения апелляционного определения, возвращения дела в суд первой инстанции и выдачу исполнительного листа. 21 Февраля 2016, 10:22 0 0 получен гонорар 36% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28268 ответов 12592 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день 1. Выселение в данном случае возможно на оснвоании решения суда о признании их утратившими право пользования данным помещением и выселении. С учетом того что они реально проживают, то дело может длиться несколько месяцев.

По моей практике — 2-3 месяца.

Затем — месяц на вступление в силу, если не попросить суд обратить к немедленному исполнению, затем предъявление исполнительного листа приставам. Итого, полагаю минимум 4 месяца. Это если решение не будет обжаловано.

На обжалование еще накиньте 1-1,5 месяца. С учетом этого 6 месяцев. Несовершеннолетних там нет?

Оценку труда юриста необходимо уже обговаривать с ним 21 Февраля 2016, 10:23 0 0 15109 ответов 8315 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Если подать иск о выселении после праздников, то назначат рассмотрение в начале марта. Рассмотрят за одно заседание, так как тут все ясно. В середине апреля вступит в силу, если не будут обжаловать.

Если обжалуют, то прибавляйте примерно месяц. 21 Февраля 2016, 10:25 0 0 получен гонорар 36% 4064 ответа 4109 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Николай!

По срокам согласен с Олегом Белоусом, что от начала рассмотрения дела в суде до выселения может может пройти 4-6 месяцев ( с учетом проживания в квартире несовершеннолетних).

Сроки рассмотрения дела могут зависеть от юристов ведущих дело. Сторона ответчика может заявить ходатайство об отсрочке исполнения решения суда. Учитывая проживание в квартире детей, и если жилье единственное, суд может удовлетворить ходатайство и предоставить отсрочку.

Предъявление встречного иска по формальным основаниям тоже исключать нельзя… На стадии исполнительного производства также по формальным основаниям возможно обжалование ответчиком действий судебного пристава, потому что приставы «грешат» небрежным оформлением документов исполнительного производства. Кроме того, они обычно из-за загруженности не спешат исполнить решение суда в установленные законом сроки ( по общему правилу -2 месяца). А выселять семью с детьми, вероятно, тоже спешить не будут.

Приглашая юриста для ведения дела, поинтересуйтесь его загруженностью и спросите в течение какого срока он сможет провести дело и завершить его выселением ответчиков… Эти сроки установите в договоре с юристом.

Методические рекомендации по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям в Московской области прилагаю. Но рекомендации не являются обязательными.