Как организовать парковку во дворе многоквартирного дома

Как организовать парковку во дворе многоквартирного дома

Чем отличается стоянка от парковки?


Жильцам дома нужно определиться, каким образом будут размещаться транспортные средства: в виде парковки или стоянки. Не многие понимают разницу между ними. На самом деле она явно ощутимая.

Парковка – это место, где любой автомобиль и другое ТС можно оставить ненадолго. Преимущество в парковке в том, что не нужно никому ничего платить. Однако, если ТС будет угнано или повреждено, то все претензии владелец может предъявить только самому себе.

Стоянка – это место, где водитель может оставить ТС на длительное время за установленную плату. Ответственность за сохранность лежит на сотрудниках стоянки, принявших ТС у владельца. Парковки обычно размещаются возле больниц, магазинов, торговых центров.

Предполагается, что на парковке транспорт долго не задерживается, отсюда и вытекает, что нет надобности в специальной охране этого участка, взимании платы с владельцев авто. Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Ремонт дороги во дворе — кто занимается ремонтом и куда жаловаться?

Следующая запись Система «безопасный двор»: правила установки видеонаблюдения

Как отстоять свое машиноместо на придомовой территории?

Двор многоквартирного дома уже давно стал полем битвы между владельцами автомобилей. Конфликты появляются из-за недостаточного количества мест, кроме того, припарковать свои машины пытаются и не проживающие в конкретном дворе автолюбители.

Сводки «с передовой» приходят каждый день. Свежий пример опубликовало издание 1line. info: в Красноярске парковочные места не поделили мужчина и женщина.

По ходу ссоры женщина ударила несколько раз машину ногой и разбила бампер и фару.

В итоге полицейские задержали 37-летнюю правонарушительницу. И это еще история без тяжких увечий и жертв. Часто спорящие для обоснования своих позиций достают травматические пистолеты и бейсбольные биты.

Сильнее всего проблемы с парковкой ощущаются в старых микрорайонах, ведь в Советском Союзе не было предусмотрено большого количества машиномест для каждого дома. Рядом с новостройками таких проблем обычно не возникает: там гораздо больше мест для автомобилей, а во многих современных домах предусмотрены крытые паркинги.

Рядом с новостройками таких проблем обычно не возникает: там гораздо больше мест для автомобилей, а во многих современных домах предусмотрены крытые паркинги. Часто причиной конфликтов может быть незнание горожанами прав, которыми они обладают, на участок вокруг своего многоквартирного дома, на котором жильцы размещают свои автомобили. Зная, что можно делать, а чего нельзя, автолюбителям будет проще улаживать ссоры из-за машиномест и уходить от конфликтов на этой почве.

  1. Могут, но только если данная территория уже оформлена в коллективную собственность, а на общем собрании собственников дома приняли решение о распределении долей между жильцами (собственниками помещений).
  2. Кто является собственником территории рядом с многоквартирным домом?
  3. Могут ли жильцы многоквартирного дома закреплять за собой места для машин на прилегающей территории?

По Жилищному кодексу РФ, земельный участок, находящийся рядом (примыкающий) с многоквартирным домом – это общая долевая собственность, на нее имеют право владельцы всех (не только жилых) помещений в многоэтажке. После проведения кадастрового учета данной территории она переходит во владение собственников помещений в доме. Завершив необходимые процедуры, уже по закону можно распоряжаться двором, ограничивать туда въезд, ставить шлагбаум, перекрывать периметр забором.

У нас участок не поставлен на кадастровый учет, все жильцы дома хотят его приватизировать. Что нам делать? Чтобы оформить право собственности на придомовую территорию, надо сделать следующее. Сначала провести собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Для этого нужно инициировать собрание собственников: это может сделать любой человек, владеющий в доме помещением, группа собственников, а также управляющая компания.

Если инициатором выступает один человек, ему нужно направить заказным письмом с уведомлением приглашение на собрание каждому жильцу (либо вручить лично в руки под подпись). Это должно произойти не позднее десяти дней до проведения самого собрания.

В случае если собрание готовит группа собственников (владеющая не менее чем 10% площади многоквартирного дома), можно обратиться в управляющую компанию (или иной орган самоуправления дома) для инициирования общего собрания собственников.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-otstojat-svoe-mashinomesto-na-pridomovoj-territorii-273933/ Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Составление проекта

Проект на самом деле необходим.

Как правило, его разработка доверяется профессионалам и на его составление заключается договор.

Готовый проект должен включать:

  1. полноценную схему парковочной зоны;
  2. предполагаемую разметку;
  3. схему движения автомобильных средств;
  4. пожарную разметку.
  5. расположение дорожных знаков;

Готовый проект в обязательном порядке должен соответствовать всем правилам дорожного движения и санитарным нормам.

С особенным вниманием следует отнестись к размеру парковочных мест и размещению знаков. В зависимости от того, какого типа и формата будет паркинг, можно в проект внести расположение:

  1. освещение;
  2. заборов и ;
  3. при наличии средств и очень большого дефицита свободного пространства применяют .
  4. место камер видеонаблюдения.
  5. , полусферы бетонные, парковочные столбики);
  6. пропускных пунктов;

Когда фирма-разработчик закончит подготовку проекта, его необходимо согласовать в таких органах местной власти:

  1. ГИБДД;
  2. районная администрация.
  3. Комитет градостроительства и архитектуры;

Только после того, как каждая организация одобрит подготовленный проект, можно приступать к дальнейшим действиям.

Стоит учесть, что получить согласование с каждой из этих структур может быть непросто. Про знак парковка запрещена, расскажет статья: . Перпендикулярная парковка, об этом . Проект должен соответствовать нормам пожарной безопасности. Если компания предлагает содействие в прохождении этих служб и подготовке необходимых документов, лучше воспользоваться этими услугами, чем пытаться чего-то добиться своими силами.

Если компания предлагает содействие в прохождении этих служб и подготовке необходимых документов, лучше воспользоваться этими услугами, чем пытаться чего-то добиться своими силами. После того, как готовый проект одобрен во всех этих службах, можно готовить документы для передачи в региональный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Придется побегать

Следующий важный шаг собственников жилья — изучить регламенты. Место для автостоянки должно соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Так, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин — в 20 метрах.

Если это большая автостоянка емкостью от 101 до 300 машин, то здесь уже должен быть предусмотрен технический регламент по соблюдению пожарной безопасности, да и покрытие должно позволять въезд тяжелой техники, если вдруг произойдет возгорание. В случаях, когда дом выше 28 метров (это, как правило, стандартная девятиэтажка), то въездов на автостоянку должно быть как минимум два и она должна располагаться не ближе 50 метров от жилого дома.

Теперь пришло время ходить по инстанциям. После того как протокол общего собрания будет составлен, а участок выделен в общую долевую собственность, глава инициативной группы может обратиться в районный орган по земельным ресурсам и землеустройству (комитет или департамент) с просьбой выделить участок под автостоянку. «В идеале заявление должно быть рассмотрено в течение 3 дней, но на практике эта процедура может затянуться, — продолжает Сухов.

— Причиной может стать составление протокола собрания с нарушениями, нахождение на территории земельного участка каких-либо элементов благоустройства, к примеру, скамейки или клумбы». Организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в местном органе власти, который ведает вопросами градостроительства и архитектуры.

Согласование в данных инстанциях необязательно, и им многие пренебрегают, но если к стоянке возникнут претензии, наличие разрешений этих организаций может существенно облегчить решение вопроса. После оформления всех документов необходимо собрать с заинтересованных жильцов деньги, нанять проектную организацию, а потом — строителей.

Так как сам проект должен быть выполнен грамотно, им должны заниматься сотрудники компании, состоящей в саморегулируемой организации.

Стоит проследить, чтобы в проекте обязательно содержались: — схема площадки, — план движения транспорта, расположение помещения охраны (если хотите ее предусмотреть), — точное расположение кнопки экстренного вызова на случай пожара, — места установки механических ограничителей движения, — тип дорожного покрытия, — места въезда пожарных машин, — дорожная разметка.

Стоимость проектирования и строительства зависит от многих факторов. Основные — это размер стоянки, район расположения, престижность фирм, привлекаемых для создания проекта, и самого строительства.

Стоимость составления проектной документации будет варьироваться от 50 до 200 рублей за кв. метр в зависимости от типа покрытия — асфальт, плитка, гравий или экосетка. Справка «РГ» При обращении в государственные органы по вопросу организации стоянки на руках жильцов должны быть: — протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки, — справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения.
Справка «РГ» При обращении в государственные органы по вопросу организации стоянки на руках жильцов должны быть: — протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки, — справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения. В протоколе заочного собрания должны содержаться сведения о повестке дня, о способе проведения собрания, о решении обратиться в муниципалитет для формирования земельного участка, об ответственном лице, на которого возложены полномочия по сбору документации, с указанием его паспортных данных, и данные о числе проголосовавших по каждому вопросу.

На практике отсутствие каких-либо из перечисленных данных может послужить основанием для возврата документов, а значит, время на организацию автостоянки может существенно увеличиться.

Кстати Так или иначе, организация автостоянки во дворе дома или на соседнем пустыре — это довольно длительный процесс, который может тянуться месяцами.

Зато у этой бумажной волокиты есть один несомненный плюс — формирование у жильцов психологии ответственного собственника. Острая нужда в стоянке может стать поводом наконец оформить право собственности на землю под домом. Тогда уже точно никто не возведет во дворе магазин, новостройку или несанкционированную парковку.

Да и ставить машину на выделенное место куда приятнее, чем в грязь или на тротуар.

Санитарные нормы парковки во дворе

Документом, регламентирующим правила парковки во дворе являются санитарные нормы. Именно в них четко прописаны основные нюансы размещения парковочных мест, а также нормы поведения владельцев транспортных средств.Санитарные нормы, касающиеся парковки во дворах жилых домов гласят, что:

  1. Если на парковке могут разместиться до 50 единиц транспортных средств, то необходимо соблюдать все требования нормативных актов и обустроить специализированную территорию для парковки автомобилей. Она должна располагаться не ближе 15 м от окон жилого дома.
  2. Расстояние между парковочным карманом и стоянкой для автомобилей (не превышающей 10 единиц ТС) не может составлять менее 10м.
  3. При количестве ТС от 51 до 100 этот интервал составляет не менее 25м.
  4. А для стоянки, которая вмещает в себя свыше 300 транспортных средств, это расстояние не может быть менее 50м.
  5. 101-300 автомобилей следует припарковывать не ближе 35м от жилого дома.

ВниманиеЧтобы обустроить парковку собственникам жилых домов следует приватизировать придомовую территорию.

Это потребует обращения к юристам и сбора определенного пакета документации.

Важно понимать, за оборудование парковки должно проголосовать не менее 75% всех собственников.

В противном случае оборудование парковочных мест (от 10 до 50 единиц ТС) будет незаконным.Жильцы, которые не согласны с самовольной организацией парковки во дворе, имеют право обратиться с жалобой в одну из нижеперечисленных инстанций:

  1. Экологическая служба.
  2. Пожарная инспекция;
  3. Инженерная служба данного района;
  4. Санитарная инспекция;

К сведениюЗастройщикам рекомендовано заранее планировать парковочные места или же оборудовать вместительную подземную парковку. В большинстве регионов это решение имеет рекомендательный характер и застройщик получает такое письмо на этапе планирования территории для строительства.Учитывая сложную ситуацию с парковочными местами во дворах многоквартирных домов, следует перед приобретением недвижимости заранее уточнять наличие свободного места для собственного автомобиля.

Парковка на тротуаре на придомовой территории

Жалоба на парковку или стоянку на тротуаре во дворе дома с большой вероятностью будет рассмотрена, поскольку водитель нарушил ПДД.

Согласно правилам, оставлять машину в таком месте запрещается; исключение возможно, когда вы видите специальные таблички или разметку. Без знака 6.4 нельзя даже заехать на бордюр 1 колесом, иначе инспектор ГИБДД выпишет штраф.

Водители рассчитывают, что сотрудник дорожной службы вряд ли будет проверять дворы. Но на практике меры принимают соседи, благо ст.

28.1 КоАП РФ дает право привлечь внимание инспектора к нарушению.

В результате по отношению к нерадивому владельцу машины применят ст. 12.28 КоАП РФ: москвичам придется заплатить штраф в 3 000 руб.

Но главным результатом жалобы станет то, что транспортное средство отправится на штрафстоянку.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: | Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Сроки Земельный налог начисляется с учётом кадастровой стоимости участков.

Последняя определяется по состоянию на Признаки преступлений опасностью для общества; противоправностью согласно уголовного законодательства; виновностью; наказуемостью по УК РФ.

Счастливый брак с помощью магии Особое производство — вид гражданского судопроизводства, отличающийся от искового отсутствием спора Наказание за фиктивную прописку Как уже отмечалось выше, если совершеннолетний и дееспособный иностранный гражданин Размеры вычета Макс. НДФЛ к возврату = (2 000 000 руб. × 13%) = Важно знать! Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности

Правила пользования парковкой

Нередко бывает так, что жильцы пытаются захватить парковочное место.

В этом случае стоит напомнить им, что парковка входит в состав общего имущества МКД и ей вправе пользоваться все собственники, выделить себе отдельную долю нельзя.Бывает и обратная ситуация, когда общее собрание собственников пытается ограничить доступ на парковку отдельным собственникам, мотивируя это, например, долгами за коммунальные услуги или наличием у собственника нескольких машин. Обратите внимание на то, что решение общего собрания не может запретить отдельному собственнику пользоваться общим имуществом МКД.А провести общее собрание собственников и решить вопрос о создании парковки во дворе гораздо быстрее и проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Узнайте больше о том, . 29 марта 2022 15364Полезная статья?23Поделитесь с коллегами и друзьями

  1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 625 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Как законно отгородить себе парковочное место во дворе дома?

Объясняю простыми словами.

1 марта 2019Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.Многие автолюбители не пользуются услугами платных стоянок, а предпочитают оставлять свою машину во дворе дома. Такой подход позволяет избежать лишних денежных трат, а также всегда иметь автомобиль «под боком». Однако, многие дворы не были рассчитаны на большое количество машин, из-за чего даже днем найти парковочное место становится все сложнее.

В связи с этим многие автовладельцы задумываются о том, чтобы отгородить себе небольшую территорию для стоянки.

И законом предусмотрена подобная процедура, о чем мы и поговорим далее.Статья будет полезной? Не забудьте поставить «палец вверх» и подписаться на канал!В теории у собственников квартир в многоэтажном доме есть большое количество возможностей по ограничению въезда во двор.

Нередко людям удается установить шлагбаум, позволяющий избежать попадания «чужаков» на территорию.

Но и процедура получения собственного парковочного места также предусмотрена.

Для этого придется выполнить ряд действий, связанных с оформлением своего права.Для начала проводится собрание всех жильцов многоквартирного дома или домов, если во дворе их несколько.

Общим решением должна быть принята возможность ограждения парковочной территории для конкретных автомобилей.

После этого нужно обратиться в территориальное управление, где дадут право на установку ограждения. Не менее важно, чтобы согласованная территория для стоянки не нарушала стандарты пожарной безопасности. Например, организовать парковку на месте, предусмотренном для пожарной машины, нельзя.Далее выполняются работы за счет заинтересованных лиц.

Нередко автовладельцы ставят специальный столбик, который опускается и поднимается при помощи ключа. В некоторых случаях можно увидеть ограждение цепью или даже забором.К слову, выделение парковочного места во дворе не дает автовладельцу права на собственность.

Земля по-прежнему остается в муниципальной собственности, поэтому на следующим собрании жильцов человека могут лишить возможности организовать стоянку.Стоит отметить, что сейчас во многих случаях организованная парковка во дворах не согласована с жильцами.

В некоторых ситуациях это приводит к серьезным конфликтам между соседями. Не буду отрицать, что процедура получения парковочного места связана с определенными временными тратами, так как придется оформлять целый ряд документов. Тем не менее, только так можно законно получить постоянную зону для стоянки автомобиля, а соседи не смогут предъявлять претензии за захват дворовой территории.

Придомовая парковка и права жильцов

Согласно нормативно-правовым актам основные права и обязанности владельцев помещений в отношении придомовых парковок выглядят следующим образом.

  1. Вся площадь вокруг дома является собственностью его жильцов, которые должны строго соблюдать правила дорожного движения и санитарные нормы.
  2. Автовладельцы могут обустроить стоянку на территории около дома, если на это согласились 2/3 жильцов МКД.

Чтобы начать процедуру организации придомовой парковки, необходимы такие документы:

  1. справка о размерах и составе территории около дома, полученная в Управлении инвентаризации и оценки объектов недвижимости или другом государственном ведомстве, который уполномочен предоставлять подобную информацию;
  2. протокол общего собрания собственников по поводу организации парковки, оформленный и подписанный в соответствии с требованиями закона. Данный документ должен быть завизирован всеми жильцами, которые высказались за идею обустройства под названием «Придомовая парковка».

Если общее собрание жильцов проводится в заочной форме, в его протоколе отражаются следующие сведения:

  1. вопросы повестки дня;
  2. принятое решение об обращении в муниципалитет с заявлением о формировании участка;
  3. способ проведения мероприятия;
  4. точное число собственников квартир, которые приняли участие в голосовании по тому или иному вопросу.
  5. паспортные данные и информация о лице, ответственном за сбор документов;

Если те или иные данные не были указаны в протоколе, он может быть возвращен на доработку заявителям, что сделает процедуру организации придомовой парковки более длительной.

Процедура организации

Выделить зону для парковки во дворе не так прост, так как это требует согласия жильцов дома с одной стороны, и наличия определенных документов с другой. Если разбить весь процесс по этапам, получится следующее: Этап 1.

Нужно удостовериться, что придомовая территория (земельный участок, на котором находится дом, двор и часть прилегающей территории) выделен в кадастре и оформлен в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома.

В случае, если земельный участок не выделен и относится к территории муниципального образования, процесс усложняется – нужно обращаться к кадастровому инженеру и в Росреестр. Об этом будет дальше. Этап 2. Оформив придомовую территорию в общую долевую собственность (или если она была ранее уже оформлена), можно организовать общее собрание жильцов дома.

Главное, чтобы за организацию парковки проголосовали более 2/3 жителей дома.

Обычно за парковку голосуют те, у кого есть автомобили.

Соответственно, в доме с преобладанием пенсионеров среди жильцов получить согласие будет трудно. По результатам собрания составляется протокол.

Собрание можно провести заочно, тогда это должно быть указано в протоколе собрания.

Протокол подается в местную администрацию с остальными документами, поэтому должен быть заполнен по всем правилам.

Этап 3. Получив согласие жильцов, можно обращаться в проектную организацию для составления проекта. Проект должен включать в себя определенные элементы:

  1. схема земельного участка со стоянкой;
  2. места, отведенные для въезда специального транспорта;
  3. дорожная разметка и знаки.
  4. схема движения транспорта;
  5. параметры покрытия;

Самостоятельно составить проект не выйдет, так как к ним выдвигается множество требований.

Это не эскиз двора (как в программе «Комфортная городская среда»), а вполне официальный документ. Этап 4. Получив проект, его нужно согласовать с противопожарной службой и ГИБДД. Дополнительно можно заручиться поддержкой муниципального органа в сфере архитектуры и градостроительства.

Это необязательно, но в спорной ситуации даст преимущество. Этап 5. Имея протокол (скачать образец ) общего собрания жильцов дома (где есть согласие большинства), справку о составе придомовой территории (выдается в Росреестре), документы от отдела архитектуры и ГИБДД, а также сам проект, нужно обратиться в отдел по земельным ресурсам в администрации муниципального образования.

Земельные ресурсы должны рассмотреть заявление о выделении участка для организации стоянки в течение 30 дней, но иногда срок увеличивается (особенно если на участке есть элементы благоустройства).

Часто заявление возвращают, указывая на ошибки в протоколе или заявлении. Этап 6. Получив одобрение отдела земельных ресурсов, можно начинать строительные работы – обустройство стоянки.

Действовать нужно строго по проекту, а контроль за работами можно поручить управляющей компании. На это тоже придется собирать деньги с жильцов.

После окончания работ парковкой можно пользоваться. Если кто-то из жильцов был против обустройства стоянки и не сдавал на это деньги, ему все равно не могут запретить ею пользоваться.

Куда обратиться

В процессе подготовки и реализации плана постройки паркинга придется посетить:

  1. Кадастровую палату;
  2. Администрацию;
  3. Органы пожарной безопасности;
  4. Проектную организацию;
  5. ГИБДД;
  6. Строительную организацию.
  7. Местный орган по земельным ресурсам и благоустройству;

И теперь мы расскажем об особенностях процедуры оформления парковки во дворе жилого дома. Об опыте жильцов в отношении организации парковки во дворе дома рассказывает следующий видеосюжет:

Права жильцов

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса собственники многоквартирных домов (МКД) могут проводить собрания, на которых ставить вопросы об использовании придомового земельного участка.

В частности жильцы вправе определить, как эксплуатировать этот кусок земли рационально. Преимущество состоит в том, что для принятия такого решения нет необходимости получать разрешение органов местного самоуправления. Для того, чтобы решение собственников МКД считалось действующим, необходимо, чтобы за него проало не менее двух третей от их состава.