Дом в наследвство надо переоформлять на наследника для продажи

Дом в наследвство  надо переоформлять на наследника для продажи

Оглавление:

Можно ли продать дом, квартиру, доставшуюся по наследству


Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства).

В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

  • Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).
  • Вступление во владение/управление недвижимостью.
  • Принятие мер по сохранности квартиры.
  • Оплата расходов по содержанию жилья.

Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

  • Оригинал свидетельства о смерти.
  • Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство. Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса

В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально.

Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и . Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность.

Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность. Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.

Регистрация недвижимости

После оформления вступления в нотариальной конторе вы, как наследник, получите свидетельство. Этот документ является подтверждением вашего права на унаследованное имущество, но осуществить сделку по продаже собственности со свидетельством нельзя.

Для возможности полностью распоряжаться недвижимостью необходимо ее зарегистрировать.

Сделать это и получить правоустанавливающие документы можно в Росреестре или .

В среднем, регистрация нового лица как собственника занимает до 30 дней. На практике этот срок меньше.
При обращении в регистрационный орган необходимо подготовить следующие документы:

  1. Чек об оплате госпошлины за оформление документов.
  2. Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.
  3. Кадастровый паспорт и план, а также документы на земельный участок под домом.
  4. Заявление с просьбой оформить недвижимость.

Дополнительно при оформлении у вас могут запросить свидетельство о смерти наследодателя, а также документы о его праве собственности на дом.

Поэтому при обращении в регистрационный орган стоит подготовить и эти бумаги.

По истечении срока оформления вы сможете получить документы о праве собственности на дом. Теперь можно подумать о том, как распорядиться полученным наследством.

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами.

И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно.

Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

Когда можно продать дом и земельный участок по наследству

Продажа по наследованию дома, а также земельного участка это довольно-таки трудоемкая процедура, так как нужно собрать определенный перечень бумаг и соблюсти сроки для осуществления ряда действий: обращение к нотариусу, в регистрирующий орган, оплата госпошлины и налога. Необходимо учитывать, что законом запрещается осуществить реализацию земли по наследству, если человек еще не обладает правоустанавливающим документом.

Необходимо получить выписку из ЕГРН.

Таким образом, продажа после вступления осуществляется, если он при себе будет иметь указанную выписку, которую он может получить только после того, как подал свидетельство о праве на наследство и другие требуемые бумаги. Необходимо учесть, что для получения правоустанавливающего акта на собственность человек будет ждать полгода. 6-месячный период исчисляется со дня открытия наследства.

Продажа до момента приобретения правоустанавливающего документа на недвижимое имущество невозможна. Интерес собой также представляет ситуация, когда собственник — лицо, не достигшее 18-летия. В таком ситуации продавец обязан будет дождаться согласия органов опеки попечительства на отчуждение жилплощади.

При продаже доли в наследуемом жилье также есть определенные условия и сроки. При таком обстоятельстве законодательство обязывает продавца, до продажи своей собственности, об этом письменно осведомить других участников долевой собственности, которые имеют преимущество купить продаваемую долю.

В уведомлении обязательно указывается о том, сколько стоит предмет сделки.

Только после того, как сособственники отказались воспользоваться возможностью, гражданин сможет отчуждать строение иному лицу. Следует учесть, что если в пределах месяца сособственники не примут решения, то отказ будет принят автоматически.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций.

Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены.

Их оформление довольно тесно взаимосвязано.Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Можно ли продать дом без оформления наследства

Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими претендентами. Плюс многие просто забывают об этой процедуре и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока. В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство.

Если обратиться к закону, то станет понятно, что нет.

Более того, чтобы не просто владеть, но еще и распоряжаться недвижимостью, граждане РФ обязаны получить:

  1. выписку из реестра о государственной регистрации данных прав.
  2. свидетельство о наследственных правах;

В противном случае сделка по купле-продаже будет недействительна.

Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить пакет документов, который предоставляет собственник.

Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.

Сроки принятия наследства

Для соблюдения сроков важно до того, как пройдет шесть месяцев после смерти наследодателя, успеть подать заявление нотариусу.

Он должен вести свою деятельность в населенном пункте, где был зарегистрирован наследодатель. Это место считается местом открытия наследства. Если нотариуса в данном районе нет, то заявление подается лицу, уполномоченному вести подобные дела.Заявление необходимо, чтобы затем иметь возможность получить свидетельство на наследство и зарегистрировать право собственности на полученный в наследство дом.Свидетельство о праве на наследственное имущество выдается через полгода после смерти наследодателя.

Как можно распоряжаться недвижимостью, не вступая в наследство

После смерти наследодателя у наследника возникает право владения и пользования его имуществом.

До принятия наследства Вы можете проживать в наследуемой квартире или сдавать ее в аренду.

Однако право распоряжения в части отчуждения этого имущества возникнет только с момента получения документа о принятии наследства. Ранее шести месяцев, со дня смерти наследодателя, такой документ не выдается.

Однако, это не значит, что продажа квартиры до вступления в наследство не возможна. В течение времени подготовки документации можно смело искать покупателей.

В случае если стороны достигнут соглашения, то можно переходить на стадию подготовки и оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя

Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела. Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

  1. завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;
  2. справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;
  3. документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);
  4. паспорт наследника;
  5. документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).

Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома.

Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор.

Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания .

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.

Поэтому при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.Но следует учитывать также ряд особенностей:

  1. Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет ().
  2. Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или , а со дня смерти наследодателя ().

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  1. наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  2. приватизации;
  3. договора пожизненного содержания с иждивением

ВажноУказанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!

Как продается дом, если его передали по наследству нескольким лицам

Продажа всего дома возможна только по письменному согласию других владельцев долей. Единолично продавать свою долю не допускает закон.

Владелец обязан известить о своем намерении других сособственников, и если они дадут письменный отказ, то через 30 суток после оповещения ее можно продать постороннему лицу. Раздел наследуемого имущества происходит в нескольких случаях:

  • в случае отсутствия завещания – имущество делится по равным долям , а при их отсутствии – между лицами второй и иных очередей наследования.
  • если наследодатель при жизни распорядился поделить его имущество на несколько членов семьи с выделением конкретной доли;

Для оформления сделки необходимо личное присутствие каждого из владельцев части имущества, или нотариально оформленная доверенность на эти действия.

Если в качестве владельца числится несовершеннолетний ребенок или лицо с ограниченными физическими недостатками в здоровье, то сделку можно будет совершать по согласию опекунского или попечительского отдела местной власти.

Судебные тяжбы по возврату денег за недвижимость

Это очень изнурительный процесс, требующий много времени и сил. Чтобы не стать жертвой мошенников, обратитесь к юристу, оформите доверенность на представление интересов в суде.

Доказательная база. Многие трудности разрешаются досудебными мероприятиями.

Если другого пути нет, личный адвокат – залог успеха. Главное, правильно подобрать доказательства, потому что только факты, зафиксированные на бумаге, принимаются судом к рассмотрению.

Свидетельские показания также важны, но и здесь без опытного помощника не обойтись. Стоит сразу заручиться поддержкой юриста, как только принято решение о продаже недвижимости. Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Пример вопроса: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.

Как мне быть в данной ситуации? Задать вопрос Отправить Спасибо что обратились к нам, в ближайшее время мы свяжемся с вами.

Задать еще вопрос Отправляя данные вы соглашаетесь с , и

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. позвоните — Санкт-Петербург и область
  3. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  4. позвоните — Москва и Московская область

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Автор статьиКутузова ЕкатеринаЗадать вопросРейтинг автора858Написано статей66

На практике картина другая

Большинство покупателей не согласятся на вышеуказанную схему покупки.

Они будут настаивать, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право собственности и только можно выйти на сделку купли-продажи.

Если покупатели с ипотекой, то помимо свидетельства о наследстве банк потребуют от продавца предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности). В противном случае банк не даст покупателям кредит на покупку квартиры.

Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме. Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности.

Требуется ли нотариус в вашем случае, можете узнать в этой статье. Поэтому лучше собственнику сначала все-таки зарегистрировать свое свидетельство о наследстве в Росреестре. Точнее сказать, на основании этого свидетельства будет зарегистрировано право собственности.

Инструкция ниже.

Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

Льготы при продаже недвижимости предусмотрены для резидентов РФ. Если срок владения унаследованной квартирой более 3 лет, реализатор имущества получит налоговый вычет, равный стоимости жилья (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).Уточнение!

Для владельцев наследуемой недвижимости начало течения 3-летнего срока начинается не с даты внесения соответствующей записи об изменения собственника в ЕГРП, а с даты открытия наследства (смерти наследодателя).При сроке владения менее 3 лет, согласно ст. 220 НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн.

руб.До 1 января 2016. г. вычет применялся к сумме, указанной в договоре купли-продажи.

Это правило действует и по сей день, но только для недвижимости, полученной до указанного периода.Например, объектом договора купли-продажи стала квартира, стоимостью 2,5 млн.

рублей, унаследованная до 01.01.2016 г. В этом случае сумма налога к уплате будет равна: (2,5 млн.

руб.—1 млн. руб.) * 13%=195 тыс.

руб.Поскольку участились случаи сокрытия истинного дохода, в НК РФ (ст. 217.1) внесли коррективы. Теперь при реализации наследства, полученного с начала 2016 г., принцип расчета иной.

Налоговые органы сопоставляют сумму в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью (КС), определенной в год осуществления сделки.

Если КС, умноженная на коэффициент 0,7, выше цены, указанной в договоре купли-продажи, то в расчет принимается именно КС с учетом понижающего коэффициента.Например, квартира получена 01.07.2016 г., а ее продажа осуществляется в 2017 г.

Стоимость по договору — 1,2 млн.

руб., а кадастровая — 3,2 млн.

руб.(при реальной рыночной — 3,5 млн. руб.). В договоре стоимость значительно занижена с целью сокрытия налогов. При умножении КС на коэффициент 0,7, получается сумма 2,24 млн.

руб. Именно ее возьмут в расчет при определении величины налога. С учетом вычета 1 млн. руб., налог составит 1,24 млн.

руб. х 13% = 161200 руб.Описанная схема работает, если квартира перешла по наследству в руки 1-го собственника.

Если владельцев несколько, и каждый имеет право на долю в наследстве, они смогут получить вычет одним из способов:

  • Пропорционально унаследованной в квартире доле.
  • В размере 1 млн. руб. каждому. Для этого необходимо, чтобы каждый из собственников реализовал свою часть имущества согласно отдельно составленным договорам купли-продажи на каждую долю.

Право на налоговую льготу предоставляется один раз в году, но количество таких льгот неограниченно. Например, при продаже 2 и более объектов недвижимости, полученных в наследство, гражданин получит льготу в размере 1 млн. руб. на их суммарную стоимость.

Если же продажа производится в разные годы, вычет составит 1 млн. на одну квартиру, и 1 млн. — на другую.От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства. Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания.

В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства. Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их.

На портале https://ros-nasledstvo.ru/ вы можете получить бесплатную консультацию, для этого необходимо просто задать вопрос через электронную форму, расположенную ниже. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Загрузка.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Подача свидетельства о наследстве на регистрацию в Росреестре

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем оттуда их отправляют в Регистрационную палату.

Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать. Инструкция с МФЦ или Рег.палатой не отличаются, поэтому я указала через МФЦ.

  • Наследнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину, потом подать свидетельство о наследстве, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Госпошлина 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты дадут там же. Касса обычно находится в самом здании МФЦ.
  • Сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо проверить и подписать.
  • В назначенный день нужно забрать свидетельство с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку, которую выдали ранее.
  • Сотрудник заберёт документы (кроме паспорта), выдаст расписку/опись о получении этих документов, назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения регистрации, можно позвонить по телефону, которые есть в расписке.

Статьи по теме:

  1. Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры
  2. Как продать ипотечную квартиру или с долгами по коммунальным платежам
  3. Документы для продажи квартиры

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Пример уплаты налога в зависимости от срока

Случай. Если мой брат погиб в марте 2015 г., с какого момента мне не нужно платить налог?

Решение. Если намечалась сделка на декабрь 2017 г., то оплата налога обязательна, поскольку срок владения меньше 3 лет. Но если ее отложить до марта 2022, в этом случае наследник освобождается от уплаты сбора.

А если наследство получено, например, 01.2017 г., то срок освобождения от налогового сбора составит уже 5 лет. То есть продавать можно после 01.2023 г.

Продажа доли в доме полученной по наследству

Долю, в доме полученную по наследству, можно продать, но предложить по закону можно только владельцам других долей. Предложение действует в течение одного месяца. Если другой владелец доли не выкупит продаваемую долю, то ее можно предложить посторонним гражданам.

Единственное, что цена должна быть такой же, как и в предложении, другому дольщику. (Голосуй, будешь первым!)

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди.

К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей. может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны.

Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в .

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  1. квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.
  2. договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  3. паспорт продавца и покупателя;

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).

В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам! Схема работы

Вы задаете вопрос юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен! Наши преимущества

  1. Гарантированная анонимность
  2. Возможность обсудить любые вопросы о наследстве
  3. Бесплатное обращение

Быстрый ответ 15 мин Средняя скорость ответа 10 Количество консультаций за сегодня 96140 Количество консультаций всего Ответы консультанта на вопросы пользователей Продажа квартиры Ответ или

Задаток со стороны покупателя

Принимая деньги, гражданин автоматически берет на себя обязанности.

Намерение продать можно зафиксировать какой-то суммой, чтобы покупатель не передумал.

Тогда останутся деньги, и можно искать нового клиента. Передача денежных средств должна быть зафиксирована.

Есть договор задатка, позволяющий юридически обосновать условия. Указываются обстоятельства, при наступлении которых сумма подлежит возврату, а также случаи, когда она остается у продавца.

Способ получения денег. Лучше продать дом, когда средства идут безналичным платежом. Это избавляет от нескольких рисков, среди которых кража, ограбление, другие способы незаконного присвоения.

А если деньги проходят через банк, продать дом абсолютно безопасно. За наличку продать сложнее, так как придется оформлять документ о передаче суммы.

Если признать его недействительным, то продажа аннулируется, и условия договора не выполнены. Дом возвращается прежнему владельцу.

Порядок действий при продаже дома

Продажа по праву наследования осуществляется в определенном порядке, который в себе включает следующий алгоритм действий: № Шаги Описание 1 Обращение в Росреестр Это нужно для оформления прав на унаследованное имущество и получения выписка из ЕГРН 2 Поиск покупателя Приобретателями могут быть, как сособственники дома, так и иные граждане, если участники долевой собственности не желают воспользоваться правом преимущества на приобретение продаваемой доли жилья 3 Заключение предварительного договора Документ закрепляет в себе намерение сторон в будущем на основе указанных в нем условиях, в том числе срока, заключить основной договор купли-продажи жилья с участком земли и домом 4 Заключение договора купли-продажи недвижимости В отличие от договора об отчуждении квартиры, оформление сделки купли-продажи дома с участком имеет свои особенности.

В договоре следует:

  1. подробным образом описывать оба предмета сделки (дом и земельный участок), отдельно указывая данные этих объектов
  1. указать данные местонахождения земельного участка, кадастрового номера и площадь, категорию и другое последнего;
  1. указать стоимость этих двух объектов

5 Оплата госпошлины на наследство земли и дома После оплаты налога следует сохранить квитанцию, которую гражданин должен подать в Росреестр для оформления прав на недвижимость 6 Оформление предметов сделки Для этого следует пойти в Росреестр определенным пакетом документов:

  1. справкой о гражданах, которые зарегистрированы в доме;
  2. Заявлением (составляют там);
  3. квитанцией об оплате госпошлины.
  4. договором купли-продажи дома;
  5. правоустанавливающими документами на предметы сделки;

Сотрудники Росреестра также дополнительно потребуют разрешение органов опеки и попечительства, если собственником жилья является несовершеннолетнее лицо и т.д.

Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

  1. Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
  2. Если при дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться.

Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества. Как продать долю в квартире без согласия других собственников читайте . Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого.

Ну и последнее значительное отличие – если , ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор. Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.

Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением. Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Как быстро продать недвижимость?

Если вы решили продать дом, полученный по наследству, то обратите внимание на документы.

Достаточно часто некоторые бумаги могут быть утеряны.

Но хуже всего, если дом или земельный участок не были зарегистрированы или были оформлены до 90-х годов.

Восстановление документов – сложный процесс, и в большинстве случаев необходимо обращаться в суд с . Документы в порядке? После оформления вступления и регистрации недвижимости вы можете заняться поисками покупателя. Если вы не единственный наследник, то стоит ранее договориться о разделении вырученных средств после реализации дома.

Унаследованный дом может быть в любом состоянии.

Поэтому для быстрой продажи не стоит завышать рыночную стоимость недвижимости. Вы или другой преемник можете посмотреть на популярных интернет-ресурсах цены на похожие объекты жилья в вашем районе.

Цену нужно определять на основании средней рыночной стоимости. Читайте в нашей статье: «».

Сроки и стоимость при продаже земли и дома полученных в наследство

Многих интересует вопрос, сколько времени понадобиться и стоимость вступления в наследство на дом, а также какие расходы осуществить для реализации жилья с участком.Как было уже сказано, чтобы продать землю в наследовании, а также возведенный на нем дом, лица должны подождать истечения 6-месячного периода после открытия наследства.

Лишь тогда они имеют возможность оформить свою недвижимость, для этого граждане обязываются пойти в Росреестр и подать требуемые бумаги, которые рассматриваются сотрудниками компетентного отдела в пределах 3-5 дней. После этого они смогут получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что наследники являются полноправными владельцами имущества. Надо учесть, что не многие осведомлены о том, сколько стоит оформление наследства и какой налог следует внести, чтобы вступить в него.

На самом деле довольно трудно определить общие затраты, размер которых зависит от разных факторов, указанных в следующей таблице:

  1. Сумма договора купли продажи недвижимости за минусом вычета составляет отрицательную величину.
  2. Гражданин владеет недвижимостью больше 3 лет.

Неблагоприятные последствияПри отчуждении иногда возникают некоторые негативные последствия, а именно:

  1. признание рассматриваемой сделки недействительной при продаже земельного участка полученного по наследству без возведенного на нем дома, так как законодательство запрещает нарушать принцип единства земельного участка и дома, возведенного на нем.
  2. наложение штрафа, если продавец не представит декларацию об отчуждении в уполномоченный орган;
  3. оспаривание участниками долевой собственности, если продажа доли наследства в доме была осуществлена без уведомления об этом других собственников, которые могут добиться расторжения договора;
  4. возникновение других наследников, которые пропустили срок вступления в наследство по уважительным причинам и хотят восстановить данный срок. В таком случае вопрос решается в судебном порядке;
  5. наложение штрафа на продавца жилья, если он не оплатит НДФЛ;

Таким образом, отчуждение земельного участка и строением на нем является трудоемким процессом, поэтому советуем обратиться к профессионалам своего дела, юристам компании «Гарантия», мы разъясним процесс.Если желаете, чтобы наша компания осуществляла продажу дома и земли под ключ звоните по телефонам – 8 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90 или оставьте заявку нажав на Получить консультацию.№НазваниеСумма в рублях1Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство0,3 % от суммы недвижимости.

Макс. размер составляет 100 тыс. руб. (для наследников первой и второй очереди).0,6 % от суммы недвижимости.

Макс. размер составляет 1 млн. руб. (для остальных правопреемников).2Услуги нотариусаОт 2 тыс.3Госпошлина за нотариальное заверение сделки0,5 % от стоимости предмета сделки.

Макс. сумма ̶ 20 000 р.3НДФЛ при продаже недвижимости13% от суммы сделки4Услуги юриста (полное сопровождение сделки)В среднем 30 000 рублей, в зависимости от расценок юр. фирм5Проверка юридической чистоты домаОт 2 000 рублей6Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость в Росреестре2 000 руб.

для физ. лиц22 000 руб. для организацийИсточник: http://urist-tula.ru/nasledstvo/po-vidu-situaczii/prodazha-doma-i-zemelnogo-uchastka-po-nasledstvuNo related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики

  1. (3 492)
  2. (1 773)

Бесплатная консультация по телефону:+7(499)495-49-41×Рекомендуем посмотретьРубрики

  1. (1 773)
  2. (3 492)

ПопулярноеКонтактыг.

Москва Шоссейная улица д.88 (800) 922-27-22 © Copyright 2019, . Все права защищены.

Особенности госрегистрации при продаже недвижимости

Согласно Российскому законодательству, любое отчуждение и приобретение недвижимого имущества должно пройти государственную регистрацию в управлении Федеральной службы кадастра и картографии. Регистрирующий орган вносит изменения в общую базу Росреестра об изменении собственника.

Для того чтобы успешно пройти регистрацию, необходимо привести в порядок все документы. Помимо наличия договора купли-продажи, составленного между сторонами, продавец должен позаботиться о наличии всех правоустанавливающих документов.

Эти документы подтверждают основание его владения недвижимым имуществом.

Даже если квартира находится в распоряжении без наличия правоустанавливающего документа, зарегистрировать ее в органах Росреестра не удастся. Именно так бывает, когда свидетельство на принятие наследства еще не получено.

Как продать дом, когда один из наследников против

Ситуации, когда недвижимость разделяется наследодателем между несколькими наследниками, чрезвычайно распространены. Однако после открытия наследства у новых собственников, имеющих права на отдельные доли наследства, часто возникают споры на почве распоряжения имуществом. Так, когда один из собственников захочет продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит помешать ему в этом.

Необходимо решить, как продать дом по наследству, если один из наследников против.