Как при реновации получить квартиру в другом районе

Как при реновации получить квартиру в другом районе

Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире


Нужно обязательно разобраться с накопившимися долгами по жилищным услугам, чтобы переехать в новое жилье без этих проблем. Для этого переселенцы оплачивают образовавшуюся задолженность и окончательно закрывают лицевые счета.

Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей компании:

  • Снятые показания нужно передать в энергоснабжающие организации. На основании этих цифр специалисты рассчитают сумму к уплате. Задолженность нужно погасить.
  • Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
  • Зафиксировать показания всех счетчиков в квартире с помощью представителя УК. Договориться о времени визита можно с соответствующей службой своей обслуживающей организации. Уточнить, кто именно ведет тот или иной дом, . Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
  • С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Внимание! Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53.

Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

Сложные случаи

С похожей историей обратилась ещё одна семья. У них в собственности три квартиры в трех разных домах (две расположены в одном районе, третья — в другом).

Жители хотели бы получить всё жилье в одном районе, вблизи друг от друга.

«Дети сказали: пока мы не будем жить в одном районе, внуков вам не видать»

, — шутят граждане.

Насколько реалистичен такой шанс, пока трудно сказать, комментируют юристы Штаба. Но в такой ситуации есть ещё один вариант: продать имеющуюся одну квартиру в другом районе, чтобы купить в желаемом. Источник новости: http://renovation.opmoscow.ru/?p=2562 ( Пока оценок нет ) 2 244 просмотров Поиск:

  1. 02.01.2022
  2. 03.01.2022
  3. 05.01.2022
  4. 04.01.2022
  5. 06.01.2022

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации.

Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации .

Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку? Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма.

Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья.

Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.
Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой? Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников? В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?

Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют? Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?

Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется.

Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.

Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал? Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств.

Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров? Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов.

То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно. Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма.

Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.Теги: Сферы:

Опасения москвичей

Несмотря на то что программа реновации гарантирует москвичам новые условия проживания, которые станут только лучше, у них остается множество опасений и переживаний:

  • Недостаточное количество парковочных мест во дворах, а сейчас практически каждая семья имеет автомобиль.
  • Единовременное заселение нескольких высоток в одной локации повлечет за собой появление дорожных пробок и увеличение нагрузки на общественный транспорт.
  • Кроме домов и парковок, людям нужны скверы, зеленые зоны и парки, чтобы отдыхать, дышать свежим воздухом и гулять с детьми.
  • В существующих школах и садиках мест на всех не хватит, и некоторым придется водить ребенка на обучение в соседние районы или на платной основе.
  • Из-за плотности застройки может не хватить мест для школ, детских садов и других соцобъектов.

Краткое содержание:

  • Можно выбрать квартиру побольше с доплатой, в том числе маткапиталом.
  • Можно потребовать равноценную квартиру.

    Можно забрать деньгами.

  • Из программы реновации можно выйти, но не сейчас, а позже.

    Можно сильно позже, но только пока нет договоров.

  • Жильцам коммуналок — отдельные квартиры.
  • Голосование, которое проводили в МФЦ и на сайте «Активный гражданин», теперь законное, а результаты легитимны.
  • Новое жилье будет не меньше по жилой площади, больше по общей площади, с отделкой и чаще всего в том же районе.
  • Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, их обещают улучшить вне очереди.
  • Если не заключить договор на новую квартиру, заставят через суд и выселят принудительно.

  • Мэрии можно не следовать градостроительному плану и утверждать районы реновации под шумок и по-быстрому. Иногда даже отступать от правил безопасности.
  • Новые дома в программу больше включить нельзя.

В целом: на бумаге у закона человеческое лицо.

Но есть еще много вопросов о конкретных застройщиках, проектах благоустройства и финансировании. Нет ясности с помощью при переезде и уровнем отделки новых квартир.

Может оказаться, что жилье будет некачественным, застройка — слишком плотной, может не хватить парковок, или случится транспортный коллапс. Мэрия никакой конкретики здесь пока не дает, но мы надеемся, что это вопрос времени. За московской реновацией следит много людей: есть надежда, что под пристальными взглядами ничего не напортачат.

Переселение в другой район по программе реновации

Власти города Москвы, не объявляя публично, 11 марта внесли поправки в постановление правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП

«Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки»

, в котором прямо указывается, что теперь жители домов, включенных в программу реновации, смогут получать квартиры в других районах города. При этом, один из главных критериев реализации программы – это получение жителями новых мест проживания в прежнем районе и по возможности в том же квартале.

В пункте 2.15 говорится о том, что жилищный Фонд может заключить с согласия собственника договор мены жилого помещения, в любой район города Москвы или вне района города.

«2.15. Фонд вправе при наличии согласия собственника заключить с ним договор мены жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, по которому Фонд передает собственнику находящееся в собственности Фонда и расположенное в городе Москве в многоквартирном доме вне района города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации…»

. Многие активисты были очень удивлены данным фактом, так как это означает, что после проведения всевозможных слушаний и правок, которые были внесены в проект программы реновации, это постановление перечеркнуло всю работу.

Особое внимание следует уделить слову «согласие», которым было успешно заменено другое слово – «желание». Вряд ли стоит объяснять, что такая подмена останется бесследной, и теперь будет достаточно сложно доказать, что человек не хочет получить квартиру в новом районе. Поправки указывают на собственников квартир, а вот про нанимателей в них ни слова не сказано.

Что думают об этом участники программы Жильцы, входящие в проект программы реновации разделились на два лагеря. Некоторые указывают на то, что теперь можно будет получить квартиру в другом районе, которая будет меньше по площади, но от Жилищного фонда будет выплачена компенсация. Об этом указано в других пунктах постановления о программе реновации, где указывается, что участнику выплачивается разница количества жилых квадратных метров жилой площади.

Эта разница может составлять достаточно внушительные суммы, поэтому некоторые жители могут остаться довольны тем, что им предложит .

Некоторые жители и сами хотят сменить свой район, поэтому выступают за такую поправку в . Такие ситуации возникали и раньше, и люди задавали вопросы, смогут ли они переехать в другой район.

Этот вопрос частично решен в новом постановлении. Но есть и те жители, которые высказывают против нововведений.

Они говорят о том, что все это сделано для того, чтобы как можно расселить однокомнатные квартиры, которым сейчас найти альтернативы достаточно сложно. Также жители сетуют на то, что хоть они и могут получить квартиры лучшего качества, чем те, в которых они сейчас живут, но находиться они будут далеко. Подводные камни постановления Одна из известных активисток Кари Гуггенбергер говорит, что ее борьба с программой реновации начиналась именно с этого же вопроса, который сейчас начал активно подниматься.

По ее словам, теперь власти смогут надавливать на человека тем фактом, что в районе нет квартир, которые соответствуют нужной планировке. При этом, она также отмечает, что в постановлении о программе реновации четко прописано, что такой ситуации возникать не должно.

Многие участники программы реновации стали считать, что их просто хотят выселить в . По большей части, это возможность переселить жильцов в неликвидные для продажи объекты. Такое мнение подкрепляется еще и тем фактом, что «Инком» недавно провел аналитику, которая показала, что доля низколиквидных квартир в новостройках увеличилось с 8 до 20 процентов общего объема предложения.

Такое мнение подкрепляется еще и тем фактом, что «Инком» недавно провел аналитику, которая показала, что доля низколиквидных квартир в новостройках увеличилось с 8 до 20 процентов общего объема предложения.

Что об этом думают юристы Станислав Станкевич, как адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» заявляет, что хоть постановление и не находится в приоритете перед законом о статусе столицы, но шанс, что на это будут обращать внимание в суде или заинтересуется прокуратура очень невелик. По его мнению, эти постановления выпускаются исключительно для того, чтобы переселять жителей в бетонные коробки, которые будут очень низкого качества.

Это также связно с тем, что люди нечасто спорят и пытаются добиться лучших условий в суде. Адвокат советует обращаться в суд, если участника программы реновации не устраивает та квартира, которую ему предлагают для обмена. Это позволит хотя бы попытаться через суд получить квартиру в другом доме, который будет сделан более качественно и надежно.

Также Станислав Станкевич отмечает, что успешные примеры в данной практике есть. К примеру, дом на Карамышевской набережной, 60.

Те жители. Которые боролись за свои права. Смогли получить квартиры в другом районе, что точно пошло им на пользу. Таким образом, если человек хочет получить качественную квартиру, то он должен до конца биться за свои права и искать тот вариант, который будет его полностью устраивать.

© Источник: Реновар.ру, автор: Владислав Владимирский Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Между тем, эта .

А ранее чиновники обещали, что прирост квадратных метров не превысит 25%.

Речь идет о проектах планировок территорий микрорайонов и кварталов по программе реновации в следующих районах: Солнцево, Северное Тушино, Метрогородок, Очаково-Матвеевское, Митино и Ивановское. Именно здесь вместо старых пятиэтажек планируется построить высотки, в которых можно спроектировать до 1000 квартир.Так, в Северном Тушино в районе улицы Героев Панфиловцев будут снесены 22 дома площадью 161 тыс. кв. м, а вместо них будут построены 494 тыс.

кв. м жилья. В Солнцево в поселке Западный на месте 8 снесенных домов предусматривается возвести 129 тыс.

кв. м жилья — вместо 34,6 тыс. кв. м. Самый большой масштаб стройки предполагается в районе Метрогородок возле парка «Лосиный Остров» — здесь собираются демонтировать 74 дома (а это 428 тыс. кв. м) и построить 30 жилых комплексов площадью почти 1,23 млн кв.

м.Читайте также: Увеличение плотности застройки означает, что новые квартиры предназначены не только для переселенцев из старых домов под снос, но и на продажу. Ну а что? Заработать городу тоже нужно!Еще одно внезапное новшество.

В середине марта правительство Москвы молча, то есть без лишнего шума, выпустило постановление, по которому по переселенцы могут получить квартиру в другом районе столицы.

Такое при желании переселенца было возможно и раньше.Теперь же для переезда в другой район (а кто сказал, что в соседний?

Берите дальше — можно стать жителем Новой Москвы!) нужно не желание, а согласие жильца. Разницу видите? Некоторые чиновники (и не только чиновники) считают, что может быть добровольно-принудительным. Как? А очень просто. Жителям сносимого дома могут предложить такой вариант как единственный. Могут предложить варианты в своем районе, но намного хуже.Изначально по закону власти должны были предоставить квартиры в том же районе и по возможности даже в том же квартале, где находится расселяемый дом.
Могут предложить варианты в своем районе, но намного хуже.Изначально по закону власти должны были предоставить квартиры в том же районе и по возможности даже в том же квартале, где находится расселяемый дом.

Мартовское постановление это условие круто изменило, если не сказать — отменило. Но юристы не видят разногласий с законом о реновации. Потому что в постановлении сказано, что жилье в другом районе предоставляется с согласия собственника.

То есть это добровольная сделка.Читайте также: Кстати, нанимателям (не собственникам) жилья придется еще печальнее.

Их статус вообще не прописан в поправках про программу реновации. Владелец их жилья — правительство Москвы. Выходит, что оно и будет решать, куда переселить.

Спорить, видимо, бессмысленно.Многие переселенцы считают, что принятые поправки нацелены на принудительное выселение в Новую Москву. Нужно же кому-то жить в неликвидных домах за пределами «старой» Москвы.

А некоторые, напротив, обрадовались — им давно хотелось поменять район, возможности только не было.

Все что нужно знать тем, чьи дома попали в программу реновации

Что нужно учесть до переселения, если вы хотите избавить себя от возможных проблем, и куда обращаться, если непредвиденные ситуации возникли уже после получения новой квартиры и въезда в нее. На эти вопросы ТАСС ответил вместе с экспертами — председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации в Москве Александром Козловым и членом рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы реновации Антоном Жарковым.

Получение письма о предоставлении квартиры

У этого письма есть ряд критериев, очень важно, чтобы оно было оформлено по всем правилам и на нем стояли дата отправки и подпись должностного лица.

В письме также указывается информация о новой квартире, приписываются данные о датах осмотра, о том, какие характеристики имеет помещение, а также как получить ключи.

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Модератор: Поиск 9 сообщений • Страница 1 из 1 Сообщения: Зарегистрирован: 12 авг 2017, 13:57 Поблагодарили: » 04 дек 2017, 18:13 Читаю Можно ли переехать в другой район? — Можно, но только по заявлению самого жителя.

Уже есть граждане, которые обдумывают такую возможность.

Например, молодая семья с тремя детьми.

Квартира у них маленькая, и даже в новой им будет тесно. Денег на покупку жилья побольше у них нет, поэтому они просят переселить их, к примеру, в Новую Москву, но предоставить большую по площади квартиру.

Даже если гражданин остался недоволен предоставленным жильем и подал исковое заявление, по суду его могут переселить только в дом, расположенный в том же районе, что и старый — это закреплено в московском законодательстве. Возник вопрос, можно ли переехать в другой район, если там будет свободная квартира которая меня устраивает и не ждать, когда снесут наш дом?

Сообщения: Зарегистрирован: 18 май 2017, 23:57 » 04 дек 2017, 20:12 писал(а): 04 дек 2017, 18:13 Читаю Можно ли переехать в другой район? — Можно, но только по заявлению самого жителя. Уже есть граждане, которые обдумывают такую возможность. Например, молодая семья с тремя детьми. Квартира у них маленькая, и даже в новой им будет тесно.

Квартира у них маленькая, и даже в новой им будет тесно. Денег на покупку жилья побольше у них нет, поэтому они просят переселить их, к примеру, в Новую Москву, но предоставить большую по площади квартиру.

Даже если гражданин остался недоволен предоставленным жильем и подал исковое заявление, по суду его могут переселить только в дом, расположенный в том же районе, что и старый — это закреплено в московском законодательстве. Возник вопрос, можно ли переехать в другой район, если там будет свободная квартира которая меня устраивает и не ждать, когда снесут наш дом? А вполне возможно и дадут такой вариант, в нью москоу, читай гетто Измайлово

«Указую боярам в Думе говорить по ненаписанному, дабы дурь каждого видна была!»

Петр I Сообщения: Зарегистрирован: 22 май 2017, 16:23 Поблагодарили: » 04 дек 2017, 20:39 А по старой программе так и предлагали.

Район Хорошево-Мневники. Либо ужасный Крост на Народного Ополчения, либо нормальная квартира в Митино.

Сообщения: Зарегистрирован: 05 дек 2017, 13:09 » 05 дек 2017, 13:09 Вопрос, конечно, интересный. Но думаю, его надо задавать где-нибудь в другом месте.

Уж очень неординарно. Может, по телефону горячий линии реновации позвонить, или в блог Собянину написать. Мне кажется, там больше шанс найти ответ.

Сообщения: Зарегистрирован: 10 июл 2017, 10:02 Благодарил (а): Поблагодарили: » 05 дек 2017, 13:35 писал(а): 04 дек 2017, 20:39 А по старой программе так и предлагали. Район Хорошево-Мневники. Либо ужасный Крост на Народного Ополчения, либо нормальная квартира в Митино. по старой программе предлагали везде по-разному.

У нас просто предлагали один вариант.

Не нравится — можешь отказаться.

Но что тебе предложат в качестве второго, заранее неизвестно. Возможно, второй вариант будет гораздо хуже первого Сообщения: Зарегистрирован: 12 фев 2022, 14:11 Благодарил (а): Поблагодарили: » 26 мар 2022, 11:11 писал(а): 04 дек 2017, 18:13 Читаю Можно ли переехать в другой район? — Можно, но только по заявлению самого жителя.

Уже есть граждане, которые обдумывают такую возможность.

Например, молодая семья с тремя детьми. Квартира у них маленькая, и даже в новой им будет тесно.

Денег на покупку жилья побольше у них нет, поэтому они просят переселить их, к примеру, в Новую Москву, но предоставить большую по площади квартиру. Даже если гражданин остался недоволен предоставленным жильем и подал исковое заявление, по суду его могут переселить только в дом, расположенный в том же районе, что и старый — это закреплено в московском законодательстве.

Возник вопрос, можно ли переехать в другой район, если там будет свободная квартира которая меня устраивает и не ждать, когда снесут наш дом? Такой вариант исключен. Заявление о предоставлении квартиры в другом районе возможно писать только когда ваш дом начнут расселять и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации. Приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.

Сообщения: Зарегистрирован: 09 июл 2022, 19:08 Благодарил (а): Поблагодарили: » 13 апр 2019, 08:05 Сообщения: Зарегистрирован: 09 июн 2022, 11:32 Благодарил (а): Поблагодарили: » 13 апр 2019, 08:50 Был такой вопрос — фр ответил что досрочно никому переезжать нельзя пока не наступит очередь . Сообщения: Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18 Благодарил (а): Поблагодарили: » 13 апр 2019, 15:43 писал(а): 04 дек 2017, 18:13 Возник вопрос, можно ли переехать в другой район, если там будет свободная квартира которая меня устраивает и не ждать, когда снесут наш дом? Нельзя. По закону. 9 сообщений • Страница 1 из 1 Перейти

Снос по реновации.

Что взамен?

На первый «реновационный» переезд согласилось 134 семьи или 85% жителей двух сносимых пятиэтажек в районе станции метро Щелковская, радостно отчитались чиновники.

Дом находится на 5-й Парковой улице, 62Б, и был построен не по программе реновации, а под расселение очередников. Возмущенные люди, ждавшие переселения из так называемых измайловских бараков десятки лет, объяснений от чиновников так и не получили. Переезд, задуманный как образцово-показательный, сопровождается скандалом.

«мне жалко людей» Анна, живущая в Измайлово по соседству с новостройкой, которая первой заселяется по программе реновации: «Боже упаси переехать в этот дом, его же весь переделывали! Его построили за восемь месяцев и через четыре месяца заново переделывали внутри под реновацию – абсолютно все, тут ночью работали. Мне жалко людей, которые переедут из советских прочных домов в эти картонные коробки.

Жить, конечно, можно. Но люди, у которых есть деньги, это, конечно, будут сдирать и переделывать. Мы видели, как этот дом строили.

Думаю, остальное строительство абсолютно такое же». Впрочем, это не первый конфликт, связанный со сносом. Мы уже писали о скандале вокруг расселения пятиэтажки на проспекте Маршала Жукова.

Жители попавшего под снос дома не захотели переезжать и оказались без отопления, света. ЦИАН опросил экспертов и узнал: какое жилье должно быть предоставлено в рамках программы реновации по закону и что делать, если предложенное не устраивает?

Три пути После того, как пятиэтажка попала в программу реновации, ее жители могут выбрать три варианта компенсации.

  • Деньги. Можно потребовать денежную компенсацию, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости старого жилья. Однако и в этом случае есть риск потерять деньги из-за оценки. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «Многое зависит от того, кто и как будет оценивать объект. Едва ли собственник сможет привлечь независимого оценщика по своему выбору. А этот фактор крайне важен, если владелец выберет денежную компенсацию. С другой стороны, если собственник и без того планирует когда-либо расстаться с квартирой, то лучше взять деньги – уже сейчас их можно будет вложить в покупку новостройки по собственному выбору».
  • Равнозначная квартира. В ней будет такое же количество комнат, что и в прежней, жилая площадь не уменьшится. По словам опрошенных ЦИАН экспертов, это наиболее приемлемый вариант. Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»: «Выгоднее получить равнозначную квартиру. Учитывая, что дом новый, повышенной комфортности, то стоимость такой квартиры выше стоимости сносимого жилья. Продать такую квартиру можно сразу, если не нравится – государство ввело льготу для «реновационных» квартир, не требуется уплата налога с продажи, даже если продавать на следующий день».
  • Равноценная квартира. Рыночная стоимость нового жилья в этом случае будет эквивалентна рыночной стоимости старого. Такой вариант менее предпочтителен – сумма будет ниже из-за изношенности дома и устаревших планировок. Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «Топ Идея»: «Скорее всего, квартиры в сносимых домах будут оцениваться по нижней границе рынка. К тому же, никто не будет учитывать ваших индивидуальных вложений, даже если вы там использовали в отделке только натуральные материалы и потратили уйму денег на интерьер. Можно ли будет побороться за цену? Скорее всего, нет. Учитывая масштабы программы, система оценки будет унифицирована».

Пятиэтажка попадает в списки домов под снос, если на общем собрании две трети ее жителей поддержали это решение.

На чемоданах Когда новостройка готова, власти рассылают переселенцам проекты договоров с указанием точного адреса предлагаемых квартир. То есть предлагают один вариант квартиры.

После этого у собственников остается 90 дней на то, чтобы согласиться на предложенный вариант, либо попросить компенсацию.

Мы можем даже предложить другой этаж переселяемым жителям Александр Ломакинзаместитель руководителя столичного департамента строительства Москвы Чиновники не исключают, чтопри желании в новостройке можно выбирать из нескольких вариантов квартир. «Многое зависит от того, что не устраивает. Мы можем даже предложить другой этаж», – обещает Александр Ломакин, заместитель руководителя столичного департамента строительства Москвы.

Законодательством о реновации также предусматривается возможность приобрести жилье большей площади с доплатой.

Переселенцам обещают скидку в 10%, при условии, что площадь новой квартиры не будет превышать 100 кв.м.

Собянин рассказал о бюджете Москвы и ходе реновации Можно переселиться и в другой район. Но только, если будут свободные квартиры, так как приоритет при расселении получают участники программы, кто желает сохранить район проживания.

«Квартиру в другом районе можно получить, подав соответствующее заявление, – рассказал ЦИАН Дмитрий Петров, юрист «Юков и партнеры»

.

– Порядок подачи заявления на данный момент не установлен, однако, по словам представителей городских властей, такой порядок в скором времени будет разработан». Порядок подачи заявления на данный момент не установлен.

Дмитрий Петровюрист «Юков и партнеры» Против всех По словам юриста Heads Consulting Ирины Баскаковой, если ни один из предложенных вариантов собственнику не нравится, он вправе подать исковое заявление в суд. Кроме того, допускается обжалование решения в прокуратуре.

При этом придется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию. В этом случае нужно пригласить независимых оценщиков, которые уточнят размер и стоимость старого и нового жилья.

в суде Придется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию «Однако если объект удовлетворит всем признакам, то суд, скорее всего, займет сторону властей. Вид из окна и другие характеристики, с высокой вероятностью, рассматриваться не будут», – прокомментировала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE. Если собственник от переезда отказывается, насильно его выселить не могут.

Но власти в праве вывести дом из эксплуатации, а затем подать в суд на «непереселенца». «Законом предусмотрен срок 90 дней с момента получения договора для принятия решения о переселении или непереселении.

Крайняя мера – предусмотренная федеральным законом судебная процедура», – рассказывал ТАСС замруководителя департамента городского имущества Иван Щербаков. Пока хотя бы один человек фактически проживает в доме, коммунальщики не имеют право отключить электричество, теплоснабжение, воду и другие ресурсы.

Равно как и начать снос. Однако если суд встал на сторону властей, жильца выселят приставы.

Судя по тому, как идет расселение пятиэтажек, прецеденты будут… докупить жилье по реновации и не прогореть Власти определили порядок, по которому участники программы реновации смогут докупать жилплощадь: рыночная цена минус 10% скидки. При высоком спросе возможен аукцион.

«Скорее всего, аукцион съест ту скидку, которая предоставляется на выкуп»

, считает гендиректор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская.

По первому «реновационному» дому на 5-й Парковой улице, по данным эксперта, выкупная стоимость, утвержденная мэрией в интервале от 154 до 166 тыс. руб. за кв. м уже близка к рыночной. А вот кадастровая стоимость квартир в этом же доме, установленная Росреестром, составляет 150 тыс.

руб. за кв. м.

«Соответственно, вопрос: почему мэрия утвердила выкупную стоимость выше кадастровой?»

, – спрашивают специалисты Berkshire Advisory Group. Вопрос риторический, одна из важнейших для властей целей программы реновации, которую никто не скрывает – заработать на продажах «излишков» площадей. Первый дом, который заселяется по программе реновации.

Монолитный восемнадцатиэтажный дом на 340 квартир расположен по адресу 5-я Парковая, 62Б, в 300 метрах от двух расселяемых пятиэтажек.