Как определить договор краткосрочный или долгосрочный

Как определить договор краткосрочный или долгосрочный

Оформление


Чтобы оформить займ, необходимо первым делом выбрать организацию, ознакомиться с условиями предоставления продукта и собрать требуемые документы. Если оформление происходит онлайн в микрофинансовой компании, а заёмщик является физическим лицом, то потребуется только паспорт. Если оформление происходит в банке, то необходим ещё один документ, например, СНИЛС. Краткая схема оформления займа выглядит следующим образом:

  • выдача денег при положительном решении кредитора.
  • обращение в компанию;
  • выбор программы кредитования;
  • заполнение заявки;
  • рассмотрение заявки и принятие решения;

Предтеча

Заметим, что сами договоры, какими они бы ни были (краткосрочными или долгосрочными), не являются объектами бухгалтерского учета.

Такие договоры являются основанием для возникновения активов (дебиторская задолженность) или обязательств (кредиторская задолженность).

Поэтому классификация договоров на долгосрочные или краткосрочные является своего рода предтечей для принятия к учету соответствующего актива или обязательства.

В пункте 2 Стандарта № 145н указано, что он применяется одновременно со стандартом «Концептуальные основы», утвержденным приказом Минфина России от 31.12.2016 № 256н (далее — Стандарт № 256н). В Стандарте № 256н в пункте 39 указано, что для целей бухгалтерского учета . обязательством признается задолженность, возникшая в результате произошедших фактов хозяйственной жизни, погашение которой приведет к выбытию активов, заключающих в себе полезный потенциал или экономические выгоды.

Данное определение обязательства соответствует кредиторской задолженности.

К сожалению, разъяснений о том, что понимать под дебиторской задолженностью, в Стандарте № 256н нет. А понятие «актива» согласно пункту 36 Стандарта № 256н распространяется только на имущество.

К счастью, в стандарте

«Представление бухгалтерской (финансовой) отчетности»

, утвержденном (далее — Стандарт № 256н) можно найти больше полезной информации.

Заметим, что Стандарт № 260н также применяется одновременно со стандартом «Концептуальные основы», поэтому, очевидно, что его положения применимы для понимания Стандарта № 145н.

Кроме того, согласно пункту 3 Стандарта № 145н он применяется при отражении в бухгалтерском учете доходов, расходов, фактов хозяйственной жизни, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих в результате заключения субъектом учета договоров подряда, возмездного оказания услуг, срок действия которых превышает один год (далее — долгосрочные договоры)., а также при раскрытии в бухгалтерской (финансовой) отчетности информации о таких объектах бухгалтерского учета, если иное не установлено другими федеральными стандартами бухгалтерского учета для организаций государственного сектора. Следовательно, при исследовании положений Стандарта № 145н бухгалтеру нужно учитывать требования Стандарта № 260н.

Обратите внимание! Согласно пункту активы и обязательства в бухгалтерском балансе представляются с подразделением на долгосрочные (внеоборотные) и краткосрочные (оборотные). При этом в пункте 26 Стандарта № 260н дается определение краткосрочного актива.

Одним из критериев отнесения к краткосрочным активам является предназначение его для потребления, передачи (продажи) или обращения в денежные средства (иные активы) в течение 12 месяцев после отчетной даты. В том же пункте далее указано, что все прочие активы субъекта отчетности, то есть потребляемые свыше 12 месяцев, включая материальные, нематериальные и финансовые активы, классифицируются как долгосрочные.

Другими словами, краткосрочные активы возникают на основании кракткосрочных договоров (срок действия обязательств ДО одного года), а долгосрочные активы — на основании долгосрочных договоров (срок действия обязательств БОЛЕЕ одного года). И еще один момент! Все в том же пункте 26 Стандарта № 260н уточнено, что краткосрочные активы включают материальные запасы, дебиторскую задолженность и другие активы, которые могут быть потреблены, переданы (проданы) или обращены в денежные средства в течение 12 месяцев после отчетной даты, даже если их выбытие в течение этого периода и не предполагается. Об особенностях учета дебиторки говорится и в пункте 11 Стандарта № 145н: по факту подписания иного долгосрочного договора.

субъект учета отражает расчеты с дебиторами по доходам от реализации за весь срок действия долгосрочного договора в корреспонденции с балансовыми счетами учета предстоящих доходов. Подводя промежуточный итог, можно выстроить следующую логическую цепочку: Стандарт № 145н устанавливает условия признания договоров долгосрочными — на основании долгосрочного договора возникают долгосрочные (внеоборотные) активы — порядок отражения в бухгалтерской отчетности долгосрочных (внеоборотных) и краткосрочных (оборотных) активов установлен Стандартом № 260н. При этом согласно пункту 5 Стандарта № 145н отражение в бухгалтерском учете доходов, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих в результате заключения и исполнения субъектом учета договоров подряда, возмездного оказания услуг, срок действия которых не превышает один год — то есть краткосрочных (оборотных) активов!

— но даты начала и окончания исполнения которых приходятся на разные отчетные периоды, осуществляется в соответствии с положениями Стандарта в случаях, предусмотренных учетной политикой субъекта учета.

Налогообложение

С точки зрения налогообложения получение займа не является прибылью организации, а также не подлежит обложению НДС. Только если заем получен деньгами.

Когда заемные средства выражены имуществом, на его стоимость начисляется НДС.Проценты, которые уплачиваются за пользование займом, напротив, участвуют в налогооблагаемой базе по прибыли и НДС, а для предпринимателей – в НДФЛ.

Они уменьшают прибыль в составе внереализиционных расходов, и по сумме включенного НДС в составе процентов можно получить вычет, предъявив счета-фактуры.База по НДФЛ для предпринимателей уменьшается на сумму уплаченных процентов по итогам года. Читайте также: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Договор краткосрочного найма жилья

Статья 680 ГК РФ Временные жильцы Вы (в данном случае мы вас рассматриваем как нанимателя) и все, кто с вами проживает в съемной квартире, доме или его части с вашего согласия или заранее предупредив об этом наймодателя, можете разрешить безвомездно проживать с вами временным жильцам, но ответственность за их действия несете полностью вы, как наниматель (это только в случае долгосрочного договора). Временные жильцы самостоятельно распоряжаться жильем не могут. Хозяин жилища может и запретить временным жильцам поселяться в его квартире или доме, если общая площадь жилья на одного человека не соответствует нормам, прописанным в законе.

А срок, в течение которого временные жильцы могут у вас поселиться, не должен превышать 6 месяцев.

Долгосрочные арендные отношения

Арендный договор, заключаемый на срок более года, относится к среднесрочным и долгосрочным соглашениям. Предельный срок такого договора составляет 49 лет. Обычно, по долгосрочному арендному соглашению передаются:

  1. крупные производственные объекты.
  2. водоемы;
  3. земельные участки;
  4. недвижимость, относящаяся к категории «недра»

Передача арендуемого объекта (нежилого/жилого помещения, строения, земельного участка) на срок больше года должна быть зарегистрирована в государственных инстанциях.

В этом случае, соглашение вступает в законную силу с даты получения регистрационных документов, точнее штампа на оригинале документов и внесения соответствующей записи в электронную базу данных Росреестра. Процедура регистрации арендных отношений длится до 21 дня с момента подачи требуемого пакета документов в местное отделение Росреестра, кадастровой палаты и картографии (в зависимости от вида арендного договора).

В соответствии с правовыми нормами, если арендатор, при отсутствии возражений собственника объекта, продолжает пользоваться им по окончанию срока, прописанного в договоре, сделка признается пролонгированной на неопределенный срок на прежних условиях. Если долгосрочное арендное соглашение недвижимого имущества либо его части не имеет регистрации, то оно признается не заключенным и не имеет законной силы.

Когда от государственной регистрации уклоняется один из участников сделки, вторая сторона вправе обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, в котором будет содержаться требование о регистрации сделки.

в дальнейшем могут быть преобразованы – арендуемый объект может быть переоформлен в собственность арендатором, при отсутствии каких-либо установленных законом препятствий. В том числе, данное положение относится к земельному участку, переданному в аренду местными органами самоуправления под ЛПХ или капитальное строительство здания на срок 49 лет.

Регистрация договора

Регистрации не подлежат договоры аренды жилья (или нежилого помещения), заключенные на срок до одного года (как правило, срок их действия составляет 11 месяцев).

Государственная регистрация договора аренды на неопределенный срок также не осуществляется несмотря на то, что фактически период действия документа может превышать один год. Это можно понять, ознакомившись с положением п.

2 ст. 651 ГК РФ, где указывается информация о том, что государственная регистрация касается срочных договоров, срок действия которых составляет более одного года. Также это подтверждается арбитражной практикой, в частности Постановлением ФАС г.

Москвы по делу № КГ-А40/6418-00, Постановлением ФАС СЗО по делу № А26-394/2007 и других актов.

Не требуется не только регистрация договора аренды, заключенного на неопределенный срок, но и возобновленного документа.

Основанием этого служит п. 2 ст. 621 ГК РФ. К другим документам, которые подтверждают данное положение, относится информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59. На практике изучить договор аренды на неопределенный срок, образец, представленный ниже, поможет лучше всего.

Главная особенность заключается в отсутствии упоминания о периоде действия. В остальном документ представляет собой обычный договор об аренде.

Аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы долгосрочного и краткосрочного договора

Вопросы для юристов pravobox.ru АУКЦИОН БЕСПЛАТНО

Ошибка Неверная пара логин пароль

Запомнить меня на этом сайте Вход в личный кабинет Зачем нужна авторизация?

Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!

Вопрос на консультацию шаг 1/3 Ошибка Далее

Подтвердите, что вы не роботВыберите боксера: Отправить

  1. На данный электронный адрес уже зарегистрирована учетная запись. Для размещения вопроса на бесплатную юридическую консультацию , или воспользуйтесь функцией .
  1. В случае если вопрос нуждается в более полном индивидуальном ответе на платной основе, обратитесь к любому из ответивших юристов или выставите вопрос на аукцион.

    Для этого нужно зайти на страницу консультаций авторизованным по логину и паролю отправленному вам по e-mail или создать новый аукцион в Вашем Личном кабинете.
  2. Заданный Вами вопрос должен пройти модерацию, после чего, он будет доступен для ответа любому из юристов портала на .

Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион.

За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!! Рынок аренды коммерческой недвижимости ежегодно увеличивается особенно в крупных городах. Коммерческая недвижимость является одним из самых доходных объектов инвестирования, благодаря тому, что пассивный доход от сдачи в аренду таких объектов приносит стабильный доход, без особых проблем и рисков для арендодателя.
Коммерческая недвижимость является одним из самых доходных объектов инвестирования, благодаря тому, что пассивный доход от сдачи в аренду таких объектов приносит стабильный доход, без особых проблем и рисков для арендодателя.

Развитию данной отрасли также способствует постоянный высокий спрос со стороны арендаторов, которым, как правило, значительно выгоднее снимать офисы, торговые павильоны, складские помещения и т.п., чем платить огромную выкупную цену за приобретение такого объекта. Законом не закреплено особое понятие «коммерческой недвижимости», тем не менее, анализ действующих норм позволяет сделать вывод, что к коммерческой относится нежилая недвижимость, в том числе земельные участки, используемые в целях извлечения прибыли. Отношения по такой аренде регулируются параграфом 4 главы 34 ГК РФ с учетом положений параграфа 1.

Основные риски при аренде коммерческой недвижимости не отличаются от рисков при обычной аренде – со стороны арендодателя — невнесение арендной платы, нанесение ущерба помещению, со стороны арендатора – чинение препятствий в пользовании помещением, досрочное расторжение договора арендодателем при смене собственника, отказ от продления договора на новый срок. Большей части рисков поможет избежать заключение долгосрочного договора аренды, однако он в свою очередь также имеет свои минусы, и может оказаться менее выгодным, чем краткосрочный договор.

Краткосрочным договором аренды считается договор, заключенный сроком до одного года, при этом на практике договор обычно заключается на 11 месяцев.

Такой договор должен быть заключен в простой письменной форме. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после внесения записи в реестр (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Все дополнительные соглашения к договору, заключаемые в дальнейшем также подлежат государственной регистрации.
2 ст. 651 ГК РФ). Все дополнительные соглашения к договору, заключаемые в дальнейшем также подлежат государственной регистрации.

В любом случае несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Часто главным минусом долгосрочного договора аренды недвижимости называют именно процедуру государственной регистрации.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды для юридического лица составляет 22 000 (двадцать две тысячи) рублей, оплачивается один раз до регистрации договора одной стороной или поровну, в зависимости от соглашения сторон, за регистрацию всех последующих дополнительных соглашений составляет 1000 рублей. Между тем, государственная регистрация договора дает дополнительные гарантии как арендодателю, так и арендатору.

Например, при возникновении споров, ни одна из сторон не сможет ссылаться на незаключенность договора, арендатору будет проще отстоять свои права в случае нарушения арендодателем преимущественного права аренды. Если рассматривать оба договора с точки зрения плюсов и минусов, то главным критерием будет не законодательное регулирование, а потребности бизнеса как арендатора, так и арендодателя.

Краткосрочные договоры аренды, как правило, заключаются на помещения, имеющие небольшие площади: мелкие склады, офисные помещения, торговые павильоны. Небольшим компаниям выгоднее заключать краткосрочные договоры, которые всегда проще расторгнуть, в случае если появится более выгодное предложение по аренде.

Также это выгодно начинающемуся бизнесу, т.к.

в зависимости от его развития, может возникнуть необходимость увеличения/ уменьшения помещения или переезда в другую местность – при краткосрочной аренде штрафы за досрочное расторжение не устанавливаются.

Краткосрочный договор имеет свои плюсы и для арендодателей — это отсутствие необходимости включения дополнительных преференций для крупных клиентов и более высокие арендные потоки, т.к. базовая ставка аренды по краткосрочным договорам выше, чем по долгосрочным. К минусам краткосрочного договора можно отнести меньшую защищенность сторон в случае возникновения конфликта, финансовые риски для арендаторов – в случае необходимости срочного переезда и поиска нового помещения, для арендодателей – в результате долгого простоя помещений без аренды в ожидании нового клиента.

Долгосрочные договоры аренды наиболее выгодны крупным компаниям, стабильно ведущим свою деятельность и арендующим большие площади, а также арендаторам качественных площадей класса B+ и А, независимо от площади.

Например, это производственные и оптовые компании, для которых переезд будет весьма дорогостоящим процессом, компании, оказывающие услуги бизнесу, для которых важно престижное размещение, торговые компании, которым важно стабильное долгосрочное размещение в выгодном месте и т.п. В долгосрочный контракт стороны часто включают следующие условия: арендные каникулы, расчет офисных, складских и торговых площадей по стандартам BOMA, индексацию арендной платы, моратории на повышение арендой платы, штрафы за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя, правила использования и улучшения имущества и многое другое.

Включение подобных условий позволяет арендатору значительно больший объем прав по договору аренды, приближенный к правам собственника объекта недвижимости, что делает долгосрочную аренду отличной альтернативой покупке недвижимости К безусловным плюсам заключения долгосрочных договора аренды можно отнести следующее: предоставление арендных каникул – арендатор может провести требуемый ремонт помещения и оборудовать все конкретно под свои нужды. Краткосрочный договор аренды не дает такой возможности, поскольку это невыгодно для обеих сторон, если договор не будет заключен на новый срок арендатор не успеет окупить вложения, а арендодателю будет проблематично найти новых арендаторов. В свою очередь такое условие избавляет арендодателя от необходимости проводить ремонт помещения перед сдачей в аренду; установление периода действия пониженных базовых арендных ставок, который дает возможность для развития бизнеса и стабилизации на новом месте; особенно актуально для арендаторов торговых площадей, заключающих договор на условиях оплаты в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества доходов; расчет полезной сдаваемой площади с использованием стандарта ANSI/BOMA Z65.1–2010 для офисных площадей и ANSI/BOMA Z65.2–2009 для логистических парков и складских комплексов.

Стандарт BOMA – наиболее широко распространенный метод измерения площади в офисной недвижимости, в отличие от стандарта БТИ, разработанного ещё в СССР, учитывает потребности коммерческой недвижимости, особенно современных офисных зданий со своей развитой инфраструктурой, массой дополнительных услуг и возможностей, предоставляемых арендатору; возможность замены гарантийного депозита банковской гарантией; запрет на досрочное расторжение договора на определенный срок.

Долгосрочный договор аренды позволяет сторонам создать взаимовыгодное партнерство, в результате которого выигрывают обе стороны. Собственник получает гарантированный долгосрочный арендный поток, без риска финансовых потерь из-за съезда и поиска арендаторов (что характерно для краткосрочной аренды), арендатор получает указанные выше преимущества, что позволяет ему повысить качество своего размещения и сэкономить бюджет.
Собственник получает гарантированный долгосрочный арендный поток, без риска финансовых потерь из-за съезда и поиска арендаторов (что характерно для краткосрочной аренды), арендатор получает указанные выше преимущества, что позволяет ему повысить качество своего размещения и сэкономить бюджет.

Хотим обратить внимание, что авторы статьи придерживаются исключительно законных методов решения проблем.

Авторы не принимают сторону кого бы то ни было, не призывают к каким либо действиям и не дают политическую окраску материала статьи.

Настоящая статья носит исключительно информационный характер и направлена на поддержку позиции, которую Вы вправе избрать по своему усмотрению, руководствуясь личными мотивами. И помните, выбор за Вами, но только в правовом поле!

Если вас заинтересовал материал статьи и Вы решили что Вам необходима квалифицированная юридическая помощь, Вы можете обратится в ООО «ЮСБ «СПЕКТО» на pravobox.ru или напрямую в ООО «ЮСБ» СПЕКТО» Статья подготовлена нашим Генеральным партнером ООО «ЮСБ «СПЕКТО», по заказу ООО «Экспрессюрист», оператора портала PRAVOBOX.RU (Портал профессиональных юридических услуг) Копирование статьи как целиком так и в части, возможно с разрешения правообладателя .

Плата за досрочный возврат кредита, выраженная в процентах, все равно фиксированная

Е. Зорина, главбух С нас за досрочное погашение кредита банк берет 2% от погашаемой суммы.

Минфин разъяснил, что такая плата учитывается полностью во внереализационных расходах только в том случае, если установлена в фиксированной сумме, не зависящей от времени пользования кредитом, . Если же плата установлена в процентах от суммы полученного кредита, то ее следует нормировать вместе с процентами за пользование кредитом, . С одной стороны, плата у нас установлена в процентах, а с другой — это плата разовая и ее величина не зависит от времени пользования кредитом.

Можно ли считать, что она установлена в фиксированной сумме, и учесть ее в расходах целиком? : Можно. То, что размер платы выражен в процентах, еще не делает ее процентами по кредиту — в вашем случае это всего лишь способ расчета. Он необходим, поскольку заранее неизвестно, какую сумму вы можете вернуть досрочно.

Е. Зорина, главбух Учесть плату за досрочный возврат кредита как плату за услуги банка нельзя, ведь при досрочном возвращении кредита банк не оказывает нам какой-либо услуги.

По какой статье расходов списать ее в налоговом учете? : Минфин предлагает учитывать такую плату как другие внереализационные расходы по подп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ, . Лучше так и делать.

И только если в вашем договоре с банком эта плата прямо названа санкцией за нарушение условий договора, отражайте ее в регистрах налогового учета в составе договорных штрафов.

Советы юристов:

1. Договор найма на срок 1 год является долгосрочным или краткосрочным?

1.1. Если договор заключается до года — договор краткосрочный. Если более — договор долгосрочный. 2. Я заключила договор с наймодателем с 06.09.2015 г по 05.09.2016 г.

После этого с наймодателем договор найма жилого помещения был продлен с 06.09.2016 г по 05.09.2017 г. Считается ли договор найма долгосрочным? 2.1. Добрый вечер. Это не является договор найма долгосрочным так как в этом договоре найма прописаны периоды До какого срока они заключены.

Хорошего приятного вечера. 2.2. Нет такого понятия: краткосрочный или долгосрочный.

В ашем случае заключен обыкновенный договор найма, в котором указан срок его действия. 3. В заголовке договора найма между ДГИ и мною указано, что договор КРАТКОСРОЧНЫЙ, но срок договора с 14.04.2008 г. до 30.04.2009 г., то есть на срок 1 год и 15 дней.

Какой это договор краткосрочный или долгосрочный.

3.1. Здравствуйте. Долгосрочный найм у Вас. Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения КонсультантПлюс: примечание. В соответствии с частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. 4. Какими могут быть основания у наймодателя для непродления долгосрочного договора коммерческого найма? 4.1. Основанием для отказа в продлении долгосрочного договора коммерческого найма является простое решение наймодателя.

Просто не хочет продлевать договор= вот и все причины. 4.2. Дмитрий, надо понять, о чём речь. В общем случае основанием может быть просто отказ наймодателя.

Вместе с тем, наниматель имеет преимущественное право перед другими в перезаключении. 5. Заключили долгосрочный договор найма жилого помещения, а через 3 дня наниматель сообщает, что съедет через 2 недели, т. к.в кв-ре температура +20 холодно.

Должна ли я вернуть залог и предоплату за 2 недели? В договоре не оговаривалось за сколько должны предупреждать. Об этом было сказано устно, что за месяц.

Я предлагала ей обогреватель и скидку 500 р на электроэнергию. Видимо она подобрала другой вариант.

5.1. Об этом было сказано устно, что за месяц.

Я предлагала ей обогреватель и скидку 500 р на электроэнергию. Видимо она подобрала другой вариант.

Надо смотреть договор, каким образом предусматривался возврат задатка если условий по возврату нет, то не возвращайте, т.к.

нет вашей вины в досрочном расторжении договора.

6. Подписанный двумя сторонами договор найма квартиры между физическими лицами нужно ли где-то регистрировать или заверять? Договор долгосрочный (на 3 года).

6.1. В Росреестре необходимо регистрировать. 7. Если в договоре о найме жилья на срок 11 мес 07 февраля 2016 года по 6 января год 201_,с возможностью пролонгации по обоюдному согласию такой договор считается долгосрочным? 7.1. Татьяна, добрый вечер! Не считается, т.к.

в дальнейшем дополнительным соглашением к договору будет устанавливаться новый срок его действия. 8. Обязательно ли регестрировать договор найма комнаты в Росреестре и на какой срок (долгосрочный или можно краткосрочный) что бы в последствии доказать доход за три месяца для управления социальной политики.

8.1. Здравствуйте! не обязательно регистрировать договор, при условии заключения договора менее 12 месяцев 9.

Договор найма заключен сроком на год.

Он считается краткосрочным или долгосрочным? Если долгосрочным, то какой срок нужно написать чтобы был краткосрочным?

9.1. До 12 месяцев договор найма не обязательно регистрировать. Заключайте на 11 месяцев. 10. В какой суд следует обратиться с иском о взыскании задолженности за ЖКУ с нанимателя?

И можно ли в одном заявлении выставить иск на расторжение долгосрочного договора найма, о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за ЖКУ? заранее спасибо. Просьба дать развернутый ответ.

10.1. Алексей, все зависит от цены иска.До 50 000 руб., рассматриваются мировыми судьями, а свыше этой суммы — районными (городскими) судами. 11. По какой форме должно быть уведомление о досрочном расторжении долгосрочного договора найма жилого помещенияв одностороннем порядке со стороны наймодателя почтой?

Пункт о расторжении в одностороннем порядке прописан. С обеих сторон физ. Лицо. В интернете полно заявлений в суд и добровольных согласий, а именно образца уведомления нигде нет. 11.1. Как желаете, почтой или лично.

12. По какой форме должно быть уведомление о досрочном расторжении долгосрочного договора найма жилого помещения в одностороннем порядке со стороны наймодателя почтой? Пункт о расторжении в одностороннем порядке прописан.

С обеих сторон физ. Лицо. В интернете полно заявлений в суд и добровольных согласий, а именно образца уведомления нигде нет.

12.1. в произвольной форме а лучше к юристу обратится., 13.

Могу ли я как наймодатель расторгнуть договор долгосрочного найма жилого помещения в одностороннем порядке не через суд, а уведомлением составленным в той же форме что и договор найма, не лично, а с уведомлением о вручении через почту? Заранее благодарен. 13.1. Могу ли я как наймодатель расторгнуть договор долгосрочного найма жилого помещения в одностороннем порядке не через суд, а уведомлением составленным в той же форме что и договор найма, не лично, а с уведомлением о вручении через почту? Вы можете это сделать,если в договоре прописано право наймодателя на односторонне расторжение договораЕсли такого условия нет то придется в суд обращаться 14.

Я наймодатель. Заключил договор найма с 20 февраля 2015 по 20 февраля 2016 г. Считается ли этот договор краткосрочным или долгосрочным?

14.1. Долгосрочный, так как год закончился 19.02.2016. 15. Переехали с мужем временно в Сочи из Воронежа в связи с его долгосрочной командировкой.

Как нам оформить регистрацию по месту пребывания в Сочи, если договор найма жилого помещения заключен между собственником квартиры и компанией-работодателем мужа, а о нас в нем не сказано ни слова? 15.1. Постарайтесь договориться с собственником квартиры на отдельных условиях. 16. Если договор найма заключен ровно на 1 год-это краткосрочный договор или все-таки считается долгосрочным?

То что краткосрочный до года, это понятно, ровно 1 год, считается ДО или СВЫШЕ? 16.1. Здравствуйте, Анастасия.

Сроки вы сами между сторонами устанавливаете. 16.2. Анастасия внимательно прочитайте этот договор там все должно быть указано. 16.3. Анастасия, здравствуйте!

Полагаю, что если договор заключен на срок ровно один год (и до пяти) — это уже долгосрочный договор найма. С уважением, Харченко О.В. 17. Если краткосрочный договор найма продлен три раза подряд (т.е.

заключен заново) не может ли он считатья долгосрочным?

Я подаю в суд последний договор, с требованием расторгнуть договор за неуплату более двух раз, а наниматель подает все три договора.

Но если краткосрочный договор признается долгосрочным, то наниматель вправе не платить мне аж 6 месяцев. 17.1. Здравствуйте, Александра. Суд будет руководствоваться ст.

431 ГК РФ. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

18. Мы с мужем женаты 11 лет.

У нас ребенку 11 лет. За это время нам удалось начать строительство квартиры. Сейчас мы живем уже 5 лет в квартире, за которую платим в рассрочку. Платить до 2014 года. Договор о долгосрочном найме оформлен на меня.

У мужа есть двое детей от первого брака. Они прописаны в другой квартире с его первой женой т.е.

со своей матерью. Имеют ли какое-то право дети от первого брака на нашу квартиру? 18.1. Здравствуйте! В соответствии со после того, как будет оформлено право собственности на квартиру, если договором или брачным контрактом не предусмотрено иное, квартира — ваша с супругом совместная собственность.

Дети от первого брака имеют (тьфу-тьфу-тьфу) т право наследования: либо по закону, либо по завещанию (Главы 62-63 ГРажданского кодекса РФ).

Никаких других прав,( если только Ваш супруг не предоставит какие -либо (пользование, дарение) права сам), у детей от первого брака на данную квартиру нет. С уважением Заркевич Л.Г. 19.

24 августа 2015 года между мною и гражданкой Елтуховой И.Г. был заключен договор найма жилого помещения.

Т.е. договор между физ. лицами без агентства. В договоре указан его предмет — адрес квартиры, площадь.

Указан срок:24 августа 2015 — 24 июля 2016 Также обязанности сторон стандартные. Сроки уведомления об долгосрочной расторжении договора не поставлены. Указана сумма платы в месяц, но не установлен срок, не позднее которого должна производиться оплата.

Договор найма может быть досрочно расторгнуть по требованию наимодателя в случаях: 1) разрушения и порчи квартиры 2) не внесения нанимателем платы в установлены срок платежа.

Также указаны реквизиты сторон: ФИО, прописка, телефон, серия и номер паспорта (не указана дата и место выдачи), стоят подписи лиц, заключив шин договор.

19 декабря ко мне заявился муж хозяйки, просит съехать, т.к. им срочно понадобилась квартира для проживания.

Сказал, что 24 числа будет заводить свои вещи, что я живу тут незаконно, что договор не зарегистрирован и мы его составляли без агентства.

Деньги за аренду брать не хочет, естественно. Письменного подтверждения об отказе не даёт. Сказал, что поможет найти квартиру, но за услуги агентства платить не собирается, так как ничего не должен мне.

Что это его квартира и он тут хозяин. Я понимаю, что договор наш имеет юридическую силу, что хозяин не в праве меня выселять, что расторгнуть договор может только через суд, а оснований у него для этого нет, так как с моей стороны договор не нарушается — платила во время (есть лист оплаты, где стоят даты и росписи в получении денег), вреда квартире не причинила.

Что я могу сделать? Как мне подать в суд иск на незаконное выселение, если у меня нету подтверждения письменного, что он не берет деньги за аренду? Есть только запись телефонного разговора, где он об этом говорит. Имеет ли она право заводить свои вещи, заехать со своим мужем и ребенком?

Закрыться дома и его не пускать-не поможет.

Сказал вызовет слесарей, свзломают дверь, а он вызовет полицию. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? Помогите, пожалуйста.

Могу выслать скрин договора. 19.1. Придет вселяться советую вам вызвать полицию, участковый возьмет объяснения в том числе и с него, это будет доказательством для суда.

Допоплнительно пишите. 20. [quote u=Народное информационное агентство новостей (НИАН) msg_date=17.02.2015 в 16:19 msg=323192]Следует обратить внимание, что в настоящее время налоговые органы усиливают контроль за лицами, которые сдают жилые помещения во временное пользование и не уплачивающих налог. К борьбе с «теневой» арендой налоговыми органами были привлечены подразделения полиции, управляющие компании, товарищества собственников жилья. Кроме того, налоговые органы могут обращаться с запросами в Росреестр, где в обязательном порядке проходят регистрацию долгосрочные договора аренды и найма.

Также могут быть направлены запросы в энергоснабжающие организации с целью выяснить, нет ли высоких платежей за электричество в квартирах, в которых никто не прописан.

Если таковые есть, то это может послужить основание для проверки налогового органа.[/quote] а как доказать факт аренды и получения дохода, если квартира сдана в аренду без договора и расписок в передаче денег? Квартиросьемщики говорят, что родственники, например. 20.1. Здравствуйте, Ника! Написать заявление участковому.

Придет проверит документы, спросит почему находятся в этой квартире, а не по месту своей регистрации, чаще всего квартиросъемщики признаются сами, что снимают. Это фиксируется участковым в протокол осмотра — это уже доказательство.

21. Между наймодателем и нанимателем был заключен Договор найма жилого помещения (сроком на один год) от 17 сентября 2015 г. в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение. Условиями вышеуказанного Договора найма жилого помещения был определен размер платы за нанимаемое помещение, составляющий 9000 руб.00 коп.

(Девять тысяч рублей 00 копеек) за один месяц и включающий дополнительно оплату жилищно-коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения).

Также, в договоре указано, что плата за наем жилого помещения должна производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед.

Наниматель вносил плату за нанимаемое помещение несвоевременно, обычно с просрочкой в два дня. Когда наймодатель позвонил нанимателю с целью поинтересоваться смогут ли они своевременно внести плату за наем жилого помещения, наниматель сообщил (в устной форме), что, он переводит на банковскую карту денежные средства за 14 дней проживания (по факту были переведены еще 2 недели спустя) и съезжает, на чем и закончил диалог.

В соответствии с договором обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю возможности проживать в жилом помещении в течении 14 календарных дней со дня получения нанимателем извещения о досрочном расторжении договора, а извещение должно быть оформлено письменно.

Наниматель неудачно решил применить этот пункт на свой счет. В договоре сказано, что изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде. Как выяснилось, Обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предусмотренных договором, не выполнена.

Нанимателем не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 17.09.2015 г. по 24.01.2016 г. ,о чем свидетельствуют выписки из истории начислений по лицевым счетам.

В связи с этим за указанный период за нанимателем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Наймодателем в адрес нанимателя была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещений.

Претензия нанимателем была получена, однако ответа не последовало и претензия не была удовлетворена в указанный наймодателем срок.

По сегодняшний день соглашение о расторжении договора найма жилого помещения не подписано.

Наниматель на контакт не выходит, оплату по договору не производит, ключи от квартиры не передал, но и в квартире, судя по всему не проживает. Какие действия далее следует предпринять наймодателю?

Действительно ли долгосрочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев? Как наймодетелю выйти из сложившейся ситуации?

21.1. Обращайтесь в суд с требование о взыскании задолженности по оплате, расторжении договора найма и выселении. 22. Мне нужна помощь в составлении грамотного договора доверительного управления квартирой. Я выступаю в роли доверительного управляющего как физ.

лицо. Собственник жилого помещения (Доверитель) так же будет физ. лицо. Собственник территориально находиться в другом городе.

Моя задача — долгосрочная сдача его квартиры в наем третьим лицам по отдельному договору найма.

Хотелось бы в данном договоре учесть все свои возможные риски как доверительного управляющего.

В интернет много шаблонов подобного договора, но все, что я видел очень обобщенные и не несут нужной мне конкретики.

22.1. Здравствуйте! Это платная услуга, согласно правил сайта УДАЧИ ВАМ.

22.2. Добрый день! Составление договора для вашей конкретной ситуации — услуга платная, 5 000 руб. Можете позвонить. 23. Прошу уточнить.

В юриспруденции и экономике пролонгацией принято считать изменение срока действия уже заключенного договора.

Если он составлен в такой форме Договор заключён на полгода с последующей пролонгацией договора. ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Так вопрос. Договор на полгода подразумевает возможность продления договора по истечению именно полгода.

В моём представлении это краткосрочный наём.Именно так я и думал подписывая договор. Долгосрочный договор даёт слишком много прав нанимателю.

Если я не прав дайте ссылку на закон. 23.1. Вы правильно понимаете. Порядок пролонгации не указан, по истечении 6 месяцев договор прекращает свое действие, если стороны дополнительным соглашением не продлят действие договора на новый срок.

24. В России существует два вида законного проживания в квартирах: на праве собственника или по договору социального найма (если квартира принадлежит местной администрации). Есть ли еще какие законные долгосрочные формы проживания (кроме договора аренды, т.к.

он никаких прав на это жилье не предполагает и хозяин квартиры в любой момент может этот договор расторгнуть)?

Считается ли долгосрочное проживание законным просто по ордеру, без заключения договора социального найма, и в каких случаях выдается этот ордер? 24.1. Ордер – это всего лишь документ на право вселение в квартиру. Раньше договор социального найма в письменной форме не заключался.

Если вы вселились в квартиру на основании ордера, то считается, что вы проживаете на условиях договора социального найма.

24.2. Здравствуйте, жилое помещение не может быть бесхозным, и в вашем случае возможны следующие варианты, муниципалитет возьмет на баланс данное имущество и возможно заключит с вами договор найма, также он может признать жилое помещение бесхозным и использовать его в своих целях, вы можете данное жилое помещение получит в собственность если на протяжении 15 лет вы платили за коммунальные услуги и несли бремя расходов на содержание данного жилого помещения (приобретательная давность). В любом случае вам необходимо продумать различные варианты ваших действий и не откладывать их решение в долгий ящик.

24.3. Вдобавок к предыдущим комментарием, могу добавить что еще есть такая форма как договор ренты Ст. 583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. а также договор пожизненного содержания с иждивением.

(ст. 601 ГК РФ) 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Читайте по теме: 11.12.2018 в 10:11 35784 просмотров В этой статье мы разберемся, в каких ситуациях выселить жильцов может быть затруднительно и как собственнику избежать подобных неприятностей.

Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2022 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Авансы и другие виды обязательств

Авансовые платежи связаны с тем, что при осуществлении сделок часто возникают предпринимательские риски. Если компания запрашивает аванс, а контрагент не исполняет условия договора, то при помощи этого платежа можно будет хотя бы частично погасить убытки.

Если говорить о других видах обязательств, то они могут включать в себя выплаты зарплат персоналу, а также процентов по кредиту. Особая статья расходов – налоги.

Ее всегда включают в структуру краткосрочной задолженности. Налоги состоят из всех средств, которые будут отправлены в бюджеты различных ведомств. После того как будет подведена оценка работы компании, а также сдана вся отчетная документация, начисляются дивиденды, — они будут выплачены держателям акций.

В пассив баланса предприятия заносятся также перечисления по требованиям кредиторов. На предприятии может возникнуть еще одна разновидность краткосрочных долговых обязательств – задолженность по зарплате. Если компания не рассчиталась с персоналом, то средства, которые еще не были выплачены, относят к краткосрочным обязательствам.

Краткосрочные активы – части капитала компании, которые направляются на уплату краткосрочных обязательств, срок оплаты которых не должен превышать 12-месячный срок. Данные активы формируются в тот момент, когда создается предприятие.

К ним принадлежат:

  1. Платежи из бюджета.
  2. Паевые взносы.
  3. Взносы акционеров компании.
  4. Спонсорские средства.

Пополнение краткосрочных активов также возможно из таких источников, как:

  1. Перераспределяемые капиталы, которые создаются из прибылей из фондов накопления и потребления.
  2. Кредиторская задолженность.
  3. Депозитные средства, размещенные в банках, и срок хранения которых не превышает 12-месячного периода.

Коротко о точке отсчета

Большинство юристов признает договор аренды консенсуальным.

Это означает, что обязательства у сторон возникают в момент подписания документа. Подход поддерживают судьи ФАС Волго-Вятского округа (). Однако назвать позицию однозначной нельзя.

В практике встречаются противоположные мнения. Так, в 2005 году кассация Уральского округа заявила о реальности арендного соглашения.

Служители Фемиды указали на возникновение обязательств у участников в день фактической передачи имущества ().

Пересматривать дискуссионный документ ВАС РФ не стал.

До формирования единой практики по направлению при заключении сделки следует определять момент вступления ее в силу. Согласно срок действия не является существенным условием.

Если участники не согласовали точную дату окончания аренды, отношения продолжаются до расторжения. При этом инициатор разрыва должен уведомить другую сторону о своих намерениях письменно за 1 месяц. Если предметом является недвижимость, извещение направляют за квартал до прекращения договора.

Особое внимание юристы уделяют вопросу возврата имущества.

Формально расторжение сделки освобождает от арендной платы. Однако по этому поводу часто возникают споры: Риски и защита арендодателя Интересы арендатора Нередко недобросовестный участник удерживает имущество у себя.

Контрагент умышленно затягивает с возвратом собственнику актива, чтобы извлечь дополнительную выгоду. В этом случае арендодатель имеет право требовать передачи объекта и перечислении платы по ранее действовавшей ставке за весь период просрочки. Если убытки не были покрыты полностью, появляется возможность взыскать с экс-партнера компенсацию (ст.

ст. , ГК РФ). Возмещение можно получить и за повреждение имущества во время пользованияЕсли арендодатель сам уклоняется от получения предмета сделки, негативных последствий не возникает. Требовать оплаты за просрочку возврата он не может. Об этом Практикующие юристы придерживаются правила о детализации соглашений.