Акт независимой оценки ущерба квартиры образец

Акт независимой оценки ущерба квартиры образец

Выбор оценочного экперта


Независимой оценкой ущерба после затопления занимаются специальные оценочные компании, которые могут быть государственными и частными. Оценщиком может быть и частное лицо.

Их деятельность должна подтверждаться специальным допуском СРО (саморегулируемой организации).

Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.

Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков. После выбора компании с ней составляется, подписывается и оплачивается договор на оказание оценочно-экспертных услуг. Стоимость экспертизы включается в исковое требование.

Образец акта о заливе помещения

Загрузить АКТ № _____ о последствиях залива жилого/нежилого помещения по адресу: ______________________________________________ «__» ____________ ____ г.

Комиссия в составе: ___________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ (занимаемые должности) составила Акт № __________ от «__» ____________ ____ г. о том, что ею была обследована квартира № ______ по адресу _______________________________________ на предмет залива из вышерасположенной квартиры № ___ . Квартира расположена на __ этаже __- этажного дома (указать этаж, этажность дома) ____ года постройки, состоит из ____ комнат.

На день обследования комиссия установила: во время залива в квартире № ______ пострадали _______________________________________________________________________________ (указать объем причиненного ущерба с указанием поврежденных вещей) В результате обследования вышерасположенной квартиры № ________ выявлено: _________ ______________________________________________________________________________ (указать причину залива с указанием действия или бездействия причинителя вреда) Были нарушены нормы технической эксплуатации зданий: ______________________________ ______________________________________________________________________________ (указать, какие именно нормы технической эксплуатации зданий и помещений нарушены) Таким образом, причиной залива квартиры № ____ явилось _____________________________ ______________________________________________________________________________ (указать причину залива) Необходимо произвести ремонт силами: _____________________________________________ ______________________________________________________________________________ Описание объема причиненного ущерба: 1.

Комната _____ кв. м — ______________ ______________________________________________________________________________ (объем причиненного ущерба) 2. Комната _____ кв. м — _______________ ______________________________________________________________________________ (объем причиненного ущерба) 3. Коридор _____ кв. м — _______________ ______________________________________________________________________________ (объем причиненного ущерба) 4.
Коридор _____ кв. м — _______________ ______________________________________________________________________________ (объем причиненного ущерба) 4.

Кухня _____ кв. м — _______________ ______________________________________________________________________________ (объем причиненного ущерба) 5.

Санузел_____ кв. м — _______________ ______________________________________________________________________________ (объем причиненного ущерба) 6. Ванная _____ кв. м — _______________ ______________________________________________________________________________ (объем причиненного ущерба) Объем восстановительных работ: 1.

Комната _____ кв. м — ______________ ______________________________________________________________________________ (перечень восстановительных работ) 2. Комната _____ кв. м — _______________ ______________________________________________________________________________ (перечень восстановительных работ) 3. Коридор _____ кв. м — _______________ ______________________________________________________________________________ (перечень восстановительных работ) 4.

Кухня _____ кв. м — _______________ ______________________________________________________________________________ (перечень восстановительных работ) 5. Санузел_____ кв. м — _______________ ______________________________________________________________________________ (перечень восстановительных работ) 6.

Ванная _____ кв. м — _______________ ______________________________________________________________________________ (перечень восстановительных работ) Причинитель вреда отказался от подписи (запись делается в случае отсутствия причинителя вреда либо при его отказе подписывать данный Акт).

Акт № __________ от «__» ____________ ____ г. был составлен по наружному осмотру.

При этом присутствовала комиссия в составе: — __________________ (_________________________________); — __________________ (_________________________________); — __________________ (_________________________________); — __________________ (_________________________________).

Для подтверждения данного Акта были приглашены: Причинитель вреда: ___________ ( ______________ ) Потерпевшая сторона: ___________( _______________) М.П.

  1. «©2016 — 2022» 8(495)768-24-44

ЖК РФ Статья 162.

Договор управления многоквартирным домом

Ст. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.ДалееПостановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N5176)И ещеПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г.

N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ.Здесь даны исчерпывающие сведения о том, кто и за что отвечает и в каком объеме, при наличии свободного времени рекомендуем более внимательно ознакомиться с данными документами.

Ну а если совсем кратко, если место образования порыва или залива не находится на территории квартиры Ваших соседей или Вашей квартиры, то это зона ответственности Вашей управляющей компании и можно смело подавать претензию ей, хотя возможно придется и доказывать это в суде, но об этом позже.

Зачем нужно проводить экспертизу залития

В соответствии со ст. 1064 , вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении.

Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба. Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия.

Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба.

Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.

Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить. Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:

  1. моральный ущерб.
  2. расходы на судебные издержки;
  3. наем рабочих;
  4. проведение экспертизы;

Для этого придется обращаться в суд.

Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию. Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только , но и объективной. Общие правил определения стоимости квартиры опубликованы в статье «».

Как составить телеграмму?

(образец заполнения)

Ответчик – физическое лицо Кому (ФИО получателя) Куда (адрес получателя) От кого (Ваши ФИО) Прошу прибыть Вас или Вашего представителя с доверенностью на осмотр пострадавшего после залива помещения, который состоится «день» «месяц» «год» в «__» часов по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. В случае неявки акт осмотра будет составлен без Вашего участия.

Ответчик – юридическое лицо Кому (Руководителю организации — противоположной стороны) Куда (адрес организации) От кого (Ваши ФИО) Прошу прислать уполномоченного представителя на осмотр пострадавшего после залива помещения, который состоится «день» «месяц» «год» в «__» часов по адресу: г.

Москва, ул. , д. , кв. . В случае неявки акт осмотра будет составлен без Вашего участия.

Образец акта о повреждении имущества

Указываемые причины затопления могут быть следующими:

  1. течи в коммутирующем шланге или сантехническом оборудовании;
  2. из-за оставленной включенной воды в кранах и т. д.
  3. течи батарее в верхней квартире;
  4. переполнившейся ванны или раковины в соседней квартире;
  5. из-за течи стояков отопительной системы, канализационных труб, водопровода;

Обязательно ставится дата написания документа, указывается время, когда произошло затопление. Затем все присутствующие на заполненном акте ставят свои подписи.

Если кто-либо отказывается подписать документ, нужно в акте это прописать.На акте ставят печать управляющей организации. Если нет подписей членов комиссии, акт признается недействительным и доказательством в суде не сможет быть.

Приведем образец акта о затоплении квартиры, на который вы можете опираться при составлении документа.

Процедура оценки ущерба, нанесённого после затопления

Независимая экспертиза необходима в следующих ситуациях:

  1. квартира застрахована – перечень документов на получение страховой премии включает в качестве обязательного пункта отчёт об оценке.
  2. виновник потопа – обслуживающая организация, а поскольку акт составляет её сотрудник, то он может намеренно исказить факты, опустить ряд деталей и пр.;
  3. виновник отрицает связь своих действий с причиной потопа – дело предстоит решать в судебном порядке;
  4. виновник не согласен с суммой ущерба – он сам становится инициатором проведения подобной процедуры;

Основной алгоритм действий представлен в таблице.

Этап процедуры Содержание Примечание Подготовительный этап Приглашение представителей обслуживающей организации для составления акта по факту затопления Акт составляется в трёх экземплярах Приглашение оценочного эксперта Заключение договора и оплата услуг, стоимость которых можно взыскать в судебном порядке Отсутствие у эксперта допуска СРО может стать основанием для обжалования результатов Проведение экспертизы В присутствии виновника и собственника жилья эксперт фотографирует и описывает состояние квартиры и имущества в ней, рассчитывая стоимость восстановительных работ По итогам независимой оценки составляют акт оценки ущерба

Как составляется?

Есть два варианта составления отчета: на бумажном носителе или в электронном формате.

Документ не должен содержать неверных и неоднозначных толкований. Документ в электронном виде должен иметь электронно-цифровую подпись. Отчет подготавливается тем специалистам, который непосредственно проводил оценочные мероприятия. На документе везде ставится именно его подпись. Основанием для проведения оценки является заключенный договор на оказание услуг, который подписывает заказчик (собственник имущества) и оценочная компания или оценщик, работающий в частном порядке.
Основанием для проведения оценки является заключенный договор на оказание услуг, который подписывает заказчик (собственник имущества) и оценочная компания или оценщик, работающий в частном порядке.

Договор заключается в 2х экземплярах: для каждой стороны по одному экземпляру.

Сам процедура оценки состоит из нескольких этапов:

  • Составление письменного отчета.
  • Описание объекта, проведение фотосъемки;
  • Выезд эксперта для осмотра объекта недвижимости;
  • Определение стоимости на основе исходных данных;

Конечным результатом работы оценщика является получение собственником имущества готового документа на руки.

Оценка ущерба после залива квартиры — как, от затопления, стоимость, самостоятельно, возмещение, акт, образец, моральный

К сожалению, залив квартиры – дело нередкое! Виноваты могут быть соседи или коммунальные службы.

Особенно обидно, когда в квартире сделан свежий и дорогой ремонт.

Какие действия нужно предпринять, чтобы установить виновника, и стребовать с него компенсацию? Как посчитать и как определить стоимость утраченного ремонта и пострадавшего имущества? Чтобы потребовать от виновников пролива возмещения ущерба, необходимо соблюсти следующий порядок действий: Если случился факт залива квартиры, то необходимо срочно вызывать представителей коммунальной службы обслуживающей компании.

Иногда достаточно вызвать по телефону или лично сходить к ним.

Но этого будет достаточно, если ущерб минимальный и обращения в суд не потребуется. Если ущерб довольно большой, а виновник не собирается его возмещать в добровольном порядке, то вызвать специалиста нужно посредством заявления. Заявление нужно подавать в письменной форме.

Если представитель коммунальщиков не явится на осмотр, а заявитель полностью уверен, что оповестил их должным образом, то в назначенное время нужно начинать осмотр без представителя обслуживающей компании. Подписывать акт будут пострадавший и 2 свидетеля, при которых будет происходить осмотр, и фиксация повреждений.

Это происходит посредством составления акта о затоплении. Его составляет специалист из компании, которая предоставляет коммунальные услуги. Гражданин, который пострадал от пролива, должен тщательно следить за тем, как составляется акт.

В нём должны быть указаны: Например, при сильном ливне затопило квартиру на последнем этаже. Виноваты в этом коммунальные службы, которые вовремя не провели ремонт кровли Акт составляется в 2-ух экземплярах, и подписывается обеими сторонами – техников коммунальной службы, а также пострадавшей от залива стороной. Один экземпляр остаётся у пострадавшего.

Акт также должен содержать печать коммунальной службы.

Для того чтобы предъявить виновнику залива претензию относительно возмещения ущерба, необходимо иметь обоснование этой суммы. Для этого и проводится экспертиза. Для проведения оценки чаще всего обращается именно пострадавшая сторона, реже – сам виновник.

Видео: оценка ущерба после залива квартиры Но, обратиться можно в любую оценочную организация – государственную или частную, а также к независимому оценщику. Главное условие – наличие документов, которые разрешают ведения такого вида деятельности.

В противном случае, если придётся обращаться в суд, заключение оценщика, не имеющего соответствующей документации, не будет иметь юридической силы. Оценщик, по результатам своей работы, составляет акт. В этом документе, указывается величина рыночной стоимости восстановительных работ.

Для того чтобы провести независимую оценку причинённого квартире ущерба вследствие «потопа», необходимо соблюсти следующую последовательность действий: Акт оформляется в 2-ух экземплярах. Подписывается он пострадавшей стороной, работником обслуживающей компании, и 2-мя свидетелями, которые должны присутствовать при осмотре пострадавшей квартиры. Один экземпляр акта остаётся у пострадавшего Независимая экспертиза проводится экспертами.

Они могут быть сотрудниками организации, которая оказывается услуги по проведению экспертизы.

Но специалист может работать и в частном порядке.

Главное условие, как для организаций, так и для частных экспертов, наличие документов, которые разрешают ведение этого вида деятельности. До 2008 года таким документом являлась лицензия на оценочную деятельность. После 2008 года – допуск СРО. То есть, организация или частный эксперт, должны стать членом некоммерческой организации, которая несёт определённую ответственность за деятельность своих членов.

То есть, организация или частный эксперт, должны стать членом некоммерческой организации, которая несёт определённую ответственность за деятельность своих членов. Поэтому и организация, и частный эксперт, должны иметь на руках действующий допуск СРО.

Проведение независимой экспертизы необходимо тогда, когда нужно предъявить виновнику затопления объективную и обоснованную сумму компенсации за нанесённый ущерб. Если же квартира застрахована, то для получения компенсации от страховой компании, проведение оценки обязательно. Но оценивать ущерб будут специалисты оценочной организации, имеющей аккредитацию у страховой компании.

Необходимость в проведении независимой экспертизы по оценке ущерба от залива или затопления квартиры возникает в следующих ситуациях: Составление акта о порче имущества при затоплении офиса, читайте здесь. Процедура оценки ущерба после затопления квартиры проходит в следующем порядке: Проведение независимой экспертизы необходимо для того чтобы предъявить виновнику затопления адекватную сумму материального ущерба.

Иногда, получается договориться с виновником мирным путём, и он соглашается оплатить пострадавшему названную им сумму. Но, чаще всего, проводится оценка нанесённого имущества, а виновнику предъявляется акт оценщика, в котором указана сумма к возмещению.

Если виновник считает, что сумма завышена, он может сам заказать проведение оценки. Как правило, экспертиза проводиться в довольно короткие сроки.

Если она досудебная, то срок проведения расчётов и составления акта не превышает 7 календарных дней. Если же экспертизы затопленной квартиры будет проводиться по определению суда на основании ходатайства одной из стороны, то сроки проведения установит суд. Для этого она рассмотрит все обстоятельства дела, изучит материалы, представленные сторонами.

Для этого она рассмотрит все обстоятельства дела, изучит материалы, представленные сторонами. Только после этого суд вынесет определение о назначении экспертизы и о разумных сроках её проведения.

Пока будет проводиться оценка ущерба, рассмотрение дела будет приостановлено.

Если оценка уже была проведена до суда, и истец представил акт оценщика судье, то ответчик имеет право не согласиться с требуемой суммой. Но, в этом случае, суд вряд ли назначит проведение повторной экспертизы для оценки ущерба.

Ответчик должен обосновать своё несогласие и предъявить доказательства суду. Отчёт об оценке предъявляется заявителю. Как правило, это пострадавшая сторона.

Акт оценщика включает в себя следующую информацию: Нужно знать некоторые нюансы, такие как: Оценщику нужно предъявить следующие документы: Чтобы получить компенсацию от виновника затопления, необходимо обосновать требуемую сумму.

Дают ли ипотеку на вторичное жилье, читайте здесь.

Документы в Регпалату для снятия обременения ипотеки, читайте здесь.

Для этого и проводится оценка ущерба компетентным специалистом.

Величина МРОТ в 2022 году (по регионам) Чабрец от кашля — полезные свойства и рецепты применения Затопленная квартира – надолго выбивающая из привычного русла ситуация. Последствия потопа устраняются при существенных финансовых вложениях, которые предоставляет или возмещает виновник произошедшего.

«На глаз» можно лишь примерно оценить стоимость предстоящих работ, для получения документального свидетельства необходимо провести оценочную экспертизу.

Независимая экспертиза необходима в следующих ситуациях:

  1. квартира застрахована – перечень документов на получение страховой премии включает в качестве обязательного пункта отчёт об оценке.
  2. виновник потопа – обслуживающая организация, а поскольку акт составляет её сотрудник, то он может намеренно исказить факты, опустить ряд деталей и пр.;
  3. виновник не согласен с суммой ущерба – он сам становится инициатором проведения подобной процедуры;
  4. виновник отрицает связь своих действий с причиной потопа – дело предстоит решать в судебном порядке;

Основной алгоритм действий представлен в таблице. Этап процедуры Акт оценщика содержит следующую информацию:

  1. установление причины и предполагаемого виновника – даже если эти сведения были изложены в акте от УК, ТСЖ или ЖЭУ;
  2. констатация факта залива – по информации из акта, составленного представителем обслуживающей организации;
  3. опись повреждений с указанием стоимости каждой единицы;
  4. анализ рынка ремонтных работ и средней стоимости испорченных товаров – необходим для подачи документов в суд;
  5. смета на восстановительные работы.
  6. сведения о разрешительной документации на проведение оценки – копии прилагаются к отчёту;
  7. материалы фотофиксации ущерба;

Скачать образец акта оценки ущерба при затоплении. Просчитать размер компенсации можно и самостоятельно, технически повторив действия эксперта:

  1. сфотографировав ущерб;
  2. сложив суммы по чекам из строительных, мебельных и других торговых центров, по договорам подряда (если ремонт выполняла бригада).

Однако такой вариант возможен только в том случае, если виновник происшествия не отрицает своей вины и согласен с предъявляемым ему размером убытков.

В противном случае без услуг независимого эксперта не обойтись. Возмещение убытков проходит в две стадии:

  • правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Досудебная претензия виновнику потопа. Отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении, прилагая копии акта от обслуживающей организации, отчёта об оценке и квитанций по понесённым расходам. У виновника есть 10 дней для начала мирного решения проблемы.
  • отчёта об оценке и договора на услуги эксперта;
  • технического паспорта на жильё;
  • документов, подтверждающих расходы на восстановление состояния и имущества.
  • досудебной претензии;
  • Судебное разбирательство. В канцелярию суда приносят иск с приложением к нему:
    • правоустанавливающих документов на квартиру;
    • технического паспорта на жильё;
    • акта о затоплении;
    • отчёта об оценке и договора на услуги эксперта;
    • досудебной претензии;
    • документов, подтверждающих расходы на восстановление состояния и имущества.
  • акта о затоплении;

Структура искового заявления на возмещение ущерба:

  1. стоимость услуг по оценке.
  2. причина залива по акту от управляющей компании;
  3. понесённые расходы по восстановлению состояния и работоспособности имущества;
  4. полного наименования судебной инстанции;
  5. персональных данных истца и ответчика;
  6. суммы иска.
  7. перечень нанесённого ущерба;
  8. результат досудебного решения проблемы;
  9. перечислены все прилагаемые к делу документальные свидетельства;
  10. указание в шапке:
    • полного наименования судебной инстанции;
    • персональных данных истца и ответчика;
    • суммы иска.
  11. в теле иска изложены следующие факты:
    • адрес затопленной квартиры, дата и время потопа, документы о праве собственности, виновное лицо;
    • причина залива по акту от управляющей компании;
    • перечень нанесённого ущерба;
    • результат досудебного решения проблемы;
    • стоимость услуг по оценке.
    • понесённые расходы по восстановлению состояния и работоспособности имущества;
  12. проставлена дата подачи и подпись истца.
  13. в просительной части со ссылкой на статьи 15 и 1064 ГК РФ содержится требование о взыскании с виновной стороны всех убытков в полном размере;
  14. адрес затопленной квартиры, дата и время потопа, документы о праве собственности, виновное лицо;

Мировое соглашение о добровольном возмещении убытков может быть заключено на любой стадии разбирательства.

В этом документе указывают:

  1. стоимость каждого этапа реконструкции;
  2. фактическое проведение ремонтных работ;
  3. размер денежной компенсации;
  4. порядок расчётов.

Если соглашение заключено по итогам судебной тяжбы, то оно обязательно должно быть утверждено судом. Отправляясь с иском в суд, следует учесть, что статья 151 ГК РФ позволяет взыскать не только расходы на восстановление имущества, но и получить компенсацию за моральные страдания. Однако в этом случае потребуется сильная доказательная база – заключения медиков о причинах ухудшения здоровья, показания свидетелей и пр.

Потоп относится к той категории ситуаций, по результатам которой пострадавшая сторона может потребовать возместить не только имущественные убытки, но и моральный вред.

Однако стоимостное выражение этого параметра зачастую остаётся на усмотрение суда. Сложность таких дел – в выявлении причинно-следственных связей между заливом квартиры и ухудшением состояния здоровья.

При возмещении материального ущерба оперируют исключительно документами:

  1. договор оказания экспертных оценочных услуг с чеком об оплате;
  2. договор подряда на ремонтные работы с квитанцией об оплате;
  3. платёжные документы из торговых точек при приобретении расходных материалов и нового имущества взамен испорченных предметов.
  4. акт оценки причинённого ущерба;

После положительного рассмотрения вопроса в суде и вступления приговора в законную силу виновная сторона обязана возместить убытки:

  1. добровольно – через заключение соглашения;
  2. принудительно – по исполнительному листу от судебных приставов.

Таким образом, оценка ущерба после затопления квартиры позволяет установить виновника и рассчитать стоимость убытков.

Отчёт о проведённой процедуре становится решающим документов в определении суммы претензии или иска.

Расходы по его оформлению могут быть взысканы впоследствии с виновной стороны.

Затопление квартиры – рядовая ситуация, которая ежедневно случается с сотнями наших сограждан. Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно. Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона.

Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива. Это мероприятие – первое, о чем должен задуматься собственник жилья. Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает.

В соответствии со ст. 1064 ГК , вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.

Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения.

В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия. Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.

Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить.

Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:

  1. расходы на судебные издержки;
  2. проведение экспертизы;
  3. наем рабочих;
  4. моральный ущерб.

Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.

Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только независимой, но и объективной. Общие правил определения стоимости квартиры опубликованы в статье «Оценка и экспертиза недвижимости». Оценка ущерба от залива квартиры для суда производится независимым экспертом-оценщиком.

Как гласит ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» , лишь он, при условии наличия квалификационного аттестата и обязательной страховки, вправе давать такого рода заключения. К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред.

Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба.

Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст. 9 ФЗ № 135, является подписанный договор между заказчиком и исполнителем.

Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре. Эта сумма не должна быть привязана к результатам оценки, иначе отчет не будет признан в качестве доказательства. Закон позволяет экспертам проводить оценку лишь по направлениям, оговоренным в квалификационном аттестате.

При поведении проведении оценочных мероприятий эксперт обязан действовать беспристрастно и независимо. Полученные им результаты должны быть обоснованы, а последовательность определения размера ущерба – детально расписана. При наличии неточностей и спорных моментов вторая сторона или даже судья могут поставить результаты отчета под сомнение.

А если на момент судебного разбирательства иным образом установить ущерб не представится возможным, суд откажет в удовлетворении требований.

Потому к выбору оценщика важно подходить со всей тщательностью.

Вызов оценщика – крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту. Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Выясните причину затопления и устраните ее. В первую очередь, свяжитесь с соседями и оповестите их о ситуации. Вполне вероятно, что происшествие произошло не по их вине, а в результате поломки внутридомовых инженерных коммуникаций. При необходимости обратитесь в ЖЭК для перекрытия подачи воды.
  • сведения о пострадавшем имуществе;
  • Примите участие в заседании и подтвердите свою позицию. Если документы подготовлены правильно, суд однозначно примет сторону пострадавшего. Ключевую роль будет играть объективность отчета об оценке – если у суда возникнут сомнения, он вправе назначить независимую экспертизу. После вступления решения в законную силу обратитесь с исполнительным листом в ФССП – приставы принудительно взыщут с соседа компенсацию.
  • факт затопления;
  • Пригласите оценщика. Если виновник отказывается компенсировать вред, примите меры для фиксации масштаба повреждений. О том, что приглашены независимые эксперты по оценке ущерба квартиры, необходимо письменно уведомить виновника – он имеет право присутствовать при проведении описи и фиксации вреда, а также получить копию оценочного отчета. После получения результатов повторно предложите урегулировать спор. В случае отказа обращайтесь в суд.
  • документы на квартиру;
  • акт ЖЭКа о залитии;
  • результаты обследования вышерасположенной квартиры;
  • Оцените нанесенный ущерб. Если с виновником удалось договориться мирным путем, вероятно, получится согласовать и размер компенсации. Статья 15 ГК разъясняет, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры. К потерям относится не только стоимость испорченных вещей и отделки, но и расходы на полноценный ремонт. Следовательно, размер компенсации должен как минимум покрыть траты на восстановление состояния квартиры до затопления. Согласие виновника рекомендуется оформлять письменным соглашением с указанием сроков выплаты компенсации / проведения ремонта и ее размера.
  • вероятные причины затопления. Если виновны соседи, это следует отразить в акте. В случае обнаружения проблем в функционировании инженерных систем, которые обслуживает ЖЭК, виновником признается управляющая контора.
  • квитанцию по оплате госпошлины.
  • Подготовьте документы и подайте исковое заявление в суд. Иск подается по месту жительства соседа – в мировой (при размере ущерба до 50 тыс. рублей) или районный суд. При подаче иска следует иметь с собой:
    • документы на квартиру;
    • акт ЖЭКа о залитии;
    • отчет об оценке;
    • письменное доказательство уведомления виновника в проведении оценки;
    • квитанцию по оплате госпошлины.
  • письменное доказательство уведомления виновника в проведении оценки;
  • отчет об оценке;
  • Привлеките управляющую организацию.

    После принятия заявки ЖЭКом независимая комиссия по оценке и ущерба от залива квартиры посещает квартиру составляет акт о залитии, в котором фиксируется:

    • факт затопления;
    • сведения о пострадавшем имуществе;
    • результаты обследования вышерасположенной квартиры;
    • вероятные причины затопления. Если виновны соседи, это следует отразить в акте. В случае обнаружения проблем в функционировании инженерных систем, которые обслуживает ЖЭК, виновником признается управляющая контора.

Только авторитетный и компетентный оценщик знает, как оценить ущерб от затопления квартиры и получить объективные результаты. Обращаться к эксперту стоит лишь после составления акта о затоплении с представителями ЖЭКа. Порядок сотрудничества с оценщиком включает в себя следующие этапы:

  • Вызов эксперта на дом, согласование условий, заключение договора на проведение оценки.
  • Передача отчета заказчику.
  • Осмотр, фото- и видеофиксация вреда, замер поврежденной площади.
  • Составление акта осмотра.
  • Проведение оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке.
  • Предоставление оценщику документов, подтверждающих покупку и стоимость поврежденной утвари (при наличии).

При поиске специалиста через интернет пользователи встречаются с понятием «государственная независимая экспертиза квартиры после залива».

По мнению некоторых авторов, это один из видов оценки, осуществляемый государственными экспертами. На самом деле законодательство об оценочной деятельности вообще не содержит такого понятия.

Мероприятия могут быть поручены лишь частным оценщикам, в том числе нанятым коммерческими оценочными компаниями. Статья написана по материалам сайтов: rusjurist.ru, worknet-3.ru, potrebprav.ru, pravovdom.ru.

«

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка.

Юристы.ру © 2022–2022 – Юристы с сфере недвижимости Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Правила составления акта о заливе квартиры

Кроме описанных выше моментов, правила составления акта о заливе квартиры регламентируют его оформление и содержание. В акте должна быть указана следующая информация согласно правилам:

  • Далее идет наименование: акт о последствиях затопления жилой квартиры.
  • Если причину залива выяснить не удалось, то указывается отметка о созыве экспертной комиссии.
  • В тексте подробно описывается что произошло, по какой причине и по чьей вине. Если вода поступала из квартиры сверху, то по правилам, записывается адрес и той квартиры.
  • Подписи участников.
  • Подробно описывается состояние помещения после происшествия: повреждения и дефекты на потолке, стенах, полу, ущерб, нанесенный предметам, обстановке. По правилам еобходимо уточнение, что весь ущерб явился следствием залива.
  • Форма собственности помещения.
  • В шапке акта указывается адрес затопленной квартиры, дата осмотра, фамилии, паспортные данные и статус членов комиссии.
  • Указываются, если были, нарушения со стороны соседей или обслуживающей организации правил эксплуатации коммунального имущества, повлекшие залив. Также неисправность труб, сантехнического оборудования может стать причиной, о чем сообщается в акте, вместе с датой ввода этого оборудования в эксплуатацию и описания его состояния.

Акт должен быть оформлен в трех экземплярах согласно правилам: пострадавшему, потерпевшему, представителю ТСЖ или управляющей фирмы.

Экспертную оценку ущерба по правилам необходимо проводить также при членах комиссии, у которых следует заранее попросить согласие на ее проведение и заверить их согласие подписями. Заполняя акт о заливе квартиры, правила оформления следует применять стандартные для документов такого рода.

Куда предоставляется?

После того, как акт составлен, он может быть предоставлен лицу или организации, виновной в причинённом ущербе для досудебного урегулирования.