Границы здания выходят за земельного участка

Границы здания выходят за земельного участка

Какие отступы от границ земельного участка необходимо учитывать при строительстве


Здание коммерческого назначения выходит за границы предоставленного земельного участка, это выяснилось когда я обратилась с заявлением предоставить мне земельный участок в аренду на основании свидетельства собственность на помещения в данном здании, т к право аренды застройщика на земельный участок закончилось. Теперь вместо аренды, я получила уведомление о штрафе из Земельного надзора о нарушении границ земельного участка и неясную перспективу, что делать дальше?! Ведь когда застройщик вводил здание в эксплуатацию, здание ввели в эксплуатацию в существующих границах. Как теперь быть в этой ситуации?

Как переуточнить границы участка, под зданием.После проведения геодезической съемки здания выяснилось, что одна сторона дома выходит за границы земельного участка более чем на полметра.

Последующие трудности — удел авторов самостроя.

Ведь чтобы узаконить такое строение, придется руководствоваться не одним законодательным и нормативным актом. Многое будет зависеть от того, что за объект регистрируется, из каких материалов возведен, в каком конкретно году и пр.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Строящееся здание вышло за пределы земельного участка

Здравствуйте. Три года назад я выиграл аукцион по продаже права аренды земельного участка для целей «Строительство магазина» сроком на три года. На данный момент здание построено приблизительно на 90%, в том числе все коммуникации и внутренняя отделка.

Не готов только фасад. Для того, чтобы продлить аренду я пошел комитет по управлению имуществом, оттуда меня послали в БТИ для того, чтобы получить акт о степени готовности здания.

Техник БТИ выехал на участок и обнаружил, что здание вышло задней частью за границы земельного участка приблизительно на 30 см. Это произошло из-за того, что участок оказался не прямоугольником, а ромбом. Там начинаются земли населенных пунктов.

Теперь в БТИ говорят, что я не смогу поставить здание на кадастровый учет. А срок аренды заканчивается и, как я понял, у меня из-за этого могут быть проблемы в том числе и с продлением аренды. Что делать в этой ситуации? Я понимаю, что каким-то образом нужно выделить и взять в аренду этот участок земли, на который вылезло здание, но как это сделать и с чего начинать?

06 Мая 2015, 13:18, вопрос №828629 Николай, г.

Красный Сулин

    , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 36% 8952 ответа 3715 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Ситуация нестандартная. и какой-либо внятно прописанной процедуры в этом случае нет.

На мой взгляд, на обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении этого земельного участка тоже в аренду. Для этого межевать этот участок придется. и объединять с первым участком (иначе здание окажется на разных участках).

А проект не делали? ППроектировщики не привязывали здание к границам участка?

06 Мая 2015, 13:47 0 0 получен гонорар 29% 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г. Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 6149ответов
  2. 3120отзывов

Поясните пожалуйста, а при аренде участка уточнялись ли его границы? 06 Мая 2015, 13:50 0 0 получен гонорар 36% 6960 ответов 2915 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Николай!

Здравствуйте! Вопросов действительно масса: так, а был ли отмежеван земельный участок или нет (т.е. точно определены координаты поворотных точек земельного участка), получали ли градостроительный план на земельный участок и разрешение на строительство (см.ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ).
точно определены координаты поворотных точек земельного участка), получали ли градостроительный план на земельный участок и разрешение на строительство (см.ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ). Если все было, то вопросы либо к строителям либо к проектировщикам (а может и к тем и к тем).

Получается строились без учета красных линий, минимальных отступов от границ смежных земельных участков, имеющихся возможных строений. Здесь масса неясностей и вариантов действий как по зданию (смотреть договор строительного подряда, договор с проектной организацией) так и по земле.

Возможно придется признавать кадастровую ошибку кадастровому инженеру, который вначале делал межевой план (или описание), далее делать уточнения в порядке ст.39 Федерального закона от 24.07.2002 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 06 Мая 2015, 14:19 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 22 Сентября 2016, 21:00, вопрос №1385776 10 Октября 2022, 15:19, вопрос №2130378 09 Февраля 2015, 18:07, вопрос №719098 01 Октября 2022, 11:27, вопрос №2119800 09 Апреля 2015, 13:26, вопрос №796941 Смотрите также

Границы земельного участка.

Требования к установлению. Пересечение границ

И уже в ходе этих работ специалистом может быть обнаружен факт пересечения границ, если сведения о рядом расположенном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости. А может быть и наоборот: кадастровый инженер может сам допустить ошибку при установлении границ.

Неудивительно, что возникшее обстоятельство может привести к разногласиям или конфликту между владельцами данных земельных участков. Итак, если при оформлении документов на землю в кадастровой палате выявили пересечение границ, прежде всего нужно выяснить, допущена ли ошибка кадастровым инженером при выполнении работ по установлению границ земельного участка, либо это неточность при внесении сведений в ЕГРН, за что отвечает регистрирующий орган.

В последнем случае формальную неточность устраняет само ведомство – достаточно лишь заявить об этом в Росреестр и предоставить точные фактические данные по участку.

Пишем заявление

То есть если вы решили увеличить площадь своего участка, то вам надо обратился с заявлением о перераспределении земельных участков в уполномоченные органы.В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:• фамилия, имя и отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);• наименование и место нахождения заявителя;• кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;• реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Границы здания выходят за границы земельного участка

Необходимо отметить, что решение об отказе в осуществлении государственного учета на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре принимается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

При этом необходимо отметить, что Законом о кадастре требования к форме и содержанию технического паспорта не установлены. Таким образом, орган кадастрового учета, не вправе принимать решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с не соответствием формы технического паспорта.

Таким образом, орган кадастрового учета, не вправе принимать решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с не соответствием формы технического паспорта. Дополнительно сообщаем, что административного порядка признания незаконными решений, принимаемых органом кадастрового учета, Законом о кадастре не предусмотрено.

Что делать если здание выходит за границы участка

3 июля 2019Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров. Здание, выходящее за границы земельного участка, несет за собой последствия, от невозможности регистрации прав на него, до штрафов и сноса.

Однако это можно исправить.По нашему опыту, правообладатель чаще всего узнает о проблеме с расположением здания:

  1. Глядя на публичную кадастровую карту, где границы его здания выходят за границы земельного участка.
  2. При проведении кадастровых работ по подготовке технического плана здания.

Если вы увидели, что контур здания вышел за пределы участка, на публичной кадастровой карте, это еще не значит, что здание действительно “вылезает” за границы. В Москве, например, границы земельных участков, образованных до 2007 года, переданы в кадастр декларативно, и не всегда соответствуют границе участка на местности (мы уже касались этого в ). И контуры большинства зданий, построенных до 2013 года, тоже переданы в кадастр декларативно, по ситуационному плану масштаба 1:2000 (20 метров в 1 сантиметре).

Точность нанесения контуров таких зданий — 2-5 метров вместо установленных законодательством 0.1 метра.Поэтому, если на публичной кадастровой карте ваше здание выходит за пределы участка, это не значит, что так на самом деле. Чтобы проверить, нужно провести геодезическую съемку. Результат съемки покажет, как на самом деле расположено здание.Если вы выявили, что здание выходит за границы участка в ходе кадастровых работ, скорее всего, так оно и есть.

Но если вы не очень доверяете вашим кадастровым инженерам, можете обратиться в другую организацию для контрольной геодезической съемки.Если геодезическая съемка подтвердила ваши опасения, и здание действительно частично находится за пределами участка, нужно исправлять эту ошибку. Есть два основных способа:

  1. Оформление в аренду или собственность территории, на которую “вылезает” здание.
  2. Уточнение границ участка — исправление ошибки в местоположении границ.

Уточнение границ участка подойдет, если фактические границы участка не совпадают с его границами в ЕГРН (кадастре), и если у вас есть документы, подтверждающие.

что именно такие границы были у участка при его образовании или последние 15 лет.Этот способ не работает в Москве из-за того, что участки в Москве можно уточнить .Для уточнения границ кадастровый инженер готовит межевой план, затем нужно согласовать границы участка с соседями и сдать межевой план в Росреестр.Оформление в аренду или собственность территории, на которую здание “вылезает”, происходит через образование рядом второго земельного участка или перераспределения исходного участка с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности (так называемая “прирезка”).

Если здание попадает на чужой участок, находящийся в собственности или аренде, провести перераспределение участков можно только по согласию всех собственников.Для образования или перераспределения с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности кадастровый инженер готовит схему расположения.

Орган местного самоуправления (в Москве — ДГИ) утверждает эту схему. На основании распоряжения об утверждении кадастровый инженер готовит межевой план для образования участка. Затем на образованный участок нужно оформить земельные отношения.В нашей практике, факт выхода здания за границы участка, когда это видно на публичной кадастровой карте, подтверждается на местности примерно в половине случаев.

Решить проблему сложно и долго, но реально.

Проще, если здание вылезает на неразграниченные земли, чем на соседний участок.Чтобы не сталкиваться с этой проблемой с новыми объектами, обязательно проверяйте границы участка перед началом строительства здания.

Для этого нужно до начала стройки вынести на местности точки земельного участка.

Потратив на вынос несколько тысяч рублей, вы исключите риск потери миллионов из-за неправильного расположения здания.

Сосед поставил забор на моем участке: что делать

Если в спорах с соседями не получается достичь компромисса, то можно привлечь к разрешению конфликта третьих лиц.

С подобными исками граждане обращаются в суд, местные муниципальные образования и другие органы власти по земельно-имущественным вопросам. Как правило, в конфликтах соседей оказывают правовую поддержку органы местного самоуправления.

  1. Расстояние от построек для содержания домашнего скота не менее 4 метров;
  2. Высокие деревья должны располагаться в 4 метрах, средние – в 2 метрах, а для кустарников предусмотрена дистанция в 1 метр.
  3. Дистанция от жилого дома до ограждения соседа должна составлять не менее 3 метров;

Что делать, если строящийся дом вышел за пределы земельного участка – инструкция

Владелец земельного участка и строящегося дома, выходящего за границы установленной территории, должен следовать такой инструкции:

  • Заверить технический план в службе кадастра, получить кадастровый паспорт на жилой объект.
  • Далее следует предоставить в инстанции все личные документы заявителя и бумаги на права собственности, на строительство.
  • Получить технический план.
    Специалистами будет составлен технический план на объект капитального строительства с закреплением границ здания на земельном участке.

    О его готовности заявителю сообщат.

  • Прийти в Росреестр, службу кадастра или МФЦ и заявить о проблеме.
  • Обратиться к соседям и попросить их согласия на определение новых границ.

    Объяснить, по какой причине приходится выносить жилое здание на чужие земли.

  • Обратиться в судебные органы для решения вопроса.

Про оформление здания выходящего за границы участка

Организация может принять меры по выкупу части смежного земельного участка, на котором расположена часть здания, выходящая за границы участка, в порядке ст.

39.20 ЗК РФ. Подробно процедуру выкупа см. в рекомендациях – «», «». Основной риск – орган местного самоуправления может посчитать данное здание самовольной постройкой. Формальное основание для этого есть – при его строительстве были нарушены градостроительные нормы, в части соблюдения расстояний минимальных отступов от границ участка, что и привело к расположению здания на двух участках – см.

Формальное основание для этого есть – при его строительстве были нарушены градостроительные нормы, в части соблюдения расстояний минимальных отступов от границ участка, что и привело к расположению здания на двух участках – см. «». Такие споры встречаются и на практике. В ряде случаев ответчики ссылаются на то, что незначительный выход объектов за границы земельных участков на земли муниципалитета, на которых отсутствуют объекты общего пользования, несоразмерен способу защиты нарушенных прав (снос постройки).

С этим соглашается и ряд судебной практики – см. Само такое здание зачастую не представляет никакой ценности (впоследствии сносится).

Но оно ценно тем, что дает возможность получить в собственность (приватизировать) земельный участок. Оформить приобретение земельного участка можно без проведения торгов, когда собственник владеет зданием, расположенным на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений (п.

1 ст. 39.20 ЗК РФ). Для приобретения прав на такой земельный участок все собственники здания совместно должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Свидетельство о расторжении брака: зачем оно нужно, сколько стоит и когда нужен дубликат Чтобы Последствия заключения договора аренды земли без регистрации права аренды Содержание договоров аренды земельных территорий, Особенности российского законодательства в семейном праве Сколько стоит составить и заверить супружеский контракт у Куда обращаться в связи с задержкой, если официально не устроен? Работающие неофициально граждане, часто Развод без свидетельства о заключении брака В первом случае документ вступает в силу сразу Как составить мотивированный отказ от приемки работ или услуг формирование КС-2 К настоящему моменту

Прикладываем документы

К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:• копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП;• схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков.Несмотря на то что ч.

9 ст. 39.29 ЗК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым уполномоченный орган может отказать в заключении соглашения о перераспределении земель, они зачастую необоснованно отказывают в заключении соглашений по надуманным основаниям.Например, часто уполномоченные органы мотивируют свой отказ по основаниям, предусмотренными пп.

11 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что согласно пп.

3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст.

11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам, и в частности ссылаются на п. 6, указывающий, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования.Порой, гражданин, имеющий в собственности земельный участок, в целях перераспределения подготавливающий схему расположения образуемого в результате такого перераспределения земельного участка, просто вынужден идти на изломанность границы вновь образованного земельного участка, чтобы «вписаться» в установленные предельные максимальные размеры земельных участков.

6, указывающий, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования.Порой, гражданин, имеющий в собственности земельный участок, в целях перераспределения подготавливающий схему расположения образуемого в результате такого перераспределения земельного участка, просто вынужден идти на изломанность границы вновь образованного земельного участка, чтобы «вписаться» в установленные предельные максимальные размеры земельных участков. Такая ситуация может возникнуть, если гражданин при строительстве вышел за пределы своего участка и с помощью инструмента перераспределения земель хочет узаконить постройку. В данном случае вновь образуемый участок может получиться неправильной формы.Вместе с тем, указанная выше норма не устанавливает строгий запрет на вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу при образовании новых участков, а направлена на избежание таких недостатков при их образовании, при отсутствии на то объективных причин, обусловленных естественными факторами.

Такой вывод находит свое подтверждение в разделе 7 пп.

7.5 п. 7 методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года. В нем установлено, что не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами.

Из этого следует, что при наличии существующих естественных или искусственных рубежей изломанность проектируемых границ обусловлена самим фактом наличия указанных рубежей – она неизбежно допустима и естественна.Кроме того, возможное образование изломанности границ не может являться безусловным основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, без приведения доказательств конкретных нарушений чьих-либо прав, без мотивированной оценки возможных негативных факторов изломанности границ земельного участка.Так, в силу положений действующего законодательства образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ, нарушать требования закона и препятствовать рациональному использованию земель.В силу ст. 56 ГПК РФ установлена процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств, на которых основываются требования или возражения.То есть при обжаловании в суде отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и в заключении соглашения о перераспределении земельных участков уполномоченный орган, осуществивший такой отказ, применительно к положениям ст. 56, 59, 60 ГПК должен будет представить суду доказательства проведения правовых экспертиз, анализ возможности рационального использования земель при решении вопроса о предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка, что представляется довольно сомнительным.Еще одной распространенной причиной отказа уполномоченных органов в заключении соглашения о перераспределении земель является ссылка на п.

7 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускающий образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. Например, уполномоченный орган может указать, что предлагаемый к перераспределению земельный участок, находящийся в собственности гражданина, и земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, находятся в разных территориальных зонах.

По сути основания для отказа имеются и являются вполне законными, но есть один нюанс. В качестве подтверждения принадлежности земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, предлагаемой к перераспределению к другой территориальной зоне, уполномоченный орган может сослаться не на кадастровый номер территориальной зоны, а на утвержденные правила землепользования и застройки. Но стоит иметь в виду, что в соответствии с федеральным законом от 24.07.2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» территориальные зоны подлежат кадастровому учету, и до тех пор, пока территориальная зона не сформирована и не стоит на кадастровом учете, она юридически не существует. Соответственно, не может быть и пересечения территориальных зон. В данном случае отказ в перераспределении земельных участков будет незаконным и может быть обжалован в судебном порядке.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Написать личное сообщение автору Автор: Юрист Подписаться Спросить Поделиться вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию Проголосовало: 4 Рейтинг 4,00 вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Дом выходит за границы земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью Производственная компании «Ангстрем» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – департамент) о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка, обязании департамент принять решение о предоставлении в собственность земельного участка, и в течение месяца со дня принятия решения подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 1095 кв.м.

Часть дома выходит за границы зем.участка.

нужен совет…

Он не пускает на свой участок, ни о каких договорах не может быть речи. Поэтому и обращаюсь к юристам, потому что с соседом на словах не получается договориться. И точно, ВЫХОДИТ, фундамент на 70 смА он уже готов и уплочено за него 300000тр(Там где выходит за границы, соседей нет, метров 8 до дороги (полевой) потом дорога.

Уважаемые юристы! У меня убедительная просьба подсказать о процессе оформления права собственности на загородный дом, который в настоящее время находится в стадии постройки! Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Дружба» обратилось в суд с иском к Карташовой Л.В.

о приведении в соответствие границ садового участка, указав, что ответчик является членом СНТ «Дружба», где имеет в пользовании участок №… по площадью По результатам проведенного замера установлено, что ответчиком самовольно вынесено заборное ограждение на территорию общего пользования (проезжую часть) на 60 см. Протоколом №… от «.».г. заседание членов правления обязало Карташову Л.В. перенести забор со стороны проезда во внутрь на 60 см.

в соответствии с границами улицы. «.».г. ответчику выдано предписание №… о переносе заборного ограждения с целью обеспечения беспрепятственного доступа к линии элпередач. «.».г. МУП БТИ г. Вы, являясь собственником объекта капитального строительства поставили земельный участок на кадастровый учет, что подтверждается получением соответствующего кадастрового паспорта.

Насколько мне известно, что с землями, принадлежащими лесному фонду, все очень сложно, да и особо каких-либо подвяз там нет.

Когда получили(купили) участок, в чистом поле, вбили основательные металлические штыри(для опознавания границ), в ДОКУМЕТАХ СИТУАЦИОННОГО ПЛАНА НЕ БЫЛО, только чертеж в масштабе. Подошло время ставить фундамент, приехала бригада, где говорят талию делать будем. Штыри спи.дили( Вот здесь, говорим.

По памяти. Разрешения на строительство не брали. Но что-то меня грызло… Давай говорю, муж, перемерять рулеткой весь участок.

Полезная информация

ПАМЯТКА ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ.

Данная статья описывает лишь некоторые основные проблемы и подводные камни при подготовке документации для получения разрешения на строительство и не может быть применима ко всем без исключения объектам капитально строительства. у нас такое тож был случай да их становится слишком много сперва думали наш эл карта не так привязан проверили перепроверили ошибок не может быть потом выясняли что кад инженера которые уточняли границы участков применяли топосъемки с передвинутыми координатами т.е.

фактически на местности все правильно но когда стали здания образовать то все здания на метров 10 сдвинулись в одно напрвление все пошло с первого участка по уточнению и так целый жилой квартал более 100 уч А что мы посоветовались с кадастровой палате сказали точно не пропустят если накладки на другие участки или укажите местоположения зд на двух участках Мы долго не стали раздумывать и в соотв п. Администрации Вязниковского района о том, что предоставить примыкающий участок не представляется возможным, по основаниям, предусмотренным ст.36 ЗК РФ и Приказа Минэкономразвития от 13.09.2011 № 475, т.к. на нем размещено здание склад, а документов, подтверждающих право собственности на него нет14.11.2014 г.

– отказ Администрацией Вязниковского района в выдаче разрешения на ввод склада в эксплуатацию:

«представленная документация не соответствует данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером»

.

ЗАДАЧА: завершить регистрацию права собственности на возведенный склад.

Для этого необходимо оформить права на землю, которую данный склад занимает. Какие могут быть пути решения проблемы? В административном порядке обращаться за предоставлением участка в аренду?

Попытаться перераспределить земли? Какое МО отвечает за распределение участков: районное или сельского поселения.

земельный участок с кадастровым номером :16 (земли населенных пунктов, ВРИ – под промышленное предприятие, площадь 8409 кв.м. – далее «Участок»)13.12.2005 г.

– подготовка проекта территориального землеустройства Участка в целях установления границ частей Участка.

На основании проекта внесены в ЕГРЗ сведения о вновь образованных частях земельного участка.18.10.2013 г.– утверждение ГПЗУ на Участок для строительства склада. Расположение склада на чертеже ГПЗУ не обозначено.11.03.2014 г.

– выдача разрешения Администрацией Вязниковского района на строительство склада.

После возведения склада выясняется что построенное здание выходит за границы участка.02.09.2014 г. Закона: — в срок до 01.01.2013 (до окончания переходного периода) организации БТИ должны были передать в органы кадастрового учета копии технических паспортов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (п. 3 ст. 45 Закона). — сведения об объектах недвижимости подлежит включению в соответствующие разделы ГКН на основании: — имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о ранее учтенном объекте недвижимости; — документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости; — документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или регистрацию права на него.

Впоследствии федеральным законом от 23.07. 2013 N 250-ФЗ было установлено, что для ведения ГКН до 1 января 2017 года могут применяться установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат; при этом пересчет сведений ГКН из установленных в отношении кадастровых округов местных систем координат в единую государственную систему координат обеспечивает орган кадастрового учета.

Внимание Вот некоторые из них.

1-я ситуация Связанная с некорректным изменением сведений о ранее учтенных объектах или их некорректным включением в ГКН. Сведения о ранее учтенных объектах (зданиях), представлены ОТИ в органы кадастрового учета в виде технического паспорта и/или кадастрового паспорта, были включены в ГКН. Закона подразделяются в зависимости от того, кто их изначально допустил, на: — технические ошибки в сведениях (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенные органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

— кадастровые ошибки в сведениях — воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

В случае если изменение границ здания относительно границ земельном участке возникло в связи с ошибками в ГКН, то Закон предусматривает возможность исправления таких ошибок. Так, Приказом Минэкономразвития от 08.09. 2006 № 268 (ныне не действующим) были утверждены Правила ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС), источниками формирования которого являлись: — технические паспорта, оформленные организациями технического учета (далее – «ОТИ») по результатам технического учета и технической инвентаризации объектов учета; — сведения и документы, полученные в результате инвентаризации учетно-технической документации, входящей в состав архивного фонда Российской Федерации, находящейся в пользовании ОТИ; — сведения государственного земельного кадастра, касающиеся объектов учета (зданий, сооружений); Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП); 2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС); 3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — организации технической инвентаризации); 4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости).

Согласно п. 3 ст. 21.08.2018 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При постановлении земельного участка на кадастровый учет, собственнику необходимо предъявить целый ряд документов. В числе таких бумаг должен быть и акт согласования границ участка с иными землепользователями (то есть с соседями по садовому товариществу).

Без письменного согласия соседей, подтверждающих границы участка, межевой план не будет действительным.

Обычно сам процесс не отнимает много времени, и не вызывает дополнительных проблем.

Сложности в ходе данного процесса могут возникнуть лишь в том случае, если соседи не согласятся с установленными границами и захотят их оспаривать.

Как земельные границы могут пересекаться?

Во-первых, границы двух земельных участков могут пересекаться по вине работника кадастрового учета. Он мог указать различные данные в реестре недвижимости и кадастровом паспорте.Во-вторых, ошибку мог допустить инженер-землеустроитель во время работы на земельном наделе. расскажет об установлении границ земельных участков

Стройка не должна выходить за пределы отведенного под нее земельного участка

При этом необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют основания для приостановления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по причине пересечения контура здания, выявленного при осуществлении его государственного кадастрового учета, с контуром здания, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 45 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства предусмотрено, что сведения об индивидуальном наименовании сооружения, строительство которого не завершено, вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» в случае наличия таких сведений в проектной документации, на основании которой сведения об объекте незавершенного строительства указываются в данном техническом плане. Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания предусмотрено, что сведения об адресе объекта недвижимости вносятся в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости.

При этом копия такого акта включается в состав приложения к техническому плану.