Гаражная амнистия 2019 металлический гараж как зарегистрировать

Гаражная амнистия 2019 металлический гараж как зарегистрировать

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

«За рулем» Онлайн-редакция Материалы по теме В конце 90‑х годов прошлого века простой металлический гараж в Москве меняли на автомобиль — гаражи были в цене! Нынче другие времена. При сносе гаража предусмотрена компенсация, но обычно она меньше его реальной стоимости.

Причина в том, что у владельцев нет «нормальных» документов.

Раньше вот были, а теперь — увы.

Что есть сейчас

Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа. Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции.

Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы. Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс.

руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно.

Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:

  1. владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
  2. специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
  3. окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).

Процедура оформления должна занять до 12 рабочих дней.

К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию. Она составит 2 тыс. руб. (при оформлении в общем порядке).
Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок, документально предназначенный (выделяемый) для индивидуального гаражного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества обойдется в 350 руб.

«Ultoday73»: «Гаражная амнистия».

Инструкция по применению

Многие граждане имеют гаражи, вот только не все из них до конца оформили или вообще не оформили в собственность металлическую коробку и землю под ней.

Еще в 2016 году ульяновское правительство разработало для таких людей «гаражную амнистию», позволяющую в упрощенном порядке зарегистрировать свое право на гараж и долю земли на участке Гаражного общества. Разбираемся, как работает такая амнистия и как воспользоваться своими правами на гараж вместе с департаментом по распоряжению земельными участками регионального Минстроя.
Разбираемся, как работает такая амнистия и как воспользоваться своими правами на гараж вместе с департаментом по распоряжению земельными участками регионального Минстроя. Есть условия Главным условием для действия так называемой гаражной амнистии остается тот факт, что гараж должен располагаться в границах земельного участка ГСК, который был ранее предоставлен органами власти, предприятиями или по другому законному основанию под строительство гаражей.

Кроме того, гаражи в ГСК должны быть построены членами кооператива до введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 01 января 2005 года. Если это условие соблюдено, собственники гаражей могут по упрощенной схеме без получения разрешений на строительство и актов ввода в эксплуатацию зарегистрировать право на гараж и землю. Пакет документов Члены любого гаражно-строительного кооператива на основе декларации могут зарегистрировать права на гараж в Управлении Росреестра по Ульяновской области, приложив технический план на гаражный бокс, справку о полной выплате гражданами паевого взноса за этот бокс, отчет по экспертизе на данный гаражный бокс и паспорт владельца.

Также потребуются сведения из единого государственного реестра о юридическом лице, выступающем в роли ГСК, и документ, подтверждающий предоставление земли гаражно-строительному кооперативу. Чтобы в дальнейшем не возникли земельные споры, необходимо также провести работу по уточнению границ и площади земельного участка и предоставить сведения о порядковом номере бокса.

Бесплатная земля под гаражи Если у человека отсутствуют документы на землю, то он может обратиться в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Чтобы получить в собственность бесплатно земельный участок, гражданам в составе всех членов ГСК или Гаражного товарищества, необходимо обратиться в уполномоченный орган с совместным заявлением о передаче земельного участка, на котором расположены гаражи, в общедолевую собственность членов коператива. При этом пакет документов должен включать справку кадастрового инженера (БТИ) о площади земельного участка, кадастровом номере, адресе земельного участка и площади его застройки, с указанием площади каждого гаражного бокса. Также понадобятся копии паспортов членов ГСК, копию ИНН/КПП гаражного кооператива, актуальный список членов гаражного кооператива, справки или их копии о полной выплате паевого взноса, копии документов, подтверждающих выделение гаражному кооперативу земельного участка.

А еще — заключение о соответствии объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, нормативных документов по пожарной безопасности. После регистрации доли в земельном участке оформляется технический план на гараж и регистрируется право на него.

В сборе информации и сопровождении собственникам гаражей помогает созданная в регионе «Ассоциацию гаражно-строительных кооперативов».

Ее основная задача – оказание юридической и консультативной помощи председателям ГСК, в том числе сопровождение документов для оформления прав на гаражи и земельные участки. Чтобы было проще Всего за период действия гаражной амнистии земельные участки предоставили 6185 членам 42 гаражно-строительных кооперативов.

И работа в данном направлении продолжается. В 2019 году в Ульяновске и области также упростили порядок оформления гаражных боксов, в отношение которых отсутствует регистрация права собственности. Речь идет о гаражах, построенных без разрешения на строительство. — В целях решения данной проблемы принят Закон Ульяновской области от 29.07.2019 № 77-ЗО «О внесении изменений в Градостроительный устав Ульяновской области», согласно которому для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на гаражные боксы исключено требование в получении разрешения на строительство и соответственно акта ввода в эксплуатацию в отношении гаражных боксов построенных до 2005 года, при наличии правоустанавливающих документов на землю (договор аренды, право постоянного (бессрочного) пользования), — отмечает директор департамента по распоряжению земельными участками Александр Таушкин.

— В целях решения данной проблемы принят Закон Ульяновской области от 29.07.2019 № 77-ЗО

«О внесении изменений в Градостроительный устав Ульяновской области»

, согласно которому для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на гаражные боксы исключено требование в получении разрешения на строительство и соответственно акта ввода в эксплуатацию в отношении гаражных боксов построенных до 2005 года, при наличии правоустанавливающих документов на землю (договор аренды, право постоянного (бессрочного) пользования), — отмечает директор департамента по распоряжению земельными участками Александр Таушкин.

Для упрощённого порядка оформления гаражных боксов необходимо получить заключение о соответствии гаражей и земельных участков градостроительной документации, о нахождении их за границами охранных зон, а также заключение о соответствии гаражей строительным нормам и правилам пожарной безопасности, а также требованиям санитарных норм и правил.

По вопросам, касающимся «гаражной амнистии» ульяновцы могут обратиться в администрацию Ульяновска. Для получения консультации председателям, представителям ГСК или Гаражного товарищества можно обращаться в Ассоциацию ГСК (пр-т Ленинского Комсомола, дом 28, офис 213). Председатель Ассоциации ГСК Ульяновской области — Куприянов Виктор Борисович (телефон 70-71-42).

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2022 годах.

23 октября 2019Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров. В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2022 годах.Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно.

Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость. Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации.

Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.1.

Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества.

Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам.

Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст.

1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них.

К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.2.

Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.3.

Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.4.

В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены.

Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.Как зарегистрировать гараж в Росреестре….Согласно ст.

18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.Для регистрации необходимы:· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т.

д.;· справка о членстве в ГСК;· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;· кадастровый паспорт;· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:Как зарегистрировать металлический гараж?Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.Что делать, если нет документов на гараж?Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей.

Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.Как оформить продажу гаража?Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто.

Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр.

Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно. Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп.

24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Как оформить брошенный гараж?Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности». Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.Как оформить право на земельный участок под гаражом?Согласно ст.

49 ФЗ-218, необходимо предоставить:· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти.

Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

«Гаражная экономика»

Отдельным пунктом в законе указано: «Использование индивидуальных гаражей, некапитальныхгаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается». Это означает одно: государство обратило внимание на «гаражную экономику», в которую вовлечены миллионы граждан.

В гаражах производится почти все – от мебели до сосисок, от водки до тротуарной плитки. Там размещаются автомастерские, шиномонтажки, зерносклады.

По новому закону гаражи можно будет использовать только для размещения транспортных средств, а также для личных и бытовых нужд.Все капитальные строения стоит зарегистрировать в Росреестре, получить на них право собственности и платить налог на имущество. При этом в Минэкономразвития подчеркивают: регистрировать объекты недвижимости в ЕГРН – это право граждан, а не обязанность.Сейчас в РФ зарегистрировано всего 37 тысяч гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено лишь 5,6 млн гаражных объектов.

Гаражная амнистия. Упрощенная регистрация гаражей и машино-мест.


3 июля 2019Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название «гаражная амнистия».

В настоящее время трудности при регистрации права собственности на гаражи и занимаемые ими земельные участки связаны с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.Проектом закона вводятся новые понятия:Индивидуальный гараж (некапитальный гараж)– одноэтажное строение (некапитальное сооружение) для хранения транспортного средства и материалов (оборудования) для его эксплуатации, может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться для личных и бытовых нужд; Коллективный гараж – строение, имеющее более одного этажа, состоящее из машино-мест и вспомогательных помещений либо одноэтажное здание без стен между машино-местами;Машино-место – часть здания, предназначенная только для хранения транспортных средств, границы которой зафиксированы в кадастровом учете.Проектом предлагается внести изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно:Постановка здания коллективного гаража на кадастровый учет производится на основании:

  • правоустанавливающего документа на земельный участок под коллективным гаражом.
  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • технического плана здания;

Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2004, отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации, заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж. Одновременно с постановкой на учет коллективного гаража производится кадастровый учет всех машино-мест и помещений.

При этом право собственности на здание коллективного гаража не регистрируется.Для регистрации права собственности на машино-место необходимо предоставить:

  • если машино-место не внесено в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план на машино-место (если в ЕГРН имеются сведения о здании коллективного гаража) или технический план на здание коллективного гаража.
  • справку кооператива о полной выплате паевого взноса;
  • правоустанавливающий документ кооператива на земельный участок под коллективным гаражом, если он зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);

Кадастровый учет индивидуального гаража (в том числе в гаражном кооперативе) производится на основании:

  • документа на земельный участок под индивидуальным гаражом, подтверждающего право гражданина или юрлица на этот участок.
  • заявления гражданина или юрлица;
  • техплана здания индивидуального гаража ;

При регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором есть в ЕГРН, предоставление техплана не требуется. Если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок под индивидуальным гаражом, не требуется предоставление правоустанавливающего документа на этот участок.

Размер госпошлины за регистрацию гаража пока не определен.После оформления права на гараж собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, страховать и т.д.Право на гараж порождает обязанность собственника по уплате налога на имущество. В настоящее время проект прошел экспертизу и в скором времени должен быть вынесен на утверждение. Если закон будет принят, то он вступит в силу через 6 месяцев после опубликования.

Т.е. не ранее 2022 года. Не забывайте ставить «лайк» иподписыватьсяна канал если вам понравилась статья.Статьи, которые могут быть полезны:

По приобретательной давности

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд.

При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в .

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление.

Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН.

Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности. Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении.

Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Последние новости «Гаражной амнистии» в 2019 году

Первая редакция законопроекта под номером 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражные объединения» поступила на рассмотрение Государственной думы еще в апреле 2016 года, но была отклонена 25 июля 2022 года.Новая редакция проекта получила название «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была подготовлена Минэкономразвития в феврале 2019 года. Ее текст подразумевает внести изменения в другие законодательные акты:

  1. градостроительный кодекс;
  2. о социальной защите инвалидов;
  3. о государственной регистрации недвижимости;
  4. земельный кодекс;
  5. об ипотеке;
  6. о банках и банковской деятельности.

Законопроект довольно масштабный и требует всесторонней проработки вопросов, связанных с правовым регулированием в отношении гаражей.

Информация о поступлении его на рассмотрение пока не зарегистрировано. Будем следить за дальнейшими изменениями.Здесь же разберем часто задаваемые вопросы:

  • За сколько времени можно оформить? Регистрация проходит 12 дней, без учета сбора документов.
  • Какая площадь бесплатного участка? Все зависит от самого гаража не более 30 кв. метров.

Стоимость оформления собственности

В настоящее время идет очень активная застройка земель в городах, и многие гаражные комплексы сносятся.

Конечная дата окончания приватизационной кампании была продлена до 1 марта 2019 года.

В 2017 году не произошло никаких процессуальных изменений.

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК).

Градостроительного кодекса «Разрешение на строительство» Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства на земельном участке. предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; Стоит выделить следующий перечень случаев:

  1. если готовый гараж можно будет с легкостью разобрать и переместить на новое место – это особенно актуально для построек, выполненных из металлических конструкций, каркасных сооружений и так далее.
  2. если участок земли был выделен лицу для индивидуального использования – возводимый объект никак не должен быть связан с коммерческой деятельностью;
  3. если участок находится в непосредственной собственности дачного кооператива или объединения садоводов;
  4. если гаражный объект возводится в качестве дополнительной пристройки на участке, находящемся в личной собственности гражданина;

Рекомендуется перед началом планирования строительных работ ознакомиться с порядком регистрации таких объектов. 2. Что произойдет в случае несоответствия построенного объекта необходимым требованиям закона?

Причем, причиной это может быть просто небольшое отклонение от проекта, «посадка» дома на план участка иначе, чем предполагалось, и т.д 3.

Лучше позаботиться о соблюдении закона и о собственном благополучии заранее. несмотря на то, что закон действует уже более 10 лет, по данным россреестра порядка 40% объектов недвижимого имущества остаются незарегистрированными.

Что важно учесть при оформлении командировки?

Какие гарантии и компенсации полагаются командированному? Какими документами можно подтвердить командировочные расходы?

Как исчислять налоги? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге. Теперь перед оформлением придется потратиться на услуги кадастрового инженера. (- Нужно ли разрешение на строительство на дачном участке, участке ИЖС и ЛПХ?) Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты.

  • сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
  • возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

  1. документы на участок, на котором расположен гараж;
  2. паспорт владельца гаража;
  3. квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).
  4. заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);

В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  1. справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  2. удостоверение личности заявителя;
  3. квитанция об уплате пошлины.
  4. кадастровый паспорт на гараж;

Легализация самовольно построенных гаражей Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  • отсутствует разрешение на строительство;
  • расположен на не отведенной для этой цели земле.
  • нарушены градостроительные нормы;

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля.

Здесь встречаются две ситуации.

  • Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много.

Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей.

Внимание Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле.

Рассмотрим три типичные ситуации.

И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности. По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс. То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.

Приватизированная земля оформляется в долевую собственность. Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

Инструкция: как оформить землю

Гараж должен находиться на земле, оформить имущественное право только на строение нельзя.

Необходимо ввести в собственность и гараж, и землю под ним.

Упрощённый порядок действует только для тех построек, которые были возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса. Этот момент должен быть подтверждён документами.Обязательно соблюдение следующих условий:

  1. гражданин пользуется местом в коллективном гараже на основании соответствующего распределения.
  2. земельный надел был выделен гаражному кооперативу;

Нужно будет подготовить комплект документов, пройти несколько обязательных этапов.

Перечень документов

С целью оформления прав собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

  1. паспорт + копии всех заполненных страниц;
  2. доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
  3. справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
  4. заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
  5. кадастровую документацию на объект недвижимости.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на гараж можно здесь.